即将破灭的泡沫经济！

悠悠白云

  首先声明，标题观点仅仅代表个人意见，文中引述的内容也仅做参考。
      
-------摘自美国MGO风投公司2010年的<中国经济报告>
近两百年泡沫经济的十大特征
第一条：一个令人信服的增长故事。
第二条：对当局能力的盲目信任。
第三条：投资的普遍增加。
第四条：腐败激增。
第五条：固定汇率与大量资本流入。
第六条：宽松的货币投入。
第七条：信贷疯狂增长。
第八条：道德风险。
第九条：金融结构变得不稳定。
第十条：快速上升的股市和房地产市场。


一下就这十条对应目前的经济逐一分析。

      

      第一条：巨大的投资灾难往往始于一个令人信服的增长故事。

增长故事并不可怕，可怕的是故事没有结局、可怕的是收益大部分将会流入个人的腰包而非大众。这才是问题核心的核心，关键的关键。

   我国的房地产市场的病态投资心理：房价肯定还会涨！问题是涨到什么时候是个头？巨大的利润落入了谁的口袋？

第二条：对当局能力的盲目信任是另一个典型狂热的特征。

      这一条我不赞同。

      其实，从来都不是对当局的盲目自信导致了危机，而是投资的狂热自信导致了危机。只有人把自己当成上帝可以指挥一切才会最终导致上帝式的惩罚。

第三条：投资的普遍增加。

      在盲目的乐观中资本总被浪费。没有长远的投资计划，满足于眼前的GDP增长

      第四条：腐败激增总是与巨大的繁荣相伴而来。

      腐败，是个大问题，大到足以影响一个体系的运营，因为一旦腐败加入那么最终一个事物发展方向就偏离了正常的轨道，最终陷入淤泥也就很自然了。

     第五条：固定汇率。

     似乎偏颇！！

    道理很简单。危机本身必然导致一些资金链的断裂，那么如果此时以宽松的货币政策对这些资金链进行修补，虽然说宽松的货币政策本身不会弥补危机，但却可以稀释危机，从而避免资金链断裂继续扩大规模和扩大层次。之后，通过一些手段来弥补这个漏洞经济体系就能再度正常运转，危机也就不再危机下去了。当然，除非这个漏洞过大导致这个国家没有能力去弥补。

     汇率主权必须控制在自己手里，否则那些进来的外来资本不但不能为己所用，最终还变成投机资本获得大利后而出逃，那留给中国经济的将是一地鸡毛。（但是，如果美国强力干涉我国的汇率呢！！）

    第七条：信贷疯狂增长。

    至于说货币政策，那是依然需要控制在自己手中的玩意，顺势而为。贷出去的你总要收得回来吧，如果收不回来就用房产抵押！！问题来啦，经济危机了，谁敢买房啊！连生活都难。

    第八条：道德风险。即隐藏行为 或者陷阱

    第九条：金融结构变得不稳定。

    看不出来金融结构有什么不稳定，只看见每天很多人去存钱，因为现在买房出租还不如把钱存入银行赚的多！！

     第十条：快速上升的房地产价格。

    房地产价格泡沫无疑是经济最大的风险，房地产的风险要比股市风险大得多。可以这么说，如果日本经济泡沫不是伴随着楼市泡沫的破灭，日本经济压根不会遭受如此大的打击。美国经济如不是不是遭受了2007年的次贷危机，这个经济漏洞也不会如此之大。因此，楼市泡沫破灭比资本市场泡沫破裂严重得多。资本市场泡沫破裂顶多影响企业的融资能力，影响公司的扩大再生产。但楼市泡沫破灭直接导致的将是很多行业将因此导致产品滞销，企业无法运营，那对经济的伤害之大不可想象。

    因此，从某种意义上说中国楼市当下的确是中国经济可持续发展的最大毒瘤。这个行业的健康发展需要国家进行从根本性的调控，这里包括国家增加住房市场供给来进行平衡，因此中国住房政策有必要进行改变。

    看看北京、上海这些大城市的房价在今年依然上窜，相对于其它这才是最可怕的事情。而进行二次房改，很可能将涉及体制改革，这是一篇大文章，这篇大文章已经到了必须作的时候了。问题是这篇大文章能否赶在泡沫经济破灭之前。

     最后，我最担心的是：泡沫经济破灭的同时，MG将我们纳入汇率操纵国。则ZG经济将回到60年前！！

悠悠白云

  首先声明，标题观点仅仅代表个人意见，文中引述的内容也仅做参考。
      
-------摘自美国MGO风投公司2010年的
近两百年泡沫经济的十大特征
第一条：一个令人信服的增长故事。
第二条：对当局能力的盲目信任 ...
悠悠白云 发表于 2010-4-9 11:02

房价泡沫破灭如何重估资产价值

其实炒房客应该去找任志强算总账，在我的博客里哭天骂地也不能摆脱被套的命运。是任志强鼓励你们去炒房子，你们应该去找任志强讨个说法。我一直在苦口婆心，劝说你们不要炒房，无论是在日本、香港、韩国，99%的炒房人后来都是一贫如洗很多人跳楼，世界上没有哪个成功的富豪是靠炒楼炒起来的。而且，中国的楼市比世界上任何一个国家的楼市都要黑暗，最后的结果必然是贪官和奸商把财富掠夺一空，大量的炒房人一夜之间变得一贫如洗。这是铁的规律。

从我的博客里最近出现的大量的谩骂式的回帖，我已经深刻感受到，整个市场的投机心态处在楼市崩溃前，楼市还没有崩溃，但是，这个投机市场已经崩溃，投机炒家的心态已经崩溃。与其每天在我的博客里捣蛋和谩骂，不如赶紧抛掉手上的房子，变现为上，早跑早好。千万不要再对房价寄予一点上涨的希望，那是根本不可能。也不要抱有任何长期持有的心理，那将成为个人投机史上最不光彩的一页，持有只能使自己的心里变得阴暗，压力像块巨石，让你一辈子喘不过气来。

炒房赚钱是阶段性的，其实最后击鼓传花就是看谁跑得快。香港明星钟镇涛跑晚了一点，最后负债1.2亿，从1997年到2008年花了11年才还清债务，你要知道钟镇涛是明星啊，每年的出场费都是以千万计。世界银行副行长林毅夫的弟弟，在日本炒楼巨亏，但是只是亏损4亿日元，后来兄弟二人不欢而散，你要知道人家是世界银行副行长啊。有些更惨烈的事情，我就不多说了，冷静、理性、客观的看待市场的变化，果断抛出手上的房子，才是上策。

现在很多炒家把希望寄托在政府的再一次救市上，这种心理是很可怕的。我可以告诉你，任何人当总理都不会再去搞一次救市，中国房地产无市可救，因为这个市场原本就不是一个市场，很多体制和规则都将改变。中国的住宅首先必须满足城市居民居住的需要，这是本，这是源，离开了这点，中国楼市就是无源之水、无本之木，迟早崩盘，而且房价涨得越高，蹦的就越快，就越彻底。

政府无法再次救市，还有一个根本的原因，那就是中国经济和中国社会，对楼市的投机炒作行为都表示了极大的宽容，尽管已经到了人神共愤的地步，但是，都没有使用刑法来给很多假按揭假收入证明假身份证套取银行房贷的行为，课以重罪。依照刑法，这都是非法倒卖土地使用权罪。罪恶终归是罪恶，现在不追究，不一定就永远不会追究，可以预见的是，随着时代的进步，中国社会很快就要对土地制度实行变革，而法治的执行也就很快了。否则，还谈什么公平，还谈什么正义？

很多人问我，房价调整时间有多长，我的看法是最短五到八年，如果再看长一点，那是十年以上。为什么？道理很简单，中国的土地是公有的，谁想当政都必须解决好城市居民的住房问题，否则，拉动再多的GDP都是竹篮打水一场空，只有踏踏实实为民生谋福祉，为民族展新图，才能取得民众的支持，才有长足发展的空间。
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