郎咸平：后经济危机时代下的高端地产《三》

山里达人

们看看这些药方是怎么来的，当然今天时间有限我就不要讲太多了。



第一个药方，农业改革；第二个药方，医疗改革，（咱就）不谈了。为什么？没治好病（就）不谈了。还剩四个药方，听清楚了：第一个，四万亿；第二个，十大产业振兴方案；第三个汽车、家电、建材下乡；第四个，银行信贷的六成做基础建设。请各位来宾回答我一个问题，这四个药方它的本质意义是什么？有人跟我说了拉动内需。好极了！我非常感谢（您）这么告诉我，不过我今天趁着这句话的机会，我要清楚告诉每一位朋友，这次的“国十条”和政府这么多年来推出的九十几项调控措施，还有温家宝这几大药方，全部犯了一样的毛病，叫做什么？根据毛病现象做决策，这是最可怕的！而从来不理解本质意义是什么。这句话什么意思，你晓不晓得？为什么我们每次调控越调控越糟糕，甚至很多政府的政策甚至国几条国几条，叫什么？叫一放就烂，一烂就馊，一馊就死，一死又放的不对。你知道出过几次？08年谁让你救市的，为什么？这么多年来（从来）没有人可以给予解答。今天我为什么不想让媒体报道，我可以告诉你答案。那就是政府的一切调控措施、一切政策，只有一个原因，那就是根据表面现象做决策，叫做头痛医头，脚痛医脚，不是还好了。今年变成头痛医脚了，更遭了，还不如头痛医头（呢）。原因就在这，理解我的意思吧？头痛医脚！那么这四大药方的本质意义是什么？这非常重要。那就是利用明天的产能过剩消化今天的产能过剩。今天我想通过这个机会告诉你现在的危急有多大，而且你们知道我讲的一定是对，一定都会发生，请你们细心听我下面一分钟的话你就晓得你未来的危急有多大。这话什么意思？什么叫做利用明天的产能过剩消化今天的产能过剩？我就以四万亿为例，它（投放）在哪里？中西部的基础建设。我再以高速公路为例，建完之后我有没有车在上面跑？基本没有车跑的高速公路建完之后统统产能过剩！但是在建的时候需要钢材需要水泥，所以可以消化今天钢材市场2亿多的产能过剩，也可以消化今天水泥市场11亿多的产能过剩，一直看起来红红火火。各位来宾，你知道你的危机从哪来吗？那就是建完以后怎么办？这个就是你们公司的问题了。但演讲你们走过来，心里这么踏实？一点管理都没有，越讲越踏实？一旦建完之后，建好的高速公路就是产能过剩。由于不需要钢材，不需要水泥，把这两个行业大现原形——产能过剩。所以，中国马上就要成为一个全国性产能过剩的大黑洞。将来怎么办？你们地产怎么办？我以为这一切要到今年6月才出来。可是我还是太乐观了，我讲的都不会错的，看温家宝自己怎么讲？听清楚——09年8月26号温家宝在国务院常务会议上说，钢材、水泥、平板玻璃、煤化工，产能过剩，2010年1月20号3月20号4月6号说电力、煤炭、焦炭、铁合金、电磁、钢铁、有色金属、建材、轻工纺织，全部产能过剩。为什么，就是因为政府的四大药方！它所拍下来的结果就是用明天的产能过剩消化今天的产能过剩，等到建完之后就是温家宝同志（的）讲话。各位来宾，中国从现在开始已经慢慢进入一个全国性几乎各行各业严重产能过剩的大推动。那么，将来新的增长点怎么样？请您告诉我，没了！没有新的增长点，中国经济将陷于长期停滞，好了！所以，这四大药方没治第一个病，第二个产能过剩更严重了。如果第二个病更严重了，你的发烧呢当然更严重了。第二个病——发烧，怎么来的？就是银行信贷剩下四成干什么用了？以国企为主的短期融资。好！我再问你，国企的两个病解决了吗？没解决！第一个病没解决，第二个病更严重了。那么，国企拿到这么多的钱它们干什么呢？大量银行信贷进入股市造成更发烧，同时炒地皮造成各地地王现象层出不穷。还有，这个银行信贷去年一整年就放出了9.59万亿，到了今年一月份高达12万亿，你不怕做总帐，通货膨胀来了怎么办？你存在银行的钱就毛了！为了让钱不毛你敢不敢投资实体经济，比如开个塑料文具加工厂，或是皮革加工厂？不敢，因为我们江苏浙江皮革加工厂严重产能过剩！怎么办呢？大量逃避通货膨胀的避险基金冲击股市，更多要冲击楼市。好极了！那么，咱就讲讲股市。股市到最后到今天为什么拉到三四千点？因为三笔资金冲击。第一笔，两个病没解决，制造业资金首先冲击；第二笔，两个病没解决，信贷资金冲击；第三笔，两个病没解决，逃避通货膨胀的避险资金冲击股市。此外有两笔资金冲击楼市，原因只有一个——两个病没解决加上用错药品。你们所关注的楼市，为什么今天这个题目？这个题目咱们挖苦它的，其实这个题目很好！请你想一想，楼市两笔资金，第一笔，两个病没解决，制造业资金首先冲击楼市；第二笔，两个病没解决，逃避通货膨胀的避险资金接着进楼市。这两笔资金统统称自投机性资金，它们专门冲击高端楼盘，从而造成从去年到现在高端楼盘卖得越贵市场越火爆。不是我们需求，不是的，而是这两笔投机性的资金冲击而成。这就是为什么说，去年地产开发商赚钱的赚的心惊胆跳，原因就在这（里）。这两笔投机资金怎么被挤压出来的，（是因为）两个病没解决加上用错药，从而造成这种畸形现象。一直到今天为止直到4月19号，4月19号之前整个大上海附近地区房价又开始涨。为什么第二笔资金是逃避通货膨胀的避险资金？请各位注意09年开始的泡沫，你还记得我给你的忠告吗？那就是下一次重大危急的前兆啊！那么下一个重大危急是什么，当然这不是今天讲的主题。我也不用太花时间讲这个。不过请想一想，如果中国按照温家宝的意思这么多行业产生过剩，而且三个礼拜前他也首度承认中国的失业人口不是二千万，那是中国统计局瞎掰的，二亿人失业！各位朋友能不能理解今天中国是一个什么样的危险处境呢，那就是全国性的严重产能过剩，（再加上）两亿人失业。（而）中国的劳动人口也不过5.8亿，这就是你的未来。各位，直到最后，你发现09年开始的泡沫是什么样危急的前兆了？第一个，楼市泡沫、股市泡沫所象征的资产泡沫化；第二个，严重产能过剩所必然带来的经济停滞发展——经济停滞化；第三个，大量银行（信贷）所必然造成的通货膨胀化，请各位朋友笑纳。资产泡沫化，经济停滞化，通货膨胀化，这就是09年泡沫所带来的必然结果。那么，你问我为什么冲击会这么大？请你想一想，我今天一开始演讲的时候就告诉过各位的中国的楼市已经在从03年开始，已经建立了两个畸形的结构：第一个，不准自由恋爱，必然形成地产开发商和地方政府的垄断；第二全，世界唯一的国家百分之百几乎都是商品屋。你不要跟我谈什么经济适用房，那是点缀用的。就在这两个结构之下，你突然发现中国经济的两个病，加上用错药，使得两笔资金通过这两个畸形的基础楼价爆发。所以，今天治理中国楼市泡沫是非常复杂，我根本没有一点期望可以去治理。第一，你想解决地产商和地方政府的垄断问题吗？可以啊，开放老百姓自己建房你做得吗？做不到。第二个，学习新加坡跟香港由地方政府拿出土地拿出钱大面积地建造经济适用房和廉租房，你做得到吗？大家不可能做得到的，（但）请你想想地方政府的心态，他会想说我这么光搞商品屋的话，我要卖地还要从事财政收入啊！搞廉租还要自己掏地，自己掏钱，是吃饱撑的还是脑子进水了？什么人会做这样的蠢事？也就是说这个书记快退休了，搞这样一个事，下个月租金上来肯定要推翻，根本是不可能解决的。各位懂我说的吗？根本没有办法解决。如果这个解决不了，政策又用错药，使得这两笔资金，透过两个狭窄的畸形结构，会有一个火山爆发！在这样的情况下，（别说是什么）“国十条”，90几个调控政策，你都调控了什么？你不要激动，我们什么都解决不了。我告诉过你们，政府的调控措施肯定会失败！为什么？因为我们根本没有解决楼市的问题。想解决什么问题？什么问题都不是解决不了的。其实今天的房价已经不是人为打压的问题了。我想（的倒是）有利于国计民生的，他们一定都不会做，他们都认为是错的，讲还有什么意义呢？到最后，如果你把我的演讲听懂了的话，你告诉我会有用吗？



短期可能是对付投机客的！投机客很有意思的：举个例子，这次的国策为什么才推出来？因为我前面已经说了，因为垄断的第一根管子，垄断的管子大概最近比较爽了，已经得到自己想要的。比如说，地产开发商房子卖了不少了，地方政府卖地赚了不少钱，因此压力小了，可以退出了，那么现在“国十条”真正所想打击的就是这些投机客。你想打击垄断集团吗？不可能。所以投机客（就要）看他能扛多久。这个投机客最近少一根筋，政治敏感度不够，尤其是温州的投机客。你没想到说你赚爽了之后跑山西炒煤，最后（是）什么结果呢？当你炒的不亦乐乎的时候，政府统统收归国有，又给投资客掐了一把，所以这次“国十条”所真正能够对付的就是投机客。那么，房价什么时候下跌啊？就是这些投机客扛不住的时候房价有可能下跌。可是我再告诉各位朋友，这个下跌（是）没有意义的。因为中国的房价，以我们购买力举个例子，应该是两块钱。今天房价是多少钱呢？是一百块。就算“国十条”能够打击房价，从100块打到90块那又怎么（样）呢？我们还是买不起！各位，你晓不晓得中国有多贫穷？你晓不晓得房价问题变得如此之敏感，甚至我看到房价问题我心都怀有一种极度的恐惧感？因为今天真正在地产市场能够游刃有余的人都是全世界的极少数人，是百分之一的人。你有没有想到未来是什么结局？你晓不晓得未来99%是什么人？给你一个数据，你把全中国的人的工资收入加在一起除上GDP，这个比例欧美是55%，南美是33%，亚洲、菲律宾、泰国是28%，中东、伊朗、土耳其是25%，非洲以南非为例是20%或者以下，中国8%，全世界最低——工资（最）低！你有没有听过我们可爱学者常常说中国是个储蓄大国？什么储蓄大国？哪里的数据？好吧，统计局说中国的家庭储蓄26万亿，除上13亿人口人均储蓄2万元，在坐各位再把我刚刚讲的1%的有钱人扣掉，剩下99%的人均储蓄7000块，你敢花吗？爸妈生病怎么办？儿女交学费怎么办？只要你女儿考上复旦大学、交通大学，一学期学费（就）六七千，刚好（是）人均储蓄。各位想一想，今天整个中国的楼市两条管子跟下面的岩浆所喷发的楼市，是1%的人在玩弄，你把房价炒到了100块，（而）实际上一个工资收入除上GDP等于8%的国家，人均储蓄7000块的国家，只能买得起2块钱的房子，这是99%的人。各位来宾，所以今天我说的你所碰到的三大危机：第一、资产泡沫化；第二、经济停滞化；第三、通货膨胀化。



你晓不晓得谁将是最大的受害者，就是这99%的人。所以讲到这儿，我相信今天演讲你们都听懂了。这一个小时演讲，我非常清楚告诉你中国楼市真正本质问题是什么。那么，我刚刚讲整个社会问题的严重性，也就是全国90%多的老百姓极其的贫穷，而未来三大危机必然打击到全中国99%老百姓的情况之下，中国楼市何去何从？我根本不想谈这个话题，而且待会你们提问的时候千万别问我郎教授我该不该买楼、我该不该套线炒股？你千万别问我，因为我得先澄清我的立场：“我只是个学者，我会把高楼价的背后原因告诉你，你们只要听懂了背后的逻辑，今天演讲就算值得了！至于你想干什么，你该怎么办、怎么办？你别问我。所以，我们来一个约定，你不要问我如何做投资，该不该炒楼、该不该炒股？这个问题不能问之外，其他问题欢迎各位提问。