房价泡沫2018年前开始破灭 中国经济将进入衰退期

明月别枝

凤凰网房产 > 新闻 > 观点 > 正文
     房价泡沫2018年前开始破灭 中国经济将进入衰退期
2013年09月04日 08:01
来源：金融界网站 作者：苏剑
    北京大学经济学院经济学系副主任苏剑撰文：中国房价泡沫的破灭已经蔓延到了二线城市。可以预期的是，将会有越来越多的二线城市出现房价泡沫破灭的局面。
    中国房价到目前为止，几乎没有人认为不存在房价泡沫。大家的分歧主要是房价泡沫什么时候破灭。
在笔者看来，中国的房价泡沫破灭的顺序如下：先是三四线城市泡沫破灭，然后是二线城市，再然后是一线城市，最后是北京和上海。
    为什么是这样一个顺序呢？因为决定一个城市房价的最终因素是人口。过去三十多年来，中国一直实行严厉的计划生育政策，其结果，到2015年中国的劳动力达到峰值，2018年前后中国人口达到峰值。中国人口到达峰值后，一个城市人口的增长就只能靠人口流入。人口流入多的城市房价上涨快，人口流入低的城市房价上涨慢，人口净流出的城市房价会下跌。
    中国目前的一个大事件是城镇化，但农民在城镇化过程中，往往绕过三四线城市，直接往二线和一线城市流动，尤其是刚刚进入劳动力市场的年轻人。原因就在于，大城市就业机会较多，且工作和用人环境相对公平。
    最终结果是，三四线城市人口不增加，甚至会出现人口净流出。因此，如果房价泡沫破灭的话，首当其冲的就是三四线城市，接下来应该是二线城市，最后是一线城市。
    从时间上看，中国劳动力2015年达到峰值，意味着刚需从这一年开始会逐步减少；2018年人口达到峰值，意味着城市房价只能靠人口流入，但一个城市人口的流入同时是其他城市的人口流出，所以小城市房价下跌的速度将加快。
    2022年后，中国迎来退休高峰，每年劳动力减少1000万以上，经济的潜在产出增长率剧烈下滑，房价的另一个支撑因素----经济增长----也将难以为继。所以，中国房价泡沫的破灭无论如何拖不到2022年以后。
实际上，2022年以后的退休高峰现在虽然注意到的人不多，但随着时间的推移它会逐步被人们认识到，一旦认识到这一点，人们就会提前做准备，尤其是2018年人口达到峰值被人所共知的时候。
所以，2018年甚至更早很可能是人们预期到房价上涨难以为继的时候，一旦预期到这一点，房价泡沫破灭就不可避免。
    实际上，中国的房价泡沫已经开始破灭了。一些人口净流出或者人口净流入幅度很小的小城市，比如鄂尔多斯、神木、营口等前年就开始出现房价泡沫的下跌。随后是温州、贵阳等二线城市，目前连西安都出现了房价下跌，房价泡沫开始破灭。
    因此，中国房价泡沫的破灭已经蔓延到了二线城市。可以预期的是，将会有越来越多的二线城市出现房价泡沫破灭的局面。
    北京和上海的房价是由全国人民推高的。所以房价泡沫将在最后破灭，这个时间点不会晚于2018年。
但在房价泡沫破灭之前，北京和上海的房价还会快速上涨2-3年左右，随后房价开始企稳，最后在2017-2018年之间开始下降，房价泡沫开始破灭。中国经济同时进入一次大衰退甚至大危机。
   
   苏剑，北京大学经济学院经济学系副主任，北京大学外国经济学说研究中心副主任。文章仅代表作者观点，并不代表网站观点和对其真实性负责，目的在于传递信息。

临风含笑

资源被部分人掌控  洗劫了群众财富      一栋商品房 让你安心做奴隶数十年

独行者

破灭的越早越好！

七少

让暴风雨来的更猛烈些吧！

新版新人

要不了很久。

敲开岩石的记忆

看目前新闻有那么点味道，现在连嫖娼的都上新闻，可见上面抓下面狠下功夫的，银根紧缩啊！

夏之炎

保康茶 发表于 2013-9-5 11:57
安得广厦千万间 ，大庇天下寒士尽欢颜。当房子的作用成为一种商品，成为部分人赚钱的工具，而不是居住作用的 ...

非常赞同。正因为如此，害的我现在还买不起房子

夏之炎

现在的高房价，丈母娘们也功不可没啊

夜里听风

房价早破早好

訫，凌乱

应该降一降了，