转帖：再说房价

谁与争锋

现在的楼价，大约相当于1900美元的黄金



尽管任志强们说，政府要尽快出手，否则到明年9月，楼市又将逆转，任何时候买楼都是对的。可是我们的观点则完全相反。

没有别的，任每年收入好像是七八百万，这是楼市好的时候给他的。楼市不好，他也不会有那么高的收入。他没有几年好干的了，因此他才是楼市最后的吹鼓手。但事实最后会证明，所有的死多头，一定会被市场打残。在这个市场上，一条道走到黑的人，最后就会被市场淘汰。

不过任无所谓了，反正他应该快要退休，因此他怎么说，尽管说去。只有市场会证明某些人，某些力量，最终只是一层窗户纸，一捅就破。

就像毛主席所说，美帝国主义是纸老虎。现在在楼市，多头就是纸老虎。因为经济还在下行期间，很多东东都还在高位，趋势的强大，非人力所能抵挡。而所有妄图抵抗强大趋势的人，最终就会被历史所淘汰。

正所谓，青山遮不住，毕竟东流去。

现在，内地房价已经连跌4月了，有人认为，房价就快要见底了，不用多久，就会反转。安民想说的是，这个品种的上升趋势，已经走完。从1998年起，房地产市场从启动到2014年达到高点，已经走牛了16年，中心城区的房价大概涨了15倍左右。这么巨大的涨幅，一经调整，就决不是一朝一夕能够走完的事情。大家看看黄金，从1923的高点到现在，已经走熊37个月了，但黄金还没有跌完。安民前面讲过，黄金即使跌到700美元也不会奇怪。因此，我们相信，它应该达到的目的地，一定会反复去寻底的。而楼市只是才刚见顶4个月而已。黄金12年牛市，房地产16年牛市，因此，楼市如果选择缓慢调整，它调整的时间一定会比黄金漫长得多。安民前面也说过，黄金已经让中国的民间金融资本死伤一片了，现在在楼市，中国民间的金融资本，极有可能将会死得比黄金市场还要惨。因为趋势的力量没有人能够抗拒。现在房地产见顶的趋势，以及它随后将开始的下跌趋势，一样将没有人能够抗拒。

至于房地产见项的深层次原因，对安民来讲，就是经济发展模式。中国前36年经济发展模式，特别是90年代后的经济发展模式，是以投资和出口的高速增长拉动经济增长，以投资领域的贪腐支撑投资的超额超高速度，在投资总额不久将超过GDP总额的背景下，这种模式不仅不可持续，甚至可以说它没有出路。而房地产投资则是所有投资中最具代表性的，增长速度最快的，因此，房价的见顶，在投资高增长不可持续的背景下，就是十分正常的事情了。

安民奉劝那些想买房的人，要管住自己的手，要使得自己聪明、智慧起来，看住自己一家三代人创造的那一丁点儿的财富，争取未来过上较为宽裕的生活，否则在这个大顶上买房，将来只有悔青了肠子，还没有办法。

记住，曾经有人在6124点买股票，就如现在有人在这个时点买房子一样。

原野栀子

楼主一直比较关心房价问题，谢谢分享！欢迎大家踊跃讨论远安的房价走势，求指点！

原野栀子

记住，曾经有人在6124点买股票，就如现在有人在这个时点买房子一样。外面都这样说，可是远安好像很平静，开发商真牛

爱上初秋

涨跌都和远安无关，远安的房价下降空间不大，毕竟成本在哪里 货币也在贬值。
涨价的可能更小，现在的房价已经卖不动了，再涨更没人要

谁与争锋

当所有人都认为不可能下跌的时候，才是危险的时候！
包括我在内，都是房价不会下跌的坚定支持者！
我们一方面想下跌，一方面都认为不会跌!
没有哪个时代的人比我们更纠结，更无奈！
郁金香，股市6124，日本房价，黄金1900，，下一个是谁？

谁与争锋

涨与跌的根本，在于供求关系，在于真实的购买力

无论涨跌，大势无法改变！

一个基本事实是，远安的人口负增长。

曾几何时，望家河口等乡镇，在供销社最火的那几年，每年搞抽奖促销，人山人海，挤破头，场面何等壮观！而如今，曾经辉煌的乡镇供销社，门可罗雀。

年轻一代，也不再以家的100公里作为活动半径，更多的人，走出了大山，走出了远安，宜昌，甚至湖北

悲伤的凤凰

关于房子这个问题，本人经历很深刻，但看头之后心里只有悲凉。远安的房价会稳定下去，逐年小幅增长，持续期为10年，十年后基本稳定呈小幅下降之态。当然这个只是我的一厢妄测。为什么这么说，我先分析下。80年代前的建房子，80到00之前的买房子，00后是租房。整复花3.5万/亩从农民手中征地，然后上百万每亩的价格卖给房地产开发商，在远安每套房子中至少有400元/平米是整复的。这个你们可以看到整复这十五年积累了20万亿的地皮钱就可以知道。农民的儿子也就是我们苦逼的8090再以2000多/平方米价格买婚房，因为我们这年代很大部分是农村的，很多是二胎的，还一部分房子太旧了，所以只能重新拥有房子，但是整复规定了在城区及公路沿线不许建房子了，除非你是农村户口且有属于你的地皮，否则建房非常难。我算了下农村建房其实带装修也不过140/平米，还是无限使用权限的（商品房一般只有70年使用权，小的产权房只有40年，几十年后房子依然属于国家，因为房地产开发商买地的使用权年限就这么多）。现在没好的房子不买就结不了婚嫁不了。但是没有钱怎么买，郭家就很仁慈啦，授权银行搞按揭啊，30万买的房子（就是按了玻璃窗户和一个门的空架子）20年按揭之后就变成了43万8千（首付30%），当然郭家在开发商卖房子是向开发商证了税的，按我想不会低于15%的。在你签了合同搞了按揭准备拿钥匙你还得再向郭家交16000。你以为到此结束？殊不知你变成另外一个衍伸行业的血池--装修建材行业，他们会把你吸的不剩一滴血。按远安平民装修7万元算你又得花钱了。唉，后面买车的就不写了，一样的套路。其实人一旦买房背上房贷就老实了，好管理了，再桀骜的人也得在生活面前低头。整复就这样治理郭家。为什么说远安的房价这个样子，因为供不应求啊，你想想还有多少80后正买房子，多少90后需要买房子，远安目前的房子又还剩多少套。每个村子只按30户需要买房子，远安117个行政村就是多少。而且整复很聪明，他们知道00后起来了房子就没有卖头了（8090后的孩子平均每个都差多不多3套房子了，正好00后结婚的时候房子大面积空余了要抛售了，但是00后不会愚蠢的买房子，他们会租房子，并乐此不疲），所以整复现在控制房子开发控制供应量，不批地不准建房子就行了，稳住目前架势，所以远安依然房子会走俏。而且任何一个城市，优势房子（地理位置好的）绝对会一直涨价，但郊区或未来变成郊区的房子可能十年后跳水而不保值。从目前看，买房子既然是得挨一刀，何不买个位置好的贵的（中国现在很多行业都产能过剩，一个问题生产力空前发达，另一个人口红利的消费力在未来不会变更大，所以会持续的产能过剩而导致通货膨胀，本来是物贱钱贵的通货紧缩，但是整复不允许啊，他要GDP的，所以美国模式可能会复制到中国，所以未来通货膨胀的前提下钱变得不值钱，人的收入水平持续增长，所以你现在哪怕在中央买的3400/平米的房子，十年后你也会觉得很赚）。写到这里你就会明白我为什么悲哀。我爱我们的荡，我爱我们的郭家，但是我们8090用青春乃至一辈子支持了房事房价，如果整复把衣食住行的住这个关键行业垄断经营中央经营，就像经营盐这样，我们至于付出高一倍的代价买房么。谢天谢地00后及以后不会再有这样的悲剧了。也在这里表达对任志强的敬意，他是红军的后代，他敢说实话，他说的是良心话。房价真的不会跌。君不见现在房地产商降房价还会被罚款么，远安的就更不会爹了，只看明年涨多少而已。大约会涨个8000到1万5之间的。打的很累，心也累，但，活着本不该就为房子这么一个事，抖抖精神继续努力做好自己，奋斗总不会是错的。

悲伤的凤凰

还有一点纠正下，虽然90%以上的8090年轻人都出去打工学习了，但是他们中有几个可以在外面买得起房，能在宜昌买得起其实就算优秀了，而且中国的传统，你生了孩子孩子肯定还是父母带的（一个是他们有时间和充足的经验，自己放心，另一个方面，我们请不起保姆），考虑这些8090最好的选择就是在远安买房，自己出去，父母在远安新房带孩子看家除非你们优秀工作又在某个城市定下来了。唉，自己不是买房子的，高了一半天发现自己倒像个推销员，其实我就是个小房奴，哎哎哎，求招聘。

悲伤的凤凰

再涨是按远安的能力没多少人买的起了，杀鸡不能取卵他们还是懂的

妖木军军

社会很残酷，婚姻很现实，没房就没媳妇，所以房价是涨是跌我们其实不需要思考，想多了又成光棍！