宜昌今天纳入住房限购范围 远安的房价还会涨吗？

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二三线城市住房限购标准出炉 月底前限购令将落地
楚天都市报讯 综合新华社、《上海证券报》报道住房城乡建设部17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。
　　这5项建议标准分别是：
　　——6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；
　　——6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；
　　——1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；
　　——位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；
　　——存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。
　　住房城乡建设部提出，符合上述条件较多的即2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。
　　住房城乡建设部要求，各省（区、市）对上半年辖区内各城市房地产市场调控工作情况进行总结，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策；限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。
　　记者获悉，住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，预计8月底前二三线城市限购令靴子将落地。
今年上半年，部分二三线城市房价绝对价格已经开始向一线城市看齐。其中2011年5月70城市房价指数中，丹东以同比9.8%的涨幅位列首位，宜昌、韶关以及南昌、沈阳、呼和浩特等传统意义上的二三线城市，在房价环比涨幅榜上领跑。
国家统计局发布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，当月房价环比涨幅超过0.5%的二三线城市包括宜昌、韶关，上涨环比为0.6%;环比及同比涨幅较高的有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等城市。
宜昌限购了？远安呢？疯长？持平？下跌？？？

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限购

成交量或遭重击

7月底，住建部公布了需要纳入限 购 范 围 的 二 三 线 城 市 “ 五 条 标准 ” 。 据 悉 ， 住 建 部 的 具 体 标 准为，“6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月均环比增幅较高，排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建 商 品 住 房 成 交 量 同 比 增 幅 较 高的 ； 位 于 已 限 购 区 域 中 心 城 市 周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快，调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。”住建部在文件中表示，凡符合五大条件中2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。

链家地产市场研究部据此统计，廊坊、保定、扬州、惠州、香河、宜昌、镇江、舟山等19个城市均符合上述条件。其中，秦皇岛、潍坊、柳州、烟台、扬州、东莞等14个城市满足两项以上限购标准。另外，约有18个城市在单一标准衡量中位于前列。链家地产市场研究部预计，届时将会有30至35个二三线城市列入限购之列。

链家地产首席分析师张月告诉《经济参考报》，截至8月已有41个大中城市出台限购政策，加上这次预计限购的城市，限购城市的总数将达到75个左右。广发证券[31.94 -0.44% 股吧 研报]地产行业分析师沈爱卿则对《经济参考报》记者表示，当前70个大中城市里，只有一半的城市施行了限购政策。“如果此轮限购城市数量在30个以内的话，是比较正常的数目也是符合我们预期的，当然它的影响也不会太大。如果超出这个范围，达到30个以上，那就会有很大的影响，会波及整个房地产市场。”他说。

实际上，前期已经实施限购的城市的例子表明，对于实施限购后的成交量，的确不容乐观。北京房地产交易管理网公布的数据显示，作为限购令实施样本城市的北京，限购持续半年以来合计住宅总签约为91955套，为最近三年同期最低，总成交量环比上一个半年下降46.5%。

而一份来自中原地产近期对50个尚未实施限购的城市市场情况及出台限购政策的可能影响进行的调研表明，一旦这50个城市出台限购政策，成交量受影响的城市数量将占九成。

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襄阳宜昌或列入限购名单 二三线城市将迎“烂尾楼时代”
部分二三线城市将执行限购政策，我省哪些城市会被纳入，成为各方关注的焦点。根据住建部官员的表态，下半年政策放松的可能性几乎没有。那么，我省哪些城市房价涨幅过高?是否会成为除武汉外的第二批限购城市?

　　有分析人士认为，宜昌、襄阳上半年房价涨幅相对较快，有可能被列入限购名单。

　　8月18日，襄阳、宜昌已纳入限购城市名单。

　　回顾政策历史，从7月18日起，国务院常务会议强调要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策。20日，银监会召开2011年第三次经济金融形势通报分析会，要求密切关注二三线城市的房地产市场风险。22日，中央政治局召开会议指出坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。

　　6月份，在70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅超过0.3%的有13个，均为二三线城市，宜昌就在此列;同比涨幅在5%以上的城市有31个，除了广州之外，这些城市几乎全部属于二三线城市，而襄阳、岳阳、常德、惠州、韶关等未出台限购政策的城市涨幅超过6%。

　　根据某网站的调查结果显示，有近七成的网友不相信限购令扩面会促使房价走低，此外，近四成的网友认同业内人士的预测，宜昌襄阳两市将会被限购。

　　“烂尾楼”为限购埋单?

　　有业内人士预测，全国二三线城市新一批限购名单或将在8月出台，以防止金九银十传统销售旺季房价出现反弹，尤其是未限购且房价过快上涨的城市。

　　武汉资深网友“楚楚看房”认为，随着限购进一步深入，对楼市的影响会随着执行力度的加大越来越大，但部分二三线城市限购对大型房企影响有限，比如恒大、碧桂园等，虽然他们在二三线城市布局的项目不少，但由于上半年销售业绩不错，即使下半年部分城市限购，对于他们全年业绩影响不大。

　　“中国房地产商10年来的好日子走到了尽头，很多房企已经深陷‘四面楚歌’，唯有降价‘自宫’以求绝处逢生”。这是一家全国性房企老总在密集宏观政策信息出炉后在微博上的留言。

　　业内人士指出：未来6至12个月，降价潮将在二三线城市此起彼伏，一旦出现20%的降幅，将会有相当比例的开发商“死掉”，受此影响，盲目跃进的部分二三线城市地方政府将迎来大面积的“烂尾楼时代”。

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李骁：中国楼市大变局，今年见顶

在我看来，其实从去年4月开始的本轮房地产调控已经宣告，中国房地产市场已经发生深刻变化，从一个大的产业周期上来看，2011年，中国房地产已经见顶。

我们都知道一个定律叫马太效应，来自《新约.马太福音》中的一个故事：一个国王远行前，交给三个仆人每人一锭银子，让他们去做生意，国王回来时，第一个仆人赚了1 0锭，国王奖励他10座城。第二个仆人赚了5锭，国王奖励他5座城。第三个仆人说：“主人，你给我的一锭银子，我怕丢失，我一直包在手巾里存着，现在完好无损”国王命令他将这锭银子交给第一个仆人，并且说：“凡是少的，就连他所有的也要夺过来。凡是多的，还要给他，叫他多多益善。”这就是马太效应。

这个定律，简单解释就是赢家通吃，有钱人越来越有钱，没钱人越来来没钱，有钱人越来越有钱是一种良性循环，没钱人越来来没钱是种恶性循环。

这个定律可以解释中国楼市目前存在的问题，对房地产业的过度依赖，使得多个领域出现马太效应，并出现恶性循环。

首先高房价的恶性循环严重影响了社会稳定及经济发展

98年我们中国实行房改，取消福利化分房政策，但那时候中国的住房需求远远没有解决，因为保障房的配套没跟上，有钱的没钱的全挤到一口锅里吃饭，导致的结果是什么？当然是房价上涨。

这就像是汽车市场，有几千万的阿斯顿马丁，有几百万的兰博基尼，但也有几万的qq和十几万的甲壳虫。也像我们选择出行方式，你可以开奔驰宝马，也可以坐公交坐地铁，关键是有选择，而我们的房改呢，因为保障房的缺失，就剥夺了居民购房的选择权，设想一下，如果那时候就分锅吃饭，有钱的买商品房，没钱的住政府提供的保障性住房，相信就不会有今天房价的居高不下。

高房价带来了很多不利的影响，首先是进一步加剧贫富差距：

有数据显示，中国目前收入最高的20%群体，是收入最低的20%群体的收入的33倍。这种社会财富向少数人群集中情况还在加速。

前阵子，中国房地产业协会一位副会长顾云昌在某论坛上说，“对住房问题抱怨大的家庭肯定不到10%”，他依据是，中国城镇居民家庭自有住房率已达到91.4%，农村老百姓的住房率是99%”。“抱怨最大的第一是80后毕业生，第二是农民工。因为80后有冲动但没有钱，所以买不起房，而这些人正是网络主体。”

言论一出，舆论哗然，顾会长在网上被一顿好骂。顾会长这么说固然有一定道理，但犯了“只知其一，不知其二”的错误。为什么一边是自有住房率如此之高，排到世界第一，但另一方面，不满舆论却滔滔涌向房地产？

其实，这背后深层次的原因是贫富差距，房价问题引发广泛关注的根本原因在于房产成为财富分配的工具，而随着房价上涨绝大多数人被排除在外，所以有了如此巨大的舆论压力。

我去年出版的《惊天大逆转的背后》一书里，收录了一篇文章《追房价的人》，里面讲述的是两个购房人的真实故事：

一个是我的朋友，美国某著名银行的首代，2004年月薪已有万元，典型的外资白领，2002年的时候，比较好的楼盘的价格也就6000元每平方米，总价50到60万就可以买到当时很不错的房子，那个阶段买房的人，和2年后买房的人就形成极大的反差。

我这朋友因为工作时间不长，积蓄不够多又不想用家里的钱，所以想过没房，但由于几次没买。到了2004年和女友谈婚论嫁了，必须买房了，却发现，这时的房价已经和2002年时涨一倍还多。

按照04年的房价，他如果在中心区买房，月还款压力非常大，基本沦为房奴，而且工作绝对不能有任何闪失，否则就会有断供的危险，而如果选择买在非中心区，交通问题则很难解决，就算用多余的资金买部车，也无法解决2个人的问题。

用他的话说，晚买两年房，和同学之间就是穷人和富人的区别。

在此后的几年，他是天天盼着房价跌，多次问我房价到底怎么样？会不会跌，我说继续上涨的概率大，虽然存在下降可能，但作为刚需购买，还是应该早买为宜，为此我还推荐了几个楼盘给他参考，遗憾的是他在犹豫中一次次的错过购买时机。

那个时期，有人发文感叹：回首2001年的房价犹如隔世，有人预言：上海的房价必将形成内环3万每平方米，中环2万，外环1万，虽然当时的房价涨幅日新月异，但这样的预测依然是超级大胆，被多数人斥为神经质。

另一个追房价的人的故事自中央电视台的报道，不知道电视机前的观众朋友有没有印象，一个年轻人2008年开始计划购房，但房价太高，一直没能找到自己满意的楼盘，2008年下半年开始的楼市调整让他看到希望。

2008下半年开始到08年底很多楼盘的降价幅度在20%以上，但正应了那句话：买涨不买跌，越跌该青年则越笃定，认为调整远远没有到位。

转眼过了春节，该青年惊讶的发现，很多楼盘不但止跌甚至开始悄然涨价，但该青年结合很多业内行专家的分析，认为这只是暂时的反弹，房价最终还是要下来，因此，仍然选择了观望。

几个月后该青年无奈的发现，房价不但没有下跌，甚至超过原来的售价，这让该青年追悔莫及，对着采访镜头表示，这下再也不追了，一定要下定决心买房。

今天我讲述这两个人的故事，要说明的是，房地产已经成为了衡量财富的重要载体，像故事中所说的那样，就因为早买几年房或晚买几年房，原先境况差不多的两人的生活会发生如此大的差异，所谓“不患贫而患不均，不患寡而患不安”，这就是社会舆论滔滔涌向房地产的根本原因，买的少的人希望房价跌买更多，买不起的就更不要说了。

高房价带来另一个不利影响是，加剧了经济的冷热不均，使经济结构失衡

这么多年我们的经济得到快速发展，靠的是三驾马车：投资、出口、消费。

近些年，一些从事外贸和制造业致富的人，手里有了多余的资金，纷纷把资金投向房地产业，这也难怪，从行业利润比较来看，纺织业、家电的平均利润是2%，外贸企业的利润为8%，但是房地产开发的利润率高峰时达30%－40%，房价的涨幅一年一倍更是稀松平常。

房地产的高利润使得做企业的没心思做管理搞创新，因为只要买了房，躺着睡觉赚的也比自己的主业多，但是，大量资金涌入所导致结果便是地价房价被推高，而且经济冷热不均，投资领域过热，而贸易制造业过冷。长此以往既削弱了中国企业的竞争力也对中国宏观经济发展极为不利。

摩根士丹利亚洲区主席史蒂芬罗奇认为“在中国GDP比重中，出口和投资占到75%，而国内消费需求占比约35%，这种不平衡的宏观经济对任何国家而言都无法维系。”不能低估未来挑战，现在是时候给中国经济敲警钟了。

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其次，土地财政无以为继，必须尽快转变经济增长方式



高房价哪里的恶性循环到地方政府和土地市场这块，情况如出一辙，我们流行了多年的一个概念叫经营城市，全国都一个模子学习浦东和大连模式，拉大城市框架，大搞城市建设，那么地方政府靠什么来发展城市建设城市呢？其中占比很重的一块就是土地财政，卖地搞建设。



据国务院发展研究中心的一份土地财政调研报告显示，有些地方，土地出让金净收入占政府预算外收入的60%以上。地方政府最简单的做法就是运用行政权力把集体所有或其它用途的土地整合后，进行招拍挂，价格就会翻几番。



为了拿到便宜的土地，多卖地，很多地方政府就搞暴力强拆，调查显示拆迁矛盾已成为我国首要社会矛盾，无论在深度、广度和烈度上都显著高于其他社会矛盾



用卖地款支持建设，要追溯至改革开放初期，据说邓小平问霍英东，说百废待兴，建设需要钱，但到哪儿去弄钱呢？霍英东就提了建议，说中国有那么多土地，可以适当买一些，当然这只是一家之言，没有考证，但这几年来，地方政府对土地财政的依赖，却可以从国家审计署最新的数据中看出一斑：



截至去年底，全国地方政府性债务10.7万亿，其中，承诺用土地出让收入作为偿债来源的债务占比4成，目前坏账率达到3成，最后还得老百姓买单。



这种依靠土地财政建立的城市经济发展模式是不可持续的，寅吃卯粮，将数十年后的公共财政收入提前吃了，一旦大规模城市化进程结束，可供开发的土地日益减少，未来的公共财政状况将会面临严峻考验。



我们以前为一些地方政府做咨询，私下和这些地方政府领导探讨，立足于改善城市面貌为主的经营城市理念是有欠缺的。城市是谁的城市？城市当然是市民的，经营城市为什么？其最终结果当然应是造福市民，如果以牺牲多数市民利益换来一座看似市容良好的城市，岂不是背离，如果城市光鲜了，多数市民的生活却更困难，那么我们又为何要经营这个城市。



再者，宽松的货币政策所导致的通货膨胀



通胀是强盗，好比说现在的社会财富有一百亿，如果政府多印一百亿的票子，然后交给某一部分人，实际上等于把一半财富就转移到拿到新印的票子这一部分人手里，这一部分是谁，有权力和有关系的，拿不到，如果你的合法收入又没有相应提高，那么你的财富就缩水了。



几个月前央行首次公开承认的数据是,我们这几年超发的货币是48万亿，这相对于每个家庭负担3万元，事实上这个钱你根本没拿到。但你却要为通胀买单，多发的这些钱推高了物价，并使得公司投资收益大幅降低、居民储蓄率降低，银行赢利能力显著下降、居民消费能力将大大降低、企业家精神衰退等，但最为重要的后果是进一步使得贫富差距加大。



这就是马太效应，赢家通吃，有钱人越来越有钱，没钱人越来来没钱。



法国兴业银行的两位全球策略分析师，最近说中国没有从西方的金融危机中吸取教训，拙劣的货币政策和如虎出笼的通胀，中国的经济已经失控，正在重蹈美国2007年的覆辙，这个泡沫的破灭会是世界经济的最大危险，而不在欧元区。



兼听则明，这些人的观点未必正确，我们货币超发，既导致了通胀又推高了资产价格，这一点是肯定的。



最后，人口老龄化以及即将消失的人口红利



过去支撑中国经济高速发展一个很重要的因素是人口红利，但随着时间推移，我国人口结构，老龄化程度已经居于世界前列，我们已经逐步迈向人口红利拐点要为人口负债所担忧。



中国60岁以上老年人1.67亿，超过德国和法国人口总和，养老问题压力巨大。美国兰德公司分析师认为，2020年，人口老龄化使工作与不工作人口比率成世界最高，比日本更严重。如果没特效新政策，经济在那时期会撞墙。



让我们再简单总结一下，贫富差距、冷热不均2元经济结构，土地财政无以为继，日益严重的通胀，以及人口老龄化以及即将消失的人口红利，都促使我们必须要走去房地产支柱化之路。



一、调低经济增速，以转变经济发展方式为主线



中央和地方在十二五大幅调低GDP增速，比如全国定为7%，江苏省由过去多年的13%调低为10%，而上海则仅为8%，这意味着要更加注重GDP增长的质和内涵，对房地产业而言意味着并不需要过去那么高的成交量和投资额度。



国务院总理温家宝多次强调，调低经济增速，以转变经济发展方式为主线不仅表明决心和意志，而且是一个重大的举措。在今后五年以至中国经济发展的相当长时期，我们要把转变经济发展方式作为主线。



进行产业结构的调整，坚决走去房地产支柱化的路，让房地产业在国民经济中所占的份额逐年下降，减少对房地产业的依赖，为房地产业回归理性提供时间和空间。这就像是倒啤酒时会有泡沫，但在继续倒的同时，一部分泡沫也将转变为啤酒。



二、打造双轨制，土地供给要为保障房让路



保障性住房建设供应力度加大，供应高峰到来，这使得我本人呼吁的“分锅吃饭”或者说供给“双轨制”的效应开始显现。



保障房建设的难点在于一是土地供给，二是融资模式的解决，土地供应方面，“十二五”规划明确规定，未来五年全国要建设城镇保障性安居工程3600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%，各地的保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品房的用地供应不得低于住房用地总量的70%。



融资模式方面，国家动用公积金、保险资金、企业债等多种手段解决保障房建设资金，目前至少第一阶段的建设资金已经得到解决，今年国家保障房计划是动工1000万套，今年11月份将是保障房上市高峰，将有效的缓解房价上涨的压力。



在此我要强调的是，对宏观经济拉动不光是商品房，保障房同样可起到相同的作用，而且对刚需的拉动力度更大。道理很简单，投资需求买房后可能空置，而保障性住房的购买者则一定会进行装修等进一步消费，从而产生拉动作用。



三、压制过度消费，控将成常态



去年4月调控政策的出台是在明显的对峙环境下出台的，时至今日，很多企业宁愿月息几分借高利贷来维持公司运作，也不愿意采取比降价等更积极的应对措施，这一切都基于认为本轮调控也注定将和前几次一样，调控变空调，但住建部政策研究中心副主任最近在出席论坛是劝盼望调控政策放松的开发商丢掉幻想，我有和她差不多的观点。



四、货币政策由宽松到稳健到紧缩



去年开始，央行连续12次上调存款准备金率后，存款准备金率已高达21.5%，加上银行系统内部管理计提的拨备率等，实际上近3成的银行资金被冻结，去年以来央行上调利率4次，预计年内仍然会1到2加息，货币政策已经由宽松进入了相对紧缩阶段。



五、控制需求，扭转上涨的预期



我们知道，房价上涨，开发商将减少供给，而购房者将增加购买，由此造成房价加速上涨，又反过来强化需求，抑制供给，过去中国房地产市场事实就是在这样的恶性循环中往复。



2004年开始国家开始对房地产进行调控，温州的炒房曾经有过一段时间出逃的，但是短短半年之后又卷土重来，因为他看见国家严厉的调控对房地产没有作用没有影响，所以钱没地方去，再回来，在心理学上叫“正强化心理”，强化了这种预期。



所有这些使得房地产的投资属性被无限放大，它的居住属性被压缩。十几年前，家里如果说买房，老年人也许会训斥你，买房做什么够住就行了，那时房子是必需品，够用就行了，现在是反过来的。



有一个定律，消费品一旦进入一个上涨的趋势，要再回来非常难。这个理论来自于股票投资。依据是两点：一是人是群居动物，二是人是有思想的，一旦对一个东西的方向形成了共识后，会相互间强化认识。

所以，就算社科院报告显示，85%的家庭认为房价超出了承受范围，但希望买房的仍然几乎占到9成，这是基于对房价仍然将会上涨预期的一种无奈反映。

而预期反过来有影响供求关系。所以任何时候供求关系对价格都是有用的，只不过我们要多考虑一个预期的作用，因为大家如果都觉得房价会涨，那么大家就都会去买，就把需求放大了，供给一方又认为房价会涨，他就晚一点把商品推向市场，这就使得供求关系进一步扭曲，所以房价上涨。

我们要做的是，要么在多重调控政策高压之下赢得把泡沫坐实的时间和空间，要么在所有调控政策失效之后市场报复性的上涨，最终经济硬着陆。而后者当然不是我们所希望看到的。

著名经济学家吴敬琏近期在接受媒体采访时称，应该尽一切可能避免中国经济不至于出现太大的灾难性的波动，同时要把主要的力量放到解决长期的问题上。总理温家宝12月26日则再次强调，称有信心让房价回到合理价位。这一切，今年将是关键的一年。

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五限购新标准勒紧房价绞索 宜昌名列其中
新华社昨天公布了住建部对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。符合两项以上标准的，建议列入新增限购城市名单，“位于已限购区域中心城市周边、外地购房比例较高”这一标准备受瞩目，有专家认为，北京周边的燕郊、廊坊等城市限购可能性大，如实施限购将进一步限制北漂族自住型购房需求。

　　住建部提出，符合限购条件较多的，即两项以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。各省(区、市)对上半年辖区内各城市房地产市场调控工作情况进行总结，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施限购措施的城市要继续严格执行相关政策；限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。

　　中原地产和链家地产称，根据新标准，两家房屋经纪机构对全国二三线城市住房价格进行监测，预计可能有30—35个二三线城市被列入新增限购城市名单。

　　链家地产提供的调研数据显示，秦皇岛、哈尔滨、潍坊、威海、柳州、烟台、扬州、东莞、珠海、宜昌、锦州、洛阳、桂林、常德等14个城市满足两项以上限购标准，另有约18个城市(赣州、丹东、惠州、韶关、襄阳、牡丹江、岳阳、济宁、银川、中山、嘉兴、北海、廊坊、保定、香河、镇江、连云港、汕头)在单一标准衡量中位于前列。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，最后会不会是30个以上城市纳入新名单，目前还不确定。因为标准并未确定房价具体涨幅多大会限购。“排名靠前，到底是前几名会限购？”他称，从此标准可看出住建部房价调控的决心，但门槛仍然较低，应该满足其中一条标准就限购，并进一步量化每一条标准。

　　标准1

　　6月国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的。

　　【分析】6月全国统计局发布的数据显示，同比涨幅超过5%的非限购城市达15个：秦皇岛涨幅8.6%、丹东涨幅8%、牡丹江涨幅7.5%、洛阳涨幅8.2%、岳阳涨幅7.5%，均属于涨幅前列的城市。赣州、常德、烟台等二三线城市6月房价同比涨幅也在5%以上，且连续3个月同比涨幅超5%。

　　标准2

　　6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的。

　　【分析】北京中原地产市场研究总监张大伟称，目前来看虽然没有明确的指数标准，但全国大部分二三线城市同比去年底的价格均有较明显上涨，其中部分城市上涨幅度较高。涨幅较高的二三线城市数量可能接近20个。

　　标准3

　　1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的。

　　【分析】根据链家地产市场研究部统计，秦皇岛、哈尔滨、徐州、济宁、银川、潍坊、北海、柳州等17个城市今年上半年商品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上。中原地产数据显示，在非限购城市中，成交量以上涨为主。50个未“限购”二三线城市中，今年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升，持平的为11个，下滑的仅13个。同比下滑的城市主要集中在东部的江苏、浙江和江西，而其余12个省的城市成交量均出现上升或持平。

　　标准4

　　位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的。

　　【分析】中原地产统计显示，未“限购”城市中最少有14个城市外地人购房比重超过20%，外地人购房比重占10%-20%之间的城市为12个，剩余24个城市的外地人购房比重小于10%。14个外地人购房比重超过20%的城市可以分为两类，一类是具有旅游景观的城市，如海南文昌、山东威海；另一类是受益于大城市挤出效应的城市，如河北的燕郊、廊坊，广东的中山、东莞。

　　标准5

　　存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

　　【分析】北京大学房地产研究所所长陈国强称，此条标准不能量化。

　　■影响

　　限购加速全国房价下行

　　链家地产首席分析师张月认为，限购政策在二三线城市继续深入，将利于房价加速下行。

　　根据国家统计局数据，已限购的39个城市房价平均上涨4.23%，较未限购城市低0.43%；限购最严格的京沪广深的同比涨幅仅为3.85%。张月认为，新增二三线城市限购后，限购城市可能达70个以上，房价调控的叠加作用将显现。一方面限购力度不放松，表明政府调控楼市的决心，消费者对房价下行的信心将持续增强，房价明显下降前，商品住宅成交量将回落；另一方面限购城市已占据较大比重，投资需求受抑制程度加深，对房价推动作用减弱。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟认为，限购令如在8月底前出台，可压制楼市“金九银十”市场反弹。目前二三线未限购城市面临双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求，使得全国的房地产市场压力集中在二三线城市释放。

　　部分人可能会提前购房

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖称，一些因投资投机比例过高、房价涨幅较大而可能被纳入限购范围的新一批二三线城市，在9月和10月量价齐跌的可能性较大。在新一轮限购政策出台前，考虑到可能被“限购”，也有部分人会提前入市。此前有媒体报道，限购令扩大的消息发出后，最近很多城市已出现恐慌性购房。

　　链家首席分析师张月称，不具备买房资格的北漂族，也可能会提前在北京环周边购房以应对限购令的扩大。

　　张大伟称，限购城市名单应该尽早公开，避免很多城市恐慌抢赶末班车的现象出现。不过张月认为，自主性需求提前入市的同时，也有部分投资购房者会提前将房屋出手，因为限购令后，房价下行会降低投资价值。

　　投资或向更小城市转移

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，新一轮限购可能导致投机投资性需求向更小的城市转移，造成民间资金投资的恶性循环。

　　“这房价调控就像发洪水一样，一线城市限购，投资者就到二三线，二三线城市限购，就到四五线城市投资。”陈国强称，目前全国民间资本充沛，投资者缺乏投资渠道，便将过多资金投注在房地产上。房地产调控有一定效果，但仍有局限性。

　　陈国强称，要解决房地产行业过热，根本还在于开拓投资渠道，让民间资本有投资空间，如央企、国企垄断的领域，应允许民间资本参与，“洪水泛滥要疏堵结合，目前调控政策是堵，根本在于疏导”。

　　张大伟也称，限购只是堵楼市，而未疏导，单独的限购可能造成其他行业炒作。

　　■北京落点

　　北京周边限购可能性大

　　已限购的多是一线或省会城市，其周边城市交通便利，具有得天独厚的位置优势，同时由于房价相对较低，外地人购房比例就会较高，可能进入新一轮限购城市名单。链家地产首席分析师张月称，北京周边的燕郊、廊坊因邻近北京，房价上涨较快，且外地购房比例大，实施限购的可能性很大。

　　据了解，河北的燕郊、香河、固安等主打“大北京”概念的周边城市因非限购房价一路上涨。北京中原提供的数据显示，燕郊等周边地区目前的房屋均价相比北京出台限购令前，上涨5%—10%，燕郊部分楼盘均价已达万元/平米左右。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟称，燕郊外地购房者已占到六成以上，其中一半来自北京；廊坊外地购房者占比也超过三成。因为北京周边楼市过于依赖外部需求，张大伟认为燕郊、廊坊可能纳入限购，但不会实行很严厉的限购政策，“可能部分限购，比如限价、限制部分大户型购买”。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强称，如果北京周边实施全面限购，投机投资需求会进一步被挤压，不过北漂族自主性需求也会受到压制。这些地区如果实施部分限购，则促进房价下行，对当地居民自住购房和符合条件的北漂购房者来说，也是利好消息。

　　部分北漂或将转买为租

　　陈国强称，因为不具备在京买房资格，部分北漂族选择到周边的燕郊、廊坊等地购房，如果北京环周边城市全面限购，这部分人群将转买为租，对北京房屋租赁市场又会形成新的压力。

　　有业内人士称，北京周边的限购或导致部分北漂族完全失去归属感，最终选择离开北京。因为他们不可能到更远的城市去买房，“再远怎么上班？”这名业内人士称，部分人转买为租，北京的房租可能被进一步推高；加上租赁房源不够住，供需不平衡，更多人要选择合租，也会增加北漂族的失落感。

　　陈国强称，租赁市场压力增加，会对北京公租房建设提出更高的要求，需要政府提供更多的公租房源，不仅要保障本地籍租户的住房需求，也要考虑外地户口低收入者的租房需求。

山人

楼市这个问题很难说清楚，打压房价似乎谁说了都不算。我个人认为，一方面政府需要涨，因为要拉动经济，增加政绩，肥了个人等等，二是开发商需要涨，可以赚取更多利润；三是老百姓也需要涨，因为大多数老百姓都有房产，他们有谁不希望房价上涨？买房的觉得升了值，搬迁的觉得发了财。更重要的是，我国的机制是10%的人掌控着90%的财富，舵就掌控在那些人手里，大蒜都可以由他们说了算，何况其他？
个人愚见，不能当真。

冷眼望月

不愿意讨论这个纠结的问题，等我愿意的时候，说明政府还在做为人民的事情。泡沫终究会破灭的。

东莞鄂人

楼市这个问题很难说清楚，打压房价似乎谁说了都不算。我个人认为，一方面政府需要涨，因为要拉动经济，增加政绩，肥了个人等等，二是开发商需要涨，可以赚取更多利润；三是老百姓也需要涨，因为大多数老百姓都有房产 ...
帖子 发表于 2011-8-18 14:23

我说你有没有用脑子分析下啊？大多数老百姓都有房产，我看是你有房产希望涨吧，试问下远安有房产的有多少人？多少人不是还啃着父母留下的那点老房子？
做为一个论坛的管理人和总版主，回复贴子用点脑筋好不好，不要站着说话不腰疼，脑壳进水啦？

东莞鄂人

还说什么他们有谁不希望房价上涨，你在论坛做个民意调查，真正希望房价上涨的有几个人？
注（除父母留下的以外，我自己有两套房子，涨不涨与我无关。站在中间的立场来说，我觉得总版主的回复根本不符合实际，没做调查就没有发言权）