失眠，自己建房还是买房？

远去的行者

这些天一直失眠，头大，纠结于自己的决定
本人现在25岁，去年毕业，现在在一家企业上班，外地工作。出来工作11个月，领了20万的税后工资，目前自己个人的所有存款也就这20万，原本打算回来建房的。但是，近期看了一些房产和楼盘材料，打算在宜昌市买房子。按照自己的发展状况，工资收入每年会有一个提升，3年内拿到60万不难。再考虑到宜昌的房价水平，感觉自己3年内在宜昌市区有一套自己的房子应该没有问题，三年内还完所有的贷款。现在设想拿这20万拿来买房付首付（最大预算是25万），剩下的房款向银行借贷，预计需要商业贷款40万（虽然有公积金，但不在本地），这40万部分的贷款，规划2年内偿还，包括利息。这是初步的买房计划。
关于建房计划，这一条是在我工作之前的设想，跟家里人说起过，家里人也支持。这里需要交代一下家庭背景，家农村，家里经济条件不好，至今泥瓦房，感觉马上要成危房。所以，这个房子也是迟早要建，除了父母住，老了也打算回来养老。
这两个计划现在很矛盾，因为经济能力问题只能先满足一个。如果选择宜昌市区买房，意味着接下来两年时间的努力工作，而且还不能大手大脚花钱。并且当下还有更现实的问题，就是贷款。如果决定，如何才能贷出40万的商业贷款。没有财产不动产抵押，我能否公证收入确保还款能力来信贷？（国企工作会不会顺利一点？）
另外，让我纠结的还在于我的家人，父母都50左右的人，跟他们说起了我宜昌买房的想法。他们虽然尊重我的意见，说我自己做主，但是也给我提了建议，要我看好以后的发展方向，还要看将来找了对象她愿不愿意跟我去宜昌。更重要的是他们不会去宜昌住，且态度比较明确。我能体会他们为我的操心和他们的考虑。他们不愿看我工作太累太辛苦，再者他们也不想离开远安。他们不愿住宜昌，我必须要考虑在远安的住房，不想看着他们老了还受苦。
事情悬着比较纠结，两件事只能选一件，没有折中，而且近期想要定下来。论坛上很多高人，经验丰富或者有着相似考虑的人给一些建议。如果觉得宜昌买房可行，那么如何操作贷款？再者像我这种情况在宜昌买房的利与弊。建房，大家对这个比较看好的话，我也不要纠结了，先建房，过两年再考虑买房。

期待大家的建议

独行者

刚毕业工作11个月，纯收入20万，NB！羡慕嫉妒恨啊！有点后悔以前没好好读书了，呵呵！
我建议先建房，让父母住好点，过几年再买房就行。不管房价再怎么涨，我相信你还是买的起的。

夏之炎

生活如此多彩 发表于 2013-8-4 11:20
楼主可以先把建房手续批好缓建，因为政策不好讲。以楼主的工资收入水平在工作所在地买房也行呀，还可以公积 ...

中国式投机倒把

远去的行者

生活如此多彩 发表于 2013-8-4 11:20
楼主可以先把建房手续批好缓建，因为政策不好讲。以楼主的工资收入水平在工作所在地买房也行呀，还可以公积 ...

说实话，我的考虑和多彩的这个想法最契合，考虑到发展趋势的话，我觉得宜昌买房最有前景。回家把宅基地批下来，先在宜昌买房，贷款也可以。如果父母不去宜昌住，可以简装一下，然后放租，每年收的租钱给父母出去旅游或者娱乐什么的来弥补一下，家里的自建房可以缓缓一年两年的。谢谢多彩的建议

远去的行者

夏之炎 发表于 2013-8-4 09:08
实在不明白中国人为何都把青春纠结在房子上？实在是民族的悲哀

我没有工作之前跟夏之炎的想法差不多，不过慢慢就发现了一些问题和事实。房子有多层含义，一是栖身之所，二是一处财产。我现在没有成家，将来肯定要考虑自己的房子，所以得考虑好。另外，现在的中国，如果单从财产的角度来讲，房产是不动产，土地的不可再生和城市用地的紧缩注定它能够保值。所以这是大趋势，除非中国进入逆城市化阶段发展

远去的行者

离弦箭 发表于 2013-8-3 22:37
楼主这个收入，不需要愁在宜昌买房，先将父母安顿好，自己以后买房不会困难，估计学习的专业很抢手，个人能 ...

目前就收入来说，还算稳定可以，但是现阶段还是比较缺钱用。现在也是考虑到目前的问题和家庭因素才有了买房或者建房这两种设想。

远去的行者

莫小为 发表于 2013-8-3 19:50
建议先在家批手续盖两层的砖瓦房，让父母有一个“安乐窝”，自己有一个“大本营”。然后再努力工作，到时候 ...

从儿子的角度来考虑，我也觉得早些建房子是必须的，辛苦多年，他们是该享受一下了

远去的行者

噼里啪啦 发表于 2013-8-3 19:05
楼主是有钱人哦！有钱人就是很容易纠结！远安是我们的根哦！

远安是根，老了一定回来养老

生活如此多彩

楼主可以先把建房手续批好缓建，因为政策不好讲。以楼主的工资收入水平在工作所在地买房也行呀，还可以公积金贷款加银行按揭，中介最多两月搞定，手续需要工资和社保证明等，不是很复杂，为了发展和将来可以侧重考虑下。宜昌的房价上涨潜力排名全国前十，伍家岗的房价已经和苏锡常郊区的房价相当了，加上宜昌是湖北副省域中心城市，正在大力建设现代特大城市，上涨的动力很足。赶快决定出手，房价不等人啊兄弟

夏之炎

实在不明白中国人为何都把青春纠结在房子上？实在是民族的悲哀