投机和腐败是高房价的主要“推手” 政府难辞其咎 -

标题: 投机和腐败是高房价的主要“推手” 政府难辞其咎 [打印本页]

作者: 涐鱫沉默 时间: 2011-6-8 23:42
标题: 投机和腐败是高房价的主要“推手” 政府难辞其咎
《财经》杂志作者于中宁丁梦：
房价增速过快已经成为中国经济、社会、政治的三大“毒药”：错配了经济资源，阻碍了中国经济的战略转型，拉大了贫富差距，成为中国权贵勾结的象征和社会矛盾的焦点。
政府数次出手调控均以失败告终，信用受到打击。中国的经济转型，调整房地产产业政策是一个恰当的楔入点，但是看来政府并没有意识到这一点。
2010年4月，政府启动了新一轮调控。温家宝总理明确指出，投机是高房价的主因。
新政实施近一年来，调控措施集中在金融杠杆和行政限制手段上。这些政策合理吗？能够起到有效打击投机的作用吗？更重要的是，这些政策是否具有根本性和长期性，从而起到逐渐理顺房地产业供求诸因素，保证产业健康发展的作用？
一句话，高房价能否得到解决？
高房价是如何形成的
投机和腐败是高房价的主要“推手”。政府和房地产商也不能脱掉干系，它们是这场豪赌中的推波助澜者和趁火打劫者
中国人多地少，这是基本国情。房地产这种产品是国民生活的基本需求，没有替代性。基本国情加基本需求，这似乎是房地产高价格的一个合理解释。但是，这个所谓的合理中却隐藏着诸多的不合理。
首先，某些需求是不合理的；其次，某些中间费用和利润是不合理的；最后，某些土地低效使用是不合理的。这些供、求和中间环节的不合理，共同构成了价格中虚高的部分。解读高房价，首先应该把这些不合理部分找出来。
但是，价格构成并非价格形成机制。价格构成中的某些因素是“牵引”因素，另一些则是“跟从”因素。“牵引”因素带动“跟从”因素，形成“水涨船高”之势。控制价格科学合理的政策，应该首先控制住“牵引”因素。

作者: 老顽童 时间: 2011-6-9 09:30
要坚信，70年之后房价会大跌！

作者: 涐鱫沉默 时间: 2011-6-9 09:37
中国人多地少，这是基本国情。房地产这种产品是国民生活的基本需求，没有替代性。基本国情加基本需求，这似乎是房地产高价格的一个合理解释。

作者: junior 时间: 2011-6-9 20:06
没有那个国家把房地产作为GDP的支撑点，中国是例外。

作者: 痴心绝对 时间: 2011-6-12 21:48
房价高的原因就一个，难道这还不清楚吗？在这在哪找原因，，就是ＺＦ推高了房价，，你们仔细判断，理性分析，就这一个原因。没别的，天天还在贼喊捉贼，地价这么高，ＺＦ赚这个高昂的钱，别人出这么多钱拿地，那还不加价再赚钱，再就是这个税哪个税加起来，房管局还要捞一坨，ZF拿出威严来，要控制好让那些坐那稳赚钱房地产商，方方面面都要控制好，，前几年百分之90的千万，亿万富翁都出自房地产商，这说明了什么，，动一点脑子的人都很清楚了

作者: 暖暖的笑 时间: 2011-6-12 22:53
政府说的是抑制房价上涨，结果不降反而涨得更凶

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