转帖：再说房价

谁与争锋

现在的楼价，大约相当于1900美元的黄金



尽管任志强们说，政府要尽快出手，否则到明年9月，楼市又将逆转，任何时候买楼都是对的。可是我们的观点则完全相反。

没有别的，任每年收入好像是七八百万，这是楼市好的时候给他的。楼市不好，他也不会有那么高的收入。他没有几年好干的了，因此他才是楼市最后的吹鼓手。但事实最后会证明，所有的死多头，一定会被市场打残。在这个市场上，一条道走到黑的人，最后就会被市场淘汰。

不过任无所谓了，反正他应该快要退休，因此他怎么说，尽管说去。只有市场会证明某些人，某些力量，最终只是一层窗户纸，一捅就破。

就像毛主席所说，美帝国主义是纸老虎。现在在楼市，多头就是纸老虎。因为经济还在下行期间，很多东东都还在高位，趋势的强大，非人力所能抵挡。而所有妄图抵抗强大趋势的人，最终就会被历史所淘汰。

正所谓，青山遮不住，毕竟东流去。

现在，内地房价已经连跌4月了，有人认为，房价就快要见底了，不用多久，就会反转。安民想说的是，这个品种的上升趋势，已经走完。从1998年起，房地产市场从启动到2014年达到高点，已经走牛了16年，中心城区的房价大概涨了15倍左右。这么巨大的涨幅，一经调整，就决不是一朝一夕能够走完的事情。大家看看黄金，从1923的高点到现在，已经走熊37个月了，但黄金还没有跌完。安民前面讲过，黄金即使跌到700美元也不会奇怪。因此，我们相信，它应该达到的目的地，一定会反复去寻底的。而楼市只是才刚见顶4个月而已。黄金12年牛市，房地产16年牛市，因此，楼市如果选择缓慢调整，它调整的时间一定会比黄金漫长得多。安民前面也说过，黄金已经让中国的民间金融资本死伤一片了，现在在楼市，中国民间的金融资本，极有可能将会死得比黄金市场还要惨。因为趋势的力量没有人能够抗拒。现在房地产见顶的趋势，以及它随后将开始的下跌趋势，一样将没有人能够抗拒。

至于房地产见项的深层次原因，对安民来讲，就是经济发展模式。中国前36年经济发展模式，特别是90年代后的经济发展模式，是以投资和出口的高速增长拉动经济增长，以投资领域的贪腐支撑投资的超额超高速度，在投资总额不久将超过GDP总额的背景下，这种模式不仅不可持续，甚至可以说它没有出路。而房地产投资则是所有投资中最具代表性的，增长速度最快的，因此，房价的见顶，在投资高增长不可持续的背景下，就是十分正常的事情了。

安民奉劝那些想买房的人，要管住自己的手，要使得自己聪明、智慧起来，看住自己一家三代人创造的那一丁点儿的财富，争取未来过上较为宽裕的生活，否则在这个大顶上买房，将来只有悔青了肠子，还没有办法。

记住，曾经有人在6124点买股票，就如现在有人在这个时点买房子一样。

谁与争锋

你们在论坛发帖声称当天销售百套？可有此事？

当然，作为营销行为的适当夸大宣传，无可厚非。

作为普通百姓，查下真实数据以正视听，也无可厚非吧！

不过，你们的房子确实不错。期待你们下一个楼盘！

航天花园官方

首先感谢楼主对我们航天花园小区的关注，您在房产信息网上看见的数据有疑问吗？何来皇帝的新装一说呢！如果您对我们的销售方式及营销策划有异议，或有更好的建议，欢迎您来我们航天花园售楼部现场指导！谢谢！！

谁与争锋

远安房地产网信息：9月销售住房78套，均价3312元
                           10月至今销售74套，均价2962.85


航天花园开盘当天销售百套的火热盛况原来是穿着皇帝新装表演的励志剧啊！赞一个！

谁与争锋

跑题了哈，我所有的亲戚，包括安鹿的，红岩的，旧县的，都离县城10分钟路程，劝我不要买到县城，还是农村好，确实好。如果我家就在这些平坦些的地方，打死我也不愿意买到城里
农村多自在舒服。
到了城里，啥都要钱。当然，呼吸空气不要钱，
我们非体制内的，也不是大款巨富，老了有没有钱买菜也不知道
所以尽管买在城里，可我并不情愿，再给我选择一次，我愿意买周边

谁与争锋

凤凰有说到欧洲和美国的地产

首先欧美是人口高峰期时社会高度富裕，社会保障健全，不存在未富先老的社会现象，因为保障健全，就是身在闹市没有半毛钱积蓄，退休了不太担心老了连菜叶子也捡不到吃的，不用担心老了看不起病，所以制约房地产的关键因素就只剩下 人口增长因素，购买力的问题。

极端的例子，在美国汽车城底特律，有人在网上发帖称愿意用自己的稍显破陋的二层小楼换一部爱疯6，说明什么？人口是影响房价的关键因素。

美国日本欧洲还有法拍的所谓的“1”美元房子，交一定的税，房子就是你的了

当然美国的房子便宜，土地产权一万年也是你的，但是可能很多人不知道的是，你这拥有万年的房子，每年要交1%-3%的房产税，按2%缴税50年，等于又买了一次，也就是说如果你能活万年那么每50年你就要为你的房子交一次使用费，这个费用是你房子的市值。

谁与争锋

不知道是电脑抽，还是网络抽，一发就是两三遍

谁与争锋

更正：“大部分90后已经不用为房子操心”应该是大部分的00后已经不用为房子操心了

谁与争锋

更正：“大部分90后已经不用为房子操心”应该是大部分的00后已经不用为房子操心了

谁与争锋

当然了，我不是神了，所以也就有看不到的地方，涨还是跌，管我们鸟事是吧，该买的还是要买，该卖的也可以赶快卖。
房子对大多数人来说，就是一辈子的事，大部分人能买一次80--120平米的房子没有压力，就已经很成功了，不可能像快消品一样换个两三回的。
还有00后你认为还需要买房吗？看看现在的置业主力军，大部分是70后，80后，大部分90后已经不用为房子操心了，他们将来可能要操心的是今年去谁家过年的问题，呵呵

朋友多了路好走！握个手！