[讨论]给鹏程时代住宅小区业主的一封信

鹏程业主筹委会

[MP=550,450]尊敬的各位业主：
　　非常有幸我们大家选择了共同的家园，走到了一起！为了使我们的家园更加安全、文明、整洁、有序、和谐，为了我们大家的共同利益，敬请您花费一点时间支持、参与我们小区物业管理工作及业主委员会的筹备工作。
根据２００３年５月２８日国务院第九次常委会通过、２００３年６月８日中华人民共和国国务院令第３７９号公布自２００３年９月１日起施行的《物业管理条例》，以及２００７年１０月１日起施行的《中华人民共和国物权法》之规定，本小区已具备召开业主大会成立业主委员会的条件和时机：（１）小区住户入住率达６０％以上；（２）现在小区物业管理仍属于开发商托管，小区物业管理无八监督，服务质量和责任范围有争议；（３）小区内各业主处于无组织状态，各业主的意愿和要求无人收集，联系交流不畅通，大家的共同利益得不到及时维护。根据广大业主的积极倡导与提议，本小区拟召开业主大会成立业主委员会。
一、        住宅小区成立业主委员会的条件及程序：
（1）、小区入住率达到60%以上；
（2）、选举或推选业主代表筹备业主大会的召开；
（3）、向物业管理主管部门“县房管局”咨洵召开业主大会的有关政策法规，报告业主大会的成立情况，邀请房管局参加首次业主大会；
（4）、业主大会15日前通知全体业主，告之相关居委会；
（5）、召开业主大会，选举产生业主委员会；
（6）、成立业主委员会报县房管局核准登记。
二、业主大会召开的方式：
（1）、召开全体业主大会（可先选举业主代表，再召开业主代表大会，业主大会或业主代表大会应有半数以上业主或业主代表出席）；
（2）、书面征求意见（小区二分之一以上具有投票权的业主参与）。（注：业主签名必须要写自己买房房产证上的姓名，否则有法律效率）
三、鹏程时代住宅小区征求意见书：
（1）您对小区现有牧业管理状况水平的评价是（   ）：
A  非常满意    B  基本满意   C  不满意
（2）您认为现有物业收费标准如何（   ）
A  太高        B  恰当  C  应适当调低
（3）您认为本小区有必要成立业主委员会吗？（   ）
A  有必要    B 没有必要
（4）请您推选1—2名业主代表
A：                      B：
（5）您对本小区物业管理的意见和建议：


四、专家点评：业主大会成立的主体是业主，成立业主大会的权利由业主自己来行使，希望热心公益事业的积极主动联系周边熟悉的业主，推荐（包括自己）业主代表筹备召开业主大会，由自己建议或参与管理好我们的小区，在这里向业主推荐书店有物业管理方面的法律法规指点。成立业主委员会也反映了一个小区业主自治能力，业主合理的建议才能得到落实，有志向的业主为本小区做出自己的贡献，小区业主不会忘记你们！

                             ————鹏程时代住宅小区部分业主的心声

敬请各位朋友对此事发表看法。

嫘祖儿

楼主辛苦了！小区业主不会忘记你！

鹏程二栋

平常只在说，没有想到还真有人想行动了。是啊，我们到了该成立业主委员会的时候了。楼主做事是认真思考了的，推荐楼主做我们的代表！

雨夜芭蕉

支持。规范小区管理，早就迫在眉睫。

想跳

鹏程时代住宅小区征求意见书：
（1）您对小区现有牧业管理状况水平的评价是（  B[/COLOR] ）：
A  非常满意    B  基本满意   C  不满意
（2）您认为现有物业收费标准如何（ C[/COLOR]  ）
A  太高        B  恰当  C  应适当调低
（3）您认为本小区有必要成立业主委员会吗？（  A[/COLOR] ）
A  有必要    B 没有必要
（4）请您推选1—2名业主代表
A：                      B：
（5）您对本小区物业管理的意见和建议：
[/COLOR]

想买房

鹏程时代住宅小区征求意见书：
（1）您对小区现有牧业管理状况水平的评价是（  B ）：
A  非常满意    B  基本满意   C  不满意
（2）您认为现有物业收费标准如何（ C  ）
A  太高        B  恰当  C  应适当调低
（3）您认为本小区有必要成立业主委员会吗？（  A ）
A  有必要    B 没有必要
（4）请您推选1—2名业主代表
A：                      B：
（5）您对本小区物业管理的意见和建议：
小区的停车棚太少，很多车没有地方停，尤其是12栋到14栋的，小区物业关注的太少！

嫘祖儿

强烈建议每两栋楼之间设公共车棚!

昨天有梦

又来 个刺猬子 有的 你们呢受的 ；饿

骂俏

鹏程时代住宅小区征求意见书：
（1）您对小区现有牧业管理状况水平的评价是（ C ）：
A  非常满意    B  基本满意   C  不满意
（2）您认为现有物业收费标准如何（   C）
A  太高        B  恰当  C  应适当调低
（3）您认为本小区有必要成立业主委员会吗？（A   ）
A  有必要    B 没有必要
（4）请您推选1—2名业主代表
A：不谈爱情                      B：鹏程时代群群主353246439♂风雨雪♂
（5）您对本小区物业管理的意见和建议：
小区物业管理常常不作为。如：浪淘沙洗脚城的水常常从窗户泼到二号楼下的小区内,那路边的阅兵似的绿花的花草都被烫死了。有时还有垃圾之类的东西从窗户扔下来。向物业管理处多次投诉过,可至今没解决。这样一件小事都不能解决,所以对他们管理的能力与解决问题的能力持蔑视态度.

香格里那

鹏程时代住宅小区征求意见书：
（1）您对小区现有牧业管理状况水平的评价是（ C ）：
A  非常满意    B  基本满意   C  不满意
（2）您认为现有物业收费标准如何（   C）
A  太高        B  恰当  C  应适当调低
（3）您认为本小区有必要成立业主委员会吗？（A   ）
A  有必要    B 没有必要
（4）请您推选1—2名业主代表
A：楼主                 B：雨打芭蕉
（5）您对本小区物业管理的意见和建议：
业主们提出的问题可能很多了，物业解决了多少？公示一下．