标题: 大家来算一算远安的房子成本大概在多少钱一平方 [打印本页]
作者: 拎箱系鱼    时间: 2012-3-27 07:42
标题: 大家来算一算远安的房子成本大概在多少钱一平方
请大家算一算啊，一直搞不懂，比如，同一栋楼，开始卖1900，过些日子，还是这栋没卖完的楼，有人出2000多也买了，难道以前1900是开发商亏着卖的？后来同样的房子有人出2000多买，难道是开发商这时候才赚钱，还是买房的人脑壳水了？
作者: 好黑呀    时间: 2012-3-27 10:59
不能算成本价，要说成本的话1200卖还是赚钱，这也可以解释为什么开发商都那么大的胆，基本没有风险，但是人家开发商那么多大的投资，当然就要高投入高回报啊！就相当于垄断行业，一般人你有资金有关系开发吗！
作者: 好黑呀    时间: 2012-3-27 11:14
我搞瓦匠这么多年的经验，不算土地费的话，光算毛培主体房子前几年400一个平方米做的起来，这两年涨了了些差不多600块一个平方米做的起来，加上土地费等其他的费用加一起，你算算多少钱一个平米算是合理吧！我买房子有点后悔(都怪售楼小姐催的急，好像不买就没有了似的，现在看到还有那么多没有卖)，劝大家理性一点，其实那个价还不如到宜昌去买，毕竟是山区县啊！
作者: 好黑呀    时间: 2012-3-27 11:19
本帖最后由 好黑呀 于 2012-3-27 11:22 编辑

要说农村人到街上买房子，第一那么高的价格，农村人买的起吗，农村人咱点钱不容易，可能也是农村人朴实好忽悠吧。第二，街上的消费高，买房之后，农村人没有一技之长的话怎么在街上长期生存呢！替农村人说点话！
作者: 拎箱系鱼    时间: 2012-3-27 11:23
土地费算上也不多啊，远安的土地拍卖接近100万元/亩左右，有的还达不到，就算100万，一亩地也有666.666平方米，平均算下来也最多花到300元一平方米。
作者: 好黑呀    时间: 2012-3-27 11:27
羊毛出在羊身上
作者: 棒棒    时间: 2012-3-27 12:33
你算的再清楚也没用，有什么用呢？普通人永远不可能让你做“卖方”的，因为房子只允许某些人去做，你能做的只有买，拿出你的家底买房子。所以房价不断提高，这个不是别人脑袋进水了，而是他没有资格做房子。国家规定了我们这些人注定只能花大价钱买房子。
作者: 直播远安    时间: 2012-3-27 12:39
这个真算不得
作者: 楼楼    时间: 2012-3-27 17:34
说老实话，在远安县城买房的基本都是紧紧巴巴过日子的（买几套房的除外），条件好一点，有能力的都到宜昌武汉买房去了，目前是山上的往山下搬（大部分)，山下的往城里搬(小部分），城里有钱的一部分都到农村做别墅了，就远安的三个半人做那么多商品房价格还那么高，让他们卖吧！楼市有风险，投资需谨慎！
作者: 好黑呀    时间: 2012-3-27 17:59
有个毛的风险！大不了保本买吧
作者: 观望等待    时间: 2012-3-27 18:03
本帖最后由 观望等待 于 2012-3-27 18:06 编辑

远安现在的房子空置率60%以上，空置的房子比已居住的房子还多二成，如果加上航天花园的房子，你想一下空置率就更大了。房价以后一定会大幅度的降价。我是等待。。。。。。。
作者: 好黑呀    时间: 2012-3-27 18:07
看到我大姐去年到盐业公司排队买的一大袋子盐我就好笑！大家都爱赶个时髦，也不想一想可不可能就搞慌了！莫说我大姐了，我买房子也是这一样的心理吧！
作者: 好黑呀    时间: 2012-3-27 18:08
鹿死谁手还不一定，再看看
作者: 好黑呀    时间: 2012-3-27 18:15
11# 观望等待
航天花园在哪！安泰对面吗？
作者: 幽幽阑香    时间: 2012-3-28 09:36
大部分人都沦为房奴
作者: 拎箱系鱼    时间: 2012-3-28 10:11
不能算成本价，要说成本的话1200卖还是赚钱，这也可以解释为什么开发商都那么大的胆，基本没有风险，但是人家开发商那么多大的投资，当然就要高投入高回报啊！就相当于垄断行业，一般人你有资金有关系开发吗！
好黑呀 发表于 2012-3-27 10:59


上面的算错了，如果做7层，平均地价只有300/7=43元/平方米了，如果做十几层，更低了，当然地皮不能做满，再加点儿，也不过几十百把块啊
作者: 拎箱系鱼    时间: 2012-3-28 10:14
土地费算上也不多啊，远安的土地拍卖接近100万元/亩左右，有的还达不到，就算100万，一亩地也有666.666平方米，平均算下来也最多花到300元一平方米。
拎箱系鱼 发表于 2012-3-27 11:23


上面的算错了，如果做7层，平均地价只有300/7=43元/平方米了，如果做十几层，更低了，当然地皮不能做满，再加点儿，也不过几十百把块啊
作者: 楼楼    时间: 2012-3-28 11:06
10# 好黑呀
请问什么价叫保本？就现在的价买的房保本卖估计难！
作者: 好黑呀    时间: 2012-3-28 17:07
看样子是饱和了，希望大家都发财
作者: 走过路过    时间: 2012-3-30 08:05
哈哈，买房子算建筑成本，您儿梦还没醒吧
作者: 篮莲花    时间: 2012-3-30 13:43
土地费算上也不多啊，远安的土地拍卖接近100万元/亩左右，有的还达不到，就算100万，一亩地也有666.666平方米，平均算下来也最多花到300元一平方米。
拎箱系鱼 发表于 2012-3-27 11:23
有那么高吗，现在政府都不允许鸣凤城区批地基做房子，还有加层什么的，而且他们征地给的价钱才4万多一点，农民都没能力批到地基，所以只能被他们逼得去买房子，农民始终是亏的
作者: 远安人不爱远安    时间: 2012-3-30 22:34
本帖最后由 远安人不爱远安 于 2012-3-30 22:35 编辑
哈哈，买房子算建筑成本，您儿梦还没醒吧
走过路过 发表于 2012-3-30 08:05



为什么不能算建筑成本？

其实在远安这个屁大的地方，很多人都是可以按建筑成本自己做房的。

但是官商勾结大搞房地方，现在是有地方搞开发，但是却没有宅基地让百姓自己做房，逼得人不得不去买房。。。。。


于是就有了这要命的房价以及一文不值的公信力。。。。



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