郎咸平：后经济危机时代下的高端地产《四》

山里达人

主持人：再一次感谢郎教授，接下来时间留给大家提问的时间，大家抓紧时间有问题的马上举手向我示意。



搜房网：我是搜房网的。我想问的问题是，您刚才开始的时候就叫我们所有媒体停止直播，这一点让我们蛮感兴趣的，我就觉得您有什么不想宣传出去的，或者通过媒体宣传出去的一些东西，但是您又这样慷慨激昂的跟我们说这一些，我就想您自己内心是比较矛盾的？



郎咸平：我告诉你从头到尾我都不想宣传出去，我没有任何的矛盾。因为你们这些人是花了时间来听我演讲的，我是想让你们这些付了成本的人得到你们所想得到的，我不想传出去，这是我个人的习惯。我就是不想宣传，就是这样。



提问：郎教授你好！我是苏州地产界的，我其实是上海人，我特地从上海赶来听你的演讲，我只想表明一下我的立场，因为我是郎教授的粉丝，每天跟你的博客，最近一直在看你的六本书，所以我想提一个简单的问题。郎教授对苏州怎么看？觉得苏州这个城市在未来十年甚至可能五十年未来的发展您感觉怎么样？



郎咸平：这是个非常大的问题，其实已经不是一个苏州的问题了。我请各位想一想苏州跟东莞有什么差别？请你告诉我。有苏州的气氛了吗？这么多年抓建设拉动GDP，各级政府招商引资的结果和东莞没有差别。我现在看到的都是人造的花园、人造的马路，有什么苏州的传统的庭院？还有什么？都拆光了！所以，中国建筑本身是个非常可悲的话题。我们举一个例子，这个问题提的非常好，一点都不小，我想请问你，你想留给子孙什么？你晓不晓得我们这一代在做什么？那么，全中国的城市哪一个城市保有真正这个城市的历史文物精神的？请你告诉我。你发现没有，我们是透过什么？不断的透过地方政府的两大政策扭曲城市的发展，到最后是以GDP为最好的考量。甚至更可笑的是，你们现在去欧洲看一下，欧洲一百多年前建的下水道。各位看过电影没有？这个下水道跟房子一样的大，还可以到下水道来枪战，跑来跑去拍电影，那是一百年前的下水道。我们的下水道住，还可以淹死。可能太窄了，过两年又挖开再建。你晓得这个成本有多大？你挖一次，GDP上升一次。重建一次，上升一次。可是对于伦敦来讲，一百多年前建设豪华的下水道再也不拆了，因此没有GDP了。而我们呢？天天在拆，天天在盖，而且我们的房子只有25年的寿命。我们只要少一年的寿命，我们老百姓损失4万亿！欧洲、英国132年，所以他们盖的房子132年，因此无法创造GDP。我们最好了，25年倒的一批再盖一批，GDP又出来了。因此对欧洲人而言，他不看GDP的，因为一个GDP为零的国家，它的下水道用行久远，百年以上。因此对欧洲人而言，他是不看GDP的。因为一个GDP为零的国家，他的下水道和房子都是百年以上。他本着人文精神，就在GDP之外保存了下来。那么，我们呢？我们刚好和人家做的相反。一个以GDP为纲的政府，一个GDP推动经济的唯一目标的结果，就是天天开挖。其实那个副部长说是25年的寿命，我现在真是高兴，最好在短一点。为什么要拉动GDP？我告诉各位，我们今年中国包括苏州在内的城市都有这样的问题。现在怎么样？整个市容被破坏，大力招商引资的结果，我们有着非常严重的污染。所以今天苏州的问题有多严重，请你想一想。你的生活垃圾和建筑垃圾是怎么处理的？这些问题按照我们的估计：整个大上海的周边地区会在四年之内，全盘爆炸解决不了！为什么？就是因为我们这么多年的发展都没有注意到生态的发展，到现在来不及了。而且我们天天这么大量的建筑，开发房地产。一万平方米的房子他的废料高达500到700吨。你的废料怎么办？怎么处理？这都是问题。所以我简单的讲，我个人对这几年以GDP为纲的整个发展的策略，我是反对的。从现在开始我们要进去一个更生态、更环保、更人性化的发展，这点至少很多城市都不具备。很重要的问题其实可以多讲。



主持人：我们后面的朋友有没有要问的问题。



提问者：郎教授您好，您今天的演讲跟在南京的演讲有一些共同之处，就是教导我们老百姓认识我们目前的一个现状，但是我们老百姓只能被动的接受。那您作为学者而言，您觉得面对这样一个现状，你有什么要做的？



郎咸平：我什么都做不到，我跟你一样的水平。请你想一想。你要解决问题，就必须把这两个管子给拆掉，把这个岩浆给降温，可是你觉得可能吗？根本不可能！这也是为什么我有充分的无力感，这也是为什么我根本不想接受媒体的采访。我现在只接受时尚媒体的采访，对你们这种媒体我一点兴趣都没有，就是浪费我的时间。讲了你们又不听，在激动什么呢？所以这位朋友问我说：“你是不是有什么顾忌？”我毫无顾忌，我激动什么呢？



提问者：郎教授您好。我有个问题想咨询：最近奥巴马派了一班他们政府的中高层来中国学习，以后又说美国也有高铁，那我听说里面，中国政府都是错的，那为什么美国还要派人力学习呢？



郎咸平：我换个话题讲。我们非常的一厢情愿的说盖特纳这个人讲了一口流利的中文。在我们扬扬得意的时候，我想提醒你一句话：这个人最可怕。一个会中文的美国人，他绝对不是像你所想的是友好的，因为只有彻底了解敌人，才击败敌人，这就是美国人的**，这就是我对你的回答。



提问者：郎教授你好！我想问一下，现在的调控政策还主要是面对一线城市，但二线城市很多地产商已经转向了二级城市了，在这种情况下，您说的调控措施还会不会演化下去？传言的房地产崩盘的现象什么时候会发生？另外中国的经济什么时候会出现一个局面？



提问者：先让我赞美一下您。因为事隔两年之后，我在苏州再次见到您，我觉得您的风采、您的风度、您的激情、您的睿智依旧。您今天的演讲只是告诉了我们为什么。虽然您说了怎么办，但是无济于事。我想结合今天这样的主题，我来问一下，针对高端物业的一个提问。因为就是在经济低谷的时候，高端物业受的影响最少，然后再经济可能上涨的时候，高端物业他的反弹势力也是最大的，但是现在我要告诉您的是：苏州很多的投资客，现在抱着一个抄底的心态，是进入一个高端的投资。您说：在短期之内，中国的房价是要继续上涨的，而且在2到10年之内要崩盘。



郎咸平：那篇文章不是我写的。我已经通过各种管道来解释不是我写的，可是谣言总是比事实快。所以我五一的假期统一参加周立波的《立波一周秀》然后我请他问我同样的问题，我再告诉大家不是我写的，因为他的节目有影响力。



提问者：我想最确切的知道这些现在抄底进入物业投资客的未来在哪里？



郎咸平：其实我们整个的问题问的很好。但是我想提醒一下，我们提的问题还是很传统的提问，我们应该如何获利？我们的未来怎么样？请大家换位思考一下。如果你所理解的房地产本质是像我所讲的这个问题一样，你认为这个还有提问的必要吗？如果这方面是两个管子的畸形，加上地下熔浆不断发烧喷发的结果，这些问题就很难回答了，你自己考虑一下，你该怎么办就怎么办？这个时候你能不能赚钱呢？还是很能赚钱的。比如我们楼市、股市也是有很多人赚钱，就是你不要问投资的未来有什么前途，这都不重要。我只能告诉你我所理解的楼市。



提问者：我想问的不是关于房地产的问题，想问一个制造业的问题。在2006年、2007年的时候制造业倒闭了很多，那个时候为什么会产生产能过剩的问题？如果说就是产能过剩了以后，制造业的倒闭，会让很多的人涌入股市和房地产，造成很大的一个泡沫或怎样的东西，那是不是我们应该做一些宣导之类的，让一些人重新到制造业来。还有一个很多人回到制造业会不会造成更多的产能过剩呢？



郎咸平：会的，他问的问题是非常重要的。政府该怎么做？必须先解决民营企业与制造业的问题。要改善企业家投资环境，要解决产能过剩的原因，包括地方增长的政策。慢慢要改掉，不能以GDP为纲，不能像疯子一样，这都是一个大的系统工程，这不是那么容易做的。为什么这个问题我没有在谈呢？因为我已经把病找出来了，我已经告诉你怎么做了，还有媒体说：郎教授你怎么不提解决的方案呢？我说：我已经提的非常清楚了。两个管子我告诉你了。这个熔岩怎么燃烧起来我也告诉你了。你要解决就用这个方式解决。问题是他有没有这个决心去解决。