外媒：谁是推高了中国房价的坏人？

日古子

2011年1月17日在中国上海，一名女子走过一片高层住宅楼。
是谁让中国准备买房的人们如此痛苦？政府实施一年管制之后房价依然与天齐高，所以是该找人承担责任了。
如果有人在考虑要不要兴师问罪，知名商业杂志《财经》已经对房地产市场的坏人和好人做了梳理，一目了然。
坏人名单上排在第一位的是腐败官员。《财经》指出，购买楼房是洗掉贿款的最佳办法之一，当山西的低级别官员在北京这样的大城市购房多达30套的时候，那就明显说明是在洗黑钱。国有企业和政府部门继续使用公款为其员工修建保障房，也难以摆脱干系。
中国房地产市场的其他角色还包括：
──投机性购房者。他们购买并囤积房屋，不打算居住也不打算出租，只想在房价上涨时利用资本增值获利。
──异地购房者。他们利用中国多数城市不收物业税的优势购买住房，以便能够享受到当地居民支付的电、水、交通、教育和医疗补贴。
──富裕的本地居民。他们购买多套住房，或者是用于自住，或者是拿去给亲友居住。
──购房用于出租的投资者。
──真正有需要的买房人。有的是第一次买房，有的是第二次或第三次买房，目的是换个大房子或搬到另一个社区。
政府要做的事情是把腐败官员、投机性购房者和富裕异地购房者赶出市场，同时不要伤害真正有需要的买房人。难点在于，投机性购房占据整个市场一个不小的比例。
具体多大比例很难讲。国家统计局承诺要利用2010年人口普查数据统计出空置房数量。不过，虽然普查结果现在已经公布，但看不到任何空置房数据。
在缺乏官方统计资料的情况下，《财经》杂志引用其他人的判断估计，2007年到2010年出售的新房当中，高达50%到70%的比例都是由投机客购买的，目前处于空置状态。
将一半的这类需求挤出市场，就会对房价造成严重影响。这对于首次购房者来说肯定是好消息。但手头持有未售豪华项目的开发商、高位买房的炒房客和为他们提供贷款的银行将会承受沉重打击。在坏人占据房地产市场相当大比例的情况下，政府在赶走他们的时候将不得不有所节制。

羊豆

换句话说，如果一个人有套房子100平米，开发商要拿它的100平米的地，你能原地还他100平米的房子，再做适当补贴，人家大概是可以接受的。但是开发商在这块地上不是只盖了一层楼，而是盖了30层楼，那么其他的29个100平米就成为价差收益的部分。这是百分之几百的收益呢？

羊豆

第十：钉子户。

房价的上扬，是不可逆转的，主要原因在于成本的高速上扬，而获益者中，钉子户无疑是很具代表性的。那么钉子户的近乎普遍，土地成本上扬不可逆转，房价的上扬也是不可逆转的。但是，被拆迁户的利益 ...
日古子 发表于 2011-6-9 23:22

这完全颠倒了是非。你不要动钉子户的地盘不就行了，人家自己的房子住的好好的，凭什么一定要被拆掉啊。关键是政府和开发商要从中获取价差收益，这才是根本。

我是看客

十个，一个也不好惹啊。

日古子

中国疯，从房价开始。

日古子

第十：钉子户。

房价的上扬，是不可逆转的，主要原因在于成本的高速上扬，而获益者中，钉子户无疑是很具代表性的。那么钉子户的近乎普遍，土地成本上扬不可逆转，房价的上扬也是不可逆转的。但是，被拆迁户的利益要维护，只有一种方式：还地于民与土地价格的高速上涨。买单者，商品房消费人群。

日古子

第九：楼市春天派。

根据事实与开发经验，楼市的专业话语权越来越强势的掌握在行业中人手中。而楼市春天在消费转型为住房为主的中国，将持续很多年。

日古子

第八：房地产主流媒体和不专业的央视、新华社。

他们的推波助澜与广泛争议，造成了舆论乱象，舆论乱象，使得消费者分层。相信房价将崩盘的有之，当然，聪明的投资人与刚性需求、改善性需求的人群，一定是看好资产才是保值增值的最好品类。

日古子

第七：销售代理策划公司与中介公司：

市场的不确定因素过多，年年调控，对于这类公司的打击最为直接。也给了此类公司获利的很大空间。获取利益，是企业天经地义的职责，这是不该指责的。那么，再为房企与二手房业主的服务中，以更好的策划手段抬升房价租价也自在情理之中。

日古子

第六：中小民营房企。

很多中小房企，获得项目和土地的艰难是不可想象的，而且大量的建筑行业转型的房企，与民间高成本融资支撑的房企，要求的回报率是相当高昂的。那么，他们追逐高利润本身也是可以理解的。