对炒房者的忠告

残刀 · 发表于 2012-8-28 23:45:57

本人2004年从直辖市毕业时已看到大城市房价上涨的苗头，回远安工作后已看到房屋上涨乃大势所趋，遂倒手2套小户，小赚一笔，目前买婚房的钱一半是利润所得，一直关注远安的房价，颇有小感，今发一帖，仅供大家参考，拒绝板砖。首先，房屋属于商品，是商品就必须遵循市场规律，市场是一个非常复杂而微妙的东西，以当代任何国家的政党的执政能力，都无法完全控制市场，更不要说在中国。市场经济不是某个政党或者个人说了算，它有它自己的规律，最主要的规律是什么呢，那就是价格以价值为基础，随供求关系而改变。我们要判断房产价格，先分析房价为何在近几年以快速甚至是几何倍数上涨。第一点，经济增长了，物价上涨，人们生活水平提高了，需求量增加。第二点就是如今买房的主力多数是80后，而那个年龄的人正逢生育高峰，别说买房，考个学，结个婚，什么都是高峰。第三点，货币贬值了，通俗的说，钱好挣，也好花了，04年的10万元和12年的10万有天壤之别。第四点就是，房产商的炒作，越卖价格越高，同样的地段和造价，一期和尾期的房价差个3-5万算客气的，中国人多，买涨不买跌，（这点在94年和11年炒盐事件中已有证明)。综上，短期的供少于求造成房价上涨。分析了涨的原因，那就来预判房价的走势。我个人观点，几年后，房价必跌，原因如下：1.2015年后买房人多数是90后，90后多数是独生子女，他们结婚时，双方父母均有房，需求量必然减少。2.房产商因暴利而过度的开发房产，导致局部地区的房产过多或者分布不均衡。3.根据中国古典哲学物极必反的原理和市场经济规律，从来没有只涨不跌的商品，黄金都有跌价的时候（如1998年世界黄金价格跌至88元一克），更不要说房产了。房产也是商品，它的价格走向是一条抛物线，走向顶点时必定要下滑，每个人都希望在价格顶点时把多余的房子卖出去，这一点谁都把握不了，正如一个炒股高手所说，永远都要在最高价的前段时间抛售，见好不收的人都是要赔钱的。综上，我个人的观点时，房价已是虚高，投资有风险。说到这里，有人可能出来反驳了，土地是不可再生资源，任何东西都可以生产，土地是不能生产出来的。当然，我不否认这一点，但我说过，市场是一个综合体，影响它的因素太多，我们看问题要全面，把土地看作供，那么买房人群看作求，同样的远安，土地是不变的，需求减少了，价格还会上涨吗。椐我的同学介绍，在国外，富人都住在环境较好的乡下，只有上班族，才住在市区。以远安小城为例，黄金地段固然少，但是，居住的房子，一定要住在市中心吗，城区周边10分钟车程的地方，难道不是更适合居住吗。现在都是独生子女，子女成家之后，都有一套新房，双方父母也各有一套房，10多年之后，每个家庭至少有三套房，那时候的房屋，数目上可能比现在价格还是在增长，但是折合世界货币黄金，可能就是跌价，也就是说，现在买一套100平米的房子，20万，将来可能卖30万，但是，你能说是一定涨价了吗？对比购买能力，或者折合黄金价格（因黄金是世界货币，价格波动相对人民币较小），从某种意义上说，可能就是跌价。从另外一个角度看，现在挣20万，一个上班族或者打工人员需4-5年，将来工资上涨了，也许就是1-2年，那么你说房价是涨了还是跌了？所以，不能单纯以数字来衡量，而是要分析同等数目的人民币的综合购买能力，最简单的换算方法就是折合黄金。所以，我奉劝我们身边的囤积多套房子的人群，不要过分期望囤积房产带来的利润，房产有风险，投资需谨慎。（本文纯属个人观点）