朝外商区商业价值优势集群，万科•五号公社备受期待（转）

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“万科制造”可以说是一个金字招牌，作为地产业的龙头企业，万科一直备受业内人士的关注，这次万科的新项目—万科•五号公社也不例外，紧邻朝外商区的万科•五号公社以“CBD唯一花园独栋”为卖点，同时地处朝外商区等3大商区的“辐射”。可以想象，万科•五号公社又将再一次证明“万科制造”的魅力。

                万科公园五号：世界城市的高端标杆   
吴墨然

从“首善之区”，到“人文北京、科技北京、绿色北京”，再到如今的“世界城市”，北京未来发展蓝图又上升到了一个崭新的高定位。今年北京市两会期间，北京市市长郭金龙作政府工作报告时明确提出新的宏大目标：“建设世界城市是北京未来的方向。”

事实上，世界城市不仅需要世界化的政治、经济实力和海纳百川的气魄，也需要关注居住在城市中的人们对生活品质和居住环境的诉求。面对全球置业者对北京未来的热烈期盼，京城的高端楼盘同样需要塑造新的标准和典范，以引领这个未来世界城市的居住与生活状态。

作为万科在北京的首个“TOP系”新建筑，万科公园五号正在以其臻绝的地块优势、匠心独运的产品设计、国际化的品牌服务以及前瞻性的视角，为这座未来的世界城市勾勒着国际化优质生活的图景。

世界城市的中心大宅

世界城市是国际城市的高端形态，是城市国际化水平的高端标志，是具有世界影响力、聚集世界高端企业总部和人才的城市。目前，全世界只有伦敦、纽约和东京被公认为具备了世界城市的水准。
在如何把北京打造成世界城市的讨论中，有一种观点认为，北京只要成为国际金融中心、决策控制中心、国际活动中心、信息发布中心和人才聚集中心，就自然而然成为了世界城市。
   
遗憾的是，这种似是而非的观点仅仅强调了世界城市的功能性，而忽视了城市应有的宜居性和人性化魅力。如果没有世界级的顶端居住环境和人文关怀，我们看到的，究竟是一座充满人性化魅力，令人向往的家园，还是一尊无比庞大、冰冷无趣的经济巨兽呢？

世界城市不仅要求全球顶级水准的硬实力，能够让人如沐春风、欣然往至的软实力亦不容忽视。如何让世界城市中的居民生活得更快活轻松，不仅是城市规划者和建设者的重大责任，也是高端物业缔造者们不应推卸的使命。

世界城市的开发商们也要让看似冰冷没有生命的建筑活起来，成为一种亲切的文化记忆符号，可以时时诱发和鼓励人们去从容的倾吐与交流，维系着人们对美好生活的追求和享受。

因此，随着北京建设世界城市的雄心壮志树立，京城高端物业的标准也开始潜移默化的发生质的飞跃。机构研究表明，达到世界城市高端物业水准，至少应该首先满足6大条件：核心区域、毗邻地标、顶级配套、地标级外观、城中心珍稀园林和大尺度奢华空间。应该说，这6个条件不仅是该物业顶级价值的核心体现，也是满足业主追求世界级高端优质生活的集成式诉求。

万科公园五号，正是以充分满足上述顶级水准的优越条件，跻身京城顶尖“中心大宅”之列。项目位于CBD、国际传媒大道和“城市绿肺”朝阳公园的焦点地带，与东三环、CBD层出不穷的地标建筑咫尺相望，坐享中央商务圈、高档购物消费圈和涉外生活圈之便，座卧于三重公园生态圈之中足以比肩伦敦海德公园与纽约中央公园，更兼有投资客群的58㎡和85㎡中小户型和面向高端客群的220㎡大户型产品，这些条件无不成为万科公园五号持续热销的重要砝码，同时，拥有这些天生丽质资源的万科公园五号，也责无旁贷地要为这座未来世界城市的高端项目树立一个崭新的标尺典范。

“国际观住宅”

在世界城市的愿景下，北京高端住宅更加需要具备国际化、标杆化的敏锐眼光和服务理念，打造所谓的“国际观住宅”。

“国际观住宅”是在世界级城市建设进程中表现在居住环境与国际接轨的一种开发理念和必然产物。伴随着北京建设世界城市和国际化进程的脚步声，在日益优越的投资环境下，国际资本、高新技术、国际国内高级人才及世界级著名大企业、大集团或跨国公司被大量吸引进入这座首都城市。与此同时，北京与投资环境相配套的居住环境也必然要与国际接轨。

这就意味着，为满足日益增长的国际化人才居住需求，与北京日益优化的投资环境相配套的、适合大批来自世界各地和国内富有群体居住的市场将迅速得到发展。

而根据万科公园五号一线统计表明，项目70%的客户是在CBD工作，主要涉及法律、奢侈品、贸易、设计、传媒、通讯等行业，其中绝大多数的客户又以企业高管、私企合伙人及行业精英阶层为主。这些客户多为行业或社会塔尖阶层人士，在优适的物质生活之上，更具有国际视野和品位，对生活品质有着独到的崇尚和追求。这些特点的客户，正是未来北京世界城市的主流人群。

在北京，“国际观住宅”已经发展成为了一种鲜明的文化现象，其满足和体现了城市居住文化的兼容性和国际性。而这种“国际观”表现在住宅产品方方面面，不单纯是价格问题，还包括了居住内涵、配置与管理等内容，而且涉及到市场定位、开发理念、规划设计以及营销策略与方式、途径等。具体到7个“国际化”：区域国际化、建筑国际化、配套国际化、品质国际化、生态国际化、客群国际化和服务国际化。

基于此，万科公园五号在配套的设施和服务上也颇动心思，专门推出了人性化的“拎包入住”方案，全面优化人居理念，使项目的生活品质和人居价值得到了极大提升。同时，主题庭院式的回家感官路线，奢侈的户型设计，注重人性化的卫生间、家政间和卧室、万科物业的特色服务都令人耳目一新，特邀外交公寓会所—官舍运营商DGP公司进驻公园五号会所，提供全面的娱乐、休闲、健身，真正实现不出公园五号而生活配套俱全的优势。

因此，这种万科“TOP系”居住内涵和配置理念下的“国际观住宅”，既是万科对这幅朝阳区域绝版地块的真诚雕琢，其倡导的“健康、环保、舒适的生活尺度”和国际化的服务内涵，也是对北京建设世界城市的前瞻性探讨与研究。