远安论坛

此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

查看: 548|回复: 1
打印 上一主题 下一主题

社科院专家称我国城市房价将回落40%至50%

[复制链接]
1#
跳转到指定楼层
发表于 2009-4-6 20:51:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自 广东省江门市新会区 电信
[B]社科院专家称我国城市房价将回落40%至50%[/B]

      就在开发商高唱的“楼市(楼市博客)小阳春”的同时,北京惊现巨量住宅存量。由此,有专家预测,未来2-3年内,我国城市房价将回落40%-50%。

  [B]新项目继续释放[/B]

  目前,北京市场上新楼盘正如火如荼地投向市场。

  进入4月份,北京市场将有10个新盘上市,之前的3月份和2月份均有10个新盘上市。而据记者了解,预计4月份召开的2009北京春季房地产展示交易会,将有上百个项目进行推介。

  “目前判断,北京、上海、东部沿海等城市房价还是过高,在现在的房屋高存量和经济低迷环境下,房价还会下降。”王珏林如是认为。

  [B]北京千万平方米闲置房[/B]

  根据北京社科院的统计数据,由于房价过高,有效需求远低于供给,已造成现在北京市住房闲置约1044.1万平方米。

  3月31日,北京市社科院发布《北京社会发展报告》等四本蓝皮书,对流动人口、住房等问题进行了专项研究。

  北京市社科院社会学研究所副所长戴建中表示[B],“我国专家通常采用的房价与家庭年收入比合理标准是3∶1到6∶1。2007年北京市城镇户年均可支配收入为65967元。当年底平均房价是每平方米15162元,按照户均100平方米计算,则房价与收入之比为23∶1,远远高于3∶1到6∶1的标准。”[/COLOR][/B]
  戴建中认为,到2009年底,北京可以竣工200万平方米、配售5万套保障房,这将对房地产市场价格产生较大影响。“2010年房价会出现真正的降价。”戴建中说。

  [B]仍有40%-50%降幅[/B]

  “如果考虑到2008年的未完成项目,以及2009年的新开工项目,可以认定我国城镇住房目前面临严重的过剩局面。这需要很长的时间去消化。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海(曹建海博客)认为,经济增长形势不支持房价上涨,居民收入水平和收入增长也不支持房价上涨,我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间,谷底可能存在于两年之后。

  王珏林则说,政策已经见底了,他告诫地产商不要靠政府再出政策,“降价,同时在价格竞争中靠自身特色、品质、服务、诚信赢得市场。”据华夏时报

  [B]今年全国房屋库存2.5亿平方米[/B]

  华远地产(企业专区,旗下楼盘)董事长任志强(任志强博客)在新浪乐居创新峰会上说,对于房地产行业来说,库存消化还远远没有完成。

  他分析,目前,全国开发商手里待开发的土地约有3.6亿公顷,按照这几年的开发量,每年需要竣工8亿平方米左右,才能消化得完这些库存的土地。

  2008年,全国房屋竣工量只有不到6亿平方米,这就意味着有2亿平方米的刚性供给要向今年及以后若干年转移。可目前全国房屋空置面积已经达到1.6亿平方米,即使出现2007年那样的楼盘旺市,全年房屋库存也会有2.5亿平方米。据21世纪经济报道
2#
 楼主| 发表于 2009-4-7 23:28:52 | 只看该作者 来自 广东省江门市台山市 电信

re:谢国忠:房价见底至少要五年[UR...

谢国忠:房价见底至少要五年http://bj.house.sina.com.cn/dcpl/2009-04-07/1003306989.html
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|小黑屋|手机版|设为首页

广告热线:13339794535举报电话:0717-3819486法律顾问:沮城律师事务所 刘亚杰 律师

备案信息:ICP14000855Copyright 2016 All rights reserved

Powered by Discuz! X3.2© 2001-2016 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表

鄂公网安备 42052502000018号