鸣凤家园房子有严重的质量问题，墙面开裂，象面粉，用手一抹灰沙就掉

远安小伙

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远安黄花菜

室内装修乳胶漆墙面开裂的原因、表现及开裂后的补修方法详述
一、摘要
很多业主朋友的新居在装修后一段时间甚至极短的时间内就会发现墙面出现或多或少的裂纹，也有很多将要装修的朋友咨询这个问题。虽然有很多人或者文章对这个问题进行过解释，但是都不够详尽和准确。这在里，也发表一些意见，希望能使观者受益。
由于要说清楚这个问题，需要从裂纹产生的原因、发展的过程、表现的形式、造成的危害和弥补处理的措施等各方面进行阐述，所以篇幅较多，将分几个章节进行编辑，有心研究的可以共同探讨，一般的朋友就可以“走马观花”一下即可。
二、裂纹原因基本分类
1、单纯乳胶漆层产生的裂缝。
2、腻子层产生的裂缝。
3、墙面抹灰层裂缝，这个这里又有如下两种情况：（1）墙面抹灰层本身已有裂缝，在后期精装修过程中未根据情况采取适当的处理措施；（2）墙面抹灰层在精装修时尚无裂缝，在后期逐渐产生裂缝。
4、原建筑本身结构性裂缝，导致乳胶漆墙面出现裂纹。这里也有如下两种情况：（1）原建筑物墙面本身已有裂缝，在后期精装修过程中未采取适当的处理措施；（2）原建筑物墙面在精装修时尚无裂缝，在后期逐渐产生裂缝。
以上四种类型，都可导致最终乳胶漆墙面出现裂纹，复杂程度和危害程度是四种类型按上面的序号逐渐增加。
二、裂缝产生的每种原因溯源
1、单纯乳胶漆层产生的裂缝，一般有如下几种原因：
(1)过度稀释，破坏乳胶漆的分子结构造成漆膜张力不够，易产生裂缝；
(2)第一道涂层涂刷过厚又未完全干燥就开始涂第二道，由于内外干燥速度不同，引起涂膜的开裂；
(3)施工时，气温过高，也易形成乳胶漆表里干燥速度不同，导致乳胶漆开裂。；
(4)施工时，气温过低，达不到乳胶漆的成膜温度而不能形成连续的涂膜，导致乳胶漆开裂。
2、腻子层产生的裂纹，一般有如下几种原因:
(1)单次腻子涂层过厚，收缩不均匀，导致腻子层开裂；
(2)腻子层未干透即涂刷乳胶漆，腻子层随着时间的推移逐渐干燥，有些地方出现下陷，产生的张力会使表面裂开；
(3)原墙面粉化层未铲除或未做有效胶洗处理；
(4)材料问题，如腻子过期等原因。
3、墙面抹灰层裂缝
水泥砂浆收缩是引起抹灰层裂缝最常见的因素之一，这个因素导致的裂缝属于正常裂缝。它主要包括化学减缩、干燥收缩、自收缩、温度收缩及塑性收缩。每种收缩都有其自身特点，在引起抹灰墙面开裂时表现各不相同。
(1)化学减缩，又称水化收缩。水泥水化会产生水化热，使固相体积增加，但水泥-水体系的绝对体积减小。所有胶凝材料水化后都有这种减缩作用。大部分硅酸盐水泥浆体完全水化后体积减缩量为7%-9%，在硬化前，抹灰砂浆水化所增加的固相体积填充原来被水所占据的空间，使水泥石密实，而宏观体积减缩；硬化后的抹灰砂浆宏观体积不变，而水泥-水体系减缩后形成许多毛细孔缝，影响了抹灰砂浆的性能；
(2)干燥收缩是指抹灰砂浆停止养护后，在不饱和空气中失去内部毛细孔和凝胶孔的吸附水而发生的不可逆收缩；
(3)自收缩是指抹灰砂浆初凝后，水泥继续水化，在没有外界水分补充的情况下，抹灰砂浆因自干燥作用产生负压引起的宏观体积减小。自收缩从初凝开始，主要发生在早期；
(4)抹灰砂浆的温度收缩又称冷缩，是抹灰砂浆内部由于水泥水化温度升高，最后又冷却到环境温度时产生的收缩。温度收缩的大小与热膨胀系数、抹灰砂浆内部最高温度和降温速率等因素有关；
(5)抹灰砂浆的塑性收缩是指抹灰砂浆硬化前由于表面的水分蒸发速度大于内部从上至下的泌水速度，而发生塑性干燥收缩。抹灰砂浆表面发生塑性干缩受时间、温度、相对湿度及抹灰砂浆自身泌水特征的影响。一旦抹灰砂浆具有一定的强度，不能通过塑性流动来适应塑性收缩，此时就会发生塑性收缩开裂，抹灰砂浆的塑性收缩缝，无论是否可见，都会影响抹灰砂浆的耐久性。由于水泥砂浆的这些收缩，产生了强度增长周期短（主要强度在10多个小时便已完成）与体积收缩周期长（几个月甚至上百天，收缩率为8%-10%）的矛盾，将使抹灰墙体中产生拉应力，当拉应力超过水泥砂浆的抗拉强度时，就会出现裂缝。
另外还有由于材料或者工艺不当引起的非正常裂缝，如以下几个因素：
(1)水泥标号过高、水泥过期、沙子过细或含泥量过高或砖未泡水等；
(2)水泥和沙子的配比不当也会影响墙面的韧性和张力；
(3)墙体不同基体材料伸缩量不同而未采取有效处理措施导致抹灰层开裂；
(4)单层抹灰过厚等。

如如

现在的房子建造都有一定的质量问题，不可能没的了，因为要节约材料钱，在这个上面牟利，只要是搞工程方面的都会存在豆腐渣现象，只要不出现很严重的偷工减料，一般老板工头跟监管人员说好话了能过就让过了

说三不说四

信好我没有卖。

远安黄花菜

不买是你的损失，你现在还不觉得吗。其实建房子本不是精细工程，如墙面裂缝是建筑工程上的一个通病，这些其实可以通过装修装饰来弥补缺陷。

论坛小旋风

不买是你的损失，你现在还不觉得吗。其实建房子本不是精细工程，如墙面裂缝是建筑工程上的一个通病，这些其实可以通过装修装饰来弥补缺陷。
远安黄花菜 发表于 2011-5-25 23:45

这个真是胡扯，弄个外强中干的你愿意啊？

无足鸟

不买是你的损失，你现在还不觉得吗。其实建房子本不是精细工程，如墙面裂缝是建筑工程上的一个通病，这些其实可以通过装修装饰来弥补缺陷。
远安黄花菜 发表于 2011-5-25 23:45

还是建筑上的通病呢？那是你们没有严格按照标准去做，比如说砌体墙要分几次做起来，用农村的说法就是要歇汗，而你们了是一次做起来；砌体墙与构造柱应该用金属网或者钢筋连接起来，防止热胀冷缩比不一样而裂口；抹灰砂浆强度不够，沙浆王比例过高，导致抹灰层松软。

无足鸟

不买是你的损失，你现在还不觉得吗。其实建房子本不是精细工程，如墙面裂缝是建筑工程上的一个通病，这些其实可以通过装修装饰来弥补缺陷。
远安黄花菜 发表于 2011-5-25 23:45

我看墙面裂缝不是建筑工程上的一个通病，而偷工减料才是建筑工程上的一个通病

昨天有梦

自己花20万可以做一个，可以抗八级地震的 ，他们做的我不知可以抗几级，如果楼下放雷鸣，你的房子会不会晃呢 ，

梦飘

鸣凤家园的开发商，三吉花园的开发商，精品世纪的开发商是同一个老板。开发商和监管部门是一起的。投诉了也没有用的