次贷危机对远安房价的影响 -

标题: 次贷危机对远安房价的影响 [打印本页]

作者: 回眸一笑 时间: 2008-10-23 11:06
标题: 次贷危机对远安房价的影响
远安房价，有人说涨，有人说跌。说跌的，多是从全国各大城市房价下跌的外部环境来进行简单分析后得出的结论。我也非常关心这个话题，所以也进行了一些调查分析，我的结论是：从目前来看，远安房价不会降。

理由如下：现在的外部环境，一句话来概括，那就是现在处于一个博弈期，是买房者和卖房者的一个博弈，买房者通过断供、上诉、和房地产商谈判、不购房等多种手段促使房价下跌；另一方面，开发商在建房成本上涨，利润空间挤压的前提下，力促房价稳定在原有水平。这两方面的博弈，在前期一些大城市已经收到了一定的成效，房屋成交量下跌，房屋价格平均下跌20%左右。

这种博弈，持续时间越长，越会促进房价下跌。但是，从目前来看，这次博弈中的房产商，被加上了两个砝码，使这种下跌趋势很快受到了制约：一是持续发展的压力。一些知名房产商在博弈初期，选择了“右”的路线，即顺应买房者呼声，答应对购买高价房者一定补偿，并选择一些楼盘进行打折销售。但是在这种风迅速刮起来之后，一些购房者不断要求房产商降价会给予补偿，这使得在利润空间挤压下的房产商苦不堪言，大量的补偿势必拖垮房地产企业（不是说开发商没这多钱，主要是这些钱被用于滚动开发，不可能补偿如此多的现金），并直接影响之后的房产销售。这种做法，迅速引起了同行的共议，许多开发商联合起来，采取一种拼死不降的态势力保房产价格，有例为证，万科等一些企业针对一些户主退房的要求给予了拒绝，并不再承诺对高价房进行补偿；二是各级政府联合救市。在国际金融危机影响下，出口将陷入低迷，国家经济要发展，那么拉动经济增长必然要通过投资和消费，如果购房者认为房价会继续下跌，那么必然导致购房信心不足，会以等待观望为主,实质购买将减少，这将必然影响投资和消费，甚至带来一系列恶性问题，严重影响经济发展，甚至带来全国经济萧条。因此，政府连续出台一系列救市措施，不断刺激房地产市场，就传达了这么一个信息：房价不会再降，也不允许再降。其目的主要是应对国际金融危机，继续保持中国经济高速发展的势头。[/SIZE]

作者: 回眸一笑 时间: 2008-10-27 10:33
标题: 国家“救楼市”是不得已的选择
盛大林

根据国务院统一部署，财政部决定：从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。

从契税、印花税、土地增值税，到购房按揭贷款、公积金贷款……三四年来，国家出台的关于抑制房价过快上涨的宏观调控政策大都被取消或者弱化了。一下子出台了这么多的刺激政策尚嫌不够，新规还专门强调“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”。

实际上，在此之前，西安、杭州等全国十几个城市早就出台了很多刺激住房消费政策，有的规定甚至触及了国家旧规的底线。对地方政府纷纷“擅自”救市的行为，中央政府一直保持沉默，直到前几天，住房和城乡建设部的一位副部长才在一次会议上表达了认可的态度。舆论普遍认为，国家层面的救市政策即将出台。但恐怕没有几个人想到，新政来得这么快，而且力度这么大。

从打压到鼓励，国家对于房地产市场的调控方向已经发生了逆转。这一转变是在国际国内经济形势发生重大变化的情况下所作出的调整，从一定程度上讲，也是一种不得已的选择。

大约从2003年开始，我国的房价开始大幅上涨，而且涨幅越来越大。一方面，市场泡沫的不断增多不利于楼市以及宏观经济的稳定健康发展；另一方面，不断攀升的房价也大大超过了大多数居民的承受力。为了抑制房价的过快上涨，三四年来，国家先后出台了一系列的调控政策，而且取得了明显的效果。自去年秋天以来，上海、深圳等一线城市的房价开始止涨并下跌，全国总体房价的涨幅也开始明显回落。

然而，就在楼市正向宏观调控的方向发展、很多人认为房价的理性回归即将到来的时候，国际国内的经济形势却发生了重大的变化。由于美国次贷危机引发的金融危机不断加深，造成了全球性的金融动荡。在经济全球化背景下，中国当然也不能置身事外。几个月来，中国几年来一直攀升不止的CPI持续回落、数年保持两位数的GDP也已经降低到个位数，与此同时，中国的商品出口急剧萎缩、财税收入增速更是大幅下跌……各项主要经济数据表明，中国经济正在面临一场严峻的考验。房地产业是中国经济最重要的“发动机”之一，在经济形势发生逆转的情况下，这个“发动机”如果“熄火”，后果可能非常严重。因此，重新提振楼市是政府必然的选择。

毋庸讳言，楼市的泡沫仍然大量存在，房价远远没有回落到合理的水平。如果原来的调控政策再持续一年半载，楼市可望回归到比较健康的状态。但整体经济形势已经不允许了——在全球性金融“海啸”面前，必须首先保障中国经济这条“大船”的安全。房地产业的问题只能留待以后再解决了。

此番为房地产业“松绑”，虽然不是为了“拯救高房价”，但在客观上会阻止房价的继续下跌，这当然是买不起房的低收入家庭所不愿看到的。好在政府也充分考虑到了这个问题，并作了相应的制度安排。就在财政部此次出台的“十条”规定中，第九条就是“加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区(危旧房)改造。”这将在很大程度上缓解低收入家庭的住房困难。

作者: 军长 时间: 2008-10-28 12:03
标题: re:政府如果不能解决人民的就业与生存的后顾之...
政府如果不能解决人民的就业与生存的后顾之忧，谁会把积赞多年的血汗钱拿来买套房子闲在那里，然后背井离乡去讨生活。

作者: 森林木 时间: 2008-10-28 12:53
标题: re:我认为远安房价不会跌，但也不会涨。
我认为远安房价不会跌，但也不会涨。

作者: 森林木 时间: 2008-10-28 12:54
标题: re:我认为远安房价不会跌，但也不会涨。
我认为远安房价不会跌，但也不会涨。

作者: 沮水愚人 时间: 2008-10-29 08:04
标题: re:次贷危机对远安方方方面都会有影响...
次贷危机对远安方方方面都会有影响，当然也包括房价，只是鉴于远安县小和整个金融危机对中国影响的程度及时间等因素，目前远安还算风平浪静，但是它的冲击就要来了。不说别的，大量的务工人员返乡潮离远安不会太远了，他们回来干什么？是否会对远安的劳动力市场产生影响？

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