远安房地产市场的一些数据

天小

外地人会到远安买房投资吗？说到底还是远安人自己消化了，就目前看是供大于求了，记得以前学资本主义经济，生产过剩时资本家会把商品都毁掉，如果是这样，远安的房子3年还卖不动不知道开发商会不会毁掉？楼主的帖子只能说明一个问题---开发商沉不住了！

远安人不爱远安

赞同，开发商从我们手里强行廉价买走土地，然后转手做成高楼大厦，他们就成了真正永远的业主，这太不公平了，他们是真正的土匪。
篮莲花 发表于 2012-4-20 12:19

不只是开发商从我们手里强行廉价买走土地。开发商有的是钱，但土地却不是随便能买卖的！只有征地的主体其实是政府！所以我认为开发商只是“陈寺福”，作为商人，追求利益无可厚菲！但“宋思明”是最让人痛恨的。。。。因为他们联合起来欺压的是老百姓。而宋思明本应是为人民服务的，结果却可以为了人民币连”衣食父母“都不要，甚至还要装出一幅”孝子“的模样！。。。。怎不叫人痛恨！。。。。

好黑呀

72# 诸葛小宝
对于我们这些已买房自住的朋友，涨了我们不会卖，跌了也不会买了！涨和跌跟我们关系不大了，钱赚该你们赚，周瑜打黄盖的事情哪个都说不起哪个！但是看你还在这里卖乖，说什么成本就2100多，然后列出的数据，典型的偷换概念（你自己心里应该明白，前面提的问题你无法回答！），不懂的人就被你忽到了，不愧是卖房子的，看你们在这里忽悠善良的远安老百姓！作为远安人我们路见不平一声吼！
至于你说“即使远安一个人也不买房子半年之内也要上三千”的口号，我想说的是你太保守了，你喊1万都可以啊，要有人接盘才行啊，大的外围趋势暂且不说，关键是要你掏出40万买个毛胚子，你愿意吗！还要装修，还有以后的物业管理，不要说按揭，那是冷水煮青蛙的事情！归根结底远安是个山区小县城！所以买方卖方都要理性对待！

左右逢源

　　“二三线城市放松公积金提取和贷款政策，传达出调控政策将更加精准微调的信号，倾向性更加明显。”
　　4月23日，武汉对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度，最高可以申请到八成的贷款，只需支付两成首付，首次购房者就可以轻松买房。
　　其实，武汉不是第一个上调的城市。此前，呼和浩特、南昌等国内二三线城市均上调了住房公积金贷款额度上限，幅度普遍在15%至25%之间。
　　二三线城市此举意义何在？亚太商业不动产学院院长朱凌波接受《国际金融报》记者采访时表示，“二三线城市放松公积金提取和贷款政策，传达出调控政策将更加精准微调的信号，倾向性更加明显。”

左右逢源

　　“二三线城市放松公积金提取和贷款政策，传达出调控政策将更加精准微调的信号，倾向性更加明显。”
　　4月23日，武汉对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度，最高可以申请到八成的贷款，只需支付两成首付，首次购房者就可以轻松买房。
　　其实，武汉不是第一个上调的城市。此前，呼和浩特、南昌等国内二三线城市均上调了住房公积金贷款额度上限，幅度普遍在15%至25%之间。
　　二三线城市此举意义何在？亚太商业不动产学院院长朱凌波接受《国际金融报》记者采访时表示，“二三线城市放松公积金提取和贷款政策，传达出调控政策将更加精准微调的信号，倾向性更加明显。”

小格子

　中广网北京4月23日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，今天有媒体报道，华远地产股份有限公司董事长任志强在公开场合说，一年半到两年后房价将暴涨。报道还引用任志强的观点："负利率时代不买房就是傻瓜"。这篇报道经过网络转载后，网友纷纷评论。有网友感叹，任总传出的真是"可怕的消息。"还有网友说："房价就是被这种人不断炒高的。但是，房价只涨不跌的神化是迟早要破灭的。"媒体评论员周继坚说得很形象："楼市就像放烟花一样，火箭般地窜上云端，"膨"的一声炸开来，啥都没了。开发商寄望价格的飞涨能带来高额利润，但也别忘了，暴饮暴食的后果往往是有了上顿没有下顿。"就在报道引来一片热议的时候，任志强在个人微博上说，这篇报道的内容不是他的原话和本意，都是媒体在故意炒作。尽管任志强出面否认，但是报道的内容还是引起人们高度关注。《央广财经评论》，经济之声特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为。
　　买房子就不会赔已经不成立了
　　这篇报道说，任志强认为："如果手里有100元，存20年利息也就200多元，但如果买房子，兴许会升值600多元，这就是投资时机。何况现在还是负利率时代，有条件不做房产投资那才是傻瓜。"暂且不去讨论这番话是不是真的出自任志强之口，我们来分析一下，"有条件不做房产投资那才是傻瓜"这个论断有没有道理？
　　陈云峰：这个论断在过去十几年的时间里实际上是被验证了的，确实买房子的确实应该说都大赚了一把，但是我感觉毕竟是过去，特别是这一轮的宏观调控之后，大家看到房价不仅被抑制住了，而且像北京这样的地区房价都在出现不同程度的下滑，所以我觉得房价只涨不跌是不正常的，有涨有跌才是一个正常的趋势，所以房地产总是在谈中长期仍然是相对看好的，但是在短期内应该说有风险，另外一个像北京、上海、广州、深圳这样的一线城市和一些省会级城市，包括咱们的地级市和县城也都是冷热不均，而且东西不同，所以我觉得谈买房子就不会赔将来能翻多少多少倍，这句话已经不成立了。
　　认为房价会上涨反映社会担心
　　主持人：您提到房价有涨有跌才是正常的，您也说到了一句话这是一个长期的趋势，这篇报道当中任志强的预计，从现在起到2015年或者是到2020年这段时间之内房价是绝对不会有下跌趋势的，如果照您所分析的有涨有跌是长期的一个趋势，短时间内是不是也是一个上涨的态势？
　　陈云峰：我经常说一句话，确实房价如果从市场角度来讲找不到下跌的理由，这点和任志强先生应该说是有点雷同的，但是大家看看最近的房地产形势应该说确实有很大变化，比如说咱们的保障房比例增加，公租房政府用来解决中低收入普通老百姓的住房困难，实际上现在政府在加强宏观调控，在强调住房的居住属性，打击商品房投机，所以说这方面的房价应该说会得到控制，就是商品房的房价会得到抑制，应该说现在已经是一个不争的事实了。
　　主持人：另外报道当中提到了任志强的观点，一年半到两年之后房价会暴涨，这个说法靠谱吗？
　　陈云峰：我觉得这个表明了公众的一种担心，因为现在房子涨价的因素确实仍然存在，第一，中国老百姓爱买房，第二，老百姓现在确实缺少投资渠道，第三，现在的人工和原材料的上涨幅度确实还是比较大的，第四，成本会变相的加大土地成本，这点隐忧也存在。第五，地方政府现在对于宏观调控在变相放水，从这个角度我觉得任志强先生这句话也代表了社会的担心，老百姓担心一旦宏观调控会放松，会不会房价又会出现原来的上涨，我觉得还是有一定的代表性的观点。

诸葛小宝

93# 好黑呀

诸葛小宝

大家不要这么激动嘛！时间可以证明一切！

八一年的可乐

我不是卖房子的，说句公道话：“期望远安房子大跌的人未来估计会失望”。道理有六：1、国家政策方面“是合理的控制房产价格有序上涨，而不是打压”。2、远安房屋均价基数本来就不高，下探的空间有限。3、人均收入方面在不断的增长，可支配收入在增多。4、城镇化进程越来越明显。5、房屋开发成本在不断的攀升。6、刚性需求会持续产生。

八一年的可乐

个人认为是以上1、2、3对整个价格影响比较大。
  再以我自己加以例证：我老婆远安的，06年认识，07年初开始考虑买房结婚，当时交警队对面一120平·米中等装修房屋以7.5万卖，当时觉得贵买起来有压力。后来看过解放路九女磷矿里面一套130平米小复式(中装送空调)11.5卖，也觉得贵。当时鹏程时代才900左右也觉得贵。一直等到09年年底，最后1700/平米买了130平米的，22万加费用1万多。大家可以比对下。再以收入来比对06年1.8万/年，07年2.4万/年，09年7万/年，11年15万/年。