[原创]论远安房市

沧海一声笑

既然远安论坛有这么一个《房产资讯》版块，我们现在又面临远安房产“火热”情况，我们大家何不多发表一下自己的看法呢。其实只要关于商品房的咨询、购买时注意事项等等吧都是可以的。我们大家彼此相互交流从中也可以学到很多这方面的知识，在今后购买房时免得被哪些黑心的房产商们把我们的血汗钱给卷跑了。

沧海一声笑

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

　　“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

“五证”“两书”具体文本可是点击下面网址查看

http://bj.house.sina.com.cn/bbs/2007/0412/160013549.html

沧海一声笑

购房流程之与销售过招
多听多看
到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。
沉默是金
购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。
敢于说“不”
优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很有利，因此购房者要学会说“不”。

说明：房产商所标注的房屋面积，很模糊，你要问清楚到底是建筑面积 套内建筑面积（前者是含公摊的）！

神秘人

楼上的好想没有买套类建面的吧，真是的讲个外行话

踏雪无痕

我觉得3楼说的很好啊！很实用！

飘渺尘沙

其实买房和买其它商品一样，需要尽可能的和销售员沟通，每个买房的家庭情况不一样，所以要买到合适的房子也需要很长时间，和销售员沟通不够，他们是无法给你提供您所需求的物业的，只会耽误您的时间，对于每个小区来说每套物业的位置，朝向、楼层、采光、面积、环境都是独一无二，到头来，您喜欢的户型也许就会被他人买走了。所以我认为沉默是金 和说不是把自己的选房机会浪费了。

北北北北

一帮小溪塔的儿们

衣食住行

楼花的定义:楼花是地产物业市场的一个名词，是一种投资工具不动产期货，指该地产发展项目还未完成，由霍英东创造。在香港，该地产项目如果还未有政府当局发出的入伙纸，也定义为楼花。
　　地产发展项目以楼花方式发售，对地产发展商最有利，在现金流方面而言，先收钱，一年半载之后才交货。 在物业买家方面，投资风险是最高，因为有“隔山买牛”的现象，除了有现金流、银行按揭、利息等风险之外，还有例如发展商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在风险。
　　楼花也叫楼号,就是房子还没开始动工,开发商就拿出设计图给购房者认购,这时的房价是最便宜的.但也是风险最大的时候,因为在房子的施工过程中会产生这样那样的问题,于是开发商承络的如绿化率呀,楼距呀.公摊呀,都会缩水.而这时却是炒房者的最爱.
　　楼花价的定义
　　“楼花”一词最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25% 以上)就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
　　买卖炒楼花存在的风险要比现楼风险大!
　　现楼是指已经入伙并有合法房地产证的楼宇，一般称二手房。准现楼是指已竣工验收但未售出的商品房，在房地产广告中一般也称现楼。
　　现楼一般都比期楼贵很多的！因银行对房地产商、住户的贷款放贷率的时间期限不同，所以会有时间上的成本差异。未来准备投资买房的朋友们要认真学习相关的法律法规和国家的有关政策，为自己拥有一个完美的生活环境制定出适合自己的购房计划.

含笑人生

宅者，人之本，人以宅为家，居若安家代昌吉，若不安即门族衰 。
话虽不错，但也建议所有购房的朋友谨记：所谓的物业风水说也只是图个自我心理慰籍罢了；在合适的时机家庭条件允许的情况下选择合适的房子才是最重要的。