转帖：再说房价

悲伤的凤凰

这社会很多人不如贵族狗

谁与争锋

悲伤的凤凰，你分析的很细，很有一定道理，但是你的格局和眼界太低。所以涨10年的说法我不赞同。
最根本的原因在于，一下几点点
1.我们的养老保障不健全，如果不是体制内的，你生活到城市，远安县城再小也是城市，也有生活成本，就算你不吃不喝，每月的管理费，这费那费，到我们老去的时候，可能在每月300-500之间，有多少人能老有所养老有所依？有多少人能每月拿到买菜买米看病的钱？
2.远安有多少外来人口？人口增长率是多少？据我所知，远安的人口是负增长，而且有加速负增长的趋势，我们的父母，也就是40-50后正在离开我们，而他们这一代大多是兄弟七八个，四五个正常，，而到了80后，90后，有多少愿意生两个以上的？我表哥三弟兄，70后，都是女孩，都有很好的经济条件，都不愿再生孩子了，为什么？小孩的抚养成本太高，生活成本太大，靠孩子养老的观点也在淡化，这都导致了人口负增长。人口负增长，需求必然下降，只是一时难以体现出来。这一波的买房潮，正在赶顶，不信你去统计下，大多是70后80后与90后，00后的父母基本不用买房了，你说剩下的房子是不是多余了？
结合远安的外来人口流入情况，可能外迁的更多，基本流入的可以忽略不计。
那么，未来远安的房价不跌已经很神奇了，何来温和上涨？

谁与争锋

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2.远安有多少外来人口？人口增长率是多少？据我所知，远安的人口是负增长，而且有加速负增长的趋势，我们的父母，也就是40-50后正在离开我们，而他们这一代大多是兄弟七八个，四五个正常，，而到了80后，90后，有多少愿意生两个以上的？我表哥三弟兄，70后，都是女孩，都有很好的经济条件，都不愿再生孩子了，为什么？小孩的抚养成本太高，生活成本太大，靠孩子养老的观点也在淡化，这都导致了人口负增长。人口负增长，需求必然下降，只是一时难以体现出来。这一波的买房潮，正在赶顶，不信你去统计下，大多是70后80后与90后，00后的父母基本不用买房了，你说剩下的房子是不是多余了？
结合远安的外来人口流入情况，可能外迁的更多，基本流入的可以忽略不计。
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谁与争锋

悲伤的凤凰，你分析的很细，很有一定道理，但是你的格局和眼界太低。所以涨10年的说法我不赞同。
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2.远安有多少外来人口？人口增长率是多少？据我所知，远安的人口是负增长，而且有加速负增长的趋势，我们的父母，也就是40-50后正在离开我们，而他们这一代大多是兄弟七八个，四五个正常，，而到了80后，90后，有多少愿意生两个以上的？我表哥三弟兄，70后，都是女孩，都有很好的经济条件，都不愿再生孩子了，为什么？小孩的抚养成本太高，生活成本太大，靠孩子养老的观点也在淡化，这都导致了人口负增长。人口负增长，需求必然下降，只是一时难以体现出来。这一波的买房潮，正在赶顶，不信你去统计下，大多是70后80后与90后，00后的父母基本不用买房了，你说剩下的房子是不是多余了？
结合远安的外来人口流入情况，可能外迁的更多，基本流入的可以忽略不计。
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谁与争锋

更正：00后基本不用买房，而且可能两个00后结婚，结婚后能有两套房，除非自己单过。但是大部分人还是选择和父母一起住，可以让没事做的父母照看家庭，带孩子，打发寂寞的老年时光，00后买房单住，那是很有经济条件的，这样的不多，也可以忽略

谁与争锋

更正：00后基本不用买房，而且可能两个00后结婚，结婚后能有两套房，除非自己单过。但是大部分人还是选择和父母一起住，可以让没事做的父母照看家庭，带孩子，打发寂寞的老年时光，00后买房单住，那是很有经济条件的，这样的不多，也可以忽略

谁与争锋

以下是我统计的在论坛发帖买房的信息，都是帖主近期表示还没卖出去的，看看有多少，不动产登记实施后很有更多人卖房。
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发表于 昨天 18:25

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鹏程时代 三房两厅两卫两阳台 毛胚房（没有装修） 出售，129平方，两证齐全  已满五年，六楼共七层。31万包过户。有意者请来电 159 9759 0507 非程勿扰

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此房是三层栋房，面积260平方 ，另有30平米的空地，位置三角州附近，主公路边，黄金地段，价格70万，室内简装，可带部分家电，拧包即住，有意者电话联系;程先生，电话：18671735302      13114462997         非诚勿扰

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本人在国大酒店院内有三室两厅房子一套，坐北朝南，五楼，实际使用面积96平左右。现欲出售。价格22万。
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远安县鸣凤镇技术监督局大院两室两厅房屋出售.一楼有小院子
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联系电话：15571773306

现房出售：94平方 带家电 两室两厅 复式结构 交通便利。价格面议，非城勿扰 联系电话 13872582834

谁与争锋

我相信这只是其中一部分见得光的房源，大部分是自己的，更多的没有出来

我一个朋友，在四川，2013年之前，在远安手里有4套房子，毛坯房，14年春节又买了一套，在鸣凤水岸。你说这样的投资房有多少？房产税出来后还能不卖？

不要说房产说不会开征，你应该知道那是多大的财政收入，会解决政府多少问题。

可以肯定的是，房产税的出台，就是买房潮的顶部确立。

国家掌握着一手信息，只有在大部分人都买房了，才会出台这个政策。

大家都说地产绑架了经济。

我要说这其实是共产党最大的智慧也是必然选择，很成功。为什么真么说？中国13亿人，房子确实是最大的需求，不去做这个生意，除非脑子进水了。

房子多了，才会有降级的可能。如何让开发商地方政府有动力建房，让居者有其屋？只有推高房价，制造繁荣，否则傻子会去搞房地产。而且一举多得，何乐不为？

现在目的达到了，钱也赚了，经济也发展了，剩下的事就是不动产登记了，又有钱赚了，何乐而不为。

这和猪养大了再杀，一个道理。房地产就是这个猪。买房人就是猪毛，正腐是养殖户。

所以现在国家谈转型谈新经济，就是不谈房地产。

征服为何要限购？那是要让楼市温和，否则疯狂过后一地鸡毛。你看看吃毒品疯狂过后奄奄一息的样子就知道了。
又为何放开？温和控制的目的达到了，但是明显没有人再傻买了，不放开给傻子机会，房地产玩完，地方政府没有卖地的收入，银行不能回款，信托不能兑付，大家都很难过。所以要放开，给傻子机会。

谁与争锋

政府让涨不让跌，这就是我说的，养猪啊。把你养肥了准备宰杀的，你想瘦点多长点瘦肉，怎么行了！

所以不让跌啊。但是任何违背经济规律和自然规律的事情，，都是皇帝的新装

什么是自然规律和经济规律？人口负增长。收入房价比

谁与争锋

还有一个，购买量（人口增量）和房屋供应量（新房和存量二手房）