三吉花园，你凭什么涨价？ -

标题: 三吉花园，你凭什么涨价？ [打印本页]

作者: 柳叶刀 时间: 2015-5-31 09:50
标题: 三吉花园，你凭什么涨价？
每平米涨价0.1元，请问涨价有依据吗？业主委员会的候选名单是如何产生的？你们难道不是为业主说话的吗？高额的收费应当是高档的服务，可事实呢

作者: 柳叶刀 时间: 2015-5-31 10:23
发不了图，主要不满意的有：
1.电脑门口贴的瓷砖掉了很长时间没人维修；
2.门禁系统至今未用；
3.楼道内有人堆放破烂垃圾，影响美观及出行，没人管；
4.楼梯长时间没打扫；
5.车棚太少不够停放；

作者: 噶斯沟人 时间: 2015-5-31 12:35
远安的物业管理稀烂，职能部门也不管这些事，任由物业瞎搞，论坛中这些帖子还少吗？谁见过有职能部门介入的？三吉花园如此，海天凤凰城也一样，110来了，特警也来了，政府和物业股也介入了，结果呢？去问问海天业主吧！

作者: 山城春晓 时间: 2015-6-1 11:50
柳叶刀网友：
您反映的问题我，局调查后作以下答复：
　　　　原“宜昌维富康物业有限公司”在实施三吉花园前期物业管理期间，向部分业主提前预收的2015年1月至5月份的综合管理服务等费用。2014年12月23日，“宜昌维富康物业有限公司”提出退出三吉花园商住小区前期物业管理申请时，县行业主管部门就对“宜昌维富康物业有限公司” 作出了必需将三吉花园商住小区的物业、资料、账目等进行清理并列出清单办理移交后才能退出的要求。同时，我们在调查了解中发现，“宜昌维富康物业有限公司”在对该小区实施前期物业管理期间，是按每半年一次向业主收取的“综合管理服务等费用”（符合政策规定），可能存在提前向业主预收“物业综合管理服务”等费用现象，故要求该公司对多预收部分业主的“物业综合管理服务”等费用进行清退。清退工作于2014年12月底开始启动，现仍在清退中，至直全部清退到位。
　　　　在原“宜昌维富康物业有限公司” 提出退出三吉花园商住小区前期物业管理后，为不中断该小区的后期物业管理，“远安县安居房地产开发有限公司”按照国家《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定和鸣凤社区居委会、县行业主管部门的要求，需重新选聘新的物业企业来对该小区进行管理服务。今年4月13日下午，“远安县安居房地产开发有限公司”邀请了“宜昌佳奥物业管理有限公司”前来竞标，同时还邀请了“鸣凤社区居委会、县行业主管部门和该小区业委会成员”，共同对三吉花园商住小区后期物业管理的相关事项与“宜昌佳奥物业管理有限公司”进行了协商沟通。在协商沟通中，“宜昌佳奥物业管理有限公司” 提出了该小区目前的“物业服务收费标准”偏底，与现在的市场行情不相符，若他们来接管服务的话，建议按市场行情将“物业服务收费标准”进行适当调整。针对这一问题，县行业主管部门作出了按政策及程序进行申请调整的要求，即由“宜昌佳奥物业管理有限公司”对该小区的物业管理服务所需经费作出书面预算，经核箅后认为确需调整的，由“宜昌佳奥物业管理有限公司” 按法定程序向该小区业委会提出书面申请，然后由该小区业委会制定“业主意见征求表”，向该小区全体业主征询意见，若经该小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数或者户数过半数以上的业主同意，可对该小区“物业服务收费标准” 作适当调整。同时，还要求“宜昌佳奥物业管理有限公司” 和“该小区业委会” 在征求业主意见后，若确需重新调整“物业服务收费标准”的，应当以公告的方式告知该小区全体业主。
我们认为，导致三吉花园物业问题现在这种局面主要有4个方面问题：1、行业主管部门和社区居委会政策宣传不到位。2、管理机制不顺畅，业主委员会没有按规定成立、运作；3、施工质量有瑕疵，该开发商解决的问题转嫁给物业，激化了物业和业主之间的矛盾；4、业主只强调自己的权利，不履行缴费义务。目前只有依靠房屋开发企业、物业服务企业和业主三方的共同努力，三者之间应换位思考，共同献计献策，遇到问题时应多一些沟通交流、多一些宽容理解，只有齐心协力，在行业主管部门协调下，才能把三吉花园商住小区的物业管理工作做好，才能拥有一个舒心的居住环境。

远安县房产管理局

2015年6月

作者: 柳叶刀 时间: 2015-6-1 12:42
对于贵局的回复，本人表示感谢，但也有几个问题还不太明白：
1.远安安居房地产开发有限公司邀请’宜昌佳奥物业管理有限公司’来投标，请问：还有其它投标公司吗？投标过程公平公正公开透明吗？业主没有一点自主选择权利吗？
2.业主委员会是选出来的吗？推荐名单都不知道是如何出来的！
3.宜昌佳奥物业管理有限公司说以前物业费太低，他说低说低？对于低收入家庭来说，一年要近1300的物业费，不贵？财务能公开吗？

作者: 专为发帖而生 时间: 2015-6-1 17:53
一年1300 几个平方啊？

作者: 柳叶刀 时间: 2015-6-1 22:18

专为发帖而生发表于 2015-6-1 17:53
一年1300 几个平方啊？

130*0.8*12=1248+60垃圾装运费=1308

作者: 青岚逸枫 时间: 2015-6-3 08:42
只知道涨价，其他都不会做，反映了无数次，房子渗水、阳台漏水到现在也没解决。电梯里连换气扇都舍不得开，其他一些服务就不一一细说了。

作者: 墨子 时间: 2015-6-3 09:31
三吉花园的房子有严重的质量问题，绿化率，容积率严重不达标，公共设施严重欠缺，开发商承诺的公共停车位一个都没有，全它MD要钱买它破车库，无良的开发商！现在还要擅自涨物业费，我觉得开发商来买单比较好，你们怎么看？

作者: 外地和尚 时间: 2015-6-3 10:18
事关百姓利益，行政机关工作人员的具体作为应经得起推敲。现在讲求依法行政啊！

作者: 外地和尚 时间: 2015-6-3 10:33
其实，物业就是非法入住，物业单方面提价也是非法的，看看国务院物业管理条例就明白了。

谁也没有权利替业主当家，这是法律精神决定的！

作者: 专为发帖而生 时间: 2015-6-3 17:28

柳叶刀发表于 2015-6-1 22:18
130*0.8*12=1248+60垃圾装运费=1308

8毛好黑的说

作者: 西风剑客 时间: 2015-6-4 06:26
一来就只知道涨价，盈利，送你两个字：滚蛋！

作者: 天门人 时间: 2015-6-4 07:20
似乎涨了一倍

作者: 敲开岩石的记忆 时间: 2015-6-4 10:09
三吉花园住的是宜昌的？怎么没有自己做主成立业委会呢？偏偏要外来物业管自己？说明这个小区人心不齐，无法管理的问题多多，所以，，，，，

作者: 棒棒 时间: 2015-6-4 22:34
不要物业难道就不行吗？

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