标题: 房价拐点或许到来 [打印本页]

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作者: 谁与争锋    时间: 2013-11-17 10:25
标题: 房价拐点或许到来
从李嘉诚撤资开始，到随后的王石(微博)、潘石屹(微博)出售旗下股份和项目，再到各地楼市投资客传出的集中抛售，以及10月份各种房地产相关数据的反转，直至十八届三中全会上释放的增加土地供应信号，这一连串的事实片段放在一起，似乎不再是那个“狼来了”的故事。

　　“目前，一线土地市场明显过热，各地地王频出，这给后市带来潜在风险。”国泰君安一位房地产分析师称。

　　如今，这样的市场热度有望在十八届三中全会后得到降温。

　　十八届三中全会公报提出，要建立城乡统一的建设用地市场。房地产业内人士一直认为，如果这一设计能够有力实施，土地供应能够有效增加，那么，“地价推高房价”的魔咒就有望得到破解。

　　对此，中金公司首席经济学家彭文生则有着更为直接的判断：改革将加快房地产泡沫破裂。

　　中金公司的一份研究报告认为，过去十多年房地产价格快速上升的经济社会基础是地方政府土地供应垄断，财税扭曲，金融压抑，社会保障不平衡带来的收入差距扩大和储蓄率上升，以及货币信用支持投资扩张的增长模式。

　　而此次结构改革正是针对这些扭曲因素，所以改革的推进深化将消除过去十多年房价快速上涨的经济基础。

　　不过，各方对于改革的深度和广度无疑仍然处于理想状态，房地产的市场化改革能否撼动已经居高不下的房价，仍要考验本届政府的执政能力和决心。

　　楼市的信号

　　“最近我们收到的房源挂牌信息明显比前一段时间要多，”北京（楼盘）海淀区学院路一房屋中介门店经理告诉记者，“不少房主都抱着先挂一个价格试试看的心态，急售的情况不是很多。”

　　事实上，从10月中旬开始，北京二手房市场就开始传出抛售的消息。一些地产从业人士开始建议业主抛售二手大户型；一些多套房业主纷纷将名下三四套房产出售，然后一步到位换到地段、学区以及户型等良好的小区中。

　　更为重要的是，某中介机构负责人对记者透露，由于中央坚决反腐的决心和中央领导财产公示所释放的官员财产公示工作“玩真的”信号，使得很多官员身份的房主加快卖房，在这次抛售的房源当中，位置好和户型大的改善性房源居多，可以很大程度上吸收市场上改善性购房者买新房的需求。

　　另一个有意思的信号是，记者调查发现，之前炒得火热的亦庄某改善性楼盘，出现了蓄客不足的问题。亦庄某知名楼盘，原计划11月底开盘，但是在11月上旬的时候，实际蓄客量仍然很差。由于位置较差，以及亦庄的刚需、改需求被融创枫丹壹号开盘吸收，亦庄炒得火热的楼盘，11月份普遍没了声音。

　　“现在市区出现了很多性价比高的二手房源，对这些郊区项目的购房需求造成了虹吸效应。”上述中介负责人表示，接下来的2个月内，市区房源继续增加，房价会下降，会对郊区的新盘带来致命影响。

　　除了北京之外，深圳（楼盘）、上海（楼盘）、杭州（楼盘）、重庆（楼盘）等地都出现了投资客集中出售房源的现象。据记者在深圳多个中介了解到的信息，大投资客从8、9月开始纷纷抛盘，高位减持降低资产风险，深圳缇香名苑十多套四十余平方米小户型被房主一次性抛出。

　　而与这类抛售信息相对的是，购房者的购房热情却渐渐降温。由于今年以来房价涨幅过大、银行房贷收紧，加之近期北京、深圳、上海等多地政府均出台调控措施控制房价等多种因素的出现，使购房成本有所增加，购房者观望情绪油然而生。

　　“楼市正在酝酿明显的过剩危机，从全国成交看，涨幅已经放缓，需求在高价下逐渐萎缩。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示。

　　根据国家统计局最新发布的数据，1-10月份，全国商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，增速比1-9月份回落1.5个百分点。

　　从库存的角度看，10月末，全国商品房待售面积45361万平方米，比9月末增加726万平方米。其中，住宅待售面积增加448万平方米。

　　而针对房地产景气指数下滑，张大伟表示，该迹象表明楼市已经存在比较大的风险，后市调整的预期越来越强烈。

　　“京沪深等一线城市最近都出台了各城市的调控细则，很可能会冰封2013年四季度市场，但因为在供应方面没有有力措施，未来市场走势依然很难出现改变。”张大伟指出，“三中全会已经释放出增加土地供应、加快房源供给等方面的政策信号，这些政策可能会影响到2014年乃至2015年市场的发展方向。

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作者: 柳叶刀    时间: 2013-11-17 10:56
这个。。。我是不信了的，开始三吉1860没买，等等等，以为不会涨，结果2350买了{:soso_e109:}

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作者: 乐善好施    时间: 2013-11-17 16:52
远安的房价不会跌那么快的....

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作者: 狼在天涯    时间: 2013-11-17 18:43
应该是一线城市会降，远安现在算是基本房价，怎么跌？

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作者: 夜里听风    时间: 2013-11-18 15:39
大城市的房价买不起哈跑到远安来买了，远安的房价会跌吗？远安在建的房子会闲置吗？{:soso_e132:}

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作者: 城里的月光    时间: 2013-11-18 17:31
远安空商品房多滴是，新建楼盘好多都没卖出去。全县有多少人口？？钢性需求的能有多少？？是不是家家户户都要买商品房呢？？所以未来远安房价滴走势难以预料。

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作者: 人在乡间    时间: 2013-11-18 23:32
要想远安的房价跌？我看难。维持一个相对稳定的区间价格，倒是有可能实现。我更多的还是看涨。

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作者: 老树新枝    时间: 2013-11-19 06:56
远安的房价本来就低，别指望有多大的降幅。

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作者: 老菜鸟    时间: 2013-11-19 09:14
远安现在算是基本房价，怎么跌？

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作者: 阿摩司    时间: 2013-11-19 09:54
远安的房价还顶不上有些地方镇上的房价。。。已经算很低了

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作者: 晋哥哥    时间: 2013-11-19 13:22
远安的房子，应该会稳中微涨，但是没有什么升值空间，用来投资的话不行。

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作者: 沮水男人    时间: 2013-11-20 22:47
年年都有预言家嚷着“拐点 拐点”拐个蛋蛋拐，房价还是一个劲的涨。大叔倒是想着房价下降一点呀，可是让人不能接收的是房价不听拐点家的话，让相信你们预言的人如何是好？

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作者: 威风    时间: 2013-11-21 08:32
房价问题估计涨的一定比跌得要快

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作者: 游子欲归    时间: 2013-11-21 08:52
远安的房子，应该会稳中微涨，但是没有什么升值空间，用来投资的话不行，我认同

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作者: 煜雪张    时间: 2013-11-21 10:17

城里的月光 发表于 2013-11-18 17:31
远安空商品房多滴是，新建楼盘好多都没卖出去。全县有多少人口？？钢性需求的能有多少？？是不是家家户户都 ...

这里流动人口多吗？企业多吗？有好的环境.公共设施.社会保障.工资待遇吗？---没有，最终是城市贫民窟，许多人辛辛苦苦，甚至是贷款买了房闲置在那而外出谋生

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作者: 谁与争锋    时间: 2013-11-21 19:57
你有退休金吗？你有养老保险吗？如果没有，那你有存款吗？如果你没有足够的存款，在你年老没有工作以后，你拿什么来看病？拿什么来交物业管理费？水费？电费？生活费从哪来？这些都不足够，那你住城里干什么？花钱买房去看别人的白眼吗？去接受别人的同情吗？

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作者: 谁与争锋    时间: 2013-11-21 20:01
房价高不高，要看当地的收入水平，一般的衡量标准是5-6年的收入能买一套房，价格就合理，该吃吃，该喝喝那种啊，不是节衣缩食那种。
房子建的多不多，是看空置率的，是和当地的就业人口挂钩的。
那远安的房子会降吗？
傻逼才会降价！

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作者: 谁与争锋    时间: 2013-11-21 20:05
晚上多喝了几杯 脑子有点乱，刚才听到一个段子，发来娱乐下。

　　ＫＴＶ的包房内，坐着一个满面通红的中年男人和一个有点愣愣的年轻小伙子二愣，他们是一对叔侄。首先年轻人开始说话了。
　　二愣：叔，最近咱们建的房子好像没什么人买呀！你得想个法子呀！
　　中年男人瞟了自己的愣侄子一眼，拿起桌子上的一瓶价值上万的红酒给自己满上一大杯一口渴了个底朝天，把大脑袋晃了晃，就开始了对二愣的说教。
　　“愣子，这事你别管，你只要给我把房子建起来就行。”
　　愣子还是不懂,接着问道：
　　“叔，我建成了那么多房子，好像没有怎么卖呀！”
　　“你小子懂什么，我开发房子不是用来卖的，也没几个傻子买得起的！卖那只是个面子工程！”
　　这时二愣的嘴一下子成了O字形，一时云里雾里了。
　　“你不卖那钱从哪来呀？”
　　叔说：“找银行贷款呀!”
　　侄说：“那不用还吗?”
　　叔说：“比如我从银行贷款5亿，最多花2亿去投资开发房子，3亿就成了自己的了，房子还用卖吗?”
　　“房子建成后，就开始猛炒，把房子炒成价值10亿，有人买没人买不管它，然后就是往外送房。”
　　二愣这下不光嘴是圆的，连眼都成圆的了。叔好像有点醉了，点了支雪茄，悠闲的吸了一口，又说道：“房子卖不出去就送给那些人们的公仆住嘛!”
　　愣子感觉到叔叔真的是太伟大了！眼中满是敬畏。
　　叔说：“我把最好的房子送几套给那些公仆，还有和叔一样的人也会把很多房子送给那些公仆。
　　到那时那些公仆手上也有不少房子，他们也不想让房价掉下来，就会为我们服务了。”
　　二愣说：“那钱不用还银行吗?”
　　叔敲了敲二愣的脑袋，把头摇了摇，满是自信的说：“还什么钱呀！我用现在的房子做抵押，市值10亿呢！然后再去贷款开发另一幢，到时你就跟着叔发财就好了。”
　　二愣说：“要是最后银行没钱了怎么办?”
　　叔：“不急，那时国家会印钱的。”
　　二愣：“要是国家不印呢?”
　　叔满脸不悦，有点生气的说：“不印钱贷款就不还了！咱就宣布倒闭，把房子全算给国家，反正叔的钱全转到国外去了。”
　　愣子这下好像明白了很多很多.....
　　原来房子不是盖来住的。。。。。。。

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作者: 陌生的熟面孔    时间: 2013-11-22 17:10
房价涨与跌谁最有话语权？当然是那些有房或有多套房的人。他们愿意房价跌？鬼才相信。房价跌意味着他们的财富缩水。我是个小老百姓，有一套自己住的商品房，我也不想再去买二套房，所以我也不愿意房价跌了，跌了我就亏大了！！！

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作者: 谁与争锋    时间: 2013-11-25 10:53
到上周五为止，三中全会掀起的改革浪已差不多，利好消息也消化得差不多了，接下来应该轮到空头清算的时候了。其实，三中全会对A股来说利空并不是很多，但每一条都是致命的，今天我只就房地产方面的说说我个人的看法，其它方面的以后再说。

本届政府在房地产方面的政策与之前相比，对于控制房价来说是最触及本质的、最有效的一次。对于房价的问题已到不得不解决的时候了，目前的房价对中产及以下阶层的人来说是非常大的不幸，一套房直接把一家人套牢几十年，除了生活必须的一些东西外，几乎不敢有过多的消费，难怪国内总体消费能力不但没有随着经济的发展而提升，反而是消退了。国内经济要实现转型，房价问题首先要解决。看来，本届政府有心解决这个问题，但效果怎样还未知道。

前届政府的限购、限价等调控政策与其说是限制房价上涨，不与说是限制其下跌，很简单的一个道理：明知你正饥饿一定要吃的，我干嘛要降低饭价呢？众所周知，平抑市场价格最有效的、最直接的方法是从供应端增加供给量，但我们的政府却从需求端入手，什么用意大家可以自己去分析。支撑房价居高不下的是房价上涨预期，短期抑制需求只能让这种预期更加强烈，政府越调控房价越涨的怪圈也就不难解释了。

这次政府从四个方面入手，应该说是直指最本质的核心要素。一是增加土地供应量，平抑土地价格以实现平抑房价；二是明确不再开动印钞机，降低人们对通胀的预期，抑杀炒房与买房保值的现象；三是不动产统一登记制度与住房信息全国联网等制度的实施，使那些灰色收入以后无法进入炒房领域，并迫使这部分资金所持的房源抛售，增加短期市场的供应量；四是全面铺开房产税，增加房产持有成本，把这些房源推向市场，增加市场的供给，减少空置房数量。从这些手段措施来看，本届政府有主动提前刺破房价泡沫的意思，同时也看出新的领导层并不准备回避问题，而是直接面对，这是值得鼓掌的。从政府的这些动作来说，本次房地产调控是截止目前最有希望成功的一次。

在政府的这些措施出来之前，早有媒体报道某知名财经评论员提前抛售北京的房产、李嘉成抛售内地房产与股票等，这些人就是先知先觉者。紧接着，出现部分城市银行提高房贷首付，这是银行首次对房地产新政策的反应，说明银行已经开始谨慎了，这是否算是未雨绸缪呢？

好了，说了这么多，只是为了说明一个问题——这次房价可能真的是狼来了，最起码，三四线城市的房价面临非常大的风险，这是很现实的。至此，我们可以大胆作如下的假设，如果房价开启下跌之旅，A股将会有什么影响？房地产的问题将直指A股的心腹地带——银行、地产、钢铁板块，简接影响煤炭有色等传统周期行业，权重板块无一能幸免。再从这次券商与保险发起的反弹过程中地产与银行的主力资金动向看，A股将面临塌方下陷的危险。

A股要想有牛市，必须等到正在进行的经济大洗牌完成的时候，而这个时候的到来，必然会经历一系列非常剧烈的阵痛过程。作为投资者，要享受牛市，就必须学会在阵痛结束之前保全自己的性命，不至于死在黎明前的黑暗中，才有机会闻到牛味，赶上牛市。

在此，再次恭候看多者的谩骂。

最后，希望在下次牛市到来的时候，你我还可以相见！



个人观点，不作投资依据。支持者，顶一个，反对者，乐闻其见
以上为转帖！

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作者: 谁与争锋    时间: 2013-11-26 20:01
支持房价涨上天！

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作者: 龙神浪子    时间: 2013-11-26 22:34

城里的月光 发表于 2013-11-18 17:31
远安空商品房多滴是，新建楼盘好多都没卖出去。全县有多少人口？？钢性需求的能有多少？？是不是家家户户都 ...

这个朋友，现在的房子不是建给人住的，是卖给银行拿钱走人的，跟人口没关系。未来远安的房价不会涨也不会跌，因为这个价格本身就没有虚高。但是未来的门面房会一直涨，因为未来的一代都是想发省力钱的一代，都是想做老板的一代。开门店在投入都不高的情况下在是个人都可以进行投资的情况，下只有虚涨门面房‘拼命涨门面租金才可以自然的调控加入这行的人数。

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作者: 城里的月光    时间: 2013-11-27 12:24

龙神浪子 发表于 2013-11-26 22:34
这个朋友，现在的房子不是建给人住的，是卖给银行拿钱走人的，跟人口没关系。未来远安的房价不会涨也不会 ...

高见

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作者: 人在乡间    时间: 2013-11-27 14:59
想要房价跌，这个美梦估计还要做很久才能成真！！！

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作者: 谁与争锋    时间: 2013-11-28 09:20
http://wei.sohu.com/20131128/n39 ... 8%E5%AE%98%E5%91%98
又打了两只老虎！痛快！老虎打完了该打苍蝇了！

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作者: 威风    时间: 2013-11-30 08:24
不管怎么样都不会降价

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作者: 谁与争锋    时间: 2013-12-3 09:49
想必你是搞房地产或者本身是投资铺面的吧！我也觉得不会跌的！反而会随着货币的贬值而升值！小幅上涨！之于你说的铺面投资不大，呵呵，不管搞什么，没有十几二十W能做什么？淘宝现在已经深入人心了，顺丰都开到远安了，我就不相信对传统零售业没有影响！深圳这样的大城市都有影响，偏安一隅的远安会没有影响，那就真的奇怪了！当然，铺面不会消失，但是有很多倒闭或者不赚钱是可以预见的，

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作者: 谁与争锋    时间: 2014-1-24 16:55
任志强：我做了十几年报告 今年第一次提风险两字
www.eastmoney.com2014年01月24日 08:19
手机免费看热点个股|字体：大中小|我有话说 查看评论(39)

2014年尽管有不少风险和挑战，但业内大腕还是普遍看好一线城市的房地产(行情 专区)市场


华远地产(行情 股吧 买卖点)董事长任志强


万达集团董事长王健林

　　2013年的房地产市场已经尘埃落定。在过去的一年里，以“千亿房企俱乐部”扩容为标志，房地产企业收获颇丰；以京沪土地出让金双双创出新高为标志，土地市场特别是一线城市的土地市场热闹非常；给许多人留下深刻印象的，还包括热点城市房价的上涨，按月来看，北京、上海等一线城市房价同比涨幅一度达到20%。

　　今年年初，多位业内大腕也在不同场合表达了对今年楼市的看法，不少业内人士都看好一线城市的房价上涨，但涨幅可能趋缓。基于多重因素的存在，华远地产董事长任志强等也警示行业可能面临销售增速下滑等风险。

　　华远地产董事长任志强：

　　房企销售增速预计持续下降

　　“我做了十几年房地产报告，今年第一次提出‘风险’两个字。”

　　“我最担心的就是，开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。”1月21日，华远地产董事长任志强在新京报第八届标杆地产颁奖盛典上这样说。

　　任志强认为，今年销售的问题会比较大。去年年初的高增长到后来已经变成持续下降的趋势，这个趋势还会继续。2013年，全国商品房销售约130551万平方米，比上年增长17.3%，增速较2013年1-11月份回落3.5个百分点。任志强担心，今年销售量的增速可能连10%都保证不了。

　　任志强表示，今年经济形势不乐观，最不乐观的是房地产潜在供应量的增加。2013年，全国商品房待售面积4.93亿平方米，较2012年底增加约1.3亿平方米。2014年的潜在供应量还会增加。

　　不过，任志强也认为，房地产行业上涨的趋势是不变的。北京虽然推出自住商品房，但纯商品房的价格上涨还是绷不住的。

　　万达集团董事长王健林：

　　热点城市房价涨速将趋缓

　　“两年之内，除了十个左右的热点城市，全国无需调控。”

　　万达集团董事长王健林在近期接受新京报记者采访时表示，从全国范围看，2014年房价不一定会全面上涨。

　　王健林透露，其一个基本判断是，两年之内，除了十个左右的热点城市，全国无需调控。据他了解，现在很多二线城市供应量过剩，房子已经出现卖不动的迹象。第二，即使是热点城市，2014年房价涨速也一定会趋缓，因为流动性一收紧，首先房地产获得的资金就得减少；大面上要保工业、保出口，那房地产卖得就困难了，房价就一定会稳住，所以2014年的房价大可不必担心，热点城市也一样。

　　对比2013年，王健林判断今年房价涨幅趋缓，但具体到像北京、上海这样的一线城市，上涨的态势是无法改变的。

　　融创中国董事长孙宏斌：

　　看好核心城市高端市场

　　“大公司越来越好做，小公司越来越难做。”

　　“我觉得房地产还有很大空间。”2014年年初，融创中国董事长孙宏斌这样对媒体表示。

　　在孙宏斌看来，十年前，自己说要把销售额做到百亿时，很多人说他是疯子，但是现在有的大房企利润都超过100亿了。孙宏斌认为房地产行业还有增长规模，例如融创还要争取在今后几年进入大房企的行列，“千亿水到渠成，不是目标。”

　　“对于我们来说，这个行业发展刚刚开始，”孙宏斌认为“大公司越来越好做，小公司越来越难做。”具体到公司，在他看来，融创这几年发展有很好的势头，没有必要分散精力涉足房产以外的领域。

　　对于细分的市场，孙宏斌表示还是看好高端市场，特别是核心城市的高端市场，“这类市场变数比较小，更安全”。孙宏斌透露今年融创也会继续拿地，随着销售的增长，拿地投入也会比去年多。

　　经济学家、北京科技大学教授赵晓：

　　不动产统一登记或致抛售

　　“不动产登记肯定会造成一些人的恐慌，恐怕一些人会抛售房产。”

　　“不动产统一登记对房地产市场会有一定压力。”1月16日，在搜狐焦点2014中国地产新视角论坛上，经济学家、北京科技大学教授赵晓在接受媒体联合采访时这样表示。

　　2013年11月，国务院常务会议决定整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度，由国土资源部负责。

　　赵晓表示，不动产统一登记，大家呼吁了很久，现在有了新的迹象，下一步怎么走，还要观察。但他认为，不动产的登记肯定会造成一些人的恐慌，恐怕一些人会抛售房产，把更多的人民币资产转成美元资产，对房地产市场有一定压力。

　　赵晓还认为，不动产统一登记也会推进房产税的征收。要征收房产税，就要搞清楚大家有多少套房子。不动产统一登记如果能够做好，对房产税立法、改革的推动都将是一个很好的配套。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰：

　　调控思路转变利于市场发展

　　“中央定的调很好，市场归市场，保障归保障。”

　　1月21日，中经联盟秘书长陈云峰谈到，中央现在不提房价调控这个事情了，“不管也许就对了。”谈到近期北京市场出现的高端盘取得预售证，陈云峰认为这突破了“四万元限价令”的束缚，行政性手段对房地产市场的干预会减少。

　　陈云峰表示，中央定的调很好，市场归市场，保障归保障，这也是企业的梦想。

　　在这样的政策背景下，陈云峰仍然看好北京市场，“北京推动房价的因素都在那，火不撤，锅里面自然沸腾。”陈云峰甚至预言北京六环房价会在2014年破3万。北京在基础设施例如地铁方面的投入，会带动周边房价的上涨。

　　谈到土地市场，陈云峰认为政府对低价还是有一定控制力的。特别是一些地块采用招标的出让方式，会让地价稳定在一定范围内。

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作者: 谁与争锋    时间: 2014-2-22 08:46
三四线楼市疲软呈蔓延之势 众多中小开发商深度套牢
http://finance.qq.com/a/20140222 ... aio2012&ptlang=2052
我认为国家的政策是对的，有大智慧！让你们从房地产赚钱先富，再投资建房，建更多房，满足甚至超过当前需求，这样只有房子建的多了，老百姓才有选择的余地，房子多了价格才会平稳。

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作者: 小浣熊    时间: 2014-2-25 13:13
顶起！！！

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作者: 雪地青草    时间: 2014-2-27 08:18
等待。。。。

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作者: 赖都    时间: 2014-2-27 16:33
上帝要让它灭亡，必先让它疯狂。房价啊房价，哈哈

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作者: 谁与争锋    时间: 2014-4-16 09:57
http://finance.qq.com/a/20140416 ... aio2012&ptlang=2052
府谷县民间借贷崩盘！
民间借贷的资金流向毫无疑问，只有一个去向！

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作者: 谁与争锋    时间: 2014-5-9 09:05
http://finance.qq.com/a/20140509 ... aio2012&ptlang=2052
专家：每平方米房价会降到2个月平均工资以下
远安两个月平均工资多少？

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作者: 谁与争锋    时间: 2014-5-9 09:06
http://finance.qq.com/a/20140509 ... aio2012&ptlang=2052

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作者: 远安百姓忍    时间: 2014-5-12 15:13
谁发的帖太无知了，等跌哪里就别买房了。

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作者: 远安百姓忍    时间: 2014-5-12 15:15
宜昌和远安房间不会大涨，等跌那你就等吧！房价稳在这个价，现在买房是最佳时机

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作者: 大雪    时间: 2014-5-12 22:10

远安百姓忍 发表于 2014-5-12 15:15
宜昌和远安房间不会大涨，等跌那你就等吧！房价稳在这个价，现在买房是最佳时机

同意此观点。{:soso_e179:}

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