海天凤凰城2期交房的同志们通知注意了！ -

标题: 海天凤凰城2期交房的同志们通知注意了！ [打印本页]

作者: 论剑 时间: 2010-9-21 13:46
标题: 海天凤凰城2期交房的同志们通知注意了！
前天装修提前拿了钥匙，电工师傅把电视线一夹，问题出来了
1、电视线里面的一层锈迹斑斑，里面假冒的“铜芯”没一点光泽，“铜芯”脱落表面部分是白的，并且那些所谓细小的“铜丝”全部吸附到铁起子上了，这是铜丝吗？——分明是铁丝外面涂得金色油漆，据师傅说，市面上这种电视线很常见，用几年后铁丝生锈就没什么用了，装修完后隐患很大，所以验房的时候一定要注意！
2、据电工师傅说，电线、地线也不行，达不到什么标准、走的单项之类的，我不专业，也不知道是什么意识。师傅说家里用大功率电器时有可能出现带不起而跳闸的问题。
3、那个所谓的塑钢门狗屎用都没有，把客厅、主卧“塑钢门”关好后，用一只手将其中一扇门向外用力，另一只手很简单的就能把管好的们拉开，不负吹灰之力，小孩都能做到——那个门留着职能是隐患，只能选择封窗户或者换门！
4、交房时开的是收据，时间是7月，真是搞不懂！

作者: 南方 时间: 2010-9-21 15:42
海天凤凰城质差价高，不讲诚信，验房的时候不达标准。不仟字。

作者: 雨儿 时间: 2010-9-21 15:45
我家装修的那个电工也是这样说，说电达不到规范标准，以后大功率的电器带不起会引起跳闸，而且可恶的是以后在公共车棚停车还要交费，摩托车25元/月

作者: CCTV 时间: 2010-9-21 16:05
让那个诸葛小宝来给你们解释一下撒,也许他不会理,因为他只卖楼

作者: 新仔 时间: 2010-9-21 16:37
呵呵
现在在发现上当了把
去年我在论坛上面说海天凤凰城房子没有用。全部是用水泥专做的怎么怎么的，版主，还删了我的帖子。
现在大家后悔了把。

作者: 衣食住行 时间: 2010-9-21 20:38
海天凤凰城太水了~~~

作者: 不能错过 时间: 2010-9-21 23:14
伤心……买房人的钱不能白让开发商榨啊……

作者: 远景 时间: 2010-9-22 09:10
不讲诚信

作者: 快乐公主 时间: 2010-9-22 12:12
唉。开发商和政府官官相护。我们这些老百姓说了算个啥。开发商只知道赚钱，政府还不是护着他们。从来就没有把老百姓的事当个事。

作者: 八一年的可乐 时间: 2010-9-22 20:29
我也是买的二期的，还没有收房，当初我就觉得这个小区不怎么好，小还那么挤，上网查过开发商的一些情况，都觉得不咋的，可老婆怎么也要买，看来也要郁闷了啊。请问你们收房了的，他们现在手续都齐全了吗？

作者: junior 时间: 2010-9-22 21:57
继续关注。。。。。。。。。。。。。。

作者: 游来游去 时间: 2010-9-23 11:39
黑心烂肠！！！！！

作者: 永远记得你 时间: 2010-9-23 20:26
是啊上当了打算原价买出再不能跟海天凤凰城开发商打交道了黑心

作者: 大风起兮云飞扬 时间: 2010-9-24 17:23
打消了我买房的积极性啊

作者: 苟家垭滴 时间: 2010-9-24 21:14
远安现在什么房价啊

作者: 小虾翻大浪 时间: 2010-9-24 21:23
开发商卖房的时候说的一套一套的，说的好听的很，到交房的时候业主一看一塌糊涂，也没有地方说理去。

作者: 源泉 时间: 2010-9-24 23:01
要真是水货工程，那得找上面讨说法。

作者: 南方 时间: 2010-9-25 11:12
海天凤凰城开发商黑心烂肠.改名叫；凤凰城在海水。

作者: 嫣然一笑 时间: 2010-9-25 14:19
哎,怎么能这样啊!

作者: 观音赐福 时间: 2010-9-25 20:17
[转] 验房全套，但现实是很少有人这么用的。哈哈、
一、注意及时接收入住通知书

1、这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

特别提示：

1、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、确定房屋是否达到交付条件

1、《竣工验收备案表》（最重要）
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2、《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3、《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4、《建设工程质量认定证书》

5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6、实测面积登记表

特别提示：

1、只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3、对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4、如果开发商拒绝出示这些证明文件或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6、如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

三、房屋检验

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：
1、检测房屋面积：
要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2、检验房屋质量：
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
Ａ.房屋本身的质量
B.景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
C.装修质量

特别提示：

1、一定要掌握“先验后收”的原则。
2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5、只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

四、新房验收的最终结果

1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

特别提示：

1、验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔一一记录下来。
2、物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

作者: 气萢 时间: 2010-9-26 11:23
这个月底我也要去凤凰城收房，去收房的我们一起去集体收房，人多力量大啊。。。我的联系电话15872482229 QQ：361800990

作者: 八一年的可乐 时间: 2010-9-26 15:07
兄弟，我也这个月底去，我的电话18656599959，还有去的吗？留下电话

作者: 远安人在他乡 时间: 2010-9-26 16:47
如果大家讲的是实情的话像这样的房子不能买，照此黑心的开发商户主们要联手找他讨说法要不降价要不退房，有线还是小问题如果地基和其它硬件是豆腐渣工程的话，购房者其不是生活在一个“定时炸弹”当中，此事件还希望相关部们能去查一查

作者: 半桶水 时间: 2010-9-27 23:29
中国目前最黑的行业就是房地产。

作者: 气萢 时间: 2010-9-28 08:10
公共车棚摩托车25元/月？应该没有这个价格吧，如果真是这个价格，那我们业主要联合起来成立业主委员会，直接把这个物业赶了。。。。。。。

作者: 古月轩辕 时间: 2010-9-28 16:50
楼主交房多少钱交了？怎么通知我2万多啊

作者: 论剑 时间: 2010-9-29 08:48
回复26楼
我交了2万块，海天凤凰城2期的房子面积普片增加了3.92个平方，有的甚至增加了4.5个平方，但是我们签合约定的是：“房子增加的面积在合同约定面积的3%以内时有买受人自己承担，超出3%的部分由开发商承担”，我们合同约定面积是122，也就是122X3%=3.66，也就是说你还需要再出3.66个平方的购房费用，你自己算一下就知道了，应该是增加了6000多块钱。
该有提醒你两点：
1、一定要发票。他们不会主动给发票，会开收据给你，千万要坚持要发票，不然便宜了那些没有一点社会责任的开发商。
2、他们开收据的时间一般是7月份，开发票的时间也是7月份，一定要是想跟他们说清楚你交房的日期就是开收据、发票的日期，应为那个日期就是法律上承认交房的日期，日期提前两三个月意味着你物业费要多交，也意味着你将来无法全面维权（开放商都推迟交房了，最段的推短1个月，最长的推迟3个月，并且9月低也不具备交房条件，路根本不能通行，按合同约定，开放商推迟一个月要陪1800的费用，但是开发商嚣张得很——钱是不给的，要钱去法院告，据我了解的情况，有人估计要集体诉讼的，所以日期一定要是实际交房日期）
3、那个电线我说了，交房的时候你带个钳子过去把皮一夹你就可以看到锈迹斑斑了

作者: 气萢 时间: 2010-9-29 10:27
楼上的兄弟，你已经交房了吗？你发票开的是什么日期啊，我明天去收房，好心里有个底，谢了，兄弟！

作者: CCTV 时间: 2010-9-30 13:38
海天凤凰的金牌销售员诸葛小宝何在?出来撒,出来解释一下撒!
这是诸葛小宝的解释还有联系电话,有意见的打电话http://www.yawbbs.com/bbs/viewth ... E%B8%F0%D0%A1%B1%A6

作者: 衣食住行 时间: 2010-10-2 19:16
海天凤凰城按照合同来说，他一些条件根本不达标，完全是强迫性签收房，还扬言说，不签就退房，嚣张得狠~~

作者: 而且 时间: 2010-10-2 19:44
开发商都是奸商，钱交了，不合格找谁去，还能抱着石头冲天不成，不怕黑社会，只怕社会黑

作者: 八一年的可乐 时间: 2010-10-4 19:09
已经收了的请联系，

作者: 瓜娃子 时间: 2010-10-4 19:30
我晕哦····一看你们说的列么多问题····列将来我有媳妇了要结婚怎么搞哦···不敢买房了列！

作者: 五百年前 时间: 2010-10-6 11:31
27楼,你说的对啊.现在本来开发商就已经是严重违约了.交房时间已经延期了,而且到现在还达不到入住条件.其实大家可以仔细看看购房时所签订的购房合同.上面详细写明了开发商交房时所应具备的各种条件.好像有十来条,包括绿化,消防,公共配套设施,商品房出售许可等等好多条的,现在大家可以对照看看,符合了几条?纯粹就是其负我们老百姓在这方面的无知(一般都是第一次正儿八经的买商品房吧).而且交房时一定要仔细敲敲墙壁,如果有问题一定要找开发商解决好.这之前有些人的房屋居然还没有装好入住,墙壁就起壳脱落了.瓦工师付说是水泥放的太少了...心黑啊.

作者: 八一年的可乐 时间: 2010-10-9 20:58
刚建立了远安凤凰城业主群群号116283032 业主们可以加入有什么事情大家讨论
QQ510497919

欢迎光临 (http://www.yawbbs.com/)