房价拐点或许到来

晋哥哥

远安的房子，应该会稳中微涨，但是没有什么升值空间，用来投资的话不行。

沮水男人

年年都有预言家嚷着“拐点 拐点”拐个蛋蛋拐，房价还是一个劲的涨。大叔倒是想着房价下降一点呀，可是让人不能接收的是房价不听拐点家的话，让相信你们预言的人如何是好？

威风

房价问题估计涨的一定比跌得要快

游子欲归

远安的房子，应该会稳中微涨，但是没有什么升值空间，用来投资的话不行，我认同

煜雪张

城里的月光 发表于 2013-11-18 17:31
远安空商品房多滴是，新建楼盘好多都没卖出去。全县有多少人口？？钢性需求的能有多少？？是不是家家户户都 ...

这里流动人口多吗？企业多吗？有好的环境.公共设施.社会保障.工资待遇吗？---没有，最终是城市贫民窟，许多人辛辛苦苦，甚至是贷款买了房闲置在那而外出谋生

谁与争锋

你有退休金吗？你有养老保险吗？如果没有，那你有存款吗？如果你没有足够的存款，在你年老没有工作以后，你拿什么来看病？拿什么来交物业管理费？水费？电费？生活费从哪来？这些都不足够，那你住城里干什么？花钱买房去看别人的白眼吗？去接受别人的同情吗？

谁与争锋

房价高不高，要看当地的收入水平，一般的衡量标准是5-6年的收入能买一套房，价格就合理，该吃吃，该喝喝那种啊，不是节衣缩食那种。
房子建的多不多，是看空置率的，是和当地的就业人口挂钩的。
那远安的房子会降吗？
傻逼才会降价！

谁与争锋

晚上多喝了几杯 脑子有点乱，刚才听到一个段子，发来娱乐下。

　　ＫＴＶ的包房内，坐着一个满面通红的中年男人和一个有点愣愣的年轻小伙子二愣，他们是一对叔侄。首先年轻人开始说话了。
　　二愣：叔，最近咱们建的房子好像没什么人买呀！你得想个法子呀！
　　中年男人瞟了自己的愣侄子一眼，拿起桌子上的一瓶价值上万的红酒给自己满上一大杯一口渴了个底朝天，把大脑袋晃了晃，就开始了对二愣的说教。
　　“愣子，这事你别管，你只要给我把房子建起来就行。”
　　愣子还是不懂,接着问道：
　　“叔，我建成了那么多房子，好像没有怎么卖呀！”
　　“你小子懂什么，我开发房子不是用来卖的，也没几个傻子买得起的！卖那只是个面子工程！”
　　这时二愣的嘴一下子成了O字形，一时云里雾里了。
　　“你不卖那钱从哪来呀？”
　　叔说：“找银行贷款呀!”
　　侄说：“那不用还吗?”
　　叔说：“比如我从银行贷款5亿，最多花2亿去投资开发房子，3亿就成了自己的了，房子还用卖吗?”
　　“房子建成后，就开始猛炒，把房子炒成价值10亿，有人买没人买不管它，然后就是往外送房。”
　　二愣这下不光嘴是圆的，连眼都成圆的了。叔好像有点醉了，点了支雪茄，悠闲的吸了一口，又说道：“房子卖不出去就送给那些人们的公仆住嘛!”
　　愣子感觉到叔叔真的是太伟大了！眼中满是敬畏。
　　叔说：“我把最好的房子送几套给那些公仆，还有和叔一样的人也会把很多房子送给那些公仆。
　　到那时那些公仆手上也有不少房子，他们也不想让房价掉下来，就会为我们服务了。”
　　二愣说：“那钱不用还银行吗?”
　　叔敲了敲二愣的脑袋，把头摇了摇，满是自信的说：“还什么钱呀！我用现在的房子做抵押，市值10亿呢！然后再去贷款开发另一幢，到时你就跟着叔发财就好了。”
　　二愣说：“要是最后银行没钱了怎么办?”
　　叔：“不急，那时国家会印钱的。”
　　二愣：“要是国家不印呢?”
　　叔满脸不悦，有点生气的说：“不印钱贷款就不还了！咱就宣布倒闭，把房子全算给国家，反正叔的钱全转到国外去了。”
　　愣子这下好像明白了很多很多.....
　　原来房子不是盖来住的。。。。。。。

陌生的熟面孔

房价涨与跌谁最有话语权？当然是那些有房或有多套房的人。他们愿意房价跌？鬼才相信。房价跌意味着他们的财富缩水。我是个小老百姓，有一套自己住的商品房，我也不想再去买二套房，所以我也不愿意房价跌了，跌了我就亏大了！！！

谁与争锋

到上周五为止，三中全会掀起的改革浪已差不多，利好消息也消化得差不多了，接下来应该轮到空头清算的时候了。其实，三中全会对A股来说利空并不是很多，但每一条都是致命的，今天我只就房地产方面的说说我个人的看法，其它方面的以后再说。

本届政府在房地产方面的政策与之前相比，对于控制房价来说是最触及本质的、最有效的一次。对于房价的问题已到不得不解决的时候了，目前的房价对中产及以下阶层的人来说是非常大的不幸，一套房直接把一家人套牢几十年，除了生活必须的一些东西外，几乎不敢有过多的消费，难怪国内总体消费能力不但没有随着经济的发展而提升，反而是消退了。国内经济要实现转型，房价问题首先要解决。看来，本届政府有心解决这个问题，但效果怎样还未知道。

前届政府的限购、限价等调控政策与其说是限制房价上涨，不与说是限制其下跌，很简单的一个道理：明知你正饥饿一定要吃的，我干嘛要降低饭价呢？众所周知，平抑市场价格最有效的、最直接的方法是从供应端增加供给量，但我们的政府却从需求端入手，什么用意大家可以自己去分析。支撑房价居高不下的是房价上涨预期，短期抑制需求只能让这种预期更加强烈，政府越调控房价越涨的怪圈也就不难解释了。

这次政府从四个方面入手，应该说是直指最本质的核心要素。一是增加土地供应量，平抑土地价格以实现平抑房价；二是明确不再开动印钞机，降低人们对通胀的预期，抑杀炒房与买房保值的现象；三是不动产统一登记制度与住房信息全国联网等制度的实施，使那些灰色收入以后无法进入炒房领域，并迫使这部分资金所持的房源抛售，增加短期市场的供应量；四是全面铺开房产税，增加房产持有成本，把这些房源推向市场，增加市场的供给，减少空置房数量。从这些手段措施来看，本届政府有主动提前刺破房价泡沫的意思，同时也看出新的领导层并不准备回避问题，而是直接面对，这是值得鼓掌的。从政府的这些动作来说，本次房地产调控是截止目前最有希望成功的一次。

在政府的这些措施出来之前，早有媒体报道某知名财经评论员提前抛售北京的房产、李嘉成抛售内地房产与股票等，这些人就是先知先觉者。紧接着，出现部分城市银行提高房贷首付，这是银行首次对房地产新政策的反应，说明银行已经开始谨慎了，这是否算是未雨绸缪呢？

好了，说了这么多，只是为了说明一个问题——这次房价可能真的是狼来了，最起码，三四线城市的房价面临非常大的风险，这是很现实的。至此，我们可以大胆作如下的假设，如果房价开启下跌之旅，A股将会有什么影响？房地产的问题将直指A股的心腹地带——银行、地产、钢铁板块，简接影响煤炭有色等传统周期行业，权重板块无一能幸免。再从这次券商与保险发起的反弹过程中地产与银行的主力资金动向看，A股将面临塌方下陷的危险。

A股要想有牛市，必须等到正在进行的经济大洗牌完成的时候，而这个时候的到来，必然会经历一系列非常剧烈的阵痛过程。作为投资者，要享受牛市，就必须学会在阵痛结束之前保全自己的性命，不至于死在黎明前的黑暗中，才有机会闻到牛味，赶上牛市。

在此，再次恭候看多者的谩骂。

最后，希望在下次牛市到来的时候，你我还可以相见！



个人观点，不作投资依据。支持者，顶一个，反对者，乐闻其见
以上为转帖！