失眠，自己建房还是买房？ -

标题: 失眠，自己建房还是买房？ [打印本页]

作者: 远去的行者 时间: 2013-8-3 10:36
标题: 失眠，自己建房还是买房？
这些天一直失眠，头大，纠结于自己的决定
本人现在25岁，去年毕业，现在在一家企业上班，外地工作。出来工作11个月，领了20万的税后工资，目前自己个人的所有存款也就这20万，原本打算回来建房的。但是，近期看了一些房产和楼盘材料，打算在宜昌市买房子。按照自己的发展状况，工资收入每年会有一个提升，3年内拿到60万不难。再考虑到宜昌的房价水平，感觉自己3年内在宜昌市区有一套自己的房子应该没有问题，三年内还完所有的贷款。现在设想拿这20万拿来买房付首付（最大预算是25万），剩下的房款向银行借贷，预计需要商业贷款40万（虽然有公积金，但不在本地），这40万部分的贷款，规划2年内偿还，包括利息。这是初步的买房计划。
关于建房计划，这一条是在我工作之前的设想，跟家里人说起过，家里人也支持。这里需要交代一下家庭背景，家农村，家里经济条件不好，至今泥瓦房，感觉马上要成危房。所以，这个房子也是迟早要建，除了父母住，老了也打算回来养老。
这两个计划现在很矛盾，因为经济能力问题只能先满足一个。如果选择宜昌市区买房，意味着接下来两年时间的努力工作，而且还不能大手大脚花钱。并且当下还有更现实的问题，就是贷款。如果决定，如何才能贷出40万的商业贷款。没有财产不动产抵押，我能否公证收入确保还款能力来信贷？（国企工作会不会顺利一点？）
另外，让我纠结的还在于我的家人，父母都50左右的人，跟他们说起了我宜昌买房的想法。他们虽然尊重我的意见，说我自己做主，但是也给我提了建议，要我看好以后的发展方向，还要看将来找了对象她愿不愿意跟我去宜昌。更重要的是他们不会去宜昌住，且态度比较明确。我能体会他们为我的操心和他们的考虑。他们不愿看我工作太累太辛苦，再者他们也不想离开远安。他们不愿住宜昌，我必须要考虑在远安的住房，不想看着他们老了还受苦。
事情悬着比较纠结，两件事只能选一件，没有折中，而且近期想要定下来。论坛上很多高人，经验丰富或者有着相似考虑的人给一些建议。如果觉得宜昌买房可行，那么如何操作贷款？再者像我这种情况在宜昌买房的利与弊。建房，大家对这个比较看好的话，我也不要纠结了，先建房，过两年再考虑买房。

期待大家的建议

作者: 沮水愚人 时间: 2013-8-3 11:02
你的待遇真好。

作者: 阳光 时间: 2013-8-3 11:12
哈哈，楼主钱多才纠结，刚参加工作就有想法，我们没钱，暂时没资格纠结。

作者: 九子溪水 时间: 2013-8-3 11:25
建议先在家批手续盖两层的砖瓦房，让父母有一个“安乐窝”，自己有一个“大本营”。对了，农村拆土房子建砖房政府还有补助资金，建筑面积200平米，十五万左右可以搞定。宜昌购房可以稍后进行，压力会小一些。

作者: 孤帆漂 时间: 2013-8-3 11:32
有钱！花个50万在农村建栋别墅不知道有多好…！

作者: 远安人不爱远安 时间: 2013-8-3 11:35
我的意见：在远安建房，因为父母也是50岁的人了，早点把远安的房子建好，老人还可以早点享受。。。现在的世道，不是说不长远考虑，但是眼前变化太快，政策说变就变，有些事是想长远规划但是未必能规划的到。况且以楼主的实力，就是在远安建房之后再在宜昌买房问题不大，无非是推后两年时间而已。。。更可况，你现在还年轻，以后谈朋友结婚包括工作都是未定的，可能到时情况变了还不需要在宜昌买房了呢，是吧？

作者: 灵通 时间: 2013-8-3 12:16

我更觉得楼主是在晒资本。。。。。

作者: 邓小邓 时间: 2013-8-3 13:54
一家人在一起，在哪都行！有什么好纠结的？

作者: .゛淡然. 时间: 2013-8-3 14:45
本人现在25岁，去年毕业，现在在一家企业上班，外地工作。出来工作11个月，领了20万的税后工资，目前自己个人的所有存款也就这20万

去年刚毕业，工作一年税后工资20万，存款都20万，你不吃不喝吗亲，或者你受贿油水多？

刚毕业的大学生们，看过来，励志哥在此，看还有谁敢感叹工作不好找，资历不够。

励志哥，膜拜~

作者: 柳叶刀 时间: 2013-8-3 15:24
出来工作11个月，领了20万的税后工资 NB

作者: 远去的行者 时间: 2013-8-3 15:36

沮水愚人发表于 2013-8-3 11:02
你的待遇真好。

谢谢愚人。

作者: 车行天下 时间: 2013-8-3 15:40
如果你不打算回湖北的话，我建议你在当地买！如果打算以后回湖北，我建议你在宜昌买！

作者: 远去的行者 时间: 2013-8-3 15:44

阳光发表于 2013-8-3 11:12
哈哈，楼主钱多才纠结，刚参加工作就有想法，我们没钱，暂时没资格纠结。

谢谢阳光，每个人都在发展，有时候缺少的是个机会，阳光，祝你生活充满阳光。

作者: 远去的行者 时间: 2013-8-3 15:54

九子溪水发表于 2013-8-3 11:25
建议先在家批手续盖两层的砖瓦房，让父母有一个“安乐窝”，自己有一个“大本营”。对了，农村拆土房 ...

溪水说得很有道理，因为工作关系，我基本是一年才能休一次假，所以出来之后很少陪在父母身边。他们老了，需要一个他们适应得环境。当时跟我妈说得时候，她马上就拒绝了去宜昌住的提法。我想年龄大了，去宜昌也没用亲戚朋友，他们也过不习惯。建房子的话，我们家是拆屋盖屋，但是以前的有点小，要盖的话得扩大。这个扩出来的部分是菜园子，如果申报做宅基地，并且划在新的房屋产权证上面，这个会被批准吗？

作者: 远去的行者 时间: 2013-8-3 16:04

孤帆漂发表于 2013-8-3 11:32
有钱！花个50万在农村建栋别墅不知道有多好…！

以前有想过盖个小别墅，但发现盖小别墅也得花费不少。别墅的要求跟一般板正的砖房不一样，看了看地基都是混凝土浇起来的，还有别墅的外形不规则，受力的地方还得钢筋混凝土，如果就是砖混结构，听说做个框架也得25万。另外，我现在觉得农村需要规划的是污水管网，因为农村的排污现在没有得到规划，而现在很多住户自家埋排水管都排在河里，露天的污水从我家门前不远的地方流过，我感觉不好

作者: 远去的行者 时间: 2013-8-3 16:16

远安人不爱远安发表于 2013-8-3 11:35
我的意见：在远安建房，因为父母也是50岁的人了，早点把远安的房子建好，老人还可以早点享受。。。现在的世 ...

嗯，我爸妈的考虑我能够理解，其实他们的想法很简单，他们就希望我把自己的路走好。他们建议我建房子也是这种考虑。觉得我贷款买房，工作还款压力大，怕贷款和工作会耽搁我找朋友结婚，他们的想法我完全理解。您的回复也让我对建房的计划更加深刻。谢谢你

作者: 远去的行者 时间: 2013-8-3 16:22

灵通发表于 2013-8-3 12:16
我更觉得楼主是在晒资本。。。。。

我不同意你的观点，但我捍卫你说话的权利，灵通有看法可以，不过我询问建议来着，不给一个提点，这个不厚道

作者: 远去的行者 时间: 2013-8-3 16:36

保康茶发表于 2013-8-3 12:56
有钱也纠结，没钱更纠结

其实我现在没有什么存款，盖房子加装修都不够，所以才纠结

作者: 远去的行者 时间: 2013-8-3 16:38

邓小邓发表于 2013-8-3 13:54
一家人在一起，在哪都行！有什么好纠结的？

这句话完全正确，一个人在外面深有体会，漂泊不定总是觉得很空

作者: 远去的行者 时间: 2013-8-3 16:44

.゛淡然. 发表于 2013-8-3 14:45
本人现在25岁，去年毕业，现在在一家企业上班，外地工作。出来工作11个月，领了20万的税后工资，目前自己个 ...

每个人的工作和经历不一样，我只是我自己。呵呵，不吃不喝，我知道身体是革命的本钱

作者: 远去的行者 时间: 2013-8-3 16:45

柳叶刀发表于 2013-8-3 15:24
出来工作11个月，领了20万的税后工资 NB

谢谢，如果能看完给一个建议是最好了。特别是关于贷款方向的那个问题

作者: 噼里啪啦 时间: 2013-8-3 19:05
楼主是有钱人哦！有钱人就是很容易纠结！远安是我们的根哦！

作者: 莫小为 时间: 2013-8-3 19:50
建议先在家批手续盖两层的砖瓦房，让父母有一个“安乐窝”，自己有一个“大本营”。然后再努力工作，到时候再利用自建房去银行贷款然后加上自己的积蓄再去付个首付应该没问题的吧？

作者: 离弦箭 时间: 2013-8-3 22:37
楼主这个收入，不需要愁在宜昌买房，先将父母安顿好，自己以后买房不会困难，估计学习的专业很抢手，个人能力也很强，远安人杠杠啊。

作者: 邓小邓 时间: 2013-8-3 23:11

远去的行者发表于 2013-8-3 16:38
这句话完全正确，一个人在外面深有体会，漂泊不定总是觉得很空

想通了撒？不会失眠了吧？

作者: 夏之炎 时间: 2013-8-4 09:08
实在不明白中国人为何都把青春纠结在房子上？实在是民族的悲哀

作者: 生活如此多彩 时间: 2013-8-4 11:20
楼主可以先把建房手续批好缓建，因为政策不好讲。以楼主的工资收入水平在工作所在地买房也行呀，还可以公积金贷款加银行按揭，中介最多两月搞定，手续需要工资和社保证明等，不是很复杂，为了发展和将来可以侧重考虑下。宜昌的房价上涨潜力排名全国前十，伍家岗的房价已经和苏锡常郊区的房价相当了，加上宜昌是湖北副省域中心城市，正在大力建设现代特大城市，上涨的动力很足。赶快决定出手，房价不等人啊兄弟

作者: 远去的行者 时间: 2013-8-4 18:07

噼里啪啦发表于 2013-8-3 19:05
楼主是有钱人哦！有钱人就是很容易纠结！远安是我们的根哦！

远安是根，老了一定回来养老

作者: 远去的行者 时间: 2013-8-4 18:10

莫小为发表于 2013-8-3 19:50
建议先在家批手续盖两层的砖瓦房，让父母有一个“安乐窝”，自己有一个“大本营”。然后再努力工作，到时候 ...

从儿子的角度来考虑，我也觉得早些建房子是必须的，辛苦多年，他们是该享受一下了

作者: 远去的行者 时间: 2013-8-4 18:20

离弦箭发表于 2013-8-3 22:37
楼主这个收入，不需要愁在宜昌买房，先将父母安顿好，自己以后买房不会困难，估计学习的专业很抢手，个人能 ...

目前就收入来说，还算稳定可以，但是现阶段还是比较缺钱用。现在也是考虑到目前的问题和家庭因素才有了买房或者建房这两种设想。

作者: 远去的行者 时间: 2013-8-4 18:36

夏之炎发表于 2013-8-4 09:08
实在不明白中国人为何都把青春纠结在房子上？实在是民族的悲哀

我没有工作之前跟夏之炎的想法差不多，不过慢慢就发现了一些问题和事实。房子有多层含义，一是栖身之所，二是一处财产。我现在没有成家，将来肯定要考虑自己的房子，所以得考虑好。另外，现在的中国，如果单从财产的角度来讲，房产是不动产，土地的不可再生和城市用地的紧缩注定它能够保值。所以这是大趋势，除非中国进入逆城市化阶段发展

作者: 远去的行者 时间: 2013-8-4 19:15

生活如此多彩发表于 2013-8-4 11:20
楼主可以先把建房手续批好缓建，因为政策不好讲。以楼主的工资收入水平在工作所在地买房也行呀，还可以公积 ...

说实话，我的考虑和多彩的这个想法最契合，考虑到发展趋势的话，我觉得宜昌买房最有前景。回家把宅基地批下来，先在宜昌买房，贷款也可以。如果父母不去宜昌住，可以简装一下，然后放租，每年收的租钱给父母出去旅游或者娱乐什么的来弥补一下，家里的自建房可以缓缓一年两年的。谢谢多彩的建议

作者: 夏之炎 时间: 2013-8-4 20:12

生活如此多彩发表于 2013-8-4 11:20
楼主可以先把建房手续批好缓建，因为政策不好讲。以楼主的工资收入水平在工作所在地买房也行呀，还可以公积 ...

中国式投机倒把

作者: 独行者 时间: 2013-8-4 22:01
刚毕业工作11个月，纯收入20万，NB！羡慕嫉妒恨啊！有点后悔以前没好好读书了，呵呵！
我建议先建房，让父母住好点，过几年再买房就行。不管房价再怎么涨，我相信你还是买的起的。

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