致远安县搬迁办的一封信 -

标题: 致远安县搬迁办的一封信 [打印本页]

作者: 流年倾顾 时间: 2012-12-7 03:34
标题: 致远安县搬迁办的一封信
本帖最后由流年倾顾于 2012-12-7 03:43 编辑

尊敬的远安县项目征地搬迁办公室：

  本人是凤翔路4#五星商业楼建设项目搬迁户之一，就五星商业城建设所涉及到的23户27栋门面房拆迁
问题谈一些自己的意见。

  五星商城项目是政府完善远安城市建设、合理规划城市配套格局、繁荣远安经济、造福远安人民的重
点项目，本人表示理解、拥护和欢迎，同时怀着积极配合的态度来对待。我想，其他大多数拆迁户也和
我一样持同样的心情。自今年11月份以来，开发商与拆迁户就签订征收补偿条款，由于涉及面广、问题
复杂，在很多方面分歧严重而导致协议迟迟不能达成，究其原因有以下几方面：

  一、开发商诚信度差。开发商于11月8日在未与拆迁户达成补偿协议的前提下，且没有任何项目开工合
法手续情况下，擅自鸣炮强行开工，进行负一楼土方挖掘作业。作为初来乍到的开发商，连一个拆迁户
门就不登拜访一下就开工，这显然没有把我们这些与五星商城息息相关的拆迁户放在眼里。强行土方挖
掘给我们房屋财产及人身安全带来不可预料的危害，这是我们担忧的。以后，开发商老总对我们的承诺
也是朝夕暮改，来了一个项目经理口出狂言、蛮横无理，拒绝与拆迁户协商。总之，开发商言语飘忽不
定、行为偷偷摸摸，给大众留下了行商不诚信的印象。

  二、开发商综合实力差。五星商城预算投资两三个亿，这样一个项目规模，开发商没有较强的经济
基础作后盾，那就难办事、办事难，提个皮包想借鸡下蛋更难。种种迹象表明该项目的开发商没有什么
实力，对五星商城开发缺乏信心、缺乏决心、小打小闹、捉襟见肘、处境尴尬。

三、开发商对拆迁户的门面栋房商业价值估价严重失误。拆迁户的门面栋房位于商业主街道上，各户主的
生意一年比一年好，租金也一年比一年高，有的商户年利润就有四五十万。可以说黄金地段，黄金门面
房。开发商不征，对我们的收入也没有什么影响，征，你就不能低估我们固有价值，损害我们的合法权
益。想用低价和低条件补偿门面，再用普通住房房的价格补偿二三层的商业用房，那是开发商一相情愿
的心思。在这里特别说明一下，我们的二三层与一层同是商业性质用房，当初买房时都是按商业用房交
的各项税费，有原始发票及房产证标注说明为证，请当事者不要有意混淆视听。

  四、开发商征收负担过重。五星商城商业用地本来就不大，政府在2008的土地出让金为900万，2011年
上涨到3200万，不但如此，为了城市街道规划合理，开发商还要出巨资补偿27栋门面房，显然开发成本
较高，因负担过重而力不从心。

五、拆迁户对开发商缺乏信任感。开发商在拆迁问题上从开始到现在一直是畏畏缩缩、含含糊糊、朝三
暮四、不能大方面对面与拆迁户谈，采取被动、回避的暧昧态度，使得拆迁户对开发商心生疑虑，缺乏信任。

  上述几条是开发商与拆迁户不能达成补偿协议的主要原因，现在开发商与拆迁户处于僵持状态。如何
破局，如何在拆迁户利益不损的前提下找到切合点，开发商要光明磊落、充满豪气与胆识。县领导还要作一
些实际工作，要换位思考，要寻找新思路。为了五星商城建设早点进行，政府是否考虑减免部分土地出让金呢？在城市化建设中，根据实际问题，政府也要少一点土地财政。

  最后提醒一下正源开发商，请不要一而再、再而三的提及那个什么赣华公司，如果这个公司还在的话，请
您们把他带到远安来，我们二十多个拆迁户正要向他索赔损失呢！对于一个在地球上已经消失的公司，您们
反反复复的提及也没关系，关键是再怎么提，现在也不能解决新的补偿协议中的实际问题，这反而给新的充
协议的达成设置障碍，有意思么？

                                                                                                               23户拆迁户之一敬上
                                                                                                               2112.12.7.

补充内容 (2012-12-7 10:22):
落款时间应为：2012.12.7.

作者: 我是看客 时间: 2012-12-7 08:27
关注一下，各方有理有据提出自己的利益诉求，是个好办法。

作者: 壮志未酬 时间: 2012-12-7 09:03
据理力争，不阻碍国家建设，也不能损害自己的合法权益。做到双赢

作者: 双木 时间: 2012-12-7 09:20
楼主太激动，搬迁办要耐心等待整整100年后，才能办理。（落款时间有误）

作者: 双木 时间: 2012-12-7 09:21
23户拆迁户之一敬上
2112.12.7.

作者: 海阔天空 时间: 2012-12-7 09:59
听到拆迁二字心里就添堵。

作者: 远安人不爱远安 时间: 2012-12-7 11:33
{:soso__5663373028670280397_3:}顶！

作者: 远安人不爱远安 时间: 2012-12-7 11:37
有关人员和部门，请担负起你们应尽的责任和义务，不要把所有被征地农民和被拆迁户都当苕。。。。

作者: 远安人不爱远安 时间: 2012-12-7 11:39
和谐社会，讲究诚信。。。更何况作生意！

不要让人失望寒心。。。

作者: 远安人不爱远安 时间: 2012-12-7 11:45

海阔天空发表于 2012-12-7 09:59
听到拆迁二字心里就添堵。

呵呵，征地，拆迁，远安人心中永远的痛！

作者: 关注远安 时间: 2012-12-7 17:03
标题: RE: 致远安县搬迁办的一封信
  关于五星商业楼项目相关问题的回复
一、五星商业楼建设项目原开发商赣华公司因故无法继续建设该项目，导致项目建设中断一段时间。县委、县政府高度重视该项目建设，现已组建专班进驻该项目开展工作。专班组长陈尧生，联系电话13477177058。县搬迁办电话3822658。
二、目前专班正在开展入户调查工作，发放住户问卷调查表，充分征求住户意见。请您及其他住户认真配合，将真实意愿及合理化建议反映到调查表上，供县委、县政府决策参考，以制定合理的安置补偿方案。
非常感谢您对本项目建设及我办工作的关注与支持。
                                    远安县项目征地搬迁办公室
                                          2012年12月7日

作者: 九子溪水 时间: 2012-12-7 22:43
回复及时。{:soso_e179:}

作者: 策马奔腾 时间: 2012-12-8 17:01
朋友来了有好酒豺狼来了迎接它的有猎枪

作者: 流年倾顾 时间: 2012-12-11 22:32
谢谢回复，这几天很忙没时间上网看或写贴，晚上有闲坐下来，下面再谈一点观点。

调查表看了，这个表有些脱离实际，即使部分或全部填了也不能反映各拆迁户的真实意愿。举一例说，
填卖断的过几天又想改成还建加现金补偿，填还建加现金补偿的明天想全部卖断，今天是还建门面加住
房住房加现金补偿，明天说不准还建临街的一二三层，随意性大，弹性很大。所以调查表也失去了实际
意义，不能反映真实情况，反而可能给领导及开发商造成错觉。

一个多月过去了，开发商至今也没有拿出一个全面的、详实的书面补偿方案。开发商连一个像样的补偿
文件就拿不出来，这让我们怎么相信他的诚意呢？这怎么谈呢？没办法谈，也谈不下去。他这是自己给
自己耗时间，得不到任何结果。开发商只有先拿出书面拆迁方案，才能发生质的变化。

近两年来，远安的拆迁补偿标准已经市场化，补偿金额及各项优惠条件有了大幅度的提高，再也不是三
年钱赣华那样个搞法，如果现在的开发商还是按三年前的方式来思维，按三年前的眼光来看当今形势，
那你的误判只能给你自己带来不便。自古以来小气难办大事，一个做大生意的开发商开价就要显的大气
一些、大度一些、大方一些！

当然，在如何补偿问题上，我们也不会不切实际的满天要价，当补偿的应补偿，当妥协的应妥协，尽可
能的做到双方满意、共享共赢，共同把五星商城项目搞上去。开发商如何出台补偿方案，我将拭目以待。

作者: 流年倾顾 时间: 2012-12-12 09:59

作者: 策马奔腾 时间: 2012-12-12 13:00
鬼货螺丝的开发商毫无实力一天到黑扯虚子劝你们早点回去你们的妈妈在喊你吃饭

作者: 亲亲家家 时间: 2012-12-12 15:25
谁有钱，政府中有些官员就喜欢跟谁一伙，楼主还没有认清世道，上访与找政府，有趣么！
现在只是强拆问题，还没有强赶，就已经很人性了呀！！

作者: 谁与争锋 时间: 2015-1-18 15:30
原来是房产业主啊，怪不得！呵呵

作者: 流年倾顾 时间: 2015-1-22 12:26

谁与争锋发表于 2015-1-18 15:30
原来是房产业主啊，怪不得！呵呵

不错，这个房子早就卖了，新的门面房在盛世中央出租给商户了。你个杂货子滴尽管让税官来查我收房产税，我等到在。

房产税起码是八年以后的事情，中国政府部门的办事效率你应该清楚。我立贴为证！

作者: 幸福的子弹 时间: 2015-1-24 09:59
总算晓得为什么凤翔路会被安装防护栏了，搞了这么长时间，才明白其中的道理。也不晓得是哪位高人的谋略：搞死你们，没得生意，你们总要滚蛋的。

作者: 流年倾顾 时间: 2015-1-25 13:29

幸福的子弹发表于 2015-1-24 09:59
总算晓得为什么凤翔路会被安装防护栏了，搞了这么长时间，才明白其中的道理。也不晓得是哪位高人的谋略：搞 ...

什么B高人，不过是些上了桌子会打牌，上了床会打皮绊的活结。

作者: 谁与争锋 时间: 2015-1-31 10:35

流年倾顾发表于 2015-1-22 12:26
不错，这个房子早就卖了，新的门面房在盛世中央出租给商户了。你个杂货子滴尽管让税官来查我收房产税，我 ...

查你我又得不到半毛钱好处！
他们雁过拔毛，能不被拔是最好，效率低是真的，但是如果兜里没钱了，为了生存，为了有钱投资，保鸡的屁不下滑厉害，维持在7以上，就得开源，弄钱

如果房价继续下滑，地产投资增速下滑过快，正腐卖地收入大幅减少，就没钱搞项目了，没钱搞项目，鸡的屁就不保，没项目就没办法弄钱，没钱新上任的那些老爷怎么会实心办事？不求有功但求无过的混日子，经济就更难，所以你放心吧，正腐会挺房价的，明挺变暗挺，只做不说而已。落得美名：把房价交给市场

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