[原创]远安的房价还会涨吗? -

标题: [原创]远安的房价还会涨吗? [打印本页]

作者: 海之歌 时间: 2008-11-5 21:44
标题: [原创]远安的房价还会涨吗?
银行人士告诉你内幕：现在买房的结局是09年最少亏掉首期款
现在买房的结局：两年后变成负资产（房子卖掉后还要倒贴钱给银行，不包括首付款）
　　
　　美国已经有1800万套房子出现这种情况：由于房子价格下跌，不但首付款赔了，而且你卖房的钱还不够还银行的按揭，最终还要另外花钱还贷款。
　　
　　为什么说两年后中国也会出现这种情况？
　　
　　我只说几个最简单的判断：
　　
　　1、建筑材料尤其是钢材的价格最近几个月跌掉了50%以上，建房的成本大幅度下降。明年交付的新盘价格起码比现在低20%。
　　
　　2、去年11月左右银行停止地产项目贷款，而此前的贷款时间马上就要到，而银行最多只给3个月的宽限期。有大量的地产商会因为资金链断了而死掉
　　
　　3、最近地产商的新盘怕老业主闹事，所以不敢大幅度降价，要是新老业主的矛盾解决后，新盘将大幅度杀跌来回笼资金，这个时间点我估计在09年3月后。现在地产商内部已经在悄悄降价。深圳有些楼盘甚至有6折甩卖，只是没对外公布
　　
　　还有，大家看一下人民银行最近发布的报告，未来3年房子价格跌10%到30%，实际上，这个报告是保守的，只是说了跌的大方向，而对幅度是保守没敢说跌太多。
　　
　　09年经济能保住9%的增长就不错了，房子价格还涨他妈个屁啊。
　　
　　大家静等09年3月后的惨烈价格吧。有房子的现在赶快低于市价10%脱手，没房子的等半年跌30%后再考虑是否买进。
　　

作者: 海之歌 时间: 2008-11-5 21:49
标题: re:房价暴利黑幕暴光:多层房子建筑成本才6...
房价暴利黑幕暴光:多层房子建筑成本才679元/平方米!

房子建筑成本才679元/平方米？！？！你信吗？这是刚刚在网上看到的一个帖子：

　　房价暴利黑幕暴光:多层房子建筑成本才679元/平方米!

　　房屋的建筑成本到底是多少钱？我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解！但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？

　　近日，广州某建筑商就响应广州市长张广宁的号召，勇敢地站出来大揭内幕！

　　内幕：成本竟如此低
　　承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！

　　证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。

　　详单列举：
　　钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
　　人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。
　　打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
　　土建部分的材料成本是4061189元。
　　其他一些费用713054元。
　　工程包工包料的真实成本是6803993元。

　　利润成本有多大？
　　看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。
　　该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！

　　房价究竟由何构成，又贵在哪里？
　　房价的构成：建筑费用仅占四成！？
　　土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右；
　　建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%；
　　市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%；
　　各种税费，这部分占总房价的10%~15%；
　　除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。

　　房价你到底贵在哪里？
　　首当其冲的便是房地产商的追求暴利，有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。
　　隐性成本的存在，即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%，其中一半要用于“勾兑关系”。

　　
　　借用潘石屹的一句话:“房价跌到成本价也不是底！”这利润得多大啊，暴利啊！！

　　不过有的网友也对此表示了怀疑：

　　网友“B_manQu”：“放屁!我是搞建筑造价预算的,一个中档楼盘的平均建安成本(含水电\门窗\外装\电梯\消防\水电\给排水\总平\绿化等)在1400~1800,各种配套费(含报建费\人防)约130~200不等.另,开发商需上缴各种税费(含营业税/所得税/契税等)约占售价的13%.再加土地费用/管理费用/营销费用/资金利息等,成本是多少,大家自己应该有数了吧?有些记者好做惊人之语,各位不可不察。”

　　但照他所说，那有的地方房价低于2000，难不成是开发商在做善事？

作者: 老百姓 时间: 2008-11-5 22:27
标题: re:还是蜗牛好啊房子随时带
还是蜗牛好啊房子随时带

作者: 夜色似酒 时间: 2008-11-5 23:13
标题: re:还是蜗牛好啊房子随时带　经典啊
还是蜗牛好啊房子随时带　经典啊

作者: 蓝调 时间: 2008-11-5 23:20
标题: re:建材已经跌价了
建材已经跌价了

作者: 沮水愚人 时间: 2008-11-6 07:48
标题: re:我就看看，我不作声。
我就看看，我不作声。

作者: 说一不二 时间: 2008-11-6 08:13
标题: re:本来打算买房的,看样子还的等等....好...
本来打算买房的,看样子还的等等....好贴子,狂顶.....

作者: 灵通 时间: 2008-11-6 13:18
标题: re:顶起啊！你这帖子来的及时感谢感谢...
顶起啊！你这帖子来的及时
感谢感谢至少是心理上的安慰

作者: 山人 时间: 2008-11-7 07:53
标题: re:顶起啊！！
顶起啊！！

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