港人抛售内地房产 三房二厅只卖9万元

沮水愚人

三房二厅，近100平方米的商品房，竟然只卖9万元；而且，还卖不出去。“樟木头现在的房价，可能是全国最便宜的地方了。”从事房产经纪多年的柯先生如是说。

前天和昨天，记者在采访中了解到，被誉为“小香港”的樟木头现在出现了港人抛售房产的现象。当年花了几十万元买下的房子，现在却只卖10余万元。

现象： 三房两厅 只卖9万元都无人问津

前天上午，记者来到樟木头百果洞，在靠近樟木头火车站旁的几家房产中介门口，贴满了卖楼的消息。“御景花园：三房两厅、全屋家电、面向泳池，售17.5万元”之类的信息随处可见。“爱都花园三房两厅：部分家电，售9万元”的信息更是让人心惊。

一套三房两厅的房子，面积接近100平方米，售17.5万元的话，每平方米的价格仅为1750元；售9万元的话，每平方米的价格仅为900元。真有这样的事情？

柯达地产的负责人柯凡连连叹气，“不要觉得9万元贵，还有更便宜的，9万元都卖不出去啊！根本无人问津。”他说，“樟木头现在的房价可能是全国最便宜的，我内地老家的房子都比这里贵。”

是不是房子出过什么凶事？或者房龄太长了，才会这么便宜？柯凡断然否定了记者的这种说法，“你到樟木头的随便一家地产中介去看，差不多都是这个价格。樟木头的房子质量不错，小区环境也好，但现在就是只卖这个价格”。
双方观点

卖房者： 再不卖以后可能更便宜

香港人张先生，今年49岁，是货柜车司机。他抛售的二房二厅开价6万元。“房子质量不错，有房产证，里面家电齐全，打扫一下卫生就能住进去。”张先生说，他在10年前花20余万元买的，当时的价格是每平方米3000多元，现在卖楼的均价却是每平方米1000元。

“当时买下来是为了方便在这里生活，也希望升值，但买了之后就开始跌，一直跌到现在，现在回来住的时间也少了，每次回来请人打扫卫生的钱还不如住酒店。”张先生说，因此，他决定将房子卖掉。“现在不卖，以后可能更便宜。”

另一位抛售房产的港人李先生之前在樟木头做生意，前两年开始就不在樟木头经商了，早先在樟木头买下的房子成了累赘，因此他才决定低价卖掉，“不是我想贱卖，是现在的市场就是这个行情。”他说。

买楼者： 再等等！也许还能再降价

门可罗雀的地产中介门口偶尔也能等来一两个有意购房者。他们看看玻璃门上的价格牌，细细询问一下房屋的情况，却没有人因为目前的低价，而马上下订买房子。

“樟木头的二手房价一直就是这样低的，因为房子实在太多了；现在买下来，过几天也许会更低呢？所以再等等吧，反正不怕买不到便宜的房子！”在樟木头一家企业做主管的刘先生这样对记者说。

“现在整个大环境的经济这么不景气，很多香港人都在陆续离开樟木头，他们以前买的房子肯定都要拿出来卖掉的，现在是买方市场，价格还会降低，所以不用着急！”刘先生说。

——————广州日报

沮水愚人

投行看空中国楼市 瑞信:想救市房价先跌30%

机构看空楼市，瑞信料明年房价跌10%～15%

尽管刺激楼市的政策不断出台,但投资机构仍不看好中国内地房地产市场。投资银行瑞信近日发表研究报告称，该行对内地房地产市场的看法亦愈趋审慎,并将对内地明年房价的预测由原来下跌5%修订至下跌10%～15%。瑞信董事总经理陶冬表示，中国最好的“救市”办法就是让全国房价下跌30%，成交量才会明显上升。

瑞信表示,A股大幅下滑和环球金融市场的衰退,将进一步打击已经积弱的内地房地产市场。成交量萎缩 (平均按年下跌40%～50%)、国内大多数城市房屋库存持续上升至逾14个月,以及未来12月供应充裕等因素将使楼价压力倍增。此外,该行认为政府的楼市放宽措施于短期内的影响亦很小。据此，瑞信将原来对内地房价下跌5%的预测,修订为预期北京、广州、深圳和成都楼价下滑15%,而其他城市则有10%的跌幅。同时,对中国2008年和2010年后的楼价预测,则分别维持于跌15%和持平。

昨日，瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬对 《每日经济新闻》表示，中国房地产市场最好的“救市”办法就是让全国房价下跌30%，楼市成交量才会明显上升。

陶冬说，解开中国房地产市场危局有三大关键，一是开发商现金流危机没解决，二是买方人价格预期仍然未变，三是中国政府救市决心。他表示，目前前两因素都是负面的，一是开发商的现金流危机没有解决，开发商依然面临破产的危机；二是买房人的价格预期依然未变，在目前的价格水平成交量根本上不去。“这都预示房价将大幅下滑才能解决问题。”“而政府对于房地产业的态度可以说来了一个180度大转弯，从之前的打压到现在的频出‘新政’扶持，但依然不能解决问题”。

陶冬认为，政府想通过政策稳定房价是错误的决定，目前最大问题是量，不是价。目前最大的问题就是成交量，政府要认清这个问题。“最好的刺激成交量的办法是让全国房价跌30%,达到普通居民购买力的水平。”

昨日，国都证券房地产行业研究员邹文军也表示，明年房价再下跌10%～15%都有可能。他认为，总体看房价还将下行，幅度也比较大。他预计年底前，政府还要再降息。“但是未必能改变房地产下行趋势。”

而长期关注房市问题的中国社科院金融所研究员易宪容也表示，房地产市场的调整还仅是开始，如果房地产的价格不回归理性，这种调整将是一个漫长的过程。“调整过程的长短就取决于房地产市场价格回归理性的速度。”

昨日，国内券商国信证券发布上周(10月27日～11月2日)重点城市房地产销售跟踪报告，报告数据显示，京、津、沪、深等地房地产成交量依然徘徊不前，观望气氛浓厚。报告显示，上周北京商品住宅期房网上签约套数、面积分别环比减少23%和13%，同比下降76%和75%。

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你在樟木头吗？你让别人望梅止渴，你真损啊老兄，

沮水愚人

呵呵，网上的信息而已，与大家共享，没得别的意思。

衣袂飘飘

唉,我比较失落,祝愿楼主买到物美价廉的房子!

沮水愚人

回楼上的：我不买房子。

临风含笑

我始终认为房地产会崩盘

小熊

那我的房子买亏哒``

鹿鸣

中国房地产肥皂泡太大，现在珠三角、长三角地区已开始尝了苦果，内地市场很快走到那一步！原因有两个：1.国人消费观与西方人不一样;消费能力与现在市场完全不匹配。2.新农村建设拖住了想进居城镇的百姓.3受国际大形势,糜的楼市根本没有咸鱼翻身的机会.4.救市的意思本就是想稳不跌,让观望的人们更意识到只跌不涨,顶多是稳!
买房的别着急!

说一不二

下面引用由小熊发表的内容：

那我的房子买亏哒``

不亏啊,你提前享受达啥.呵呵...