宜昌公积金去库存“黄金七条” -

标题: 宜昌公积金去库存“黄金七条” [打印本页]

作者: 墨云 时间: 2016-7-19 16:16
标题: 宜昌公积金去库存“黄金七条”
本帖最后由墨云于 2016-7-19 16:18 编辑

宜昌公积金去库存“黄金七条”

一、扩大公积金覆盖面
（一）将与单位建立劳动关系的劳动者（包括劳务派遣、保安、“三支一扶”等人员）全部纳入公积金缴存范围；
（二）无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以由个人自主缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。

二、放宽公积金贷款条件
(一)是取消购房套数限制，允许向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。
(二)降低最低缴存时限是将连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上调整为3个月（含）以上，可申请住房公积金贷款；对以前没有缴存住房公积金的，一次性补齐3个月的住房公积金，也可申请住房公积金贷款。
（三）取消二手房20年房龄限制。根据二手房房屋价值申请住房公积金贷款。

三、增加公积金贷款额度
（一）申请住房公积金贷款购房的，最低首付款比例执行20%。
（二）将公积金贷款家庭月还款额与月收入比由45%提高到60%。
（三）将公积金最高贷款额度由60万元提高到80万元。
（四）将借款人的公积金贷款偿还期限统一延长至65周岁。

四、加大资金筹措力度
（一）全市将实行公积金管理机构“四统一”，统筹使用公积金资金，盘活公积金存量。
（二）采取银行授信、财政支持等方式，多方筹集住房贷款资金。

五、加强贷款风险防范
(一)将个人公积金缴存使用信息分别纳入银行征信系统和全市社会信用体系，依法严查公积金骗提骗贷行为。
（二）设立灵活就业人员住房贷款风险防范专项资金，有效防范和控制公积金贷款风险。

六、降低房地产企业成本
（一）将期房公积金贷款，由凭不动产抵押登记（证书）发放，调整为凭不动产抵押登记受理单发放。
（二）将期房公积金贷款保证金，由项目抵押全部回证一次性退还调整为分期分批退还。
（三）将现房公积金贷款保证金，由凭不动产抵押登记证书退还，调整为凭不动产抵押登记受理单退还。

七、提高服务质效
（一）加强与委托贷款银行的合作，减少中间环节，缩短办贷时间。
（二）尽快与市中心接轨，开通网上业务自助服务系统。
（三）加强房产、不动产登记、公积金等部门的协同配合，加快贷款抵押办证速度。

作者: 墨云 时间: 2016-7-19 16:21
住房公积金“黄金七条”出炉最高贷款额度增至80万元。灵活就业人员可自主缴存公积金；购买第三套及以上住房的家庭，也可以申请公积金贷款；最高贷款额度提高到80万元……; 市政府办下发《关于调整和完善住房公积金政策的通知》，宜昌住房公积金“黄金七条”正式出炉，一份符合民情贴近民意的“惠民大餐”再次被端上市民的餐桌。
住房公积金“黄金七条”主要包括：扩大公积金覆盖面、放宽公积金贷款条件、增加公积金贷款额度、加大资金筹措力度、加强贷款风险防范、降低房地产企业成本、提高服务质效。

宜昌住房公积金“黄金七条”政策解读

【政策】将与用人单位建立劳动关系的劳动者（包括劳务派遣、保安、“三支一扶”等人员）全部纳入公积金缴存范围。
【解读】过去，许多单位均以未与单位签订劳动合同为由，不给劳务派遣、保安、“三支一扶”等人员缴存公积金。《通知》明确缴存公积金将以是否建立劳动关系为依据。今后，单位仍不给上述人员缴存公积金的，宜昌公积金中心可根据《通知》要求及国务院《住房公积金管理条例》第三十七条之规定，责令其限期办理，逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。
　　【政策】无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以由个人自主缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。
【解读】允许无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员个人自主缴存住房公积金，并享受与单位缴存职工同样的权利。这是宜昌住房公积金的一项创举，充分体现了党的十八届五中全会提出的“共享发展”理念。
　　【政策】取消购房套数限制。允许向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。
　　【解读】根据《宜昌市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（宜府办发〔2014〕82号）相关精神，为支持广大群众改善住房条件、提高居住水平，《通知》规定只要结清了前期购房的公积金贷款，即可再次申请公积金贷款购买第三套或以上住房。
　　【政策】将申请住房公积金贷款的条件由连续足额缴存住房公积金6个月（含6个月）以上调整为3个月（含3个月）以上；以前没有缴存住房公积金的，一次性补齐3个月的住房公积金后，也可申请住房公积金贷款。
　　【解读】过去，缴存者须连续足额缴存公积金6个月（含6个月）以上，方可申请住房公积金贷款。而现在不仅将缴存时限缩短为3个月（含3个月）以上，以前未缴存的还可一次性补齐3个月的公积金，立即申请住房公积金贷款，无需等待。
　　【政策】取消二手房20年房龄限制。根据二手房房屋价值申请住房公积金贷款。
　　【解读】今后购买二手房申请贷款不再受房龄限制，但贷款额度不是由买卖双方成交价格决定，而是由借款人联系宜昌公积金中心准入的评估公司对其所购住房价值进行评估，宜昌公积金中心再根据合同价和评估结果核定借款人的可贷额度。
　　【政策】申请住房公积金贷款购房的，最低首付款比例按20%执行。
【解读】过去，购买首套房首付款比例为20%，有其他未结清购房贷款的首付款为30%。现在，只要申请公积金贷款购房，首付款比例均执行20%。
【政策】将公积金贷款家庭月还款额与月收入比由45%提高到60%。
【解读】公积金可贷款额度=所有借款人月收入合计×贷款系数×12×贷款期限（月收入=单位与个人合计的住房公积金月缴存额÷单位与个人合计的缴存比例。）
　　上面的贷款系数就是公积金贷款家庭月还款额与月收入比，贷款系数提高到60%，将大幅提高可贷款额度。例如一位月收入2000元的缴存者申请公积金贷款，贷款期限30年，过去可贷款额度为32.4万元，而现在可贷款额度为43.2万元，净增10.8万元。
　　【政策】将公积金最高贷款额度由60万元提高到80万元。
【解读】过去公积金最高贷款额度为60万元，许多借款人不得不采用组合贷款的方式购买住房，增加了贷款成本。而现在贷款额度提高到80万元，将更大限度满足群众的贷款需求，降低贷款成本。
【政策】将借款人的公积金贷款偿还期限统一延长至65周岁。
【解读】过去公积金贷款主借款人的可贷款年龄上限分别为男性65岁、女性60岁。现在统一延长至65周岁，使女性的公积金可贷款额度大幅提高，体现了社会公平，维护了女性权益。
【政策】采取银行授信、财政支持、资产证券化等方式，多方筹集住房贷款资金。
【解读】“黄金七条”出台后，我市公积金贷款规模将大幅增加，现有的住房公积金已不能满足群众购房的资金需求，必须采取多种措施多渠道筹集资金。
【政策】将个人公积金缴存使用信息分别纳入银行征信系统和全市社会信用体系，依法严查公积金骗提骗贷行为。
【解读】按照规定提取公积金、使用公积金贷款，是每一名公积金缴存者的权利；按时缴存住房公积金，按时归还住房公积金贷款，是每一名公积金缴存者的义务。不按时缴存住房公积金和归还住房公积金贷款，或通过虚假手段骗提骗贷，均属于严重的失信行为，将被纳入银行征信系统和全市社会信用体系，严重的还将追究法律责任。
【政策】设立灵活就业人员住房贷款风险防范专项资金，有效防范和控制公积金贷款风险。
【解读】本次宜昌公积金政策调整力度前所未有，贷款风险也随之加大，必须设立专门的住房贷款风险防范专项资金，防控贷款风险。
【政策】将期房公积金贷款由凭不动产抵押登记（证书）发放，调整为凭不动产抵押登记受理单发放。将期房公积金贷款保证金由项目抵押全部回证一次性退还调整为分期分批退还。将现房公积金贷款保证金由凭不动产抵押登记证书退还，调整为凭不动产抵押登记受理单退还。
　　【解读】上述政策主要是为了降低房地产企业资金成本，加快企业回款进度，为企业营造良好的发展环境。

住房公积金缴存提取贷款办理流程
------住房公积金缴存登记流程图

申请人到营业部提供开户所需材料并提出开户申请
↓
营业部审核并对符合申请条件的发放《公积金开户申请审批表》
↓
申请人填写《公积金开户申请审批表》并盖章
↓
营业部经办人员审核、负责人审批
↓
申请人凭《申请表》到银行缴款
↓
营业部办理开户登记
备注：灵活就业人员只要提供本市户口簿或户籍证明、缴纳社会保险凭证、个体工商户营业执照副本等三类材料任意之一，2016年7月1日后，即可办理个人开户手续，并享受与单位缴存职工同样的权利。

——住房公积金提取流程图
申请人到营业部提供支取材料并提出支取申请
↓
营业部审核并对符合支取条件的发放
《公积金支取申请审批表》
↓
职工单位在《公积金支取申请审批表》上签署意见
↓
营业部经办人员审核、负责人审批
↓
营业部开具支取凭证
↓
营业部将资金划转到申请人账户

——住房公积金房产抵押贷款办理流程图

借款人到营业部提供贷款材料并提出贷款申请
↓
营业部经办人受理并审核贷款材料
↓
营业部与借款人签订《借款合同》和《特别签订条款》
↓
送房管局、不动产局办理抵押权证
↓
营业部经办人初审
↓
营业部负责人审批
↓
营业部收到抵押权证后发放贷款

温馨提示：如需进一步了解“黄金七条”涉及的具体业务办理方式及流程，可登录宜昌公积金中心网站（www.ycgjj.net）查询办事指南，或关注“远安公积金”微信号（yuanan_gjj）进行查询。
宜昌住房公积金管理中心远安营业部地址：鸣凤大道83号
咨询电话：0717—3818739

作者: 墨云 时间: 2016-7-19 16:24

作者: 墨云 时间: 2016-7-19 16:25

486037127125768745.jpg (202.02 KB, 下载次数: 0)

398157329371825060.jpg (180.1 KB, 下载次数: 0)

作者: 墨云 时间: 2016-7-19 16:25

作者: 我不扯淡 时间: 2016-7-19 20:43
我还以为存七条黄金呢，看看一条黄金几多重的。

作者: 深山百合 时间: 2016-7-20 08:36
住房公积金，园你住房梦。

作者: 新星点灯 时间: 2016-7-21 08:40
不知企业职工或灵活就业人员怎样申请缴纳住房公积金，每年缴纳住房公积金的费用是多少？

欢迎光临 (http://www.yawbbs.com/)