给楼市退退烧----下药

远安之张国老

楼市退烧“三副药”

一是大力推进保障房建设，让低收入群体“住有所居”。保障住房，亦称“两房”，即廉租房和经济适用房。长期以来，经济适用房因在建筑、销售过程中监管不严，导致本该享受经济适用房政策的人没有享受到，而一些投机钻营者却成为经济适用房的受益者，在滋生腐败、积累矛盾的同时，破坏了经适房在在的必然性，以至于许多地方政府叫停了经适房。就目前而言，廉租房建设是保障住房建设的重要内容，也是政府解决低收入家庭住房难题的有效途径。但在实施过程中，各级地方政府要为“两房”建设匹配大量资金和土地，修1平方米廉租房，县级政府需匹配500元以上，还不含土地征用费、拆迁补偿费、规划设计费等费用，因此，对本就捉襟见肘的地方财政来说，是不愿多修廉租房的主要原因。因此，在廉租房建设上，中央和省级财政至少应该承担80%以上的建设资金，市级承担20%，县级负责征地、拆迁、规划、建设，各负其责，大力推进保障房建设。同时，对享受廉租住房的家庭，必须严格审查把关，张榜公示，加强监督，让真正的低收入群体住上廉租房。
二是切实加强信贷监管，让投机钻营者“无机可乘”。人找钱不易，钱生钱才快。长期以来，银行都是只贷给有钱人，对需要贷款的穷人视而不见。造成的后果就是，穷人把省吃俭用节余的钱存进银行后，转手贷给富人生钱，使穷人愈穷、富人愈富，贫富差距越拉越大。前不久和一位小商人闲聊，他用30万元活动资金就买了三套商品房，用30万元作为首付（20%），从银行按揭贷款120万元，过两年转手就可以赚几十万，拿银行的钱来赚钱而且稳赚不赔，比做生意强多了，他说平时到银行贷款很难，这种政策性机遇来了就要抓住，过了这个村就没有这个店了。但是，对许多交不起首付而又急需住房的人来说，他们也只有望房兴叹的份了。银行作为人民的银行，穷苦大众把钱存进银行后，却不愿贷给穷苦大众。应该出台有利于穷苦大众按揭贷款买房的规定，没有住房的穷人首付10%、按揭贷款90%，为了银行资金安全，如果连续3个月不交纳按揭贷款本息的，收回房产；有一套住房的首付40%、按揭贷款60%；有多套住房的首付80%、按揭贷款20%。若如此，可能空房率就不会像现在这么高了，穷苦大众也可能买得起房了。
三是全面清查囤房炒房，让一人多房者“高额纳税”。自去年出台刺激消费措施和振兴房地产市场的政策后，许多一人多房者趁税收下降的机遇，迅速销售囤积的住房，转手按揭贷款购买新的商品房，狂赚了一笔。国家如果要让房地产市场健康发展，应该出台有关措施，全面清查囤房炒房者。对一人拥有多套住房的人，征收高额交易税、契税等税收，让富裕阶层多交一点税，然后国家财政再重新分配税收，让低收入群体享受更多的发展成果。如此，既可给楼市降温，也可让富裕阶层多为国家作点贡献，缩小贫富差距。
以上“三副药”，单吃疗效一般，混合吃疗效甚佳，药到病除，俗称多管齐下，重症需下猛药。

天山

有点理想，这样说的砖家叫兽大有人在，两会不是说控制房价，刚说完北京就冒两个帝王出来哦，时间掐的还是比较准，思考一下什么层次的原因吧，为什么说了做不到？为什么越控制越过火？

天山

中国的社会问题太复杂，矛盾重重，无语

金温江

关键是三副药要落到实处，有疗效！