远安房地产市场的一些数据 -

标题: 远安房地产市场的一些数据 [打印本页]

作者: 诸葛小宝 时间: 2012-4-17 17:06
标题: 远安房地产市场的一些数据
一、远安综合房价成本（土地按80万一亩，容积率按2.0计算）
土地成本600元/平米
前期费用40元/平米
基础工程55元/平米
建筑成本995元/平米
项目管理35元/平米
销售费用60元/平米
税费
385元/平米
合计：
2170元/平米

二、远安现阶段可售项目及可售房源
1、三吉花园二期
0717-3821968
2、银杏华庭二期
0717-3813666
3、晶品华城

0717-3881888
4、南城一品
0717-3829666
5、领秀天下
0717-8886666
6、安泰小区
0717-3888666
合计：约920套
下半年即将推出项目及房源：
1、
星河水岸
300
0717-3888881
2、
航天花园
400
0717-3680666
以上合计1620套房源

三、宜昌周边县级地区房屋均价
1、宜都均价
3400元/平米
2、枝江均价
3600元/平米
3、当阳均价
3600元/平米
4、兴山均价
2800元/平米
5、秭归均价
3400元/平米
6、长阳均价
3200元/平米
7、五峰均价
3200元/平米
8、远安均价
2400元/平米
县级地区房屋均价：3200元/平米

以上数据供参考，本人不发表任何评论！

作者: 无锡 时间: 2012-4-17 17:24

.................

作者: 纠结人生 时间: 2012-4-17 18:24
你是托儿么。。。这样一比，是不是觉得作为远安人真幸福，房子好便宜哦。。。赶紧去买吧

作者: 无锡 时间: 2012-4-17 18:35

作者: 无锡 时间: 2012-4-17 18:36
远安是最低的价格，相比而言

作者: 远安人不爱远安 时间: 2012-4-17 20:33
本帖最后由远安人不爱远安于 2012-4-17 20:36 编辑

一、远安综合房价成本（土地按80万一亩，容积率按2.0计算

土地按80万一亩，同样的一亩地，从农民那里征过来41400，还不管养老及生活保障，就如同一次性买断农民以后的生活。。。。

这个比例怎样？不作任何评论。。。。

作者: 谈谈灌灌 时间: 2012-4-17 21:12
这些成本是房地产企业自己公布的成不，老百姓自己有自己的成本核算方法。

作者: 天小 时间: 2012-4-17 21:26
按楼主的算法，开发商都是猪，买80万一亩的地，他只建一层？远安好像还没有这样猪头的开发商！

作者: 大虾 时间: 2012-4-17 21:59
按你这么说2170应该是成本价啦，

作者: 大虾 时间: 2012-4-17 22:00
你是开发商的托吧

作者: 谈谈灌灌 时间: 2012-4-17 22:07
按照楼主说法，那玩啦！开发商全赔了，远安经济惨不忍睹了。
为了支持远安房地产开发商从“困境”中崛起，为了挽救就要“崩溃”的远安经济，网友们，赶快抬高房价，10000元一平米不算贵，全买了，还不行动？

作者: 海阔天空 时间: 2012-4-17 22:29
一笑而过。

作者: 迷迭香 时间: 2012-4-18 08:28
路过，什么也没见，什么也不说。

作者: 蛮人 时间: 2012-4-18 09:07
一个托儿,不可相信;

作者: 鸣凤爬客 时间: 2012-4-18 09:16
熬到2013年底！你们看是个什么结果！！远安的住房明显的供大于求！！！

作者: 浩全 时间: 2012-4-18 09:25
楼主发布的数据不算精准，但大体差不多，大家也没有必要说楼主是托，需要就买，不需要用房没有必要跟风炒房，房市政策过硬，房价大幅上升不可能了，但随总体物价波动是正常的。
领秀天下的电话应该是：388 6666

作者: 向尚 时间: 2012-4-18 09:49
到底是受谁指使，大忽悠

作者: 棒棒 时间: 2012-4-18 12:00
买与不买在自己没什么可说的需要的就买有钱的就买想买的就买其他的靠边站

作者: 天朝无极限 时间: 2012-4-18 12:49
毫无疑问，楼主是二匕青年的二匕二万，衣食无忧吃喝不愁无聊了出来找喷树敌，赢取笑骂和鄙视，恭喜你终于成功啦。

作者: 青龙岗 时间: 2012-4-18 13:19
楼主是搞房地产的吧，上次为海天房子楼层不够高的事情解释了一大篇。

作者: 哥只是个传说 时间: 2012-4-18 13:23
怎么远安的房价比周边都少这么多吗？不可能吧

作者: 情深意浓 时间: 2012-4-18 16:39
楼主的数据是哪来的，有托的嫌疑。

作者: 我是曹本 时间: 2012-4-18 16:50
征地成本高了价就上去了
我不想买商品房我自己批地皮可搞可

作者: 雨中涵子 时间: 2012-4-18 17:25
兴山·秭归·五峰·长阳都是国家级贫困县，他们那里的房价比远安高？？你这个托儿也太没水平了吧。这下好了，招来骂声一片，原形毕露了吧。哈，哈，哈，哈，哈···············

作者: 海之歌 时间: 2012-4-18 17:53
记得楼主以前代表一房产公司发过一招聘信息，所以他这个帖子是混淆视听，也就是一个地道的托。

作者: 无锡 时间: 2012-4-18 21:30
23# 我是曹本

你能搞快地皮能否帮我搞一块地皮

作者: 那碗面 时间: 2012-4-19 11:42

买与不买在自己没什么可说的需要的就买有钱的就买想买的就买其他的靠边站
棒棒发表于 2012-4-18 12:00

说的对

作者: 诸葛小宝 时间: 2012-4-19 14:54
更正以上回帖的说法，第一：远安的土地拍卖，你们可以去打听国土局，看看一亩地到底拍了多少钱，80万算少的了，新交通局对面的快也就是国税局后面地拍到手90多万一亩，菜场那块地供27亩，成交价4150万，你们自己算吧！

作者: 诸葛小宝 时间: 2012-4-19 14:54
第二：我再公布几个数据，一亩地666平方米，按80万一亩计算，每平米地价是1201元/平米，远安的房地产开发，一般情况容积率在1.8-2.0，也就是说你买的20000平米的地，没有哪个开发商只做一层，但根据土地的面积，也有相应的开发比例，按1.8的容积率算的话只能开发20000*1.8=36000平米的商品房，按2.0的容积率计算只能开发20000*2.0=40000平米商品房，现在自己算算吧，我不是数学老师，算不清楚了，现在看看楼面地价是多少？

作者: 诸葛小宝 时间: 2012-4-19 14:59
我是用事实说话，麻烦你不知道的话可以到这几个地方去看看，有朋友的可以去打听哈，是在不行我请你去看，我给你报车费，去看一圈了回来再发言，我想当着网友的面和你打个赌，你去当地看看，如果不是我说的这样，我双倍支付你的差旅费并设宴给你接风，如果是我说的那样，你给我搞一斤新茶叶，怎么样？ 24# 雨中涵子

作者: 诸葛小宝 时间: 2012-4-19 15:07
我不想出名，也不想解释什么，只是想说，这些数据，你们每个人都可以去调查的到，并不是我故意捏造的事实，事实是这样的，你接不接受和我没关系。 19# **无极限

作者: 诸葛小宝 时间: 2012-4-19 15:10
亲！我叫你去买房了吗?什么托儿啊？我就是做房地产的，不过这些数据都是客观事实！ 25# 海之歌

作者: 不知取啥名 时间: 2012-4-19 16:24
楼主列的数据是客观存在的！

作者: 无锡 时间: 2012-4-19 16:41
楼主辛苦啦，少跟他们计较啦，伤身....现在有些行业也不是暴力啦，时代在变.

作者: 无锡 时间: 2012-4-19 16:43
他们就是要认为房价跌到1快钱一平米的想法....................让他们继续等吧

作者: 在列唧唧歪歪 时间: 2012-4-19 16:55

哈哈这个跟我没有多大的关系啦反正我是不买

作者: 无锡 时间: 2012-4-19 17:11
36# 在列唧唧歪歪

小美女好像在哪里见过你啊

作者: 说一说 时间: 2012-4-19 20:19
房地产的冬天就要来了。

作者: 诸葛小宝 时间: 2012-4-19 20:27
冬天已过去，春天不是来了吗?我发这个贴，是好心提醒真正有购房需求的人们，需求决定一切！不要等别人怎么样。我又说一点，二桥头星河水岸项目就要开盘了，你们别说他只卖一千多，菜场也要建售楼部了，你们自己说他要卖多少？我在此只想说，等他们开盘了，价格还会往下跌吗？可以无能，但不能无知！

作者: 谈谈灌灌 时间: 2012-4-19 20:33
我也一笑而过。

作者: 诸葛小宝 时间: 2012-4-19 20:34
看着等房价下跌的人说的一些话，我只能说，心疼！从09年我就在论坛里说房产的事，四年了，你们看看远安的房价涨了多少，有多少人后悔当初没买？远安现在是有个别楼盘因为种种原因，调整了促销政策，但作为消费者，别当真，真正好的房子，你会哪来贱卖吗？所谓的跌价不过是玩的价格把戏，把不好的楼层，不好的朝向的个别房子拿出来当诱饵，哪些不加考虑贪图便宜的人就起哄，远安的房价跌了，真正去问好的房子，有几个跌了的？等就一个字，你只多出银子！

作者: 远安人不爱远安 时间: 2012-4-19 20:36

征地成本高了价就上去了
我不想买商品房我自己批地皮可搞可
我是曹本发表于 2012-4-18 16:50

可见你老兄关系硬有后台！

不然现在普通老百姓是批不到地皮的，地皮有是有，但是都卖给开发商了。老百姓想也想不到！

我自己的院子想批手续建房都批不到，但他们想赚钱连良田都可以批来建房子。。。TNND，这完全是在强取豪夺啊。。。

作者: 远安人不爱远安 时间: 2012-4-19 20:43

征地成本高了价就上去了
我不想买商品房我自己批地皮可搞可
我是曹本发表于 2012-4-18 16:50

我是被征地的农户，我告诉你，征地成本一点也不高，41400就一次性买断农民的后半生了！养老和生活保障都没有的。

征地成本不高，高的是卖地价格。陈锡红说一亩地从农民手里征来15万，政府转手就卖150万！这15万和150万是1：10的比例，但远安的是4万多：90万，这可是1：20的比例啊。。。。。

开发商黑是黑，但只是小wu见大wu啊！。。。

以前是打土豪分田地，现在呢。。。。

作者: 诸葛小宝 时间: 2012-4-19 20:50
楼上说的也是实际情况，城市发展与规划本来是件好事，只要安抚好了老百姓，皆大欢喜！可实际上问题就出在这里，ZF一方面通过拍卖出售土地给开发商建商品房，一方面调控房价，拍卖就是价高者得，而土地成本又占房价中最大的一块，大家都看房地产赚钱，都想买地开发，那地价肯定是翻了几个翻。真正老百姓能有什么办法？所谓调控，也只是让房价涨的慢点，谁也没说让房价跌到一千块一平米，就是国家要控制说一平米只能卖一千块钱，那还有谁会去开发？没人开发房子，但还是有很多人等着要结婚，要新房。还是有很多人，以前的房子小了不够住了，要换大一点的。还是有人以前住乡下，现在想住城里，让子女上学方便。还是有很多人觉得现在住的地方又吵又不干净，想换个安静舒适的地方生活！只要人们追求更高的生活品质，房地产就永远有市场！中国的人口太多，你不想，不代表别人不想，你买不起，不代表别人都买不起。需求有很多种，当市场缺少产品时，只有出钱多的人才能拥有！这些话是很浅显的，但我想也不是没有道理的，希望可以帮网友。

作者: 行在路上 时间: 2012-4-19 21:59

,怎么都忽视了一个问题，远安的人口，远安会有发生大规模的人口迁入吗？

作者: 心静 时间: 2012-4-19 22:03
一飘而过

作者: 说一说 时间: 2012-4-19 22:12
各说各话，钱在自己手里，自己做主得了，有些大家一看就明白的工作就别做啦，非得买的会买，继续观望会等着，劝一句，一家别要太多房子哦，房市有风险，请慎重，以后买房子的人不会再有多少投机者了，今后的市场也就是那些确实没房住的人啦，有多少呢？？

作者: 夜空∮守望者 时间: 2012-4-19 22:22
2013，中国房价必然大崩溃？

——2013，中国房价必然拉开大崩溃的序幕

刘忠良

作者: 夜空∮守望者 时间: 2012-4-19 22:23
近日，据《证券日报》报道，2012中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元（超过2011年中国GDP的10%！），存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。

作者: 夜空∮守望者 时间: 2012-4-19 22:23
北京师范大学金融研究中心主任钟伟曾对媒体表示，据测算，2012年开发商因房屋库存需要支付的资金成本约为3450亿元，而2011年房地产全行业赢利也不过5000亿元左右。如果2012年销售额再下降，则房地产行业整体上将接近盈亏平衡的边缘。（《证券日报》3月27日）

作者: 夜空∮守望者 时间: 2012-4-19 22:24
等到2013年初，或今年10月份完成基本换届后，这些情况将发生改变，新变化将成为压垮房地产商的最后一根稻草。

新官上任三把火，高房价民众怨恨已久，新一届中央或许很快就会出台更严厉更有效的房地产调控措施。比如现在正在实行和扩大的房产税，新一届政府或许很快把它推向全国，或可能在房产税上更严厉的制裁房地产投机者。

作者: 诸葛小宝 时间: 2012-4-19 23:02
听GCD忽悠吧，最后出高价的还是老百姓。

作者: 诸葛小宝 时间: 2012-4-19 23:04
大家可以在网上搜索一下，李总理，朱总理，温总理，看看他们哪个没说要调控，再看看结果。

作者: 诸葛小宝 时间: 2012-4-19 23:05
大家只要分析一下，房地产垮了谁得利了，房地产发展了谁受益了，问题就显而易见了。

作者: 远安人不爱远安 时间: 2012-4-19 23:29

大家只要分析一下，房地产垮了谁得利了，房地产发展了谁受益了，问题就显而易见了。
诸葛小宝发表于 2012-4-19 23:05

确实！

那个狼、王八、兔子和兔窝的故事告诉我们：狼和王八是要靠兔子以及兔窝生存的，房价下来了，他们吃啥穿啥？

他们没有吃没有喝了，还会有兔子一口吃的么？

所以说，不是房价降不下来，而是有人根本就不希望房价降下来！

作者: 无锡 时间: 2012-4-19 23:37
说对拉......................

作者: 湖北一凡 时间: 2012-4-20 00:01
对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。

作者: 诸葛小宝 时间: 2012-4-20 11:47
什么事合理？何为高？何为低？都是相对的，只有自己需要，或者物有所值才是合理的！

作者: 大虾 时间: 2012-4-20 12:01
小宝，真服了你了，您太有才了！

作者: 篮莲花 时间: 2012-4-20 12:19

我是被征地的农户，我告诉你，征地成本一点也不高，41400就一次性买断农民的后半生了！养老和生活保障都没有的。

征地成本不高，高的是卖地价格。陈锡红说一亩地从农民手里征来15万，政府转手就卖150万！这15 ...
远安人不爱远安发表于 2012-4-19 20:43

赞同，开发商从我们手里强行廉价买走土地，然后转手做成高楼大厦，他们就成了真正永远的业主，这太不公平了，他们是真正的土匪。

作者: 沮水流年 时间: 2012-4-20 12:39
征地成本一点也不高，41400就一次性买断农民的后半生了！养老和生活保障都没有的。大家都不买，急死开发商

作者: 远安小子在武汉 时间: 2012-4-20 13:52
说实话，远安的房子算便宜的，抛开收入不谈。

作者: 诸葛小宝 时间: 2012-4-20 14:17
还是有人说实话啊

作者: 观望等待 时间: 2012-4-20 21:12
托

作者: 好黑呀 时间: 2012-4-20 23:20
诸葛先生你一个某楼盘的销售在这里振振有词，姑且不说你是托，若你们的房子好卖？还需要你在这里叫嚷什么？你一个外地人在坛子里不得了了，好像舌战群儒，欺负远安无人吗？
随便草草看了一下你的观点，随便驳斥一下：一，请问远安县城哪个正在销售或者已经销售的楼盘（领袖天下、海天凤凰城、南城、银杏、晶品、三吉花园、栖凤阳光、鹏程、鸣凤家园）其中哪一个楼盘的土地价格是80万一亩？其中哪一个楼盘的土地成本划到你所说的一平米1200？哪一个楼盘的开发成本达到一平米2100多的！领袖天下开盘1400多，三吉花园、鸣凤家园开盘1600多不是会亏死！？可笑之极！

作者: 好黑呀 时间: 2012-4-20 23:31
二。至于你所说的还没建的土地，拍到80万了，我也相信有，但是那是什么地段什么位置，人家开发商按1.8的容积率做吗！到时候至少不会做的比星河海岸30层矮！那是不是你所算的建筑成本中土地就划掉600呢？不是你算数不好，而是你思维混乱！

作者: 好黑呀 时间: 2012-4-20 23:44
三。你的观点，因为菜场的拆迁成本很高，所以房价还会涨，这是什么逻辑啊？！现在整个房地产市场的房子都已经卖不动了，南城一品全县发短信降价促销，也只卖了三十几套，就像你所说的，远安未来还不断的在上项目，这么多房子谁来买，有钱的，需求的急的一千六七百的时候就出手了，没买的本来就相对来说经济实力弱点，你指望别人便宜的时候没买，三千多的时候再买吗！有肯定有这样的人，但是不会成为一种普遍现象，毕竟在这个缺乏安全感的社会，不是谁都会拿自己一辈子的继续拱手掏给开发商？！

作者: 海阔天空 时间: 2012-4-20 23:47
试图用这些所谓的数据忽悠你去买房，你会买吗？

作者: 好黑呀 时间: 2012-4-20 23:58
四。你扯到李总理，朱总理，温总理，然后说的似乎高深莫测，还要别人去查历史资料，可笑之极！混淆视听，自己不懂历史就不要乱办胡编，房地产调控你怎么把李鹏，朱镕基撤出来了，调控这事跟李、朱有什么关系，房地产价格飞涨是在温家宝执政这几年的事情，调控也就是这几年才听说这个概念！中央到底想打压还是提携房地产，我等老百姓，我们猜不到，但是我批评你的是你把房地产飞涨然后出政策调控这顶大帽子扣到朱镕基头上了，那是全国人民都不会答应你的，李鹏跟这事也没关系！

作者: 好黑呀 时间: 2012-4-21 00:02
五。我还没仔细看你说的话，只是草草看了看，似乎很有道理但是漏洞太多。提醒你一句，远安虽然是山区但是远安人不是傻子！

作者: 无锡 时间: 2012-4-21 01:40

作者: 诸葛小宝 时间: 2012-4-21 10:09
呵呵，好黑兄似乎很关注房地产市场！还是感谢你的关注！关于价格和销售问题，我只想说一点，就是远安没有一个人买房，价格还是要上3000的，半年之内的事。

作者: 浩全 时间: 2012-4-21 10:29
不敢多说，怕挨决。。哈哈。但看到这个帖子这么火爆，又在这个行业上班，所以还是想发表哈建议；成本不止土地，除了税率变数不大，建筑人工和水泥从09年到11年是涨了一倍还多，其他的小东小西涨得更多，但小宝先生所列的宜昌其他县市的平均价是很真实的，例如秭归，我一朋友在那当主管会计（华*开发公司的），他们今年的价格是3600（十楼），长阳的价格也比小宝先生说的还高，销售情况不好是真实的。房地产行业这些年因为手段和利润问题虽然成了过街老鼠，但近年也不是暴利了，所有商业银行拒投就是证明，证明房地产现在是高风险的行业了；论坛有各类行业的人士发表观点是论坛的好事，大家也不必攻击性辩论，从全国房地产行业印证的某种角度来看，论坛式的宣传对房地产的行业评论、舆论导向从来都是反面的，所以应该不存在借论坛造势来影响房价，希望各位达人理性对待在坛的网友。。

作者: 山人 时间: 2012-4-21 12:02
理性思考。

作者: 凤凰村 时间: 2012-4-21 15:50
远安不是大都市，没有那么多接盘的人，价格炒高了也是有价无市。

作者: 撒你一床小图钉 时间: 2012-4-21 16:31
如果按照远安官方公布的数据，远安城镇居民人均可支配收入已达到2.9万元，现在的房价确实不算太高，因为一个三口之家，一年的可支配收入就有将近9万，三四年的收入就可以轻轻松松买套房子，这点房价算什么啊？我认为还有上涨的空间，县政府还可以继续招商引资（房地产）。什么星河水岸，还可以开发太空水岸，到时绝对供不应求，开发商盆满钵满。

作者: 撒你一床小图钉 时间: 2012-4-21 16:32
不要怪房地产，只能怪自己的荷包不暖！

作者: 撒你一床小图钉 时间: 2012-4-21 16:34
远安官方还是比较低调的，前不久国家统计局统计的人均月工资好像是4142元吧？

作者: 冷眼望月 时间: 2012-4-21 16:39
远安的经济效益是宜昌最高的县市区之一，远安的工资是宜昌最低的县市区之一。
远安的物价嘛，别个县市区望尘莫及，远安人民太幸福了！

作者: 夜空∮守望者 时间: 2012-4-21 20:57

作者: 夜空∮守望者 时间: 2012-4-21 20:58
不知道这个数据是否真实哈，看你们争论的这么厉害。远在上海的我都觉得有火药味了。

作者: 无锡 时间: 2012-4-21 21:09
有这么多啦还在建，我们消耗不了啊

作者: 冷眼望月 时间: 2012-4-21 21:38
N年后房子成白菜价了，我买N套住着玩儿。

作者: 大主教 时间: 2012-4-21 22:01

如果按照远安官方公布的数据，远安城镇居民人均可支配收入已达到2.9万元，现在的房价确实不算太高，因为一个三口之家，一年的可支配收入就有将近9万，三四年的收入就可以轻轻松松买套房子，这点房价算什么啊？我认为 ...
撒你一床小图钉发表于 2012-4-21 16:31

好主意,桃花岛就是个下手的好地方,完全可以把岛后面全部挖通,形成一个真正的水中岛,然后四周加高或者一层架空,再往沮河中央延伸,或架一半,或与这面河边公园连接起来,干脆连河边公园一起征收了,哇,这么大一块地盘,可以再建好多楼,一定不输领秀天下的规模.

作者: 夜空∮守望者 时间: 2012-4-21 22:20
本帖最后由夜空∮守望者于 2012-4-21 22:22 编辑

我就奇怪了，一个小时前发了那组数据。我电脑就登录不上论坛了。还以为坛主把我IP封杀了。哎虚惊一场。否则我可不划算了，这个论坛可是我每天必到的地方。

作者: 小格子 时间: 2012-4-21 23:06
个人看法，等房子要住的他不会去关心这个总理那个政策的，找个自己喜欢的房子就买了，象我们这种大部分百姓是看看不透＂房地产＂这三个字的，房价是跌是涨不重要，关键在于需不需要，我认为远安现在的房价算合理，所以最近我买房了，我认为那么多开发商争着抢着还要在远安开发，我相信他们不是来给远安搞慈善的！亏本的生意他们应该是不会做的，

作者: 天涯阶梯 时间: 2012-4-22 09:23
是跌是涨难说啊！说涨吧，政策在打压，好些房产商都拖不起跨了。都说房产的寒冬期到了，任何事物的发展必有一个期限或尽头，这是规律。说跌吧，土地拍卖价本身就是价高者得，政府不卖土地能有多少收入？更何况，房产带动的还有装饰、建材、家具、布艺、电器等等几十个产业，那还活不活呢？都失业？更何况现在物价在上涨，钢筋水泥不涨价？还是人工工资不涨价啊？想想啊，觉得还是跌的可能性小哦！猴年马月从广州、北京、上海那些一线城市打压到我们这个四线城市都不及的小县城？！
政府喊一年口号后，就会知道有多难，对他们自己有多亏损不起！所以，相信他们的口号，也会伤不起！

作者: 刺猬牵蜗牛 时间: 2012-4-22 09:35
我要结婚了，正在为房子急。你们这么吵着争议，搞得我也没主见了。哎，反正要买，远安的房价跟宜昌其它县市比，还是算低的。你们都这么说，我就去星河水岸订购算了，那儿的环境、位置我觉得不错！但愿我的选择是正确的。
一定要幸福哦！这才是住在房子了的宗旨哦！

作者: 琦儿宝贝 时间: 2012-4-22 10:03
那里景色蛮不错，建议你去那哈拍婚纱照，祝你幸福！！！！

作者: 夜空∮守望者 时间: 2012-4-22 10:28
刚性需求，没办法的事情。

作者: 天小 时间: 2012-4-22 14:03
外地人会到远安买房投资吗？说到底还是远安人自己消化了，就目前看是供大于求了，记得以前学资本主义经济，生产过剩时资本家会把商品都毁掉，如果是这样，远安的房子3年还卖不动不知道开发商会不会毁掉？

楼主的帖子只能说明一个问题---开发商沉不住了！

作者: 远安人不爱远安 时间: 2012-4-22 22:59

赞同，开发商从我们手里强行廉价买走土地，然后转手做成高楼大厦，他们就成了真正永远的业主，这太不公平了，他们是真正的土匪。
篮莲花发表于 2012-4-20 12:19

不只是开发商从我们手里强行廉价买走土地。开发商有的是钱，但土地却不是随便能买卖的！只有征地的主体其实是政府！所以我认为开发商只是“陈寺福”，作为商人，追求利益无可厚菲！但“宋思明”是最让人痛恨的。。。。因为他们联合起来欺压的是老百姓。而宋思明本应是为人民服务的，结果却可以为了人民币连”衣食父母“都不要，甚至还要装出一幅”孝子“的模样！。。。。怎不叫人痛恨！。。。。

作者: 好黑呀 时间: 2012-4-23 11:24
72# 诸葛小宝
对于我们这些已买房自住的朋友，涨了我们不会卖，跌了也不会买了！涨和跌跟我们关系不大了，钱赚该你们赚，周瑜打黄盖的事情哪个都说不起哪个！但是看你还在这里卖乖，说什么成本就2100多，然后列出的数据，典型的偷换概念（你自己心里应该明白，前面提的问题你无法回答！），不懂的人就被你忽到了，不愧是卖房子的，看你们在这里忽悠善良的远安老百姓！作为远安人我们路见不平一声吼！
至于你说“即使远安一个人也不买房子半年之内也要上三千”的口号，我想说的是你太保守了，你喊1万都可以啊，要有人接盘才行啊，大的外围趋势暂且不说，关键是要你掏出40万买个毛胚子，你愿意吗！还要装修，还有以后的物业管理，不要说按揭，那是冷水煮青蛙的事情！归根结底远安是个山区小县城！所以买方卖方都要理性对待！

作者: 左右逢源 时间: 2012-4-24 08:07
　　“二三线城市放松公积金提取和贷款政策，传达出调控政策将更加精准微调的信号，倾向性更加明显。”
　　4月23日，武汉对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度，最高可以申请到八成的贷款，只需支付两成首付，首次购房者就可以轻松买房。
　　其实，武汉不是第一个上调的城市。此前，呼和浩特、南昌等国内二三线城市均上调了住房公积金贷款额度上限，幅度普遍在15%至25%之间。
　　二三线城市此举意义何在？亚太商业不动产学院院长朱凌波接受《国际金融报》记者采访时表示，“二三线城市放松公积金提取和贷款政策，传达出调控政策将更加精准微调的信号，倾向性更加明显。”

作者: 左右逢源 时间: 2012-4-24 08:08
　　“二三线城市放松公积金提取和贷款政策，传达出调控政策将更加精准微调的信号，倾向性更加明显。”
　　4月23日，武汉对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度，最高可以申请到八成的贷款，只需支付两成首付，首次购房者就可以轻松买房。
　　其实，武汉不是第一个上调的城市。此前，呼和浩特、南昌等国内二三线城市均上调了住房公积金贷款额度上限，幅度普遍在15%至25%之间。
　　二三线城市此举意义何在？亚太商业不动产学院院长朱凌波接受《国际金融报》记者采访时表示，“二三线城市放松公积金提取和贷款政策，传达出调控政策将更加精准微调的信号，倾向性更加明显。”

作者: 小格子 时间: 2012-4-24 08:12
　中广网北京4月23日消息据经济之声《央广财经评论》报道，今天有媒体报道，华远地产股份有限公司董事长任志强在公开场合说，一年半到两年后房价将暴涨。报道还引用任志强的观点："负利率时代不买房就是傻瓜"。这篇报道经过网络转载后，网友纷纷评论。有网友感叹，任总传出的真是"可怕的消息。"还有网友说："房价就是被这种人不断炒高的。但是，房价只涨不跌的神化是迟早要破灭的。"媒体评论员周继坚说得很形象："楼市就像放烟花一样，火箭般地窜上云端，"膨"的一声炸开来，啥都没了。开发商寄望价格的飞涨能带来高额利润，但也别忘了，暴饮暴食的后果往往是有了上顿没有下顿。"就在报道引来一片热议的时候，任志强在个人微博上说，这篇报道的内容不是他的原话和本意，都是媒体在故意炒作。尽管任志强出面否认，但是报道的内容还是引起人们高度关注。《央广财经评论》，经济之声特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为。
　　买房子就不会赔已经不成立了
　　这篇报道说，任志强认为："如果手里有100元，存20年利息也就200多元，但如果买房子，兴许会升值600多元，这就是投资时机。何况现在还是负利率时代，有条件不做房产投资那才是傻瓜。"暂且不去讨论这番话是不是真的出自任志强之口，我们来分析一下，"有条件不做房产投资那才是傻瓜"这个论断有没有道理？
　　陈云峰：这个论断在过去十几年的时间里实际上是被验证了的，确实买房子的确实应该说都大赚了一把，但是我感觉毕竟是过去，特别是这一轮的宏观调控之后，大家看到房价不仅被抑制住了，而且像北京这样的地区房价都在出现不同程度的下滑，所以我觉得房价只涨不跌是不正常的，有涨有跌才是一个正常的趋势，所以房地产总是在谈中长期仍然是相对看好的，但是在短期内应该说有风险，另外一个像北京、上海、广州、深圳这样的一线城市和一些省会级城市，包括咱们的地级市和县城也都是冷热不均，而且东西不同，所以我觉得谈买房子就不会赔将来能翻多少多少倍，这句话已经不成立了。
　　认为房价会上涨反映社会担心
　　主持人：您提到房价有涨有跌才是正常的，您也说到了一句话这是一个长期的趋势，这篇报道当中任志强的预计，从现在起到2015年或者是到2020年这段时间之内房价是绝对不会有下跌趋势的，如果照您所分析的有涨有跌是长期的一个趋势，短时间内是不是也是一个上涨的态势？
　　陈云峰：我经常说一句话，确实房价如果从市场角度来讲找不到下跌的理由，这点和任志强先生应该说是有点雷同的，但是大家看看最近的房地产形势应该说确实有很大变化，比如说咱们的保障房比例增加，公租房政府用来解决中低收入普通老百姓的住房困难，实际上现在政府在加强宏观调控，在强调住房的居住属性，打击商品房投机，所以说这方面的房价应该说会得到控制，就是商品房的房价会得到抑制，应该说现在已经是一个不争的事实了。
　　主持人：另外报道当中提到了任志强的观点，一年半到两年之后房价会暴涨，这个说法靠谱吗？
　　陈云峰：我觉得这个表明了公众的一种担心，因为现在房子涨价的因素确实仍然存在，第一，中国老百姓爱买房，第二，老百姓现在确实缺少投资渠道，第三，现在的人工和原材料的上涨幅度确实还是比较大的，第四，成本会变相的加大土地成本，这点隐忧也存在。第五，地方政府现在对于宏观调控在变相放水，从这个角度我觉得任志强先生这句话也代表了社会的担心，老百姓担心一旦宏观调控会放松，会不会房价又会出现原来的上涨，我觉得还是有一定的代表性的观点。

作者: 诸葛小宝 时间: 2012-4-24 11:28
93# 好黑呀

作者: 诸葛小宝 时间: 2012-4-24 11:29
大家不要这么激动嘛！时间可以证明一切！

作者: 八一年的可乐 时间: 2012-4-26 17:26
我不是卖房子的，说句公道话：“期望远安房子大跌的人未来估计会失望”。道理有六：1、国家政策方面“是合理的控制房产价格有序上涨，而不是打压”。2、远安房屋均价基数本来就不高，下探的空间有限。3、人均收入方面在不断的增长，可支配收入在增多。4、城镇化进程越来越明显。5、房屋开发成本在不断的攀升。6、刚性需求会持续产生。

作者: 八一年的可乐 时间: 2012-4-26 17:55
个人认为是以上1、2、3对整个价格影响比较大。
再以我自己加以例证：我老婆远安的，06年认识，07年初开始考虑买房结婚，当时交警队对面一120平·米中等装修房屋以7.5万卖，当时觉得贵买起来有压力。后来看过解放路九女磷矿里面一套130平米小复式(中装送空调)11.5卖，也觉得贵。当时鹏程时代才900左右也觉得贵。一直等到09年年底，最后1700/平米买了130平米的，22万加费用1万多。大家可以比对下。再以收入来比对06年1.8万/年，07年2.4万/年，09年7万/年，11年15万/年。

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