看样子经济下滑严重啊 -

标题: 看样子经济下滑严重啊 [打印本页]

作者: 只为了你 时间: 2014-12-24 04:22
标题: 看样子经济下滑严重啊
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信息来源：统计局|发布日期：2014-12-22
远安房地产1-11月销售面积下降的原因分析
今年1至11月，远安商品房销售面积116348平方米，同比下降34.5%，其中住宅销售面积177779平方米，同比下降34%。造成销售面积下降的原因有以下几个方面：
一、房地产开发商、购房者处于观望状态
受国家宏观政策调控的影响，房地产开发商房不会急着降价卖房以迅速回笼资金；从消费者角度看，提高首付款比例和存贷款利率增加了他们的购房成本,这在一定程度上会使相当数量的购房者推迟买房甚至可能会选择放弃；从投资者角度看，一是缺乏投资的机会，二是提高了成本，今年以来这部分投资需求明显减少；供需两方的观望降低了房地产市场的温度，市场呈持续低迷状态。
二、部分项目进入销售末期，项目支撑后劲不足
全县目前共有14个项目，其中三吉花园二期工程、安泰建材市场二期、银杏华庭住宅小区二期、晶品·世纪华城这4个项目都是前几年入库的项目，所剩销售面积不多，分别只剩下2489平方米、3601平方米、5530平方米、2868平方米的待售面积，销售高峰期已过，已经进入销售末期，而今年全县共新增3个项目，分别是荷花佳园、洋坪清煦园和弘景绿洲，其中，荷花佳园、洋坪清煦园项目较小，均投资800万，项目规划建筑面积都只有5000多平方米，销售面积都只有几百平方米。弘景绿洲投资4000万，规划建筑面积52846平方米，但它的地理位置偏僻，目前为止只销售了2800多平方米。除此之外，估计至少明后两年已经没有新增项目，项目支撑后劲明显不足。估计销售会呈持续下强趋势。
三、去年新增项目销售进入瓶颈期
全县去年入库项目4个，两个项目相对较大，其中盛世中央公馆总投资19990万元，航天花园小区总投资17860万元，鸣凤水岸总投资5310万元，水晶郦城住宅小区总投资3748万元，这些项目由于占地位置较好，加上企业做各种活动吸引购买者，去年销售情况呈现良好趋势，其中盛世中央公馆、航天花园小区、鸣凤水岸、水晶郦城住宅小区去年销售分别是12486平方米、27461平方米、16886平方米、13326平方米，共销售70159平方米，今年，这几个项目共销售52555平方米，总量同比下降25.1%。销售遇到瓶颈，由于今年国家对房地产企业的宏观调控政策越来越紧，有的信用卡不允许流向房地产企业，房地产刷卡单笔手续费较高，房地产办按揭必须在银行存3-5月的定期，加上国家在税金这一块政策没有优惠，人工等各种成本上升导致价格不能下降，限制了消费者的购买速度，影响了房地产的销售进度。这些较大项目销售面积的下降影响了整个房地产销售面积。导致同比数大幅下降。

作者: 洋坪滴゛爺們 时间: 2014-12-24 19:25
不光是房子，今年的煤炭，钢材，油价全部都跌的很厉害

作者: 棒棒 时间: 2014-12-25 07:19
人口因素决定了不可能房子总是供不应求！现在的人口规模不足以支撑盖房的速度！

作者: 懂的珍惜 时间: 2014-12-25 21:24
这几年最好不买房.观看。经济越来越紧.习近平执政.不知道什么时候经济好转。

作者: 沮水一声笑 时间: 2014-12-25 23:41
刚性需求不足，持币观望居多

作者: 棒棒 时间: 2014-12-27 19:39

懂的珍惜发表于 2014-12-25 21:24
这几年最好不买房.观看。经济越来越紧.习近平执政.不知道什么时候经济好转。

经济形式不好可不是习李的原因，是胡温时代产能过剩结构调整未完成垄断寡头造成的，习李正在改变这样的局面！以后只会越来越好！

作者: 夏之炎 时间: 2014-12-27 21:37
对于老百姓来说是好事，辛辛苦苦一辈子的积蓄都砸在水泥钢筋上面。老百姓有什么幸福感可言？

作者: 谁与争锋 时间: 2015-1-10 16:29
国家的政策是对的，免得疯狂过后一地鸡毛！当年4W亿鸡血打的太多了，后遗症出来了。

日本地产疯狂后经济下跌了20多年，苦的还是老百姓！

房价应该回归到合理水平，与收入挂钩！既不能大跌，也不能大涨。

中央要保大的央企房地产，保一二线城市，县城一级的估计就照顾不到了，毕竟县城的总体量少，即便崩盘也不会有多大影响。何况县域范围成本低，只是降低了盈利预期，延长了销售时间不至于崩盘。

对于刚需，何时买都对，涨跌只是纸面富贵。投资的就要三思后行了。

经济下降，出口受阻，税收减少，财政收入减少。

要保持投资增速不太难看，国家要有钱可以投资，就要开辟新的税源。房产税就是其中之一。随着不动产登记的铺开，未来注入遗产税等都会根据需要适时开征

作者: 小孟 时间: 2015-1-10 19:12
猪养肥了都是要杀人的。先日起你刮爹刮妈买房;筹你刚好过点再来收税,7O年纳税相当于你把房子又买了一遍。最好还要在你孩子手上再来遍遗产税宰一刀,这是一个神奇的国度,宰你千遍也不厌倦

作者: 知几 时间: 2015-1-10 19:59
经济发展有规律，我们不懂！

作者: 只为了你 时间: 2015-1-11 03:34

谁与争锋发表于 2015-1-10 16:29
国家的政策是对的，免得疯狂过后一地鸡毛！当年4W亿鸡血打的太多了，后遗症出来了。

日本地产疯狂后经济 ...

市场确实需要泼一盆冷水，房价太高已经让远安这个贫困县老百姓承受不了。说起来现在大家好像都比以前富裕，其实全是泡沫。十年前一万块钱和现在的一万块钱的购买力，已不能同日而语。房价高了等于房租要涨，房租涨了等于物价要涨，物价上涨等于电商会更火，电商火了就会击垮本县的零售业，零售业下滑，矿产资源业不景气，林业资源枯竭，想想都可怕，哈哈哈哈哈

作者: 不臣 时间: 2015-1-12 14:33
今年1至11月，远安商品房销售面积116348平方米，同比下降34.5%，其中住宅销售面积177779平方米，同比下降34%。造成销售面积下降的原因有以下几个方面。
原因先不管，我就想问哈，为毛其中的数字177779比前面的总数字还大些?

作者: 谁与争锋 时间: 2015-1-17 09:18

不臣发表于 2015-1-12 14:33
今年1至11月，远安商品房销售面积116348平方米，同比下降34.5%，其中住宅销售面积177779平方米，同比下降34 ...

捅鸡局嘛，前言不嗒后语，自相矛盾，不是第一次了，不要太较真。

也有可能，商品房指新房一手房；而住宅面积包括了新房和旧房，也就是说旧房的交易量为61431平米，安每套120平米算，折合成交511套，每月成交旧房42.5套。

作者: 远安人远安情 时间: 2015-1-24 15:31
什么数据呀，看不懂

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