标题: 买房人要挺住 [打印本页]
作者: 爱屋急屋    时间: 2010-1-12 21:04
标题: 买房人要挺住
本帖最后由 爱屋急屋 于 2010-5-1 17:32 编辑

买房难，难就在房价高，老百姓买不起房。再坚持一段时间，看他们的房价能涨多高。
作者: 水火    时间: 2010-1-12 21:30
楼主说的是，支持！
物业税要出台了，炒房子的让他们去炒吧！！！
作者: 我还爱远安    时间: 2010-1-12 22:43
本帖最后由 我还爱远安 于 2010-1-12 22:54 编辑

将要买房的人，要挺住！
1月10日，国务院颁布了针对房地产的“国十一条”，明确指出二套房贷首付比例提高至40%，加快中低价位小型商品房建设，继续整顿房地产市场秩序，对房地产实行省长负责制，加快推进保障性安居工程建设。等11条，条条击中房地产要害。另外，今天央行决定从1月18日调整存款类准备金率0.5个百分点，这是继国务院一月内连续5次调控房地产市场之后，央行紧缩货币，从根本上切断开发商的资金来源。开发商的资金链条将越来越紧，购房者将继续观望，国家为了经济大局，调整产业结构，对房地产市场是招招重拳，一拳比一拳厉害。大家看着吧，一线城市的房地产市场马上就要有一个很大的拐点。至于远安，小城市，本来收入水平就低，房价在政府开发商银行的合力下，虚增那么高，远安也将在一线城市调整后跟着调整。在这一个时间的滞后期，我奉劝广大将要买房和准备买房的人，继续挺住！挺住！将要卖房和手里有几套房子的炒房客，赶快将手里的房子出手，要不就别指望一口吃个大胖子，让你的投资性房地产在公允价值的泡沫下跌的一塌糊涂！我的朋友家里也在炒房，在远安有三套房子，我已经告诉他了，让他快出手，不久他的房子就会降价出售！聪明的人，会正确选择的。现金为王！
作者: 赶得上    时间: 2010-1-13 01:52
远安的房子现在真的好贵
我不是来买房的，只是来看看，顶帖。
作者: 说一不二    时间: 2010-1-13 09:55
希望如此！
作者: 军长    时间: 2010-1-13 10:35
手头有钱就赶紧买吧！房子跌价那只是一个暗恋的事情。
作者: 快乐崇拜    时间: 2010-1-13 13:57
是仁是智还不好说！
作者: 在青草地等你    时间: 2010-1-13 14:07
这是挺不住的哟,总不能天天睡大街吧
作者: 灵通    时间: 2010-1-13 15:23
我天天睡在飞碟里
作者: 莫非    时间: 2010-1-13 15:29
何时才是个尽头哟
作者: 金温江    时间: 2010-1-13 17:28
大家坚持，反正也不在乎多等个一二年的。
作者: 那多    时间: 2010-1-13 19:06
如果是大城市可以挺一下，因为大城市存在泡沫。
但是远安连四线城市都算不上，根本不存在房产泡沫。可以这么说，远安的房子基本上都是被需要居住的人买去了，炒房人很少，空置房非常少，不会有大量的二手房流入市场，大家可以从论坛里的房屋出售情况就可以看出来（出售的都是私房或者年代很久的房子，新新小区住房出售几乎没有），并且从群众的收入与房价上分析，按城区平均收入1000（不过分吧）来比较，房价是1700（目前），一年的收入可以买接近10个平方，但是在其他稍微大点的城市（包括宜昌），一年的工资买不了几个平方，所以说远安的房价与工资的比例是合理的，你还指望远安的房价能低于1500/平方吗？
所以我敢这么说，远安的房价不会降（开放商做的新房），别说2年，就是十年也降不下来，远安的房价还会上扬，但是估计上扬幅度不会很大！
作者: 九子溪水    时间: 2010-1-13 22:02
本帖最后由 九子溪水 于 2010-1-18 21:12 编辑

远安房价取决于地方政府是否有干预市场的决心。只要加大保障房(土地不是拍卖的，只收房子及公共配套设施成本）建设力度，出台新的政策允许集资合作建房，开发商的暴利房价格自然会下来，变成微利房。若大量的保障房(毛坯）900元搞定，开发商还敢1700元开价吗？关键是要打破房地产商价格联盟和垄断。政府不能只考虑少数开发商有钱可赚那一块，以及市政建设的“辉煌成就”，更多的是要考虑数以万计的普通百姓的承受能力。农民建房多少钱一平米？他们有多少收入？农村最穷的人建设“爱民新居”，几级政府组织补贴10000元，加上自己的东借西凑，就能盖两层楼房(毛坯房）。城市居民轮为房奴是国家房改政策造成的问题，它是我国人民群众新时期继医疗、上学之后遇到的第三座压在头上的大山，好在党中央看到了问题，已在解决前两个问题。房子是特殊商品，像美国一样全部交给市场，任由开发商定价，政府不加干预调控，房地产泡沫迟早会像美国的次贷危机一样轰然倒下。现在中央看到了问题的严重性，最近出台了一系列政策调控，相信接着还会出台一些措施，打一套完美的组合拳，像解决医疗、上学问题那样让人民群众住有居所，不受“勒索”。
作者: 洋坪佬    时间: 2010-1-13 22:28
这该死的房价　真是要我命呀！
作者: 沮水愚人    时间: 2010-1-18 20:04
如果是大城市可以挺一下，因为大城市存在泡沫。
但是远安连四线城市都算不上，根本不存在房产泡沫。可以这么说，远安的房子基本上都是被需要居住的人买去了，炒房人很少，空置房非常少，不会有大量的二手房流入市场 ...
那多 发表于 2010-1-13 19:06


远安的房价不存在泡沫？？？哈哈哈哈哈！有点好笑！！！
作者: 九子溪水    时间: 2010-1-18 21:16
本帖最后由 九子溪水 于 2010-1-18 21:29 编辑

[quote]

“不说啦   自己去想 你说的不可能去实现 现在不可能 以后也不可能”

你说的是一条裤子。风险太大，迟早黄茅岭值班。我们国家的政治制度有很大的优越性，解决这种问题不难，就像5.12地震后援建四川一样，不要三年，就会建造一个新四川 ！哪个援建省市领导敢黄昏？
      要相信党中央国务院管理约束地方诸侯的能力和手段！。
作者: 冷眼看论坛    时间: 2010-1-18 21:33
接上面几位的，我只知道远安城区私人建房，包括地皮大概毛胚房的价格为600元/平方米。我还知道远安开发商目前开发的住房价格已经突破2000元/ 平方米，这中间不知道有没有泡沫，我不是学数学的，请大家帮忙算算！
作者: 说一不二    时间: 2010-1-19 09:17
一定要挺住。。。。
作者: 仰望天空    时间: 2010-1-19 09:36
房产真正幕后的老板是银行，银行最大的股东是国家.....
作者: 我还爱远安    时间: 2010-1-19 10:12
本帖最后由 我还爱远安 于 2010-1-19 10:15 编辑

大家和荆州的房价比一比，因为我在荆州读过书知道。就在我们学校（长江大学）旁边，新开发楼盘，现房1330元/平，现在买还送车库。前天我专门打电话咨询了下，消息千真万确。那地方设施齐全，到荆州城交通也方便的很，而且那边消费低，特别生活用的菜米什么的，比远安便宜多了。就是搞不清楚，远安地方偏僻，工作不好找，物价有贵，房价还这么高，不知道大家为什么还对远安的房子这么趋之若骛。如果对买房的地点有>1种选择，我绝对选择非远安！
作者: 那多    时间: 2010-1-19 12:02
首先声明：我不是卖房的，也不是从事房产工作，对于房地产来说我是局外人
1、楼上有位兄弟说远安的私人建房成本是600元/平方，但是成本你们比较过没有，你们认为开发商的成本比私人建房成本还低吗？（从土地、土地出让价格、私房跟商品房缴纳规费、环境、配套设施）角度综合考虑，不要说开发商偷工减料、上面多盖几层之类的，商品房建设都要到到一定标准的，私房肯定是到不到这个标准的，商品房的成本应该比私房高，高多少那就不知道了，据网上所查为售价的一半。
2、怎么才能说是”泡沫“，字典解释是虚假繁华，是不是说我成本是800/平方的房子卖1600/平方就是泡沫？，一件400的波士顿衣服卖800就是泡沫？一平方多赚800就是不合理？投入跟收入一半而言是成正比的。
3、远安目前存在房产泡沫的条件吗？有没有大量的商品房？有没有大量的炒房人？
我的理解是生活用品都承受得起，哪怕人家赚200%也只是说物价高，不会说泡沫，房价相对较高，很多人承担不起，有那么一点点愤世的情绪，再加上其他因素，认为房子存在泡沫。
总之一句话，认为有泡沫的就等泡沫破灭的那一天吧！
作者: 金温江    时间: 2010-1-19 13:30
只有无奈的叹息！谁叫我没有钱呢
作者: 我还爱远安    时间: 2010-1-19 14:38
本帖最后由 我还爱远安 于 2010-1-19 14:50 编辑

回23楼的朋友，你说的有一定的道理，房子，作为一种商品，和任何一种商品一样，都应该遵循市场规律。何谓市场规律呢，就是商品供不应求的时候，价格上涨，商品供过于求的时候，价格下跌。如果商品存在完全自由的市场，即没有政府干预等，它的价格上下波动最后达到均衡状态。你说这种形态是好，还是不好呢？如果你说好，那么历史上的数次经济危机，告诉你，放任自流的经济行不通。资本都有逐利的特性，如果不通过政府加以管制，势必引起经济秩序的混乱和社会分配的不公，最终受到惩罚。目前我国的房地产，因为土地是地方政府掌握，不可能完全市场化。地方政府为了政绩、财政收入、鸡的屁，都会不顾民众生计而抬高地价；开发商和银行作为商人，当然对利润无限偏好，就造成目前的格局。而政府，他的形象，和历史使命，是要行使公共职能，为百姓谋福利的呀。如果说您政府的是舟，那百姓虽然是弱势，但可要记得，水能载舟亦可覆舟的古训。楼上朋友说一件衣服400块或者800块，买不买自愿，就是心疼买了，你也不会说因为买了件贵衣服20年就不敢多花钱，房子能行吗，毕竟是大型开支。再说，一件衣服，我在远安买，也许要800，这么贵，我坐个车花60块钱到宜昌，也许只要700，这样我还节约40块。或者我在淘宝网买更便宜。对于同一件商品，你有选择到哪儿买或者出多少钱买的权利，最终，你也会在各种选择中买到价格最合适的衣服。可是房子呢？您有这么多种选择吗？没有，房价完全被政府开发商控制，你能怎么样？除了无奈的买，就是无奈的挺住。国家对食盐这样的小商品价格都有控制，更别说房地产这样关乎民众和国家发展的行业。如果当政者，不想翻船，又想保持经济健康发展，就必然要采取措施来解决。现在的房地产，如果你还认为很健康，那我就无话可说了。如果说买不起房的人挺的过程很难受，那我告诉你，开放商卖不出房的日子挺的更难受。你如果挺不住难受，日子还是照过，开发商挺不住，就要降价出售或者破产了。
以上言论，仅为个人理解。如有不对，请给予宝贵指点。
作者: 悠悠白云    时间: 2010-2-8 15:10
理性看待房价，该出手时就出手。
作者: 远安的    时间: 2010-2-8 16:54
现在不炒房炒什么?炒股亏的利害,把现金放在银行?你们算过没有.你把10万块存在银行里通过现在银行的利息率算过现值没有?你们知道什么是资金的时间价格.只有把资金投入到资本运营中去才能增值,当然也有可以亏损.把钱存在银行里只能等着钱贬值,你们有没有考虑过现在国外大量游资进入中国,中国为了向企业换这些外汇拼命发行货币来买这些外汇.只要游资一走.就会通货膨胀现金贬值.就是游资不走,现在也有通货膨账的苗头.反正把钱存在银行或放在手里只能等着贬值,买房在目前的中国来看是一个不错的投资项目.
作者: 悠悠白云    时间: 2010-2-8 17:07
现在不炒房炒什么?炒股亏的利害,把现金放在银行?你们算过没有.你把10万块存在银行里通过现在银行的利息率算过现值没有?你们知道什么是资金的时间价格.只有把资金投入到资本运营中去才能增值,当然也有可以亏损.把钱存 ...
远安的 发表于 2010-2-8 16:54


    你的观点应该是2009年的，国家为了防止房地产经济泡沫破裂，对整个中国经济造成经济危机而出台了应对措施。这个措施一旦实施，对炒房者将是一个严厉的打击。
作者: 秋风扫落叶    时间: 2010-2-8 21:45
2楼的哥们儿  你知道什么是物业税吗？？？？？？？？？？？
告诉你 现在国家的土地出让金是一次收的  土地卖了后政府就再也没钱收了  财政收入就没保障了 物业税就是一种让国家在土地出让后能保障财政收入持续稳定的税收  也就是说政府可以随便卖国家的土地  也不用担心以后的财政收入了  打个比方  你是愿意一次花100元买100年的使用权  还是愿意每年花2元持续的买使用权？？？？？？？？？？
作者: 秋风扫落叶    时间: 2010-2-8 21:48
2# 水火 2楼的哥们儿  你知道什么是物业税吗？？？？？？？？？？？
告诉你 现在国家的土地出让金是一次收的  土地卖了后政府就再也没钱收了  财政收入就没保障了 物业税就是一种让国家在土地出让后能保障财政收入持续稳定的税收  也就是说政府可以随便卖国家的土地  也不用担心以后的财政收入了  打个比方  你是愿意一次花100元买100年的使用权  还是愿意每年花2元持续的买使用权？？？？？？？？？？
作者: 水火    时间: 2010-2-8 23:59
2# 水火  2楼的哥们儿  你知道什么是物业税吗？？？？？？？？？？？
告诉你 现在国家的土地出让金是一次收的  土地卖了后政府就再也没钱收了  财政收入就没保障了 物业税就是一种让国家在土地出让后能保障财政收入 ...
秋风扫落叶 发表于 2010-2-8 21:48

这哥们你有明白我的意思吗？好像就你一人知道是吧/
现在的土地出让金是开发商替政府收了的，有物业税了以后，开发商拿地的成本下降了，房价必定下降！物业税是为了打击炒房，炒房人手里的房子放在手里就要交税，再卖给被炒人，不可能把交过的税也算上吧，被炒人只会交剩下几年的税，这样以来，还会有人再去炒房吗？还有一部分不能算是炒房的人，自己有房子住，还想买一套房子当做保值的资本，如果要每年都要交税了，还会去买吗？
再说了，住多少年就交多少年的税，对谁都公平，哪像现在，住了十几年的房子卖的比新房子还贵
作者: 远安的    时间: 2010-2-9 09:02
2# 水火  2楼的哥们儿  你知道什么是物业税吗？？？？？？？？？？？
告诉你 现在国家的土地出让金是一次收的  土地卖了后政府就再也没钱收了  财政收入就没保障了 物业税就是一种让国家在土地出让后能保障财政收入 ...
秋风扫落叶 发表于 2010-2-8 21:48

中国收物业税最不要脸,人家外国收物业税是因为个人有土地所有权,中国只有土地使用权也征收,太不要脸了!
作者: 秋风扫落叶    时间: 2010-2-9 20:50
31# 水火 物业税的征收是不是真的能打击炒房和降低房价  现在还不确定  请你不要把话说满了  目前在全世界所有开征物业税国家没有那个国家在开征物业税后对房价和炒房起到稳定和抑制的先例  所以你不要对它的期望太高  更何况国情如此
作者: 别让天使受伤    时间: 2010-2-16 19:23
远安的房价呀！我怎么说呢？我出外打工工资一年比一年高，可这么多年还是没挣够买房子的这笔钱。搞不赢他们！但愿上面说的有一天能实现！
作者: jiatai0    时间: 2010-2-19 03:34
买了房子觉得还是可以的 现在房子就像黄金一样保值
作者: 悠悠白云    时间: 2010-3-12 14:42
一定要挺住。。。。
说一不二 发表于 2010-1-19 09:17

会的！！会的！！！！！！
作者: 骄傲的秋千    时间: 2010-3-12 20:23
一切都说不好哦!变化很微妙的  就像蝴蝶效应
作者: 有容乃大    时间: 2010-3-12 22:18
手头有钱就赶紧买吧！房子跌价那只是一个暗恋的事情。
军长 发表于 2010-1-13 10:35
我同意军长的说法！不要期待房价会跌倒我们的期望值！这是不可能的！
作者: 悠悠白云    时间: 2010-3-15 11:22
远安的房价，1400-1700元/平米就可以买，不然就一定要挺住！！
作者: CCTV    时间: 2010-3-15 11:43
远安的房价，1400-1700元/平米就可以买，不然就一定要挺住！！
悠悠白云 发表于 2010-3-15 11:22

远安的房价500-800元/平米就可以考虑买了.不然就一定要挺住.远安就屁大一点.你就是在效区做个土房子,只要加入摩协买个摩托二三十分钟就可以到正街上.
作者: 悠悠白云    时间: 2010-3-16 16:58
远安的房价500-800元/平米就可以考虑买了.不然就一定要挺住.远安就屁大一点.你就是在效区做个土房子,只要加入摩协买个摩托二三十分钟就可以到正街上.
CCTV 发表于 2010-3-15 11:43


     同意，
     同意，
     同意，
     同意，
     同意，
     同意，
作者: 爱屋急屋    时间: 2010-5-1 17:43
房价，不能说没有跌的希望，有些人不希望房价跌，是因为手上要卖房吧！？是不是理想的期望值，就看以后的发展了。
作者: 金温江    时间: 2010-5-1 21:11
呵呵，目前国家针对房地产的相关政策出台，在一线城市已经有了相当明显的效果。
作者: 会飞的木马    时间: 2010-5-1 21:35
官商勾结，房价跌倒满意？不敢奢望。
作者: 悠悠白云    时间: 2010-5-4 17:06
官商勾结，房价跌倒满意？不敢奢望。
会飞的木马 发表于 2010-5-1 21:35

那要看他还想不想当这个官。
作者: 艾米    时间: 2010-7-7 19:43
唉，，挺了这么多年，，终于买了，，现在真的成为房奴了！！！唉！！阿门
作者: 悠悠白云    时间: 2010-7-9 10:49
唉，，挺了这么多年，，终于买了，，现在真的成为房奴了！！！唉！！阿门
艾米 发表于 2010-7-7 19:43


不管价格高低、是否房奴，买房总是一件令人高兴的事儿！祝贺你！！
作者: 艾米    时间: 2010-7-9 13:34
谢谢楼上的，，正在努力还贷中。。。。。。
作者: 南柯梦    时间: 2010-7-22 08:06
不说啦   自己去想 你说的不可能去实现 现在不可能 以后也不可能



欢迎光临 (http://www.yawbbs.com/) Powered by Discuz! X3.2