上海房子降价风暴席卷长三角江浙多城市楼价松动 -

标题: 上海房子降价风暴席卷长三角江浙多城市楼价松动 [打印本页]

作者: 夜空∮守望者 时间: 2011-11-6 16:09
标题: 上海房子降价风暴席卷长三角江浙多城市楼价松动
龙湖、绿地等大房企在上海掀起的降价风暴，已波及至长三角其他城市。　　10月31日，位于杭州的金隅观澜时代因售价下调了约3000元/平方米，近百名前期业主聚集在售楼处，向开发商提出了“退房”、“补差价”等要求。
　　该楼盘降价并非个案，《华夏时报》记者在采访中了解到，目前，越来越多的开发商不再死扛，而是选择降价出货。杭州、南京、苏州等城市的房价均有所松动。
　　“上海和江浙楼市的库存压力正在加大，在政策不确定的时候，开发商首先应加速跑量。房价能否真正降到位，是激活当前楼市成交量的关键，也是缓解房企资金压力的关键。”同策研究部总监张宏伟表示。
　　杭州百名业主要求补差价
　　上海知名房企因降价而引起的纠纷还未解决，杭州金隅观澜时代也因降价引发前期业主的不满。
　　“我们不是炒房团，我们都是自住者。父母辛辛苦苦一辈子帮我们付了首付，没过几个月房价就缩水十几万，怎么能受得了？”10月31日，在杭州金隅观澜时代售楼处前，一位年轻人手持扩音喇叭，与近百名业主要求开发商补偿差价。
　　由于担心售楼处被砸，开发商派出了数十名保安人员前来维持秩序，原先对业主开放着的大门也已被工作人员用两把环形锁锁了起来。
　　此前，这个位于杭州下沙沿江区域的楼盘均价为12000元/平方米，而近日金隅观澜时代推出的“百人团中团”活动，起价为8968元/平方米。“如果按最大的降幅算，每平方米最大下调幅度差不多3000元。”一名业主在论坛上表示。
　　该楼盘售楼人员在电话中向记者表示，所谓的“降价”只是一种短期的促销行为。根据“百人团中团”活动规则，只要团购报名总人数达到100人，就可享受最低团购优惠。
　　“杭州房价最早有所松动是在下沙地区。10月份下沙地区有一些楼盘进行促销，但力度都不大。现在上海降价后，杭州很多开发商都在重新考虑自己要不要降价。”中国指数研究院（杭州）研究总监曹旭东表示。
　　记者了解到，位于杭州桥西的德信臻园近日推出50套精装特价房，均价2.6万元/平方米，相比之前3.3万元/平方米的均价，单价直降6000-7000元/平方米。
　　降价潮扩散
　　“上海大型房企降价的事件中传递出这样一个信号：在未来半年甚至一年内，调控不太可能松动。本轮调控已有一年的时间，如果未来半年政策没有变动，楼市将仍然处于低迷状态。那么谁先降价谁就先回笼资金，谁生存的机会就更大。”中原地产研究部总监宋会雍向记者表示。
　　受上海楼盘降价影响，南京、苏州的楼盘价格也开始松动。但不同的是，南京、苏州的楼盘走了一条“曲线降价”之路。
　　由于担心出现纠纷，位于南京板桥附近的一个名为石林大公园的楼盘，采取了“明优惠+暗打折”双重降价的方式。
　　南京新景祥置业人士告诉记者，该楼盘1号楼的价格虽然仍然为14300元/平方米，但现在购房可赠送1000多元/平方米的装修券。此外，现在该楼盘还有另一种并不公开宣布的优惠：开发商会根据户型、楼层和朝向的不同，目前每套房源的价格比之前下调约1000元/平方米。
　　“明里的送装修券优惠活动，加上暗地的打折，楼盘的价格最高下调幅度约有2000元/平方米。这样做，是为了防止业主闹事。”上述人士说。
　　同样采取“曲线”降价的，还有苏州的楼盘。“虽然有些楼盘对外报价没有大幅下降，但却采取了各种手段变相降价。”易居中国苏州分公司一位工作人员表示。
　　据了解，苏州部分楼盘采取了两步走的迂回降价策略：“先小幅降价吸引眼球，进售楼处再细谈。”上述人士表示。
　　张宏伟则指出，由于长三角限购令执行力度比其它地区更严格，因此该区域开发商所受影响也更大。南京、苏州开发商曲线迂回降价，是为了避免出现类似上海降价后业主要求补偿的麻烦。
　　“明降、暗降，说明开发商认为有必要及时在营销上做出调整。而没动作的楼盘，一味等待政府救市，等来的可能是更大的资金压力。”宋会雍表示。

作者: 夜空∮守望者 时间: 2011-11-6 16:10
想问下，有没有可能影响到小小的远安了？？

作者: 山人 时间: 2011-11-6 16:32
难说。

作者: 怒放滴生命 时间: 2011-11-7 11:10
总理的亲民政策终于快看到成效哒

作者: 雨过天睛 时间: 2011-11-7 11:26
在深圳也有这样的事件发生了,龙华万科清径林新房跌价,老业主闹着要求开发商退钱,看来房价是该跌了,但现在经济形势也不太好,好多公司关门的关门,解散的解散,拖欠货款.老板跑路的事件时有发生,在这种形势下,又有多少人还敢买房呢??当然真正有钱的大老板就另当别论了.

作者: 宝山论见 时间: 2011-11-7 11:34
温家宝：房价开始松动调控决不可有丝毫动摇

中国国务院总理温家宝昨天抵达俄罗斯圣彼得堡，准备出席今天举行的上海合作组织成员国总理第十次会议。温家宝在圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝强调，今年国家的财政收入约十万亿元，取之于民，更要用之于民。

国务院总理温家宝在接见中国驻俄罗斯大使馆和圣彼得堡总领馆外交人员和当地华人华侨中资公司代表、军事留学生时表示，中国今年财政将收入十万亿元，这取之于民，更要用之于民。

温家宝（中国国务院总理）：“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

温总理认为，作为发展中的大国，我们将自己事情办好，就是对世界最大的贡献。当然，我们要按照国际规则，调控好应该发展的速度。

作者: 蛮雨 时间: 2011-11-7 12:22
哎，房价不知道要折腾多少人！

作者: 夜空∮守望者 时间: 2011-11-7 21:42
赶快降啊，还打算买房结婚了

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