请教关于二手房过户的事项 -

标题: 请教关于二手房过户的事项 [打印本页]

作者: 芒果儿 时间: 2009-7-10 15:18
标题: 请教关于二手房过户的事项
有没有谁知道办理二手房过户（房产证和土地证过户）要交些什么税费啊?听说费用好高啊。

作者: 冲冲 时间: 2009-7-10 15:56
标题: re:你的房子还没有办理房产证无法办理过户手续...
你的房子还没有办理房产证无法办理过户手续，办理房产证还需要交纳契税和维修基金。如果能直接改名字你不需要负担任何费用。直接算买房人从开发商那买的一手房。如果不可以按二手房看以下：
商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1%
个人所得税：1% 或购房差价的20%。
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
标准价每平米补63元
优惠价每平米补63元
成本价每平米补9元（土地出让金）
买卖超过5年就只有契税和印花税。
根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳，但好多卖方都不交。有的都加到房价里面了。
补充：没有房产证只能找开发商改票，直接算买房人从开发商那直接买的新房。一些办理房产证的契税、维修基金等都由买方出。因为直接办理买方的房产证了。

作者: 冲冲 时间: 2009-7-10 16:00
标题: re:1.过户费包括买卖双方交易过程中所发生的...
1.过户费包括买卖双方交易过程中所发生的费用,主要是缴税.
2.买方缴纳:契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%);卖方缴纳:营业税(不足五年的房产按房价5.5%缴纳,如果房产证办理已满五年,免营业税)和个人所得税(增值额的20%或房价的1%).
3.房改房的土地一般是划拨的,因此在领土地证时,还要缴纳地价3%的土地出让金

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