高房价的原因！ - - Powered by Discuz!

标题: 高房价的原因！ [打印本页]

作者: 在青草地等你 时间: 2009-6-24 14:18
标题: 高房价的原因！
国土部终于说出了高房价的原因！

都说地价推高了房价，是这么回事吗？国土资源部调查结果表明，目前在我国地价占房价的平均比例是23.2%，所谓确保18亿亩耕地红线推涨了房价是没有根据的，也是没有道理的。（6月23日新华网）

国家土地副总督察鹿心社说，地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素。决定房价的关键因素或者根本因素是供求关系。

这些都没错，但说地价不影响房价是怎么得出来的呢？

调查结果表明，目前在我国地价占房价15%至30%，平均是23.2%。与国际水平做了大致的比较，美国是28%，加拿大是24%，英国是25%至38%，韩国是50%至65%，日本是60至75%，新加坡是55至60%，我国的这个比例远低于邻国。

有了这些数据，所以说，中国的地价推高了房价是没有道理的。要是这么算，还真是这么回事，中国的地价不仅不高，还处于中等偏下水平，颇符合国情。

这个地价不高是和国际规则接轨相较得出的结论，那不妨看看国际规则还有什么？

买房总是需要钱的，要和家庭的收入成一定比例的，这个比例叫做房价收入比（一套家庭平均居住面积的住房价格与一个家庭的年平均收入之比），国际规则通常在3-6之间。一般说来，当房价收入比高于10时，居民收入水平不足以负担高水平的房价，住房市场不具备健康发展的条件。

房价收入比，国际规则是3-6倍，国内拿北京来说是多少呢？据2008年《中国统计年鉴》的相关数据，北京为23倍。

再看收入。2008年我国人均GDP首破3000美元，美国是多少呢？46588美元。也就是说，按人均GDP来说，美国是中国的15倍，而中美两国的地价占房价的比例是基本持平的（23.2/28），现在再说中国的地价不贵，又该何如呢？

以北京为例：2008年北京市职工年平均工资为44715元。2009年1、2月，北京市四环内商品住宅期房平均售价为14226元/平方米。如果北京市的一个普通家庭，且双方都达到了平均工资，即一年的收入为89430元；如果要买房子，也不说大的，就买四环内的房子以100平米算，总房价为142万元。

现在可以算一下房价收入比：1422600/89430，不算不知道，16。就是说，如果这样的家庭想买房，不吃不喝也要16年，而北京的地价约占房价的35%。

如果单独拿地价作比，中国的地价确实不高（也有例外，如各地越来越多的地王、面粉贵过面包等），但买房是需要收入的，拿中国的人均收入与上述国家作一个比较，估计都能差个2位数。如果真要和外国的地价与房价比持平的话，中国的地价与国外比至少也高出了2位数。

孤立地看地价，中国的地价没有推高房价，没有错；但如果稍微综合看一下，就不难看出，地价最少给出了中国房价高的一个理由！

作者: 在青草地等你 时间: 2009-6-24 14:19
标题: re:上为转贴，非原创。
上为转贴，非原创。

作者: 沮水愚人 时间: 2009-6-24 14:24
标题: re:再转：...
再转：

开发商敢接国土部的“战书”吗？

对于一直备受争议的“地价和房价之间的关系”，国土资源部首次以数据给出回应。据该部调查，地价只占了房价的一小部分，全国平均比例为23%。这个调查结果在意料之中，既然能公布数据，就一定对公布方有好处。没有傻子会在大街上高呼：根据我的调查和数据研究，我发现自己犯罪了，大家快来抓我进监狱吧。这个人一定会说：数据说明我是清白的，我是无罪的。

除了公布地价只占房价的23%这个数据外，国土部格外强调了这个比例和国际水平相比，中国的地价房价比，要远低于欧美及亚洲紧邻国家。同时国土资源部的发言人还表示，地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素，决定房价的根本因素是供求关系。这番表白充分阐明了国土资源部的立场：一是推高房价，地价绝对不是主犯，最多算是从犯；二是中国的地价房价比和发达国家相比，我们还处于低水平，下一步要向国际高度接轨，未来地价继续上涨不是没有可能。

这下有好戏唱了，国土部等于正面向开发商提出了宣战。你们年初工商联向两会提交的“房地产企业开发费用”报告里，全国工商联房地产商会就全国9城市的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分所占比例为49.42%。而房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，达到58.2%。如今国土资源部回应的数字是23%。

作为开发商的代表，全国工商联是否应该在第一时间占出来，公布一下真实的房地产成本，找出一份地价占房价的58.2%的例证来驳斥国土资源部呢？一定要拿出数据，否则开发商就是跳进黄河也洗不清高房价的罪名了。如果23%的数据属实，那就证明目前的房价存在的水分太多，房地产确实存在暴利。而且开发商还要背上一份罪名，那就是捏造数据诽谤国土资源部，将高房价的罪名强行往国土部门按，这可了不得。

如果开发商站出来辩解，我想这是推动中国房地产发展的一件大好事，真理通常都是越辩越明的。只要当事双方一较真，就会对调查对象、调查数据和调研方法进行统一，对永远处于半遮面状态的房地产成本有一个真实的了解，同时也能给大众一个交待。搞清楚了房地产的成本构成、搞清楚了显性成本和隐性成本的比例，可以进一步的打击房地产领域的黑幕和腐败。

所以大众强烈要求工商联下述房地产协会和国土资源部对自己所公布的数据进行解释，就调查方法和调查样本对全体百姓进行公布。不要象现在这样的只是各自公布一个不知道怎么得出来的数据，试图来证明自身的无辜和清白，是得不到大众的认可和信服的。如今，国土资源部等于向开发商下了“战书”，接不接就要看开发商的了。

在我看来，开发商肯定不会接这个“战书”。原因一是自己心里有鬼，二是绝对不能得罪“土地爷，以后断了自己粮草怎么办？”沉默是最好的回复。因为开发商认为地价推高了房价，国土资源部说房价高涨是受供需关系影响，和地价无关。如果按双方的逻辑，中国的高房价就是买不起房的老百姓推高的。这个结论才是双方皆大欢喜的结果。

作者: 忧伤的河水 时间: 2009-6-24 17:23
标题: re:不要说什么人均收入什么的了，所谓中国的人...
不要说什么人均收入什么的了，所谓中国的人均收入，就是把一个年收入10万和一个年收入1000元加起来除以2所得出来的。（100000+1000）/2=55000。文字和数字游戏而已。

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