买房人要挺住

那多

首先声明：我不是卖房的，也不是从事房产工作，对于房地产来说我是局外人
1、楼上有位兄弟说远安的私人建房成本是600元/平方，但是成本你们比较过没有，你们认为开发商的成本比私人建房成本还低吗？（从土地、土地出让价格、私房跟商品房缴纳规费、环境、配套设施）角度综合考虑，不要说开发商偷工减料、上面多盖几层之类的，商品房建设都要到到一定标准的，私房肯定是到不到这个标准的，商品房的成本应该比私房高，高多少那就不知道了，据网上所查为售价的一半。
2、怎么才能说是”泡沫“，字典解释是虚假繁华，是不是说我成本是800/平方的房子卖1600/平方就是泡沫？，一件400的波士顿衣服卖800就是泡沫？一平方多赚800就是不合理？投入跟收入一半而言是成正比的。
3、远安目前存在房产泡沫的条件吗？有没有大量的商品房？有没有大量的炒房人？
我的理解是生活用品都承受得起，哪怕人家赚200%也只是说物价高，不会说泡沫，房价相对较高，很多人承担不起，有那么一点点愤世的情绪，再加上其他因素，认为房子存在泡沫。
总之一句话，认为有泡沫的就等泡沫破灭的那一天吧！

金温江

只有无奈的叹息！谁叫我没有钱呢

我还爱远安

回23楼的朋友，你说的有一定的道理，房子，作为一种商品，和任何一种商品一样，都应该遵循市场规律。何谓市场规律呢，就是商品供不应求的时候，价格上涨，商品供过于求的时候，价格下跌。如果商品存在完全自由的市场，即没有政府干预等，它的价格上下波动最后达到均衡状态。你说这种形态是好，还是不好呢？如果你说好，那么历史上的数次经济危机，告诉你，放任自流的经济行不通。资本都有逐利的特性，如果不通过政府加以管制，势必引起经济秩序的混乱和社会分配的不公，最终受到惩罚。目前我国的房地产，因为土地是地方政府掌握，不可能完全市场化。地方政府为了政绩、财政收入、鸡的屁，都会不顾民众生计而抬高地价；开发商和银行作为商人，当然对利润无限偏好，就造成目前的格局。而政府，他的形象，和历史使命，是要行使公共职能，为百姓谋福利的呀。如果说您政府的是舟，那百姓虽然是弱势，但可要记得，水能载舟亦可覆舟的古训。楼上朋友说一件衣服400块或者800块，买不买自愿，就是心疼买了，你也不会说因为买了件贵衣服20年就不敢多花钱，房子能行吗，毕竟是大型开支。再说，一件衣服，我在远安买，也许要800，这么贵，我坐个车花60块钱到宜昌，也许只要700，这样我还节约40块。或者我在淘宝网买更便宜。对于同一件商品，你有选择到哪儿买或者出多少钱买的权利，最终，你也会在各种选择中买到价格最合适的衣服。可是房子呢？您有这么多种选择吗？没有，房价完全被政府开发商控制，你能怎么样？除了无奈的买，就是无奈的挺住。国家对食盐这样的小商品价格都有控制，更别说房地产这样关乎民众和国家发展的行业。如果当政者，不想翻船，又想保持经济健康发展，就必然要采取措施来解决。现在的房地产，如果你还认为很健康，那我就无话可说了。如果说买不起房的人挺的过程很难受，那我告诉你，开放商卖不出房的日子挺的更难受。你如果挺不住难受，日子还是照过，开发商挺不住，就要降价出售或者破产了。
以上言论，仅为个人理解。如有不对，请给予宝贵指点。

悠悠白云

理性看待房价，该出手时就出手。

远安的

现在不炒房炒什么?炒股亏的利害,把现金放在银行?你们算过没有.你把10万块存在银行里通过现在银行的利息率算过现值没有?你们知道什么是资金的时间价格.只有把资金投入到资本运营中去才能增值,当然也有可以亏损.把钱存在银行里只能等着钱贬值,你们有没有考虑过现在国外大量游资进入中国,中国为了向企业换这些外汇拼命发行货币来买这些外汇.只要游资一走.就会通货膨胀现金贬值.就是游资不走,现在也有通货膨账的苗头.反正把钱存在银行或放在手里只能等着贬值,买房在目前的中国来看是一个不错的投资项目.

悠悠白云

现在不炒房炒什么?炒股亏的利害,把现金放在银行?你们算过没有.你把10万块存在银行里通过现在银行的利息率算过现值没有?你们知道什么是资金的时间价格.只有把资金投入到资本运营中去才能增值,当然也有可以亏损.把钱存 ...
远安的 发表于 2010-2-8 16:54

    你的观点应该是2009年的，国家为了防止房地产经济泡沫破裂，对整个中国经济造成经济危机而出台了应对措施。这个措施一旦实施，对炒房者将是一个严厉的打击。

秋风扫落叶

2楼的哥们儿  你知道什么是物业税吗？？？？？？？？？？？
告诉你 现在国家的土地出让金是一次收的  土地卖了后政府就再也没钱收了  财政收入就没保障了 物业税就是一种让国家在土地出让后能保障财政收入持续稳定的税收  也就是说政府可以随便卖国家的土地  也不用担心以后的财政收入了  打个比方  你是愿意一次花100元买100年的使用权  还是愿意每年花2元持续的买使用权？？？？？？？？？？

秋风扫落叶

2# 水火 2楼的哥们儿  你知道什么是物业税吗？？？？？？？？？？？
告诉你 现在国家的土地出让金是一次收的  土地卖了后政府就再也没钱收了  财政收入就没保障了 物业税就是一种让国家在土地出让后能保障财政收入持续稳定的税收  也就是说政府可以随便卖国家的土地  也不用担心以后的财政收入了  打个比方  你是愿意一次花100元买100年的使用权  还是愿意每年花2元持续的买使用权？？？？？？？？？？

水火

2# 水火  2楼的哥们儿  你知道什么是物业税吗？？？？？？？？？？？
告诉你 现在国家的土地出让金是一次收的  土地卖了后政府就再也没钱收了  财政收入就没保障了 物业税就是一种让国家在土地出让后能保障财政收入 ...
秋风扫落叶 发表于 2010-2-8 21:48

这哥们你有明白我的意思吗？好像就你一人知道是吧/
现在的土地出让金是开发商替政府收了的，有物业税了以后，开发商拿地的成本下降了，房价必定下降！物业税是为了打击炒房，炒房人手里的房子放在手里就要交税，再卖给被炒人，不可能把交过的税也算上吧，被炒人只会交剩下几年的税，这样以来，还会有人再去炒房吗？还有一部分不能算是炒房的人，自己有房子住，还想买一套房子当做保值的资本，如果要每年都要交税了，还会去买吗？
再说了，住多少年就交多少年的税，对谁都公平，哪像现在，住了十几年的房子卖的比新房子还贵

远安的

2# 水火  2楼的哥们儿  你知道什么是物业税吗？？？？？？？？？？？
告诉你 现在国家的土地出让金是一次收的  土地卖了后政府就再也没钱收了  财政收入就没保障了 物业税就是一种让国家在土地出让后能保障财政收入 ...
秋风扫落叶 发表于 2010-2-8 21:48

中国收物业税最不要脸,人家外国收物业税是因为个人有土地所有权,中国只有土地使用权也征收,太不要脸了!