【中华论坛】三线城市崩盘已无力回天 -

标题: 【中华论坛】三线城市崩盘已无力回天 [打印本页]

作者: 胖哥 时间: 2012-11-7 21:05
标题: 【中华论坛】三线城市崩盘已无力回天
随着大降价，或说是假摔的不断推进，越来越感觉得中国的楼市由大跃进而走向了大萧条。以前是楼市供不应求，现在楼盘越来越多了，过剩时代已经提前来临！原先以为是县城或三四线，像温州、鄂尔多斯，现在连贵阳沈阳、济南、长春、海口、重庆、天津、太原等省城都出现房地产过剩。盲目的疯狂必奖导致疯狂的盲目，过剩的时代必价格的下滑。今年以来，随着房地产、汽车、轮船终端需求下滑，国内钢价持续下跌，煤炭十年牛市也呈现出逆转，发电量下滑和进口煤炭冲击程度超出市场预期，煤炭已明显处于过剩时代，连部分化工品、有色金属也已出现产能过剩苗头。2012年的中国，制造业全面产能过剩的危机似乎一夜爆发。从传统的钢铁，水泥，建材，有色金属，石化，化肥，煤炭，汽车，家电，电力设备，造纸，纺织到新兴产业中的光伏，风电设备，LED等行业，全面出现了需求不足，产能利用率不足的泥沼之中。很多行业比如钢铁，水泥和造纸，即使未来十年都不投资，现有产能也能满足市场需求。究其原因，是08年的4万亿经济刺激计划，天量货币如洪水一般冲击市场。09年到11年全球新发的货币当中，竟然有48%是人民币！在天量信贷的冲击下，各地盲目上马，重复建设效率低下的工业项目。短短几年的疯狂建设，就透支了未来十年的有效需求。更不要讲风雨飘摇国的中国特色房地产业了！

　　中国的房地产业有没有泡沫，直到现在，我们的官方也没有发言一个字。但泡沫有没有呢，我不讲，大家也都是心知肚明，中国过去几年的房地产泡沫程度相比美国有过之而无不及，这一点看***普通百姓的收入与房价的比率就知道了！这些年来，县城的房价泡沫被人为的吹大，远远超过北、上、广、深等大城市，不但阻碍了中国城市化进程，而且还产生了大量的隐性的、显性的社会矛盾。我们知道，是泡沫就得维持，不维持就得破裂。而县级城市的父母官为了维持房价泡沫不惜动用一切非道德、非法律甚至非人性的手段，强制拆迁呀、合并学校赶农民进城呀，总之无所不用其极，这从江西出现的拆迁自焚，拆迁压死人中可看出端倪。

　　我们随便罗列出任何一个县城，其房价从06年到现至少翻了三倍，最多的翻了十倍有余，如此泡沫耸人听闻，导致实业没有人，房地产假花全面开。买西服的主业不再是西服、买火腿的主业也不是火腿，买粮食的现在主业也不再是粮食，全国上下一盘棋，抢战耕地，倒卖地皮，像呼包鄂三市，近几年借力采矿业，借势全国房地产市场，发展速度十分强劲。其背后，是游资、高利贷在房地产市场的单一押注。随着国家在房地产市场的限贷和限购调控，去年下半年，包头和鄂尔多斯的住宅销售市场关闭。使得包头的240个在建项目中，约有90%陷于停工，几十个塔吊安静地停在原地。这些停工的项目中，因为房企老板跑路而造成的烂尾比例大约在15%。在楼市曾经极度红火的鄂尔多斯，去年有2000万平米的开工项目，今年几乎全部停工。而在河北唐山，也开始出现多个项目停建或者缓建的现象，在调控的重压之下，当地由于资金链发生断裂的中小开发商不在少数，原来开盘即被抢购的楼盘，现在工地上十分冷清。在长沙，自去年下半年以来，已经9个项目的房企老板因资金压力而“跑路”，烂尾项目必将在全国其他二三线城市再次发生。

　　市场竞争是惨忍，当买卖双方的关系角度互换后，真正的生存抉择才是刚刚开始！中国的房产则一线火红转到二线炒作、然后是三线跟风、四线则只有崩盘了！三四线城市的泡沫严重程度远过错超过一二线城市一样，更是到了无可挽回的地步，而且县级城市的泡沫还有当地政府的支持下不断吹大。连农业县城也是看不到多少农田了，大面积的农田都“种”上了房子，很多现在都是赤裸着钢筋水泥，如此的大跃进，楼市想不崩盘，都难。楼市过剩使得二三线城市的崩盘已在眼前，向贵阳一样去救市，可能也会无力回天！

作者: 阳光 时间: 2012-11-7 22:05
楼市的辉煌别再指望了

作者: 九子溪水 时间: 2012-11-7 22:34
有涨就有落。

作者: 晋哥哥 时间: 2012-11-8 09:06
涨我也买不起,跌我也买不起,都是有钱人的游戏

作者: 无眠使者 时间: 2012-11-8 13:16
硬撑着高房价，
总有一天会撑不住的。
一个发展中国家哪有如此高的房价?
按13亿人口的比例，
只有少数人能够买得起房子，
相关方面的调查统计，
百分之八十五的人买不起房子，
有的人即使买了房，
也将面临15年20年的房奴生涯。
这种超重负荷的经济压力和精神压力也会折寿很多年。
所以现在国家都提倡租房。
那种因为政绩等原因造成的高房价，
必将经不起时间和经济规律的检验。

作者: 下一站幸福 时间: 2012-11-8 18:44
其实我们远安二桥下面的那么大一片的良田不该征了建房的，那地里的土壤比其它地方的要肥沃。

作者: 远安人不爱远安 时间: 2012-11-10 19:05

下一站幸福发表于 2012-11-8 18:44
其实我们远安二桥下面的那么大一片的良田不该征了建房的，那地里的土壤比其它地方的要肥沃。

连农业县城也是看不到多少农田了，大面积的农田都“种”上了房子，很多现在都是赤裸着钢筋水泥，如此的大跃进，楼市想不崩盘，都难。。。。

作者: 远安人不爱远安 时间: 2012-11-10 19:06

当吃饭和买房必须二选一的时候，你还会买房么？

作者: 远安人不爱远安 时间: 2012-11-10 19:08
农民没了地，就如同上战场没了枪————随时都会没命的。。。。

我自始至终都反对土地财政、房产经济，但是我却无能为力。。。

作者: 远安人不爱远安 时间: 2012-11-10 22:06
其实，我内心一直是巴不得县内楼市早点崩盘的——那样可能我的土地还会逃过一劫！

只可惜——我盼了三年了，可能还要等三年又三天吧。。

作者: 远安人不爱远安 时间: 2012-11-10 22:10
市场经济中，永远都是“供”与“求”的关系。。。
房子也不例外——因为他本身就是商品，追求的就是利益的最大化！
什么国家建设、集体利益，那都是光鲜的幌子罢了。。。用来自慰的。。。

作者: 夜丶妖 时间: 2012-11-12 15:14
鄂尔多斯的房市崩盘，房价从最高15000一平跌到两三千，好多开发商连自己的车都卖了还贷款！嘿嘿，不管怎么跌，银行是稳赚不赔的~

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