[原创]08房地产：一个青春期孩子的成人礼

天圆地方

08年底的中华年度慈善晚会上，碧桂园董事会主席杨国强接受记者提问，请问您作为首富有什么感觉，杨答道，你不看新闻吗，现在我已经不是首富了。记者借势反问，那请问您不是首富有什么感觉？杨回应，以前是首富时没什么感觉，现在不是了，也没什么感觉。记者尴尬了两秒钟，接着问杨，请问08年的楼市状况不好，碧桂园09年将会做出怎样的反应？杨回答，相信GCD。
杨的一席话简单却暗藏玄机，细细品味一下其中的细节，顺便盘点一下房地产行业08年的那些事儿。
年终岁末说慈善
08年的灾难考验企业社会责任，考验出的结果差强人意。于事后做出反应，还是主动承担社会责任，国民经济的支柱房地产行业，表现参差不齐。翻开各大房地产公司的官方网站，几乎没有一个公司可以单独辟出一块地方，交代一下慈善方面的努力。是做得太多，不屑去说，还是做得太少，不忍足道？
万科王石的“捐款门”事件首先成为众矢之的。然而接着万科董事会讨论批准了1亿元人民币参与四川地震灾区灾后安置及无偿捐建工作，打算以开发一个配套齐全的楼盘的方式拯救一个市镇，来完成灾后重建的工作。四川绵竹市遵道镇学校主教学楼交付仪式在新历年最后一天的举行，多少为万科挽回了些颜面，这件事也成为先行者万科这一年里重要提及的慈善事业。
盘点各大房地产商08年慈善都做了些什么，保利、富力于灾后贡献了捐款，雅居乐除了捐款，还搞了慈善教育基金，似乎这里面，就只有碧桂园揽了更多的摊子。
最近经常见诸媒体的“08中华慈善奖”，授予碧桂园集团董事局主席杨国强及其女儿杨惠妍“特别贡献奖”，杨家父女受到国家主席胡锦涛、国务院副总理回良玉等党和国家领导人的亲切接见。
像BOSS杨这样一个企业家，形象上虽不突出，但有任劳任怨的传统美德，对个人吃穿用度不甚在意，经常穿大一号的西装，却肯对慈善教育和扶贫一掷千金。拿社会责任当做企业的一个重要项目来做，从仲明助学金到国华纪念中学，从为贫困地区的退役士兵提供免费职业培训的国良职业培训学校到接收汶川桑坪中学1500名师生来广东异地复课2－3年，从马边甘落扶助计划实施到甘落新职业技术学校教学主楼落成，这一路走来，篇目众多，有心者可查找碧桂园官网，一栏公益慈善有详尽描述。
    汶川桑坪中学的孩子们现在已经过年回家了，这一年，他们的经历不比在商海浮沉的碧桂园少，08年6月底，他们从汶川出发绕路到成都，光这条路就走了两天两夜，原本的道路被损毁，背景是一片废墟。带着恐慌、伤痛和少不经事到达广东，回家的收获是学会了自己照顾自己。心理辅导、教材到位、师生转移、南国的溽热、饭菜的口味，所有的问题似乎都是问题，BOSS杨一心豪情壮志接收汶川桑坪中学1500多名师生到其旗下的学校复课并承担费用，他更要面对的，是一张张纯真质朴的脸，要负担得起一个人重要的人生发展阶段何其重要，更何况有千余名的学生，难题比想象中要多的多。
   非首富事小，扩张事大
08年楼市跟今年的重大国事一样跌宕起伏，卖方市场的主导地位风光不在，07年楼市的疯狂无法延续到2008。无限膨胀的年份里留下的虚荣心在2008年逐步幻灭。实体经济应有的稳扎稳打，成了贪大冒进。供需比例的失衡，导致降价的结果是加重观望，加之全球金融危机的作用力，消费者的购房行为就更加谨慎。尊重市场规律，楼价也开始步入下行轨道，房地产价格才开始了价值的回归。
虽然楼市困难，但部分企业仍向市场、向投资者交出了一份满意的答卷。13家知名房企2008年的销售额均突破百亿大关，其中万科更是凭借478.7亿元的销售额取得冠军。虽然离千亿的年度销售目标较远，但这在整个房地产行业中依然领跑。品牌与规模的实力在这一年中，对楼盘销情方面的影响愈加明显，“物有所值”甚至“物超所值”的产品，始终是楼市破冰的不二法宝。
一些全国性开发商虽然没有抢占舆论先机，但却在随后的“价格战”中通过低成本优势，以价廉物美的优质产品在下半年切去区域市场的“大蛋糕”。以碧桂园为例，虽然2008年楼市不理想，但该公司08年依然实现合同销售金额约175亿元人民币，比07年楼市红火的时候还多。几个重点的全国拓展区域销售大捷，如沈阳地区四个开启四个大盘取得17.5亿的合同销售额。近日，2008年“阳光家缘”网签数据统计显示，碧桂园•凤凰城（广州）以网签4602套的成绩蝉联广州单盘销量“一哥”，碧桂园集团旗下南沙碧桂园和顺德碧桂园也同时跻身普通商品房三甲。粗略统计，2008年碧桂园广州区域三盘占了广州14%的市场份额。
虽然房地产行业里没有了老拿“首富”说事儿的闹心，但实实在在的成绩可以说明一切。在什么职位做什么事，08年疯狂开盘后的另一件大事，是专心，专心做地产，专心为业主服务。08年扩张的主题年已过，恒大下半年开18个盘，碧桂园开23个盘，这些具有分量的数字不仅仅代表一个品牌地产商的实力，同时也给予考验，新的人居城市如何建立，卖房只是卖了躯壳，家的灵魂需要09年的重新注入。
    救市之说
期待政府救市期待了小半年的房地产商们等来了央行和各大部门的合伙降息策略，还等来了二套房贷的放松，同时，地方政府也绷不住楼市惨淡对地方财政收入的影响，出台了区域性暖市政策。BOSS杨的一句“相信GCD”真的靠普了。
近期以来，中央政府不断出台免税、降息等政策利好，为楼市注入“强心针”，与此同时地方政府积极配合央行的暖市政策，出台地方性支持楼市的举措。
向来遵循“选址于二、三线城市的新中心区，及一线城市拥有丰富自然资源和能够快速接驳交通路网的潜力发展区”原则的碧桂园，在当前的经济环境下，依然保持热销，证明了策略性选址二三线城市的优势，将受益于区域暖市政策。等待他救不如自救，以合理的定价，优质的产品主动出击，必然受到欢迎。