中国房地产正在绑架整个社会 -

标题: 中国房地产正在绑架整个社会 [打印本页]

作者: 在青草地等你 时间: 2009-11-29 22:02
标题: 中国房地产正在绑架整个社会
国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌认为“房地产业已成中国经济直接命脉”，2010年内地房地产业能否保持稳定发展，将对中国经济产生直接的影响。因为在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和四分之一投资，与房地产直接相关的产业达到60个。

新华网今天发表署名余丰慧文章说，在中国，房地产的确是一个特殊的行业，它稍有闪失都将对经济产生较大的影响。一定程度上说，中国的房地产已在左右着中国经济。当前，大家都在谈中国经济结构不合理，其实最大的不合理不就在房地产所占比重太大，地方经济增长过分依赖于房地产行业吗？在保增长为第一要务的关键时期，谁都不敢得罪房地产，谁都要宠着惯着甚至敬着房地产商。

其实，不但中国经济被房地产绑架，社会许多方面也都被房地产所绑架。

房地产绑架了某些地方官员。一些地方政府特别是某些官员，他们非常看重、依赖房地产业。因为房地产的发展能给他们带来鲜活的GDP数字，有了GDP高增长才有所谓的政绩，有了政绩才能把官帽越戴越大。此外，地方政府税收及自己支配的预算外收入，很大程度上也依靠出让土地金。这块大肥肉，一些地方政府岂忍心放弃？

房地产绑架了中国金融。中国金融机构在房地产里的贷款（包括开发商性贷款、土地贷款和个人住房按揭贷款）数量惊人。在这种情况下，金融机构往往不敢轻易紧缩房贷政策。否则，房地产价格迅速下跌，银行存量房贷将面临巨大风险。金融机构只有依着开发商继续增加贷款，继续给投资投机者提供按揭贷款，维持房价继续走高，这样其贷款才会安全，房产作为抵押物才不会缩水。

房地产也绑架了中国普通百姓。在房价高企时代，为一套住房普通百姓往往需耗尽一生，甚至几代人的积蓄。在各大城市，望房兴叹者更比比皆是。现在，上个世纪90年代末期的房改房已经难以满足下一代年轻人结婚等对住房的需求，一旦子女结婚，子女及双方父母或都不得安宁。

房地产绑架中国社会非常可怕，任其发展下去，将给中国经济埋下巨大隐患，这不是危言耸听。各级政府应引起高度重视，痛下决心，采取有效措施尽快使房价回归理性，既确保房地产持续健康发展，又使得中国社会经济平稳安全运行。
　　明年还能靠房地产刺激经济吗？

中国青年报早前一篇文章说，进入今年第四季度，业务隶属于住建部的中国房地产协会（下称中房协）便开始忙个不停。据媒体报道，中房协受住建部委托，正在调研各地楼市，准备出一份总结今年楼市预测明年楼市的报告。而该报告，将成为明年楼市政策定调的重要依据。据中房协的有关人士称，明年楼市政策暂不会收口。

尽管，中房协的报告并不能代表真正的政策取向，但是，中房协的观点仍然反映了一种政策制定者的普遍共识。今年，楼市的意外火爆，构成了前三季度中国经济复苏的基础。众多经济学者和机构所鼓吹的“房地产救中国”的口号，变成了现实。由于地方政府对土地财政的严重依赖，也决定了他们势必希望楼市繁荣。然而，众所周知的是，地方政府为楼市泡沫支付的是高昂的信用和社会成本。从近年来楼市调控政策来看，地方政府已经处于这样一个悖论之中，既希望房地产成交旺盛，又不希望房价上涨过快，结果是难以实现理想的“中庸之道”。

无论是抑制楼市还是刺激楼市，地方政府都想当然地认为，其对房地产市场具有绝对的控制力。其实，这只是一个思想的魔障。2007年，在强大的民意压力下，各级政府纷纷出台政策抑制房价，房市进入了一年多的寒冬。有些房地产商甚至喊出了要向“猪坚强”学习的口号。楼市调控引发的市场低迷实非政府所愿。而随着金融危机爆发，楼市刺激政策出台，今年上半年，楼市交易出现了多年未见的井喷。北京、上海等大城市房价一路飞升。这种火爆的行情又出乎政府的意料。这说明，房地产市场并非是“一按就瘪、一松就起”的皮球，其更像是一戳就破、一点就爆的氢气球。

对政府来说，内需不足的问题明年仍将相当严峻。今年，前三季度中国经济表现出来持续复苏的势头，但仍不容乐观。从各地公布的前三季度数据来看，经济最有活力的浙江GDP仅比去年同期增长7.7％，低于全国水平。广东略好于浙江，其GDP同比增长8.6％。而广东方面亦承认其增长主要得益于固定资产投资和楼市带动效应。这表明，沿海地区仍然受到出口萎缩和内需不振的双重制。

明年的经济政策从本质上来说，已经属于应对危机的中长期对策。因此，政策的着力点应在如何真正启动内需。而要启动内需，最重要的是要让国内的民众手里有钱。当下，中国的高储蓄率与居民的低消费是一对尖锐的矛盾，这是长期财富分配失衡造成的。如果不从解决收入分配和提高社会保障水平入手，那么，拉动内需将是一个很难实现的政策目标。在政府和企业尤其是国有企业手中集聚的资金，不是继续投入基础设施，就是流入楼市和股市。也就是说，政府即便不刺激楼市，楼市仍然存在泡沫膨胀的风险。明年如果还是要靠楼市来刺激中国经济，那么，也意味着更高的风险，这个风险不只是来自金

作者: 沮水愚人 时间: 2009-11-30 08:08
标题: re:泡沫太大，泡沫太多，很危险。
泡沫太大，泡沫太多，很危险。

作者: 九子溪水 时间: 2009-11-30 21:19
标题: re:药方一个，一招制敌，一针见效...
药方一个，一招制敌，一针见效：一个家庭允许两套房，第二套房征收百分之五十的税收，若购买第三套住房征收百分之200的税收，购买第四套征收百分之400的税收。
开发商一年后才卖出去的征收百分之50税收，两年征收百分之200税收，三年征收百分之400税收。
试试房价能否降下。

作者: 沮水愚人 时间: 2009-12-1 07:40
标题: re:老曹的招好，就是没得人用。
老曹的招好，就是没得人用。

作者: 涛心依旧 时间: 2009-12-1 13:13
标题: re:我也一直认为，多买房就多缴税，多到你买了...
我也一直认为，多买房就多缴税，多到你买了不住就会亏，看看你还买不买了当投资

作者: 山人 时间: 2009-12-1 16:07
标题: re:中国的经济能赶上远安房价的增长速度就好了...
中国的经济能赶上远安房价的增长速度就好了，远安房价的增速差不多是100%/年。

作者: 绿水 时间: 2009-12-2 12:31
标题: re:温总理向楼市炒家下达逐客令 ...
温总理向楼市炒家下达逐客令

正在楼市炒家大规模出逃之际，温家宝在上海发出了对楼市炒家的逐客令。温家宝说，要抑制楼市的投机行为，维护房地产业的健康运行。这是中华人民共和国国务院总理，在楼市投机炒作最严重的城市——上海，首次发出的抑制楼市投机炒作的通令。这是要求各级地方政府对楼市投机行为赶尽杀绝的命令，当然，地方政府如何执行，那是地方政府的事。

中国官商一体的楼市投机炒作行为，以掠夺普通城市居民财富为目的，以房地产为平台，已经发展到破坏经济秩序和民生安定的地步。奸商们囤积居奇，尔虞我诈，为非作歹，投机盛况空前，绝非一城一地之事，而是蔓延到全国各个城市，恒古未有，行径恶劣。垄断、掠夺、欺诈、暴利、暴力，五毒俱全。官商们将民众赖以居住的房子，拿去炒买炒卖，这是对宪法的蔑视和对民众居住权的公然挑衅。

不错，作为一种资产是允许投机的。但是，作为民生产品，住宅在没有解决好全民所需的矛盾之前，普通住宅是绝对不允许进行任何形式的投机行为。不管这种住宅产品是以什么形式出现，是商品住宅还是社会保障住宅，都应该有充分的法制保障民众住的权利。而对商铺、写字楼、高级公寓等不动产，可以放开，鼓励投资，但也不应该允许过度投机。

从1929年全球第一次爆发经济危机以来，房地产的过度投机行为，无一不是经济崩溃的源头。远的日本，近的迪拜，包括东南亚金融风暴和美国的次贷危机，每一次房地产泡沫破灭的后面都是一个民族的百年劳顿。为什么我们不从体制上和法制上，将房地产泡沫破灭的危害尽可能的降低呢？

中国的住房空置率全球最高，中国的租金回报率全球最低，中国的房价收入比高出国际水准许多倍，如此巨大的泡沫，都是由楼市的过度投机行为所致。而恰恰助长这种肆无忌惮的投机行为的正是各级政府，这是一种体制激励下的泡沫，是官商勾结的利益链，是普通城市居民无奈的哀号，这才是最可怕的。

由于中国没有开征物业的持有税，只在交易环节设置了许多税费，使得投机炒作的风气越演越烈。尤其是在2009年货币政策放开后，由于资金成本过低、金融杠杆过大、银行监管最松、行业诚信最差，导致了席卷全国的炒楼风潮。在中国许多行业中，没有一个行业有炒房赚钱，没有一个行业有炒房更受到地方政府欢迎，地方政府甚至不惜用财政补贴这种荒唐的办法，吸引炒家炒高楼价带动地价。

许多城市投机炒家囤积的住宅占当年销售的60%，完全将正常的购买力逼出了市场。在炒楼的欢呼声中，是实体经济的衰落，是社会购买力的降低，是普通城市居民的无奈，是中国经济格局的崩塌。尽管温家宝对楼市炒家的逐客令颁发的时间晚了一点，尽管楼市投机行为已经铸成大错，但是，现在挽救也还来得及。

作者: 九子溪水 时间: 2009-12-2 21:02
标题: re:楼主的分析见骨见血透彻。温总理面...
楼主的分析见骨见血透彻。温总理面对的是从中受益的地方政府、商业银行、开发商以及炒房者这些利益既得者，尤其是有第二财政收入的地方政府的阻力最大（城市建设怎么搞，谁来买单掏腰包，领导政绩怎么保）。
高价楼市是软着陆还是硬着陆？硬着陆社会震荡太大，软着陆时间又太长，不着陆老百姓更遭殃，而且最终是泡沫。房地产绑架了整个社会不为过。

欢迎光临 (http://www.yawbbs.com/)