谁写的这么有才（转）

好黑呀

尊敬的W总理：
您好！
众所周知，目前我国经济面临的最大挑战就是物价上涨的压力。CPI 高启，2008年一季度高达8％。CPI 为消费品价格指数，定没有把房价计算在内，如果将同样是民生必需品的房价计算在内的话，但不知整个物价上涨指数为几何？！广大民众在高房价的压力下，不堪重负，如履薄冰。但我等小民，在地产奸商、腐败官员、银行等强势利益集团的笼罩下，是何等无助，只能空叹社会不公，又能有何作为呢？（当然，也梦想过“打土豪分田地”）。
而事实上，高房价已不单单是一个民生问题，已经严重危害到我国整体的经济健康，我们几十年改革开放的经济成果有被高房价吞噬的危险。所以，作为有责任心的公民，我们还是斗胆奉上此**信，表达民众的呼声。希望能引起总理和中央的重视。
房价飞涨，地产商大赚特赚，已经到了嗜血成性、丧心病狂的地步。半夜开盘、集中开盘、雇人排队，让员工买自家楼盘等等丑剧纷纷上演。更有利益集团的御用文人（对不起“学者”这个称呼），摇旗呐喊，混淆视听！旨在制造恐慌气氛。以至谬种流传，是非颠倒，百姓受其愚弄，连政府的决策也受其影响。所以，在此我们先就一些问题作澄清，正本清源，辨明是非。
一、我国目前的房价到底高不高？
房价高不高，我们就拿我们的“国际化大都市”，经济发达，人口稠密，前途光明，又有世博会等地产商附会的各种题材的 上海 来作个分析。
1、首先，我们来看开发商的利润率
开发商的利润率，我们是无法确定其具体数字的。但也可根据官方公布的各种数据，作初步的估算。人民网的一篇报道称，房地产的平均利润率是50％，高的达到90％。作为民生必需品，这样的利润率怎一个“高”字了得。一边当广大民众望房兴叹、苦苦支撑，一边是利益集团大肆攫取高额利润。房价高不高，不言自明。
2、用国际通用的指标来衡量
邓小平同志提出“中国特色的社会主义”这个提法。这在极大地解放了人们的思想的同时，也产生了一个副产品。那就是“中国特色”成了利益集团、不法之徒逃避责任、混淆是非、愚弄民众的遮羞布。一旦和国际通则相悖的事物，遭到民众置疑，就有人跳将出来说这是“中国特色”。其实，经济原理是适用于各种社会的普遍规律，任何社会形态都不可能长期背离这些普遍规律。
所以这里我们用国际通行的“租售比”来衡量一下我们的房价，通常所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系，房屋“租售比”约为1∶100。而一旦租售比达到1∶200时，表明投资买房存在风险。对照眼下中国二手房的租售比。以上海外环附近的房子为例，70平米的房子，租金大约2000左右，而房价则高达12000/平米。租售比为：(2000/70) /12000 = 1 : 420. 是国际平均水平4倍多。按此计算，上海外环附近的房子，降价75％算合理。正常价位应该在3000元/平米。
另一个指标是房价收入比。最能体现民众的购买力。也最适宜作横向比较。根据各种官方媒体的报道，08年首季， 上海的房价收入比大约是16，而美国纽约大约不到2.8，日本东京4左右（数据可能不是很精确，但相差不大）。也就是说按购买力计算，上海的房价是纽约的6倍，是东京的4倍。而实际上上海的房价收入比已经远远不止16。
3、房价绝对值的比较
撇开这些衡量指标不说，房价的绝对值又是如何呢？和经济发达，人口稠密的日本东京比较是最有说服力的。 日本东京中央核心区域，精装修的房子，每平米价格大约折合4万多人民币。而上海陆家嘴在2年前早已喊出了10万/平米的天价。6－8万的楼盘更是比比皆是。东京外围半小时车程的房子，折合人民币大概售价在15000元，而上海的外环附近的新楼盘已经在15000以上。 如此看来，即使用绝对值来衡量，上海的房价已经和日本东京持平，甚至有高出。
4、我们的商品住宅空置率到底是多少？
官方公布的2008年3月的数据如下： 截至到3月末，全国商品房空置面积为12125万平方米。其中，空置商品住宅6172万平方米。从这个数据看，空置率并没有十分严重。但问题是这个数据是怎么统计出来的？是我们的统计人员亲自在全国普查、还是各个小区的居委会上报。还是直接采用地产商上报的数字。如果是采用地产商的数字那就和让小偷管理金库一样滑稽。这个数字有何价值？！
我们在上海周边已经建成3年以上的所谓成熟小区看到的景象是夜晚灯光寥若星辰、入住率大都不足20％。所以我们有理由相信，现在放在真实的空置面积是官方公布数据的10倍、几十倍，升值上百倍。一边是畸高的房价、一边是大量的空置房产，想到这些，我们不由的冷汗直冒。巨大浪费的背后，掩藏了多大的经济风险？！
通过以上事实我们看到，中国现在的房价怎一个“高”字了得。高得不仅没有了理性，甚至没有了人性。
我们的各级政府官员，心算一下，凭自己的透明收入多少年能买一套房子，就知道房价到底高不高了。
二、高房价有哪些危害？
高房价的危害，罄竹难书。我们简要总结如下几点：
1. 高房价是对社会公平与正义的无耻践踏。买卖的基本原则是“等价交换”。但现在由于房价奇高，但又是民生必需品，老百姓买房子是无奈的“非等价交换”，我们常常看到祖孙三辈人的积蓄拿出来付一套房子的首付款！早期西方殖民者用玻璃制品和美洲土著人换取黄金和珠宝，实际是赤裸裸的掠夺；而现在的地产利益集团用虚高的房价换取老百姓的血汗，何尝不是赤裸裸的掠夺！而不同的是西方殖民者利用的是他们领先的科技，而地产利益集团利用的是我们的制度缺陷和他们手中的权势，所以更加无耻！我们的革命先烈、无数仁人，抛头颅、洒热血，为的是建立一个“居者有其屋，耕者有其田”的均富社会，而现在广大民众整日在生活的压力下奔忙，而地产利益集团却巧取豪夺，坐收渔利。其疯狂掠夺国民财富的肆无忌惮比解放前的“四大家族”有过之而无不及。社会的公平何在? 正义何在？革命先烈地下有知，不知作何感想？！
2. 高房价造成了社会对立，蕴育了不安定的因素，影响和谐社会建设。我们现在不提阶级斗争了，提倡建立和谐社会。但高房价让我们看到了阶级（不同的利益集团）的真实存在，建立和谐社会可能会成为一句口号。我国现在贫富差距之大，世界少有，而高房价会进一步加重这种趋势。从而，社会矛盾激化，引起社会动荡，也不是危言耸听。
3. 高房价对国民经济造成挤出效应，引发通货膨胀，产业空洞化等问题，中国将再次跌入苦难的深渊。挤出效应表现在两方面：一是消费的挤出。老百姓购房之后，只有省吃俭用，握紧钱袋，日常开支大幅缩减，从而抑制了消费，收紧了内需。国内厂商只能更多地依赖出口。这样就抑制了房地产外其它行业的反展，增加了国民经济对出口的过度依赖，引发外汇储备激增，对冲的流动性泛滥。从而导致通货膨胀，百姓生活更加艰难。 另外一个方面是投资的挤出。高额的房价，以及其所引发的通货膨胀，使产业资本投资其它产业收益率下降，风险加大，就会迫使这些产业资本投向利润高，技术门槛低的房地产业，或者直接将资本投入楼市，造成更大的泡沫。 通过以上两方面的挤出，恶性循环，中国其它产业的竞争能力将下降，中国最终沦落为一个“房地产国家”。其表现是产业空洞化，国内企业大量倒闭，工业产品大量依赖进口，而全中国只剩下一堆钢筋水泥的房子。这样离“八国联军”再次侵略中国就不远了。
4. 高房价直接提高了外资的投资成本，使外资流向成本更低的印度等国。众所周知，我们这几年的改革成果，外资企业功不可没，他们带来了资金、技术、管理，为我们培养了大批人才。提高了中国整体的工业制造水平。但是目前这个趋势正在改变，很多外资对我们高昂的成本望而却步了。
5. 高房价挖空了年轻人发展的基石，从而扼杀了中国的未来。“少年强则中国强，少年富则中国富”，年轻人是国家的未来。但是我们的年轻人是怎样一种生存现状呢？大学一毕业就背上了承重的心里包袱――要赚钱付房子的首付款。找到一个工作，老老实实，循规蹈矩地工作。但痛苦地发现工资的增长永远赶不上房价。最后只好厚起脸皮向父母要钱。首付总算付了，但并没有轻松，而是更大的压力，身上背了几十万的贷款，贷了几十年。每天更加循规蹈矩，生怕丢了工作，银行按揭就没了着落。每天战战兢兢，如履薄冰。创新？ 创业？ 只是学生时代美丽的梦想。现实是老实上班，不要犯错，因为银行的帐单又来了。有报道说很多“房奴”患了忧郁症，相信此言不虚。一个个天才就这样被扼杀了！中国的未来就这样被扼杀了！
6. 除了以上几项危害之外。高房价对国民经济最迫在眉睫的影响是：高房价是我国此轮通货膨胀的根源。继续上涨的房价会恶化通货膨胀。分析如下：

首先，我们来分析一下通货膨胀的本质是什么？
在弄清通货膨胀的本质之前，我们先要搞清楚货币的本质是什么。这是一个非常重要的概念。看似简单，但历史上相当一段时间整个人类也不明白货币的本质是什么，所以被称为“缺失的一环”。我们说货币是“实物财富的虚拟表达，在贸易过程中充当一般等价物”。所以“金银天然是货币，但货币天然不是金银”。这就奠定了“法币”的理论基础。所以我们说“金本位”是大可不必的。

如果单位货币所代表的实物财富的一直不变。那么理论整个社会中有多少实物资产应该对应多少等值货币。增加社会财富的唯一途径是进行生产活动，也就是说只有第一产业、第二产业能增加社会财富，第三产业是社会财富的一次再分配。增加货币并不能增加社会财富。同样增加货币或减少货币也不会减少整个社会的实物财富。所谓通货膨胀就是货币相对于实物财富的过剩，由于货币是实物财富的虚拟表达，当货币过剩时，单位货币所表达的实物财富值就会下降。

既然货币的增加与减少不会影响社会整体实物财富的变化。那么我们为何要害怕通货膨胀呢？我们的实物财富没有减少啊，货币只是实物财富的虚拟表达啊，是不是很奇怪。为什么要怕通货膨胀呢？ 那是因为“通货膨胀的本质是社会财富的一种再分配形式”，是“某些利益集团对其它集团的掠夺”。 这就是通货膨胀的本质。通货膨胀本身没有引起社会整体财富的变化，但社会财富在通货膨胀中不知不觉完成了在利益集团之间的转移。所以并不是社会中的所有人都害怕通货膨胀，通货膨胀一定会使某个利益集团受益，而绝大多数民众受损。举一个极端的例子就能很明白地理解这一点。在战争中的某个国家，政府为了筹备战争物资，可以开动印钞机器，大量印货币，然后政府拿这些凭空印出的货币到市场上买东西。这样投放了大量货币到市场上，物价飞涨，通货膨胀，民众要花更多的钞票买生活必需品。整体而言，整个社会财富没有变化，但是不知不觉已经从民间转移到了政府，比收税方便多了。事实上，我们看到很多战时国家物价飞涨，就是这个原因。以上那个例子是为了方便地说明，通货膨胀是如何完成了社会财富的再分配。并不是说每个政府都会不负责任地大印钞票。

明白了通货膨胀的本质是“社会财富的再分配方式，是某利益集团对其它利益集团的掠夺”。 我们就清楚，通货膨胀的诱因就是“某利益集团想攫取更多的社会财富”，不管他们是否是有意识地要制造通货膨胀，但正是他们的利己行为诱发了通货膨胀。自法币确立以来，古今中西，概莫能外。

我们说我国的此一轮通膨胀就是因为地产利益集团的极端利己行为所诱发的。其结果就是国民财富大量向地产利益集团转移。我们来看看这个过程是如何完成的。
通货膨胀的直接原因是流动性过剩，也就是说市场流通了太多的货币，太多的货币从银行流向了市场。高房价对流动性的影响表现在两个方面：
一、直接增加流动性。银行简单地说有两类业务，一是存款；一是贷款。存款是收缩流动性的（央行提高存款保证金）。贷款是释放流动性的。众所周知，“地产都是银行的钱”。地产商在开发之初就向银行贷款，用以支付拍卖土地款、建筑款、建材购买款。这样银行的货币通过此途径流向了市场。房子建成之后，是购房者向银行贷款，货币再一次流向市场。现代金融制度下，新货币的发行都是由借贷产生的。比如美元的发行是由美国政府向美联储借贷产生的。我们这里不作定量的技术分析。就定性的分析而言，地产产业链条向银行的大规模借贷，也造成了人民币的过度发行。
二、高房价导致超额的抵押贷款流向市场。原来一栋房子作抵押只能贷款20万，现在却可以贷款100万。这样就有超额的80万的流动性。
三、外汇对冲引发的流动性。如前面讲到。高房价的排挤效应，造成国内企业更多依赖出口，外汇储备激增，对等投放的外汇占款激增。增加了市场的流动性。
经过以上分析我们知道，高房价正是此轮通货膨胀的诱因。高房价得不到遏制，通货膨胀就会恶化。
三、造成高房价的根本原因是什么呢？
什么原因造成了高房价。拨乱反正，我们先对地产商的无耻谎言作一下揭露。
1. “人多地少，供不应求”说。
人多地少，我们只要和日本作一下对比就知道。这根本不是理由。

2、“土地不可再生资源”说
土地不可再生。是全球的土地都不可再生呢，还是只有中国的土地不可再生？不可再生就可以卖天价，也没见中国的石油、煤炭比国外高，反而是低。所以此说亦不堪一驳。

3、“中国经济高速发展”说
中国经济是高速发展。但每年GDP 的增长也只有10％左右。而房价一年就折几个跟头。普通民众收入只增加了10％，为房价的支出却要翻几倍。中国经济发展的成果，普通民众没享受到，都被地产商赚在手里。由此可见一斑。中国的经济再发展，上海、北京等一线城市目前也刚刚达到中等收入国家水准，而房价早已超英赶美，傲视全球了。

4、“城市化推动房价”说
说城市化过程中大量农村人口涌入城市，推高了房价。而且城市化，占用了耕地，使土地供应更加紧张。所以房价要上涨。这种说法最有欺骗性，普通民众不明白，甚至很多官员也未必清楚什么是“城市化”，为什么要“城市化”。
城市化实际上是集约的、经济的、高效的社会发展模式。简单地说就是把原来零星分散于各乡村的人民集中起来形成新的城镇，而不是全国的农民都争着往北京和上海跑。统一建筑、统一供水供电、统一建立零售商场等，把原来粗放的、分散的转变为有规划的、集中的。一个普通居民小区就可以生活上万人。而在农村，一万人要所占的土地可能是这个小区的1万倍。所以说城市化并不会占用更多的资源和土地，相反会释放出更多的资源和土地。所以说它是集约的、经济的。正因为如此，我们才提倡城市化。我们新农村建设的终极形式实际上就是城市化。不过遗憾的是，我们很多无知的地方官员把新农村建设和城市化都搞变了调，也难怪民众误解。

所以说城市化会使我们整个社会资源配置更合理，效率更高。而决不会拉高房价。相反新城镇的形成有平抑目前大都市房价的作用。
通过以上分析我们知道，这些言论都是地产商欺骗民众的歪理邪说，根本站不住脚。
那中国房价奇高的根本原因究竟是什么呢？地产商炒作、地方官员庇护、海外热钱炒作等等这些都是表现形式，而不是更本原因。根本原因是“行政权力的垄断”。更直接一点说就是制度性问题。
“好的制度让魔鬼变成天使，坏的制度让天使变成魔鬼”。说一件英国往事。在美洲大陆刚被发现的时候，英国政府急需大量人力去拓荒。在人力紧张的情况下，英政府就决定把国内的囚犯运到美洲去拓荒。这样就需要大量船只，官船不够，就征用民间船只。政府付给船主的运费是按人数，离岸结算。也就是装船的时候看装了多少人，以此来付运费。结果这些船主就拼命往船上塞人，根本不考虑他们在途中的给养和健康等问题。船至中途就不断有人病倒，饿死。死了之后就被直接扔到海里。等到了美洲查点人数，只剩十之五六。我们说这些船主是不折不扣的魔鬼。后来英国政府发现了问题。于是就改变结算方式，由离岸结算，改为到岸结算，到了美洲再清点人数付费。如此一来这些船主马上变成了天使。他们在船上带了足够的食物和淡水，还有药品。给每个囚犯适度的空间，以保证他们身体的健康。生病的囚犯都会得到及时的救治。船主从魔鬼变成了天使。这就是制度的威力。所以我们也希望通过制度的改变使房地产也健康地发展，国民经济健康地发展。通过制度的改变把这些腐败官员和地产奸商变回成“人”。（我们不敢奢望他们能变成天使，只要能变成人，我们就谢天谢地了）
行政权力的垄断，不光是高房价，而且是官员腐败等各种社会顽疾的根源。行政垄断造成了公共资源在国家的强权之下被私人或利益集团所把持和配置。所以要想使房地产业，乃至整个国民经济走上健康发展的道路，最好的办法深化我们的政治体制改革，破除行政权力的垄断。
但是政治体制的改革涉及到很多深层次的问题，不是一朝一夕可以改变的，阻力巨大，主要是来自执政者本身的阻力。我们改革开放这么多年，政治体制改革实际是停步不前的。
既然体制改革阻力巨大，费时弥久，那么有没有可能在现有体制下做一些特殊政策的处理，来抑制房价，以缓解百姓的艰难呢？我们说是有的。只是说这样的改革方式很不经济，头痛医头，脚痛医脚。但就目前我国的现状来说也是没有办法的办法。因为我们的政治体制改革30年几乎停步不前，我们的房价再等30年来医治，我们的国家可能早已崩溃。
四、如何在现有体制下降低房价
事实上政府在这些年采取了很多措施来平抑房价。但是房价还是越来越高。地产商的嗓门也越来越大：“房价是调不下来的”。究其根源在于政府缺乏真正调控房价的决心和勇气。隔靴搔痒，老百姓的心被越搔越痒，越来越慌。不过最近提出的限价房，廉租房还是让老百姓看到了希望。但还远远不够，应为现在不是低收入者买不起房，而是所谓的高收入白领都买不起。
这里我们建议采取如下措施，定能起到降低房价的作用。
1. 税收政策

税收政策应该着眼于两个方面：1、平抑地产商的暴利。2、抑制囤积房源，抑制炒作。
所以我们建议：

1.1 对地产商开征特别企业所得税或者叫暴利税。

对地产商的利润分级别征税。如果利润在国民经济平均利润之内，征收正常的所得税。高出的部分逐级加税。当地产行业利润率高出一个大众能认可的上限标准时候，地产商交的税要超过他的所得。这样就可以把地产商的利润规范在一个合理水平。这样就要求要对地产商进行严格的审计。这就看我们政府为民服务的决心了。

1.2 开征物业税

以家庭为单位开征物业税。 一个家庭有一套物业不征税。两套以上物业开征物业税。这样就会迫使这些炒房者尽快吐出囤积的房源。以达到增大供给的作用。
2. 完善监督和惩罚机制

地产商违规操作，炒高房价的行为，实际就是一种诈骗行为，而且数额特别巨大，社会危害特别严重，应该予以严惩。一直以来我们对地产商得违规炒作，几乎没有处罚，或者处罚极轻，纵容了其嚣张气焰。这就形成了一种怪现状，小骗子买卖假货、骗吃骗喝，要坐牢；而大骗子地产商这样恣意妄为却活得滋润。难道还是“窃钩者诛，窃国者诸侯”？！　　这种局面必须改变。


五、房价下降是我们国家不可承受之痛吗？
现在政府之所以没有决心对房价下重手，很大一个原因是对房价下跌之后所产生的一些问题心存顾虑。房价下跌产生一些问题是肯定的。但是不是不可承受的。如果继续放任或犹豫不决，无异于饮鸩止渴，国家必定陷入灾难。下面我们对房价下跌可能出现的问题作一下估计。
1. 银行不良贷款率上升
银行贷款在房地产方面的贷款大体分为两类：地产商开发贷款 和 居民按揭贷款。居民按接贷款成为不良贷款的可能很小。因为绝大多数居民不会选择拒绝还贷而白白扔掉几十万的首付款。房价下跌有可能导致一批地产商倒闭，造成不良贷款。但我们说这种不良贷款只是一个时间问题，因为地产商可能会由于资金链条的暂时断裂而破产，但是如果他们所正在进行中的地产项目顺利完成，所产生的利润是足以归还银行贷款的。 所以对于这种情况的解决办法就是兼并和债务重组。或者直接由政府出面将该地产商的楼盘规划为限价房和廉租房项目。相信其产生的利润足以归还银行贷款。
2. 已购房者资产缩水。
已购房者分两种。完全自住者和投资或投机者。对于前者。房价的上涨和下跌只是心里层面的影响，对其生活并不构成实际影响。对于后者，一般是身有余财的富人阶层，房价的下跌是他们完全可以承受的，也是应该由他们来承受的。
3. 地产商可能大量破产
房价下跌，可能会造成长期的市场观望，从而导致地产商资金链断裂而破产。我们说这是地产行业为之前的疯狂必须付出的代价。这几年房地产大跃进，鱼目混珠，泥沙俱下。房价的下跌，大浪淘沙，洗掉那些不合格的地产商，使一些真正有实力的，有社会责任感的地产商留下来，实行兼并重组，对地产行业的长期方展也是有好处的。
通过上面的分析，我们知道房价下跌并不是我们不可承受之痛。但如果畏疾忌医，那必定会造成严重后果，中国经济必将付出更加惨重的代价。
高房价猛于虎，地产商恶如狼。这些虎狼群体正大肆咀嚼着人民的血肉，我们的政府必需高举利剑，拯救人民于水火。
人民在煎熬，人民在企盼，人民在怒吼。是我们政府出重拳的时候了！我们的政府到底是“为人民服务”的政府，还是“为地产奸商和腐败官员服务”的政府？ 中国未来房价的走势会给出答案。

离弦箭

顶一个。

无眠使者

中国特色的社会主义

梦妮

一针见血。

壮志未酬

大家都不买房，房价就没法涨了。现在人们攀比心理严重，是导致房价上涨的一个重要原因。房子能住就行，过去一家住70平方已经很豪华了，不是照样生活的很好吗？旧社会那些官僚、买办、地主、资本家的住房能比吗？穷人还不是照样过

无眠使者

壮志未酬 发表于 2012-12-4 08:39
大家都不买房，房价就没法涨了。现在人们攀比心理严重，是导致房价上涨的一个重要原因。房子能住就行，过去 ...

其中还有官员为了政绩而大胆承诺开发商所至。
你要我来投资，地价又高，
所以就承诺开发商把房价抬高点，
这正中开发商下怀。
这才是放假高的离谱的只要原因。

猫爱上鱼

写的精辟透彻！有力度

壮志未酬

无眠使者 发表于 2012-12-4 08:59
其中还有官员为了政绩而大胆承诺开发商所至。
你要我来投资，地价又高，
所以就承诺开发商把房价抬高点 ...

房价不能脱离市场经济，不是政府能决定的，主要看社会购买能力。现在两级分化，有人买多套，有人盲目攀比。开发商才能有大的空间

自己人

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无锡