专家预测房价10年内将跌50% 地产商开始大幅降价自救

沮水愚人

随着房地产销售量不断下滑，中国地产商在经过数月的顽强抵抗后，最终选择让步，开始大幅下调地产价格。

分析人士认为，降价能否成功阻止房地产市场下滑，将在一定程度上决定未来一年内中国的经济走势。中国急需扩大内需以抵消出口疲软的影响。

本报综合报道 地产投资在中国固定资产投资中的占比达24%。瑞银经济学家Jonathan Anderson表示，“地产行业地位举足轻重。”他预计，中国地产和建筑业将于明年上半年趋于稳定并出现反弹。

但许多地产商正为销售量下滑及融资受限而苦恼不已。中国的房地产市场逾十年来一直高速增长，但自2007年底以来开始退潮。今年1～7月，房地产销量较去年同期减少11%，令开发商资金状况雪上加霜。

在这样的背景下，开发商开始大幅下调地产价格。中国最大的上市地产开发商万科自8月底率先降价，涉及深圳、上海、杭州、南京、北京等主要城市，降幅最高达27%。其同业如金地集团亦不得不下调价格。

惠誉分析师Matthew Kong认为，“降价不过意味着开发商放弃谋求暴利，接受正常利润水平。”中国房地产企业利润率普遍高于30%，许多开发商尚有降价空间。

折价销售或是部分开发商的最终存活手段，但购房者观望情绪浓厚，令市场担忧中国房市疲态延续。德意志银行经济学家马骏说，“大多数开发商预计市场萧条将持续一年甚至更长时间。”

悲观声音

房价10年内将跌去50%

有统计显示，中国楼市资金缺口高达3000亿元，因此，渴求资金的楼市将求救的目光一度投向保险资金。正在修订的保险法草案中拟首次允许保险资金涉足不动产。

然而，手握重金的保险资金似乎并不打算充当房地产业的“救命稻草”。中国人保资产高级研究员凌秀丽日前亮出了她所在团队针对房价的悲观断言:国内住宅价格会一跌10年，缩水50%完全可能。“大中城市住宅价格随时有崩塌的危险，在住宅价格尚未充分调整前，保险资金应当坚决回避。”

缺乏资金的房地产企业忧虑日益加重，纷纷呼吁政府放松银行借贷限制。然而，中国政府似乎并不急于干预房地产市场的调整。中国人民银行和银监会8月下旬发出通知称，要严格建设用地项目贷款管理和商业性房地产信贷管理。市场视之为不会在近期放松房地产信贷的信号。

政策走势

或得益于“保增长”措施

中国全国人大财经委副主任、前中国人民银行副行长吴晓灵上周在一个论坛上表示，中国存在房地产泡沫，“如果现在不愿让房地产泡沫缓慢破灭，而是人为托起它（房价）。那么，日本失去的十年、美国的今天就是中国的未来。”

不过，面对国际和国内经济形势的恶化，中国已经在不久前下调贷款基准利率以保持经济增长，市场正期望中国政府运用财政政策、加大投资力度或减税以防止经济下滑。这对房地产业或许是一个利好的信号。

——2008年10月04日 广州日报

沮水愚人

深圳房价一年下跌24% 最大跌幅达36.5%
　　最大跌幅达36.5%，业内人士认为房价正步入相对合理空间

　　去年9月，在银根紧缩等宏观调控政策之下，深圳房地产市场率先在全国开始了调整。整整一年过去了，市国土房产部门的统计显示，一年内深圳房价下跌24%，其中最大跌幅达36.5%。

　　2007年1～10月，我市各月住宅销售均价总体呈现持续上涨，从1月份的每平方米10872元，一路上涨到10月份的17350元。10月份以后，住宅价格出现调整。11月份房价下降13.15%，降为每平方米15069元，12月份房价继续保持在每平方米15000元左右的水平，且90平方米以下、90～144平方米和144平方米以上各类住宅的价格均出现不同程度的回落。

　　从去年10月份开始，市场交易量也持续大幅减少，市场观望气氛不断加剧。2007年1月，新房成交面积达80.26万平方米，到10月、11月、12月，每个月的成交量分别只有15.36万平方米、17.99万平方米、18.65万平方米。尤其是往年成交较为活跃的10月份，销售面积仅为15.36万平方米，是年度成交量最低的月份。

　　据市国土房产局的统计资料，2007年9～12月，我市新房价格分别为每平方米16777元、17350元、15069元、15646元，9月成交面积为31.1万平方米。

　　进入2008年以来，商品房销售有所回升，但与去年相比，仍处于一个十分低迷的水平。今年1～8月，全市新建商品房销售面积225.7万平方米，比去年同期减少51.29%。其中，住宅销售面积206.87万平方米，同比减少50.52%，新建商品住宅销售规模下降幅度较大。

　　从各月住宅销售情况来看，3月份以来销售量有所回升，受春交会影响，5月份销售量达到高点，6月、7月、8月份又出现回落，各月销售量仍保持低位水平，市场交易较为清淡。今年1～8月，各月的成交量分别为：26.53万平方米、6.44万平方米、18.97万平方米、33.37万平方米、38.48万平方米、30.46万平方米、25.73万平方米、28.02万平方米。

　　从去年9月以来，我市新建商品住房价格持续回落和调整。按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，今年1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月同比涨幅为12.9%、11.7%、5.7%、2.6%、1.3%、0.3%、-1.7%，环比涨幅分别为-1.2%、-0.3%、-4.9%、-2.2%、-0.5%、0.5%、0%。

　　按本市房地产信息系统统计口径，今年1～8月，全市商品住宅销售均价为每平方米13428.99元。从今年各月价格变动情况来看，3月、4月、5月连续三个月出现比上月下降，6月、7月、8月房价有所回升，分别为每平方米12681元、16198元、14449元。房价的上升，特别是7月、8月份，主要是受一些低密度住宅入市拉动的影响，不过，除去高档楼盘的拉动作用，全市6月房价为每平方米11159元，7月为12387元，8月为12803元。

　　统计显示，今年1～8月，全市各月住宅均价分别为每平方米15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、11159元、12387元、12803元。

　　以去年9月我市每平方米16777元、今年8月每平方米12803元计算，在过去的一年里，我市房价下跌幅度为24%。其中最高点在去年10月，房价达到每平方米17350元，最低点出现在今年5月，为每平方米11014元，最大降幅达36.5%。

　　市房地产研究中心副主任王锋表示，我市房地产市场冲高回落的运行轨迹是市场规律作用的正常现象，房地产市场的理性回归有利于保持房地产市场自身长期平稳发展，也有利于整个宏观经济的长期健康发展。在今后宏观经济形势预期不明确等因素的作用下，市场调整态势仍将持续。但是，由于本市房价自去年以来持续下降以及刚性住房需求的存在，目前市场深度回调的空间已经不大，房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。可以预期，未来几个月，市场仍将处于小幅波动和调整状态，居民持币观望气氛仍将持续。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，一个地方的房价，不能太高，也不能过低，要与国民经济发展水平和居民消费水平相适应。目前深圳的房价，已经回到2006年底、2007年初的水平。宋丁说：“我不敢说这就是深圳房价的底部了，但可以说正在进入相对合理的价位空间，在此基础上，房价下跌的空间已经明显收窄了，这是由深圳国民经济的总体发展要求和居民购房能力、客观需求决定的。这种情况下，按道理说，成交量应该有一个平稳放大的过程。”

——2008年10月04日 深圳商报

大宝贝

只说一个字；好！！！！！

党指挥枪

我不同意。。。。。
     只有一点  房子是不动产，人口还在增长   社会还在发展   外国的我
不知道，但在中国绝对还有升值的空间。