[讨论]房价如何才能降下来 -

标题: [讨论]房价如何才能降下来 [打印本页]

作者: 五叶神 时间: 2009-4-2 00:11
标题: [讨论]房价如何才能降下来
[B]房价如何才能降下来[/B]

房价是房地产市场的核心问题。

房价涨得快，预示着房地产市场热；房价出现下降，意味着房地产市场开始转冷。反过来，如果房地产市场过热，房价一定涨得很快；房地产市场过冷，则一定是房价降得过慢。

目前出现的房地产市场偏冷状况，与房价没有达到消费者的心理预期有着密切的关系。

[B]那么，应当如何理解和看待当前的房价问题呢？[/B]

[B]首先，应当深入分析和研究房价迅速上涨的原因。[/B]只有弄清楚房价上涨的原因，才会有办法把房价降下来。否则，就是无的放矢。

那么，房价到底是如何涨上去的呢？笔者认为，不外乎这样几个方面：一是土地财政的作用。[/COLOR]地方政府为了城市、道路、形象工程等建设的资金需要，利用半行政、半经济的手段，在短时间内把土地价格炒上去的同时，也把房价炒了上去；二是开发商的暴利。[/COLOR]不管是否承认，开发商获取了巨额暴利是不可回避的事实。也正是在暴利思维的影响下，不仅房地产市场出现了严重的混乱状态，也使房价像脱了僵的野马，一路飚升；三是投机者的疯狂炒作。[/COLOR]房价所以能够一路飚升，与众多投机者的疯狂炒作不无关系。正是有投机者的疯狂参与，才使房价脱离了正常的运行轨道，出现了脱离实际的上涨；四是腐败行为的影响。[/COLOR]房地产市场到底隐藏着多少罪恶、多少腐败，可能谁也无法说清。有开发商透露，开发利润的一半被政府部门攫取了，但据测算，政府收取的各种规费虽然名目繁多，但也没有达到如此地步。其余部分都到哪里去了，值得关注与推敲。

[B]第二，打压房价回避了政府的责任。[/B]在房价问题上，由于公众的目光过多地集中在商品房价格上。这就忽视了一个最重要的因素，那就是政府的责任问题。而事实上，在土地财政思维没有停止、各种规费没有降低、各种腐败行为没有有效遏制、政府没有对中低收入阶层的住房问题拿出有效措施的情况下，要想真正把房价降下来是不可能的，也是做不到的。即使开发商没有了暴利，甚至亏损，房价下降的幅度也非常有限。

其实，纯市场化商品房的价格高低，与中低收入阶层并没有直接的关系。真正关系中低收入阶层住房问题的，是政府的保障房建设。如果保障房建设没有足够的投入、足够的政策支持、足够的土地安排、足够的房源，指望通过打压商品房价格来满足中低收入阶层的住房要求，那只能是天方夜谭。

任志强“开发商就是为富人建房的”言论，虽然十分狂妄，十分嚣张，但道出了房地产市场的真情，点中了一些地方政府的“死穴”。因为，唯利是图的开发商，怎么可能为穷人建房呢？更何况，高房价中相当一部分是“政府成本”。

所以，在房价问题上，决不能回避政府的责任，决不能因为政府采取了一些打压房价的政策，就认为各级政府都十分重视和关心房价问题了。恰恰相反，从一些地方以应对金融危机为借口，随意出台促进房地产市场发展的政策、给开发商以各种政策扶持、帮助开发商推销商品房、扬言对降价销售商品房的开发商进行查处等情况来看，地方政府在房价问题上的态度是十分暧昧的，并没有真心想调控房价。

政府不作为，政府的态度不明朗，政府的责任不落实，房价又如何降得下来呢？

[B]第三，解决房价问题必须落实政府的责任。[/B]房价降不下来，绝大多数中低收入阶层买不起房，要想解决房价问题、提兴房地产市场，除非像前些年一样搞“泡沫房地产”，否则就是一句空话。要想真正把房价降下来，从目前的实际情况来看，关键是落实政府的责任，把政府的执政思维真正转移到为普通群众服务上来。

一是彻底摒弃土地财政思维。地方政府的土地财政思维一天不消除，房价就一天降不下来。因为，地方政府会死死抱住高地价不放，以此来保住地方政府的土地收益，用于城市建设、道路建设、政绩工程建设等。因此，解决房价问题的首要措施就是解决地方政府的土地财政思维，以强硬的政策措施，迫使地方政府把土地收益用于保障房建设，以满足中低收入阶层的住房需要。

二是为保障房建设提供足够的土地资源。即使土地资源再紧张，也要明确要求地方政府必须拿出足够数量的土地，以无偿或最低的价格用于保障房建设，以解决中低收入的住房问题。

三是降低或取消保障房建设的各项规费。对在保障房建设中的各项规费，地方政府必须全额减免或大幅降低收费标准，以降低保障房建设成本，降低保障房建设价格，减轻中低收入阶层的购房负担。

四是严禁政府出台各种为开发商“打气”的政策。对符合市场经济要求的商品房开发与建设，完全按照市场经济要求进行操作与处理，任何地区、任何部门都不能利用各种借口，为开发商出台优惠、扶持政策，不能提供特别帮助。否则，严厉查处。

如果能够有效落实这些措施，房价就有可能得到有效控制，“买房难、买房贵”的问题就有可能得到有效解决。

作者: 爱的永恒 时间: 2009-4-2 00:46
标题: re:我觉得楼主说的很有道理
我觉得楼主说的很有道理

作者: 壁虎 时间: 2009-4-2 17:47
标题: re:远安商品房成本大...
远安商品房成本<水电近户.进户门.窗>大约650元/平米/....买卖价格高低.成交多少..是周喻打黄盖-一个愿打一个愿挨.....哟.....

作者: 远安乡下的 时间: 2009-4-2 19:51
标题: re:不起什么作用
不起什么作用

作者: 临风含笑 时间: 2009-4-8 15:20
标题: re:房价是房地产市场的核心问题
房价是房地产市场的核心问题

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