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宜昌住房公积金“黄金七条” 了解这些，可以帮你省下不少钱！ 为充分发挥住房公积金支持住房消费和改善民生的作用，2016年5月28日，市人民政府办公室下发了《关于调整和完善住房公积金政策的通知》（宜府办发[2016]30号），宜昌住房公积金“黄金七条”正式出炉。新政在贷款条件、贷款额度、缴存人群等方面都有明显变化，购房之前，您不妨先了解一下： 一、公积金购房套数限制取消 问：我已经用住房公积金贷款购买了两套住房，购买第三套房还可以用公积金贷款吗？ 答：可以。此次新政放宽了公积金贷款条件，取消购房套数限制。只要缴存职工无未还清的公积金贷款，在购买第三套或以上住房时，就可以提出贷款申请。同时，申请住房公积金贷款购买商品房（期房、现房）的，首付款比例一律按20%执行。 二、最高贷款额度可达80万 问：我想申请住房公积金贷款，最多可以贷多少钱呢？ 答：新政最高贷款额度增加到80万，能基本满足宜昌区域购房的贷款需求。 另外，新政还将公积金贷款系数（即贷款家庭月还款额与月收入比）由45%调整为60%。根据公积金可贷款额度的核算方式：公积金可贷款额度=所有借款人月收入合计×贷款系数×12×贷款期限。系数调整后，意味着缴存职工的可贷款额度将大幅度提高。 例如：一位月收入3000元的缴存者申请公积金贷款，贷款期限为30年时，过去可贷款额度为48.6万元，在系数调整后，可贷款额度为64.8万元，将多贷款 16.2万元。 三、贷款年龄延长至65周岁 问：我打算买房，想知道公积金贷款对主贷人有没有年龄限制？答：新政对公积金贷款借款人的可贷款年龄进行了调整，贷款年龄上限由之前的男性65岁、女性60岁统一延长至65周岁。 四、无单位的灵活就业人员可缴交公积金 问：我是个体经营户，无单位缴纳公积金，想贷款买房，可以自己缴存公积金并享受贷款政策吗？ 答：可以。新政打破了过去只有单位人才能缴交公积金，享受公积金贷款政策优惠的身份界限。 无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员均可个人自主缴存住房公积金，并享有相关的贷款权益。只需提供本市户口簿或户籍证明、本市缴纳社会保险凭证、本市个体工商户营业执照副本任一材料，即可在宜昌住房公积金中心远安营业部开设公积金个人账户。一次性缴齐3个月，就能与单位缴存职工同样享有公积金提取、贷款等权利。 此外，为确保职工享有的公积金权益，住房公积金中心还将与用人单位建立劳动关系的劳动者（包括劳务派遣、保安、“三支一扶”等人员）全部纳入公积金缴存范围。 五、连续足额缴存3个月（含）即可申请贷款 问：我想在宜昌定居，但公积金缴存的时间只有几个月，可以申请贷款吗？ 答：新政放宽了住房公积金贷款的申请条件，由连续足额缴存住房公积金6个月（含6个月）以上调整为3个月（含3个月）以上。 对于之前未缴存住房公积金的，在一次性补齐3个月的住房公积金后，也可申请住房公积金贷款。 六、灵活就业人员住房公积金缴存基数和缴存比例有规定 问：我准备办理住房公积金缴存，请问缴存基数和缴存比例是怎样核定的？ 答：缴存基数由缴存人自主申报，2016年住房公积金月缴存基数最低为2000元，最高不超过10000元，缴存比例为20%，即月缴存额为400—2000元。以后年度住房公积金月缴存基数上下限按市住房公积金管理中心公布的标准执行。 七、二手房贷款取消房龄限制 问：我看中了一套二手房，但是房龄超过了20年，请问可以申请公积金贷款吗？ 答：在二手房贷款方面，新政取消二手房20年房龄限制，这意味着今后缴存职工购买二手房申请贷款房龄门坎取消，缴存职工可以根据二手房房屋价值申请住房公积金贷款。 需要提醒的是，贷款额度不是由买卖双方成交价格决定，而是由借款人联系市公积金中心准入的评估公司对其所购住房价值进行评估，市公积金中心再根据合同价和评估结果取低值核定借款人的可贷额度。 八、住房公积金贷款办理流程 问：我按要求缴存了住房公积金，如果申请住房公积金贷款，应该怎样操作？ 答：根据市住房公积金管理中心统一规定，申请住房公积金贷款需要严格程序操作，具体办理流程如下图： ——住房公积金贷款办理流程图 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 宜昌住房公积金管理中心远安营业部地址：鸣凤大道83号 咨询电话：0717—3818739 扫描“远安公积金”微信公众号，获取更多信息。
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狗仔卡
发表于 2016-7-19 16:28:33
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