请为中国地产商选择一种死法 -

标题: 请为中国地产商选择一种死法 [打印本页]

作者: 龙梦轩 时间: 2010-8-18 07:56
标题: 请为中国地产商选择一种死法
　　对于企业家而言，在公平竞争的市场环境中倒下，无疑是最优雅的死法。
　　显然，中国房地产商得不到这样的殊荣。
　　随着房市调控百日到来，面对巨大生存压力，他们不是死扛着不降价，就是委托自己的协会——中房协向组织摇尾乞怜，显露出被老爷抛弃后的二奶般的哀怨。
　　史上声势最浩大的房产调控就这样走到了关键的十字路口。
　　在住房城乡建设部政策研究中心担任多年主任的陈淮显然很了解弟兄们的悲惨处境，开始为他们发出预警：“迄今，我们中国开发商只有四种死法，卷款潜逃、行贿案发、内讧解体、屯地被查。几乎找不到被市场淘汰的例证。这是市场发展不成熟的表现。”
　　他的结论相当耐人寻味。也对房市留着很大的面子。
　　说直白一点，中国房市从上世纪90年代房改以来，就始终没有形成真正意义的市场。仿佛一半政府主导、一半市场裸奔的人妖。确切地说，是同时占尽政策市场优势，而极大逃避政府责任和规避市场风险的最优组合——地方政府得到的是巨额土地财政收入，房产商尤其是央企房产商大量涌现以后，快速崛起为庞大利益集团，而中产和普通工薪阶层成了永远的房奴和无房户。
　　陈淮描绘的四种死法在任何一个法治的市场经济国家都不会大量出现。这样的终结只会让人联想到重庆黑社会的覆灭。
　　 8月13日，李克强副总理在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调，要加快保障性安居工程建设步伐，改善中低收入群众基本住房条件，促进房地产市场平稳健康发展，为人民群众安居乐业创造良好环境。党报人民日报随即发文否认楼市出现百日“拐点”。这意味着楼市宏观调控可能是一场持久战——有专家预计，将持续到2011年底。
　　对于正在选择的死法的房地产商来说，这都不是好消息。
　　但房地产商对抗新政的资本仍相当雄厚。除了仍在大量流入楼市的各类资金和市场恐慌性抢购行为，最近，国土资源部公布了全国共1547幅闲置土地的名单。
　　观察家指出，这只是冰山一角——根据万得资讯的数据，自2000年至2009年10年间，全国房企土地购置面积共32.87亿平方米，但完成开发的土地面积只有20.6亿平方米。2009年全年，开发商完成开发的土地面积只有2.3亿平方米。按照这一开发速度，即使全国停止出让土地，闲置的土地也足够开发5年。
　　伴随着中国房市严重背离市场规律，在政府调控高压丝毫未见松动迹象的前提下，房产商继续对抗只会加速死亡——没被公众骂死，但可能被政策压死。真应了江湖中的俗语：出来混的，总是要还的。
　　免死前提首先是厘清权力和市场的边界，彻底斩断房地产商和地方政府的利益链，使商品房开发真正驶入法治的市场轨道，并完善各项税收制度，使公共土地开发能体现反哺社会的功效。
　　其次，地方政府真正发挥调控和服务职能，按照李副总理的要求，将各类政策房见到位，分到位——前提是经济结构调整能真正提速，地方GDP能摆脱房市依赖。
　　很多地产商宣称，继续调控、楼市低迷、房价下跌，中国经济将万劫不复。其实，对抗新政、不顾民生、囤积居奇、谋取暴利只会使放出狠话的人先覆灭。
　　稳定的楼市首先是建立在合理合法的基础上的。何况背后还有万丈民怨。

作者: 小鬼 时间: 2010-8-18 13:55
耐人寻味！！！！！

作者: 悠悠白云 时间: 2010-8-20 13:24
地产商都有钱，有钱的人都会快活死，如果房地产政策变了，他们也许会急死！！

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