标题: 鸣凤家园房子有严重的质量问题，墙面开裂，象面粉，用手一抹灰沙就掉 [打印本页]

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作者: 无足鸟    时间: 2011-5-21 14:38
标题: 鸣凤家园房子有严重的质量问题，墙面开裂，象面粉，用手一抹灰沙就掉
我是鸣凤家园二期一业主。今年4月起我开始装修，木工已完，油漆工准备进场，可油漆工告诉我墙面质量有问题，由于是初次购房，在收房的时候没有仔细检查墙面，现在发现每面墙都有很长的裂缝，并且用手一抹灰沙直掉。这是由于开发商偷工减料，墙面水泥标号太低造成的，令人心寒是找物业，他们只肯提供修补裂缝的贴缝布，不给维修，让我们自己弄。我们花几十万购买的新房，在没有入住的情况下，墙体就发生开裂，开发商还不给维修。在此我希望跟我有同样遭遇的业主联合起来共同找开发商讨个说法。

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作者: 无足鸟    时间: 2011-5-21 14:41
希望此贴不会被和谐掉了

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作者: 老泥鳅    时间: 2011-5-21 14:47
这样的帖子何时被和谐了，网友说话往往抓不住重点，不会被和谐的。

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作者: 忐忑    时间: 2011-5-21 14:52
房子都卖完了 开发商无所谓 又不怕卖不出去 和谐个球 啊

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作者: 炎龙    时间: 2011-5-21 15:05
哎，老百姓总是受伤。

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作者: 蝶错    时间: 2011-5-21 15:36
这样的问题真是头疼。

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作者: 素颜    时间: 2011-5-21 15:48

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作者: 美女娃娃    时间: 2011-5-21 15:50
，祈祷远安不要发地震，不然全玩完。

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作者: 凉月如眉    时间: 2011-5-21 15:51
希望相关部门来关注哈这个事

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作者: 阿紫    时间: 2011-5-21 15:55
早就知道，天花板就掉下一大块，开发商赔了几万

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作者: 美女娃娃    时间: 2011-5-21 16:16
现在楼上的还没有开始装修，真担心！

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作者: 涐鱫沉默    时间: 2011-5-21 16:31
房建局是商品房的主管部门，又是房屋质量监理检测验收机构的上级部门，可以向他们反映。

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作者: 财爷    时间: 2011-5-21 16:44
是的，LZ说的的确存在，我作证

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作者: 睿马    时间: 2011-5-21 17:57
商品房是一种巨额的商品买卖，为了保护住宅消费者的合法权益，国家先后颁布了《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量和住宅使用说明书制度的规定》。这些房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售的商品住宅承担质量的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。 　　

正常使用下，各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水三年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏一年；墙面、顶棚抹灰层脱落一年；地面空鼓开裂、大面积起沙一年；门窗翘、五金件损坏及卫生洁具一年；管道堵塞两个月；灯具、电器开关六个月；供热供冷系统和设备的保修期限，由供需双方自行约定，开发商可以延长上述保修期。

按规定，商品房在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修而导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。

按规定，购买人认为房屋主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。

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作者: 小代    时间: 2011-5-21 18:25
现在都是些什么房地开发商哦  黑心。。

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作者: 灵惜    时间: 2011-5-21 18:45
鸣凤家园的开发商的房子是很水，现在一期的房子，楼梯用的材料都很水，装修房子进进出出的把楼梯踩踏了

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作者: 灵惜    时间: 2011-5-21 18:47
鸣凤家园还卖的那么贵的！做的房子水的要死，后悔买了。

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作者: 卑微的小丑    时间: 2011-5-21 18:48
真的么、说的个心里慌慌甚...

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作者: 少奶奶    时间: 2011-5-21 18:56
社会病了

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作者: 望楚兴    时间: 2011-5-21 19:04
有业主委员会吗？一个人出面难，得成立业主委员会出面去维护正当权益！

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作者: 蝶错    时间: 2011-5-21 19:23


希望此事可以快快处理好

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作者: 行如风    时间: 2011-5-21 19:55
可怕！

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作者: 篮莲花    时间: 2011-5-21 19:57
看来还是自己请人做的房子住得踏实啊

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作者: 凌子    时间: 2011-5-21 22:11
一点都不意外，现在房子这么好卖，蛇鼠又是一家，房子质量有人监督吗？

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作者: 无足鸟    时间: 2011-5-21 22:25
我们花几十万购买的房屋，还没入住墙面就开裂，不知道这样的建筑质量是怎么通过监管部门验收的。

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作者: 无锡    时间: 2011-5-21 22:38

我们花几十万购买的房屋，还没入住墙面就开裂，不知道这样的建筑质量是怎么通过监管部门验收的。
无足鸟 发表于 2011-5-21 22:25

不要拿业主的钱，及生命开玩笑啊，希望有关部门及监理公司部门重视，

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作者: 凌子    时间: 2011-5-22 07:51
鸣凤家园是我以前工作和生活过的地方，前年回去到坡上面的宿舍经过那里的时候见到正在建的家园，角上的柱子钢筋只有小指粗细，建筑的东西我不懂，但是好像同外面我所见到的工地钢筋要不止细几倍！

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作者: 美丽心情1    时间: 2011-5-22 12:39
我也是二期的，不过还没装修，很久也没去看过了，希望楼主找有关部门反应，我们都会支持的。

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作者: 远安小伙    时间: 2011-5-22 13:38
我也是而二期的   大家加鸣凤家园QQ群105403640    有事一起商量

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作者: 昨天有梦    时间: 2011-5-22 21:56
放着农村小院不住，跑去住那样的豆渣房，有病，我是不会买商品房，够自己做栋别墅了 ，外带小汽车

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作者: 昨天有梦    时间: 2011-5-22 21:58
远安那么多周边地方可以建房啊。

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作者: 清水悠悠    时间: 2011-5-22 22:07
  三吉花园二期和鸣凤家园是一个开发商  幸好没买

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作者: 宜昌宜昌    时间: 2011-5-22 22:11
昨天有哪个什么的      不是人人都可以买地皮自己做房子的，你以为别人比你笨吗？

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作者: 而且    时间: 2011-5-23 05:08
标题: null
喊天无路，入地无门。。同情

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作者: 无足鸟    时间: 2011-5-23 07:57
上海有楼倒倒，远安有楼裂裂。开发商简直是拿我们老百姓的生命当儿戏。

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作者: 早雪    时间: 2011-5-23 08:02
从最先的鹏程就发现了，验收一定要细心，特别是墙面，多半是偷工减料，门窗多是次品，墙体都是空的，水电安装还要重新灌填混凝土，否则一打一个洞，里面是空的。黑良心的开发商，成亿的赚钱还要坑害老百姓，暴利啊！还有暴力啊，没有暴利哪来的随意打人的暴力呢！！！！！！！！

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作者: 非我    时间: 2011-5-23 08:26
“角上的柱子钢筋只有小指粗细，”

正在建设的三吉花园、、、、、似乎、、、、、、、、
有兴趣的朋友可以到现场，或者是近距离参观一下哦

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作者: 日古子    时间: 2011-5-23 08:46
暴利产生暴力——严重同意！

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作者: 凤翔    时间: 2011-5-23 09:04
难怪前几天售楼部的打电话叫我去看房子，看墙面有没有开裂，我问怎么了，她们没有说，只说墙面有开裂的话就去登记一下，到时一起整

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作者: 浪在海流动    时间: 2011-5-23 12:24
标题: null
鸣凤家园的开发商已经撤了，办公场所都人去楼空了。不过那些人换了块牌子，接手了三吉花园二期的部分工程项目。想买房的要擦亮眼睛。

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作者: 无足鸟    时间: 2011-5-23 12:34
40# 凤翔
还一起修了？我去找物业，物业说他们只提供贴缝布，不给修。我花这么多钱买房，最后发现是一残次品，现在还在保修期内就让我们自己承担维修费，那过了保修期了？

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作者: 远安草根    时间: 2011-5-23 12:51
我也很气愤  开发商黑心  施工单位心黑  监管部门腐败无为  这个就是现实社会   怎么现在就见不到点正气之风   强烈谴责 万分痛恨那些牟取了暴利建豆腐渣工程  收取了贿赂和高额税费的监理验收单位

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作者: xuefeng5151aaa    时间: 2011-5-23 13:16
标题: null
鸣凤家园的物业和开发商是一家公司的！可以和物业多沟通哈！看能不能拿个合适的方案出来！光在论坛上炒也没用的！这是远安论坛不是中央电视台的焦点访谈

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作者: 凤翔    时间: 2011-5-23 13:38
15907202008就是这个号给我打的电话，叫我去看房子有没有开裂，是售楼部的

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作者: 远安小兔儿    时间: 2011-5-23 16:23
太气愤了，相关部门要进行调查···

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作者: 无足鸟    时间: 2011-5-24 13:17
跟我有共同遭遇的业主们，我们要行动起来，团结才是力量，一起去讨个说法

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作者: 痴心绝对    时间: 2011-5-24 15:00
这样的黑良心开发商，不杀不解恨

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作者: 涐鱫沉默    时间: 2011-5-24 15:06
“房子跟黄金珠宝一样，是富人用来投资的，不是穷人拿来住的！”
------经典

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作者: 涐鱫沉默    时间: 2011-5-24 15:09
如果商品房出现一般的质量问题，你会怎么办?
http://www.yawbbs.com/home/space.php?uid=47443&do=poll&pid=10

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作者: 远安小伙    时间: 2011-5-24 18:31
大家进鸣凤家园QQ群105403640讨论下      集体找他们去

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作者: 远安黄花菜    时间: 2011-5-24 21:26
室内装修乳胶漆墙面开裂的原因、表现及开裂后的补修方法详述
一、摘要
很多业主朋友的新居在装修后一段时间甚至极短的时间内就会发现墙面出现或多或少的裂纹，也有很多将要装修的朋友咨询这个问题。虽然有很多人或者文章对这个问题进行过解释，但是都不够详尽和准确。这在里，也发表一些意见，希望能使观者受益。
由于要说清楚这个问题，需要从裂纹产生的原因、发展的过程、表现的形式、造成的危害和弥补处理的措施等各方面进行阐述，所以篇幅较多，将分几个章节进行编辑，有心研究的可以共同探讨，一般的朋友就可以“走马观花”一下即可。
二、裂纹原因基本分类
1、单纯乳胶漆层产生的裂缝。
2、腻子层产生的裂缝。
3、墙面抹灰层裂缝，这个这里又有如下两种情况：（1）墙面抹灰层本身已有裂缝，在后期精装修过程中未根据情况采取适当的处理措施；（2）墙面抹灰层在精装修时尚无裂缝，在后期逐渐产生裂缝。
4、原建筑本身结构性裂缝，导致乳胶漆墙面出现裂纹。这里也有如下两种情况：（1）原建筑物墙面本身已有裂缝，在后期精装修过程中未采取适当的处理措施；（2）原建筑物墙面在精装修时尚无裂缝，在后期逐渐产生裂缝。
以上四种类型，都可导致最终乳胶漆墙面出现裂纹，复杂程度和危害程度是四种类型按上面的序号逐渐增加。
二、裂缝产生的每种原因溯源
1、单纯乳胶漆层产生的裂缝，一般有如下几种原因：
(1)过度稀释，破坏乳胶漆的分子结构造成漆膜张力不够，易产生裂缝；
(2)第一道涂层涂刷过厚又未完全干燥就开始涂第二道，由于内外干燥速度不同，引起涂膜的开裂；
(3)施工时，气温过高，也易形成乳胶漆表里干燥速度不同，导致乳胶漆开裂。；
(4)施工时，气温过低，达不到乳胶漆的成膜温度而不能形成连续的涂膜，导致乳胶漆开裂。
2、腻子层产生的裂纹，一般有如下几种原因:
(1)单次腻子涂层过厚，收缩不均匀，导致腻子层开裂；
(2)腻子层未干透即涂刷乳胶漆，腻子层随着时间的推移逐渐干燥，有些地方出现下陷，产生的张力会使表面裂开；
(3)原墙面粉化层未铲除或未做有效胶洗处理；
(4)材料问题，如腻子过期等原因。
3、墙面抹灰层裂缝
水泥砂浆收缩是引起抹灰层裂缝最常见的因素之一，这个因素导致的裂缝属于正常裂缝。它主要包括化学减缩、干燥收缩、自收缩、温度收缩及塑性收缩。每种收缩都有其自身特点，在引起抹灰墙面开裂时表现各不相同。
(1)化学减缩，又称水化收缩。水泥水化会产生水化热，使固相体积增加，但水泥-水体系的绝对体积减小。所有胶凝材料水化后都有这种减缩作用。大部分硅酸盐水泥浆体完全水化后体积减缩量为7%-9%，在硬化前，抹灰砂浆水化所增加的固相体积填充原来被水所占据的空间，使水泥石密实，而宏观体积减缩；硬化后的抹灰砂浆宏观体积不变，而水泥-水体系减缩后形成许多毛细孔缝，影响了抹灰砂浆的性能；
(2)干燥收缩是指抹灰砂浆停止养护后，在不饱和空气中失去内部毛细孔和凝胶孔的吸附水而发生的不可逆收缩；
(3)自收缩是指抹灰砂浆初凝后，水泥继续水化，在没有外界水分补充的情况下，抹灰砂浆因自干燥作用产生负压引起的宏观体积减小。自收缩从初凝开始，主要发生在早期；
(4)抹灰砂浆的温度收缩又称冷缩，是抹灰砂浆内部由于水泥水化温度升高，最后又冷却到环境温度时产生的收缩。温度收缩的大小与热膨胀系数、抹灰砂浆内部最高温度和降温速率等因素有关；
(5)抹灰砂浆的塑性收缩是指抹灰砂浆硬化前由于表面的水分蒸发速度大于内部从上至下的泌水速度，而发生塑性干燥收缩。抹灰砂浆表面发生塑性干缩受时间、温度、相对湿度及抹灰砂浆自身泌水特征的影响。一旦抹灰砂浆具有一定的强度，不能通过塑性流动来适应塑性收缩，此时就会发生塑性收缩开裂，抹灰砂浆的塑性收缩缝，无论是否可见，都会影响抹灰砂浆的耐久性。由于水泥砂浆的这些收缩，产生了强度增长周期短（主要强度在10多个小时便已完成）与体积收缩周期长（几个月甚至上百天，收缩率为8%-10%）的矛盾，将使抹灰墙体中产生拉应力，当拉应力超过水泥砂浆的抗拉强度时，就会出现裂缝。
另外还有由于材料或者工艺不当引起的非正常裂缝，如以下几个因素：
(1)水泥标号过高、水泥过期、沙子过细或含泥量过高或砖未泡水等；
(2)水泥和沙子的配比不当也会影响墙面的韧性和张力；
(3)墙体不同基体材料伸缩量不同而未采取有效处理措施导致抹灰层开裂；
(4)单层抹灰过厚等。

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作者: 如如    时间: 2011-5-25 05:11
现在的房子建造都有一定的质量问题，不可能没的了，因为要节约材料钱，在这个上面牟利，只要是搞工程方面的都会存在豆腐渣现象，只要不出现很严重的偷工减料，一般老板工头跟监管人员说好话了能过就让过了

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作者: 说三不说四    时间: 2011-5-25 18:09
信好我没有卖。

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作者: 远安黄花菜    时间: 2011-5-25 23:45
不买是你的损失，你现在还不觉得吗。其实建房子本不是精细工程，如墙面裂缝是建筑工程上的一个通病，这些其实可以通过装修装饰来弥补缺陷。

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作者: 论坛小旋风    时间: 2011-5-26 06:49

不买是你的损失，你现在还不觉得吗。其实建房子本不是精细工程，如墙面裂缝是建筑工程上的一个通病，这些其实可以通过装修装饰来弥补缺陷。
远安黄花菜 发表于 2011-5-25 23:45

这个真是胡扯，弄个外强中干的你愿意啊？

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作者: 无足鸟    时间: 2011-5-26 08:57

不买是你的损失，你现在还不觉得吗。其实建房子本不是精细工程，如墙面裂缝是建筑工程上的一个通病，这些其实可以通过装修装饰来弥补缺陷。
远安黄花菜 发表于 2011-5-25 23:45

还是建筑上的通病呢？那是你们没有严格按照标准去做，比如说砌体墙要分几次做起来，用农村的说法就是要歇汗，而你们了是一次做起来；砌体墙与构造柱应该用金属网或者钢筋连接起来，防止热胀冷缩比不一样而裂口；抹灰砂浆强度不够，沙浆王比例过高，导致抹灰层松软。

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作者: 无足鸟    时间: 2011-5-26 09:01

不买是你的损失，你现在还不觉得吗。其实建房子本不是精细工程，如墙面裂缝是建筑工程上的一个通病，这些其实可以通过装修装饰来弥补缺陷。
远安黄花菜 发表于 2011-5-25 23:45

我看墙面裂缝不是建筑工程上的一个通病，而偷工减料才是建筑工程上的一个通病

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作者: 昨天有梦    时间: 2011-5-26 11:52
自己花20万可以做一个，可以抗八级地震的 ，他们做的我不知可以抗几级，如果楼下放雷鸣，你的房子会不会晃呢 ，

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作者: 梦飘    时间: 2011-5-26 12:43
鸣凤家园的开发商，三吉花园的开发商，精品世纪的开发商是同一个老板。开发商和监管部门是一起的。投诉了也没有用的

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作者: 向尚    时间: 2011-5-27 09:52
房子有质量问题建议通过法律途径，发牢骚解决不了问题，要保留证据，只有大家都积极维权，黑心开发商才会有所收敛。

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作者: 憨砣子    时间: 2011-5-27 12:12

不买是你的损失，你现在还不觉得吗。其实建房子本不是精细工程，如墙面裂缝是建筑工程上的一个通病，这些其实可以通过装修装饰来弥补缺陷。
远安黄花菜 发表于 2011-5-25 23:45

房子地基不稳定，承重结构不合理，产生的裂缝装潢能弥补吗？
我相信你可以把泥巴屋装潢成豪宅。

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作者: 那碗面    时间: 2011-5-28 12:32
有近两年买到好质量的商品房吗

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作者: 老者    时间: 2011-6-2 23:31
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜

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作者: 古城风情    时间: 2011-8-7 18:01
现在的开发商也太昧着良心做事了，远安人本来就老实，实在，你们不能再这样了，远安人伤不起，伤不起！！！这是个很严重的问题，不要以为远安是个小县城，你们在大城市偷工减料的本事都用到了远安，远安人辛苦一辈子买房不容易，政府的领导们希望能关注房子质量这个事，你们是远安人的父母官，把房子质量这么大的事都押在你们身上，为了良心，为了远安人，希望政府质量监管部们能真正把自己的工作做好，给远安人民一个好的交待！！

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作者: 煤矿有缘    时间: 2012-5-26 17:48
28楼凌子说的很对，和我2009年看到一样，角上的柱子钢筋细细的，不光是这样，他们买的有一部分砖就是南门彩瓦厂的，一脚能跌破，当时卖不出去，找到他们，保送到0.17元/块。不发地震就好，一发地震你们看，一片废墟....，后果不堪设想......。

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作者: 煤矿有缘    时间: 2012-5-26 18:05
买房还是要买现房，眼睛是亮的，质量好就买，质量不好钱在我口袋里。到现在哪家开发商把屋卖完了？几辈人的大事，要挣亮眼睛看好，不然的话，一辈子的心血就泼汤了。

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作者: 卖女孩的小火柴    时间: 2012-6-5 00:04
我只能说，愿神来诅咒那些黑良心的东西。
大家可以组织集体维权，但是我知道有人怕事，有人又没时间，很难形成统一。
什么时候我们能真正站在一起，那些奸商恶商还能继续猖狂下去么？
年轻人，拿起你们的勇气，干不过也干了，这世道，心里舒服最重要！

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作者: 爱你宝贝@    时间: 2012-6-5 08:18
“房建局是商品房的主管部门，又是房屋质量监理检测验收机构的上级部门，可以向他们反映。 ”无用，假地，你也不想想，现在是什么社会，除非，你的关系比他还硬。

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作者: 远安老农民    时间: 2012-6-5 10:12
建意准备买房的要三思而后行了，如果实在是太纠结了，不如搞块地自己盖个房，那样应该比较踏实点，也不用向有关部门定的“县城10万常住人口”的目标迈进了，干嘛非得挤在一个地方，农村环境好，至少可以离汪家远点。

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作者: 说一说    时间: 2012-6-5 11:06
开发商搞的房子，质量算了。

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作者: 远安远安    时间: 2012-6-5 11:59
早听说，上图我们仔细看看

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作者: 郑直人    时间: 2012-6-5 12:23
偷工减料，以次充好，安居不安，伤天害理，会遭报应的！

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作者: 宅男不在家    时间: 2012-6-5 12:34
其实按楼主说的情况，大可以附上几幅照片，更能说明问题

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作者: 湖北一凡    时间: 2012-6-5 13:03
建议网友以后验房的时候细心点。另外，新房要及时装修才能够发现问题。

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作者: 远安老农民    时间: 2012-6-10 11:06

远安老农民 发表于 2012-6-5 10:12
建意准备买房的要三思而后行了，如果实在是太纠结了，不如搞块地自己盖个房，那样应该比较踏实点，也不用向 ...

跳农门并不意味着就不能在农村建房，不到万不得已也不用挤在城里面，我是在农村住惯了的，至少空气好，活动空间大，还可以自己种种菜，养养猪啊鸡啊什么的，现在很多有钱的愿意在农村建个房，开个车到城里上班，上学，还是不错的。

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作者: 云海    时间: 2012-6-18 16:27
我老表现在都说要卖掉，后悔啊

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作者: 无锡    时间: 2012-6-18 17:13

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作者: 大脸猫    时间: 2012-6-18 17:34
最近电梯也秀逗了

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作者: ytmhpgy    时间: 2012-6-18 20:31
现在的开发商都黑心，就认倒霉吧

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