转载：传贵阳楼市崩盘 专家称房价三年内或腰斩

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传贵阳楼市崩盘 专家称房价三年内或腰斩


    近日，地处西南重镇的贵阳因一则《贵阳楼市面临崩盘或成鄂尔多斯第二》的报导火了。报导以贵阳的楼房供应量远超居民户数判定，贵阳楼市面临崩盘。经济学家谢国忠最近在受访时认为，中国未来三年内跌幅有可能达到50%。

    据《国际金融报》报导，贵州省会贵阳这个三线城市，人口不多但超级大盘林立，总建筑面积超过100万平方米，占地几千亩的大盘比比皆是。

   其中一个名为花果园的超级大盘，总建筑规模更是达到了1830万平方米，堪称中国第一大盘。仅此一个楼盘，规划居住的人口就高达50万人，超过贵阳城乡总人口的10%。

    《国际金融报》记者根据公开资料统计显示，在贵阳总共有花果园、中天未来方舟、中天会展城、中铁逸都国际、美的林城时代、中渝第一城、中国铁建国际城、金阳新世界花园、保利公园2010、中天花园、腾龙湾、中国水电观府壹号、乐湾国际等13个体量超过100万平方米的超级大盘。仅这13个楼盘，总建筑面积接近4500万平方米。

    再加上其它100万平方米以下的大小楼盘，该报导认为，贵阳这个城乡常住人口和流动人口全部加起来还不到500万人的城市，将要面对户均好几套房的尴尬局面。而著名财经评论人吴其伦在该报导中受访时表示：“预计贵阳会成为继鄂尔多斯、温州之后第三个楼市崩盘市场。”

    报导还披露，贵阳市政府为了应对楼市严重过剩，还“别无选择”的在中央调控的当下，推出买房送户口的“托市”举措。

    不过，持反对意见的认为，这个报导过于夸大。《每日经济新闻》报导认为，在目前严厉的楼市调控下，拿到改造项目的开发商都采用滚动开发策略，不可能在短时间内集中放量；其次，贵阳作为省会城市，持续吸引着来自周边城市的购房大军；最后，贵阳整体楼价不到5000元/平方米，谈不上如何崩盘。

    据中国证券网报导，经济学家谢国忠最近在受访时强调，中国房地产市场正在经历一场价格泡沫，价格调整是必要的。而期间出现“死猫跳”也是正常的。

    谢国忠说，两年前倾向于认为拐点将出现在2013年，但去年改变了看法，预测市场将在2012年步入下行通道。

    谢国忠认为，今年房价可能会下跌25%，未来三年内跌幅有可能达到50%

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