房价突然暴跌30% 全国降价第一枪打响

学府巷

2016-05-18 07:53:13 来源：评论（21） 收藏（17）
　　近日，“苏州湾壹号直降9000元/平”的消息被传得沸沸扬扬，刚听到这则消息的人们肯定懵了，因为春节以来一直火爆的楼市行情几乎让人忘记了还有降价这回事！
　　9000元啊！如果消息属实，这可算是全国首个真正降价的楼盘了。但这样的降幅，是否意味着全国房价的转折点已经到来？
　　为什么降这么猛？
　　据每日经济新闻报道表示，今年4月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交7886套，其中住宅类房源共计成交6483套，环比下降32.83%，降幅较去年同期扩大10.22%。
　　同样，二手房成交量也环比下降了41.16%至10044套，其中住宅成交量9297套，环比下降41.83%。
　　中原地产苏州总监程杰，苏州从4月份开始，连续几周出现交易量下滑，很大程度上是受到投资客减少的影响。
　　王新科表示，不只是苏州，包括南京、无锡也都出现了来客量减少的情况，“这主要是由于市场高位增长的预期不是很浓厚，购房者对于后市下跌的心里预期也在加重。”
　　
沪深楼市成交量也腰斩，但房价仍死扛

　　沪深楼市调高购买难度的新政出台一个多月后，易居研究院公布数据说，深圳的成交量环比下跌迅猛，达57%；上海的成交量则下跌了52%，成交价总体上也处于下跌趋势。目前沪深两地楼市的情况，就处于价格上的“横盘”时期。
　　深圳和上海楼市已经显著趋冷，未来其他热点城市也将逐步降温，比如北京、广州、南京、苏州和合肥。由于存在差别化政策，一些城市的热度也许能多维持一段时间。
　　中国楼市最疯狂的人，开始提示风险！
　　孙宏斌
　　据“观点地产网”报道，孙宏斌在一个发布会上表示，南京、苏州、杭州的地价“是不对的”，苏州、杭州很多开发商的项目是亏钱的，那些拿高价地的在房地产风向变化的时候便会受到惩罚。
　　他还表示：北京、上海、苏州、南京的房价没有泡沫，有泡沫的是地价。孙宏斌还提到融创的拿地策略，“我们现在买地，都是没有算房价上涨的，我们比市场反映慢半拍，但比同行快了半拍，这是我们抗风险、安全的地方。”
　　众所周知，近期在一些二线城市的土地拍卖中，出现了地价大幅上涨的态势。比如5月13日南京拍卖的几幅土地中，出现了楼板价高达4.5万元每平米的情况，这意味着未来房子必须卖到7万元以上，开发商才不会亏钱。
　　虽然孙宏斌在2013年干过类似的事情，但是在2016年，在二线城市，他显然认为太过分了。
　　下面这幅图，是今天腾讯的一个朋友发给我的。显示的是世界上主要城市100万美元可以买到的住宅的面积。

　　很显然，北京、上海目前的房价都已经超过了东京。如果南京、苏州、杭州的土地拍卖这样玩，三五年之后，这些二线城市的房价也将超过东京。
　　这当然是非常搞笑的，也是不合理的，因为中国的人均收入跟日本差距还非常大。最终怎样解决这种不合理？只有两种可能：要么中国的房价大幅下跌，重演东京大崩溃；要么人民币的汇率大幅下跌，重演莫斯科大崩溃。
　　那些在“绝望中”仍然在高价拿地的开发商，结局将如何？也许只有天知道。只不过，他们的脑子并没有进水。他们赌的是，中国楼市不会重演东京模式，而是重演莫斯科模式。
　　结语：
　　在5月9日《人民日报》的重要文章中，高层显然重新定义了楼市，强调房子是给人住的，不赞成通过“加杠杆”去库存。与此同时，“印钞速度”在降低，新增贷款在减少。在这种情况下，楼市在几个月之后可能重回略微偏冷的常态。这恐怕才是孙宏斌变得谨慎的重要原因。
　　结合权威人士的分析，再看看4月的信贷数据，恐怕中国所有民众都会欢欣鼓舞，所有从事实体经济的企业家都会表示赞许，继续宽松货币下去，民众受不了，企业家也受不了，中国经济受不了。
　　中国的房地产商是真正无法睡着觉的，中国的房地产商一直就是靠宽松货币政策在延续自己苟且的生命，他们不怕限购，最怕中国央行不再乱印钞。
　　只要保持稳健的货币政策，只要继续控制信贷和M2增长，中国的经济有希望，中国民众激荡了十年的投机心态将回归创造和创新，将回归实体经济，而房地产将一路向下，但是前提是继续稳健，而是不是宽松！

优化是啥米

你说的这些城市，本身水分就多了，直降9000，我看降2万也未尝不可，

壮志未酬

无言，水深。

海之歌

最不敢相信的报道就是中国的房价涨了，跌了。因为房企和政府发布的消息从来就没有真的。老百姓买房子就是人生第一苦事。