港人抛售内地房产三房二厅只卖9万元 -

标题: 港人抛售内地房产三房二厅只卖9万元 [打印本页]

作者: 沮水愚人 时间: 2008-11-7 16:57
标题: 港人抛售内地房产三房二厅只卖9万元
三房二厅，近100平方米的商品房，竟然只卖9万元；而且，还卖不出去。“樟木头现在的房价，可能是全国最便宜的地方了。”从事房产经纪多年的柯先生如是说。

前天和昨天，记者在采访中了解到，被誉为“小香港”的樟木头现在出现了港人抛售房产的现象。当年花了几十万元买下的房子，现在却只卖10余万元。

现象：三房两厅只卖9万元都无人问津

前天上午，记者来到樟木头百果洞，在靠近樟木头火车站旁的几家房产中介门口，贴满了卖楼的消息。“御景花园：三房两厅、全屋家电、面向泳池，售17.5万元”之类的信息随处可见。“爱都花园三房两厅：部分家电，售9万元”的信息更是让人心惊。

一套三房两厅的房子，面积接近100平方米，售17.5万元的话，每平方米的价格仅为1750元；售9万元的话，每平方米的价格仅为900元。真有这样的事情？

柯达地产的负责人柯凡连连叹气，“不要觉得9万元贵，还有更便宜的，9万元都卖不出去啊！根本无人问津。”他说，“樟木头现在的房价可能是全国最便宜的，我内地老家的房子都比这里贵。”

是不是房子出过什么凶事？或者房龄太长了，才会这么便宜？柯凡断然否定了记者的这种说法，“你到樟木头的随便一家地产中介去看，差不多都是这个价格。樟木头的房子质量不错，小区环境也好，但现在就是只卖这个价格”。
双方观点

卖房者：再不卖以后可能更便宜

香港人张先生，今年49岁，是货柜车司机。他抛售的二房二厅开价6万元。“房子质量不错，有房产证，里面家电齐全，打扫一下卫生就能住进去。”张先生说，他在10年前花20余万元买的，当时的价格是每平方米3000多元，现在卖楼的均价却是每平方米1000元。

“当时买下来是为了方便在这里生活，也希望升值，但买了之后就开始跌，一直跌到现在，现在回来住的时间也少了，每次回来请人打扫卫生的钱还不如住酒店。”张先生说，因此，他决定将房子卖掉。“现在不卖，以后可能更便宜。”

另一位抛售房产的港人李先生之前在樟木头做生意，前两年开始就不在樟木头经商了，早先在樟木头买下的房子成了累赘，因此他才决定低价卖掉，“不是我想贱卖，是现在的市场就是这个行情。”他说。

买楼者：再等等！也许还能再降价

门可罗雀的地产中介门口偶尔也能等来一两个有意购房者。他们看看玻璃门上的价格牌，细细询问一下房屋的情况，却没有人因为目前的低价，而马上下订买房子。

“樟木头的二手房价一直就是这样低的，因为房子实在太多了；现在买下来，过几天也许会更低呢？所以再等等吧，反正不怕买不到便宜的房子！”在樟木头一家企业做主管的刘先生这样对记者说。

“现在整个大环境的经济这么不景气，很多香港人都在陆续离开樟木头，他们以前买的房子肯定都要拿出来卖掉的，现在是买方市场，价格还会降低，所以不用着急！”刘先生说。

——————广州日报

作者: 沮水愚人 时间: 2008-11-7 16:59
标题: re:...
投行看空中国楼市瑞信:想救市房价先跌30%

机构看空楼市，瑞信料明年房价跌10%～15%

尽管刺激楼市的政策不断出台,但投资机构仍不看好中国内地房地产市场。投资银行瑞信近日发表研究报告称，该行对内地房地产市场的看法亦愈趋审慎,并将对内地明年房价的预测由原来下跌5%修订至下跌10%～15%。瑞信董事总经理陶冬表示，中国最好的“救市”办法就是让全国房价下跌30%，成交量才会明显上升。

瑞信表示,A股大幅下滑和环球金融市场的衰退,将进一步打击已经积弱的内地房地产市场。成交量萎缩 (平均按年下跌40%～50%)、国内大多数城市房屋库存持续上升至逾14个月,以及未来12月供应充裕等因素将使楼价压力倍增。此外,该行认为政府的楼市放宽措施于短期内的影响亦很小。据此，瑞信将原来对内地房价下跌5%的预测,修订为预期北京、广州、深圳和成都楼价下滑15%,而其他城市则有10%的跌幅。同时,对中国2008年和2010年后的楼价预测,则分别维持于跌15%和持平。

昨日，瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬对《每日经济新闻》表示，中国房地产市场最好的“救市”办法就是让全国房价下跌30%，楼市成交量才会明显上升。

陶冬说，解开中国房地产市场危局有三大关键，一是开发商现金流危机没解决，二是买方人价格预期仍然未变，三是中国政府救市决心。他表示，目前前两因素都是负面的，一是开发商的现金流危机没有解决，开发商依然面临破产的危机；二是买房人的价格预期依然未变，在目前的价格水平成交量根本上不去。“这都预示房价将大幅下滑才能解决问题。”“而政府对于房地产业的态度可以说来了一个180度大转弯，从之前的打压到现在的频出‘新政’扶持，但依然不能解决问题”。

陶冬认为，政府想通过政策稳定房价是错误的决定，目前最大问题是量，不是价。目前最大的问题就是成交量，政府要认清这个问题。“最好的刺激成交量的办法是让全国房价跌30%,达到普通居民购买力的水平。”

昨日，国都证券房地产行业研究员邹文军也表示，明年房价再下跌10%～15%都有可能。他认为，总体看房价还将下行，幅度也比较大。他预计年底前，政府还要再降息。“但是未必能改变房地产下行趋势。”

而长期关注房市问题的中国社科院金融所研究员易宪容也表示，房地产市场的调整还仅是开始，如果房地产的价格不回归理性，这种调整将是一个漫长的过程。“调整过程的长短就取决于房地产市场价格回归理性的速度。”

昨日，国内券商国信证券发布上周(10月27日～11月2日)重点城市房地产销售跟踪报告，报告数据显示，京、津、沪、深等地房地产成交量依然徘徊不前，观望气氛浓厚。报告显示，上周北京商品住宅期房网上签约套数、面积分别环比减少23%和13%，同比下降76%和75%。

作者: 12345 时间: 2008-11-7 17:08
标题: re:你在樟木头吗？你让别人望梅止渴，你真损啊...
你在樟木头吗？你让别人望梅止渴，你真损啊老兄，

作者: 沮水愚人 时间: 2008-11-7 17:17
标题: re:呵呵，网上的信息而已，与大家共享，没得别...
呵呵，网上的信息而已，与大家共享，没得别的意思。

作者: 衣袂飘飘 时间: 2008-11-7 17:29
标题: re:唉,我比较失落,祝愿楼主买到物美价廉的房...
唉,我比较失落,祝愿楼主买到物美价廉的房子!

作者: 沮水愚人 时间: 2008-11-7 17:34
标题: re:回楼上的：我不买房子。
回楼上的：我不买房子。

作者: 临风含笑 时间: 2008-11-7 22:13
标题: re:我始终认为房地产会崩盘
我始终认为房地产会崩盘

作者: 小熊 时间: 2008-11-8 20:02
标题: re:那我的房子买亏哒``
那我的房子买亏哒``

作者: 鹿鸣 时间: 2008-11-9 15:27
标题: re:中国房地产肥皂泡太大，现在珠三角、长三角...
中国房地产肥皂泡太大，现在珠三角、长三角地区已开始尝了苦果，内地市场很快走到那一步！原因有两个：1.国人消费观与西方人不一样;消费能力与现在市场完全不匹配。2.新农村建设拖住了想进居城镇的百姓.3受国际大形势,糜的楼市根本没有咸鱼翻身的机会.4.救市的意思本就是想稳不跌,让观望的人们更意识到只跌不涨,顶多是稳!
买房的别着急!

作者: 说一不二 时间: 2008-11-10 09:24
标题: re:[QUOTE][b]下面引用由[u]小熊...

下面引用由小熊发表的内容：

那我的房子买亏哒``

不亏啊,你提前享受达啥.呵呵...

作者: 一帆风顺 时间: 2008-11-10 10:46
标题: re:买房的天天在网上说房跌,卖房的说房涨!!...
买房的天天在网上说房跌,卖房的说房涨!!!!!高招儿!楼主我看也是要买房吧??

作者: 王老先生 时间: 2008-11-28 20:23
标题: re: 90000元一...
90000元一套房的诱惑
来源：证券时报发布时间： 2008年11月15日 02:18 作者：

本文章来源于2008年11月15日证券时报第11版：点击查看该版PDF版本

　　11月8日是个星期六。久未“踩盘”的我，这一天约了朋友小张，赶赴东莞樟木头去看房了。
　　让我们重新燃起“踩盘”热情的原因，仅仅是此前一天流传于各大网站上的一篇文章———《港人抛售内地房产  三房二厅卖90000元无人问津》。文章出自当天的广州某报，据记者述称，在樟木头，“三房二厅，近100平方米的商品房，竟然只卖90000元；而且，还卖不出去。樟木头现在的房价，可能是全国最便宜的地方了。”而之所以房价如此便宜，原因在于港人不计成本的抛售。“以这样的低价卖楼的九成是香港人，剩下的则是想要离开樟木头返回内地的新莞人。这几年来，有许多香港人开始离开樟木头，以前来这里度假的人走了，以前常来的香港人年纪大了也走了；朋友走了，一个人在这里觉得没意思的香港人也走了；港币跌了，物价贵了也是原因之一；另外，香港正在调查，如果在内地有私宅，就不能在香港住公房。众多因素作用下，使得香港人都在急于卖楼。”文章如是说。
　　在我的印象里，东莞一些区镇的房价，一年来即使经过调整，也大概在每平方米3500左右，现在竟然有单价1000元的房子，这着实有些诱人。于是自然而然地想去一探究竟。朋友小张也满腔热情地一路同行了。
　　从深圳梅林关一路北上，驱车30分钟就到了樟木头镇中心———火车站。附近房产中介集中，停下车，我们就被一片崭新的楼盘吸引住了。这个小区相当漂亮，楼房也建得很雅致，有点“高尚”的意思。“90000元的房子不会是这样的吧？”我们开着玩笑。跑到小区门口向保安一打听，单价五六千呢，这水平和深圳关外也差不多了。我们收起妄想，继续前行。在一家地产街铺前停住了脚步。
　　铺面的工作人员小钟很热情地接待了我们。我们问他有没有便宜的房子，譬如单价一千元左右的。他连声说有，“但那种房子很破旧了，又偏远，你们看不上的。”他向我们推荐了两套二手房，一个单价1500的，一个2700左右的。并且开着他的私家车载我们去看（这多少让我有点诧异，看来樟木头的房产中介人员日子过得还挺滋润啊）。
　　看楼过程不再赘述，简而言之，单价1500的那所房子，我们已经觉得相当破旧了，不知道网络上所说的那九万元一套（合900多元一平方米）的房子更会是怎样一种情形；另外一套单价2700的二手房，位于樟木头的一个著名的大型小区———御X花园，倒确实有点让人动心，但其价格却与网络上的说法远远不可同日而语了。也许记者的文章有些夸大的成分吧。
　　与小钟的交谈中，我们了解到，樟木头的房价近年来确实一直再降，最近港台人抛售的也比较多，但跌幅也不是像传说中的那么吓人。一分钱一分货，这是我此次看房的最大感觉。
　　有意思的是，在带我们看房的半天时间里，小钟接了无数个电话，他有些纳闷：“怎么今天这么多人来看房啊？”当我们告诉他网络上有这么一篇文章时，他才恍然大悟：“难怪了，我一大早就接到不少外地的咨询电话，有广州、深圳的，有浙江的，还有一个在国外的同学，也打电话问我樟木头的房价呢。”
　　在回深圳的路上，我们一面感叹网络的力量，一面也深切感触到，房地产投资的潜力和冲动，依然是那么的强大。一篇小小的文章，就可以让投资客们蜂拥而至，在这种情形下，对于房地产市场的走向如何判断，还真得细细思量思量呢。

作者: 指南针 时间: 2008-11-29 15:01
标题: re:要是我们远安有这么便宜的房子就好了[/...
要是我们远安有这么便宜的房子就好了[/QUOTE]

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